地产公司： 科技发展快 房价还会涨

去年海外买家税和政府遏制房市系列政策实施后，许多海外买家买家被挤出市场，多伦多房市明显降温。但北美商业地产公司Engel + Volkers表示，多伦多科技产业迅猛发展，会继续推动多伦多房市火爆。

房价将因科技再次飞升

据《赫芬顿邮报》报导，Engel + Volkers总裁兼CEO希特（Anthony Hitt）表示，近年多伦多市中心科技公司大量涌入，对多伦多房市冲击巨大。CBRE最新报告显示，2012～2017年期间，多伦多新增8.2万个科技就业，就业增幅超过硅谷和北美多数城市，成为北美第4大科技重镇，排名比2年前的第12位上升巨大（渥太华和蒙特利尔分别排名第12和第13）。

多伦多未来科技产业发展只会更加迅猛：微软上月宣布在多伦多新建加拿大总部，英特尔本月初宣布在北约克成立一个新的制图芯片厂。科技产业发展固然是好事，但代价是房价飞涨，住房成本高。

希特认为，多伦多科技人才和资本汇聚，房价冲破天际，上升势头可与西雅图、旧金山和华盛顿等媲美，算得上是北美科技重镇之一。他说，多伦多目前房市放缓，只是飞速上升过程中的一点小挫折，随着越来越多科技人才涌入，房价会很快再次飞升。

希特认为，许多城市房屋开发过度，但多伦多不是。他发现，过去十多年来，许多科技公司在多伦多市中心西城区扎堆，同时该区共管公寓开发持续火爆，这两者之间不是偶然巧合，肯定是大量科技就业推动了公寓火爆开发。

要买趁早

在他看来，外国买家和科技迅猛发展与多伦多房市火爆两者之间肯定有关联，未来也仍将是。如今越来越多外国人想在科技公司就业，多伦多过去外国买家都是亚洲人，未来外国买家将多是美国人。

数据显示，2013～2017年期间，多伦多二手房平均交易价格飙涨80%至去年92万的峰值，此后截至目前跌至76.5万，但因房贷利率上调，多伦多住房担负力仍保持在25年新低水平。

希特说，想买公寓的首次买家，前景也不乐观。去年公寓均价涨5.4%至56.1万元的历史新高值。租房市场也不乐观。Padmapper最新数据显示，去年多伦多1卧公寓平均租金涨近15%。“如今的市场，既买不起，也租不起” 。

他说，房市如此强劲，肯定有人永远也买不起房子，“买得起的，就趁早。”他建议。