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早在两年前，国际评级机构穆迪(Moody’s)投资服务部曾经发表报告，如果加拿大房市出现美国式的大崩盘，也就是房价在短期内暴跌25-35%的话，加拿大银行业及房贷机构将蒙受高达$120亿加元的损失。
最近穆迪(Moody’s)投资服务部又对这一评估进行了更新，或者说对加拿大银行进行了新的压力测试，认为若加拿大房市出现大危机，房价暴跌25-35%的话，那么加拿大银行业及房贷机构蒙受的损失将更大，整体上高达$143亿加元。 穆迪的分析师Jason Mercer认为，加拿大最大的几家商业银行中，帝国商业银行(CIBC)将面临最大的金融风险，因为CIBC最近几年国内的贷款业务，尤其是按揭贷款占了其业务的很大部分，因此资金暴露在房市崩盘风险下的比例也最大。 当然其它的银行也面临类似风险，包括TD，RBC，BMO，Bank of Nova Scotia，National Bank of Canada 以及Desjardins Group。 在穆迪的最新压力测试中，较大预期损失主要是由于银行的抵押贷款组合继续增长，从2014年以来基本上是按6％的复合年率增长。此外，这些贷款的更大比例集中在安省和BC省，不仅因为这里人口众多，也因为这两地的房价一直居高不下。 但穆迪的最新报告也指出，这两年来，加拿大各大银行已大幅填补了其资本缓冲，与2016年比较，目前有更多的也基本足够的资本空间来吸收更高的亏损。 穆迪的最新报告也强调，虽然加拿大家庭债务相对于可支配收入之比已上升至168％，但综合各方面的因素来看，至少在短期内，加拿大还不至于出现房市崩溃的严峻情况。 报告还说，对加拿大房市的可持续性以及稳定性存在担忧是可以理解的，但加拿大经济仍然表现强劲，职场更每每有优异表现，7月份的失业率已降到低水平的5.8％，这都有助于保持银行的信贷组合健康，也有助于保持加拿大金融系统的稳定性。 |
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