大多伦多区地产业近年来频频发生开发项目动工前“夭折”事件,导致大量楼花购买者损失惨重。有一中国裔地产开发商收取客户数百万元订金后,延迟2年半还未动工,遭买家控告要求退还订金。该公司被指因同时经手多项高档开发项目,导致无法完工。 据《多伦多星报》调查显示,多伦多柏文楼发展商龙脉投资集团(LeMine Investment Group)主席刘通(Tong Liu),2014年开始计划推出“亚积士中央公园”(Central Park Ajax)发展项目,2016年该个预售楼花在数周内就销售一空。不过,2年半之后,该项目却迟迟未动工。 “亚积士中央公园”的楼花项目,出售2年半后依然没有动工 数百名买家因项目停工陷入困境,刘通目前面临至少14项诉讼,包括涉嫌误导客户购房,积欠投资者数百万元,投资者要求退还楼花订金等。该开发项目还未被撤销,法院有望在今秋作出判决。 未能筹足建设款市府解约 龙脉公司于2014年9月与数位开发商签约,购买亚积士市(Ajax)的一片空地,计划建设“中央公园”项目。但2017年因没能按时筹齐建设款项,亚积士市府办公室主管向其正式发出声明,要将土地重新购回,在此之前有90天的宽限期。最终亚积士市府在今年1月11日与龙脉公司正式解除合作关系。不过,今年3月龙脉公司控告亚积士市府,称其终止合作方式不合法(unlawful termination),求偿3亿元。庭审已在今夏进行,预计年底前作出判决。 此外,在计划建设亚积士中央公园之前,刘通在2014年1月时就以190万元购买了多伦多市士嘉堡(Scarborough)埃尔斯米尔路(Ellesmere Rd)3070号空地,计划兴建名为“学院”(The Academy)的26层柏文大厦,通过附近多大学生的大量租房需求吸引投资者。 该楼花项目在2014年售罄,4年来却未动工或取消。该公司会计查戈斯(Rob Chaggares)表示,因为刘通同时经手多个高价房地产项目开发,因此易导致项目停滞。刘通却表示项目暂停并非融资失败,只是推迟。 与政要合照展现可信度 调查显示,刘通在筹建房地产项目时,为促进房屋销售,常利用与政要合照的方式来展现公司的可信度,并试图说服潜在投资者、市府官员、消费者等支持开发项目,但却连发展进度纪录都未提供。 刘通与特鲁多 地产市场调查显示,随着大多伦多地区房地产建设成本增长,开发商越发难以筹集建设资金。从去年开始就已有12个柏文项目在大多地区被撤销,有项目发生逾2千买家缴交订金后一无所获,因此纷纷呼吁省府加强消费者权益保护。 相关阅读:
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