CIBC：房地产市场狀況健康

加拿大帝國商業銀行（CIBC）的經濟學家們認為，本國房地產市場處於健康狀況，加拿大中央銀行擔心國人負債太重是杞人憂天。

CIBC首席經濟師薛菲德指出：「加拿大不會出現像美國那樣的房市和房貸崩盤的情事。美國給人們的教訓不是長期的低利率造成房市和房貸崩潰，而是失去對發放房貸的嚴格監控、將巨額貸款借給根本不具備取得房貸資格者，才引發災難。」

央行估計，當利率從目前超低水準上升到正常水準時，加拿大約有10%的家庭將難以應付每月要償還的貸款和各類帳單。最新公布的統計數據顯示，本國家庭去年平均支出為7萬1360元，比2007年增長2%，其中用於住房的開銷占了約20%。

別的經濟學家也對本國消費者債務水準感到關切。如滿地可銀行（Bank of Montreal）的經濟師高西爾在其報告中說，加拿大消費者的負債水準可能已接近美國人和英國人去年即將倒下時的水準。」

CIBC的薛菲德和陶爾說，他們的分析表明，提出上述關切是有原因的，但也要看到加拿大情況的關鍵因素與美英不一樣。

根據薛菲德和陶爾的計算，目前加拿大平均房價35萬元比合理的房價高出約7%，但新屋開建量正在上升，隨著供應增加，本國房市將漸趨於溫和，而非崩盤。他們強調，加拿大家庭不會像美國那樣陷入房市崩潰。

在本國消費者因應未來利率上漲方面，他們指出，歷史顯示，當利率開始上升時，很多人就會將其可變利率房貸改成固定利率房貸，因此絕大多數人將可以應付逐漸上升的利率。他們說，即使利率明年年中上升，也不致於導致房貸市場和股市泡沫破裂。薛菲德與CIBC其他經濟專家合作撰寫的另一項分析報告預期，多倫多股市仍有成長空間，儘管有些分析師認為目前股價已過高。