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看看这四大原因 就知道加拿大房市不会崩溃!

发布时间: 2018-12-18 10:52| 查看: 1761| 评论: 2|来自: 加国无忧

加拿大地产协会(CREA)周一公布的月报称,今年11月份全国房屋销量继续下滑,比去年同期降12.57%,这已经是连续3个月的下滑,而全国平均房价也比一年前下跌2.9%。

CREA还预测说,今年加拿大房屋销量会有双位数字的下滑,或降11.2%,录得5年来的最低水平。今年年底全国平均房价为$488,000,比去年同期下跌4.2%。而在2019年,加拿大的房屋销量会进一步下降,估计会降0.5%左右。


CBC专栏作者Don Pittis今天发文说,CREA的数字确实没有给大家太好的消息,全国房屋销量连续3个月下滑近年来确实比较少见,而且全国平均房价也在下跌。咋一看CREA的数据难免让人对加拿大的市场感到担忧,担心本国房价也会像前几年美国那样跳崖式地崩溃。

Pittis表示,尽管这种担心不无道理,但今日加拿大的情况与美国当年的情况完全不同。美国当年的房市崩溃是次按危机引发的,现今加拿大的金融系统是稳固的,何况联邦及省一级政府都采取了措施来阻止危机的发生,联邦最见成效的措施就是按揭压力测试,而省级政府的杀手锏就是对海外买家征收转让税。

加拿大市场一个非常有利的条件就是供求关系,在房地产方面一直是供不应求。加拿大买家,尤其是年轻买家,可以称他们是“求房若渴”(house-hungry buyers)一族,几乎是时刻准备入市。房价太高时,他们按兵不动,只要房价略降,他们就会立马出手买房。有了这么既有经济实力,又有购买欲望的买房大军,可以说,加拿大的房子不愁卖,房价很难垮下来。

第二,加拿大就业强劲,劳力短缺,看看近来统计局的数据就清楚了。再加上婴儿潮一代退休可以维持雇员薪资持续稳中有升,也是房市相对稳定,房价难以崩溃的原因。

第三,正如CREA自己的报告分析的那样,就是婴儿潮一代,他们多数人只是退休,而不是一下子都离开人世(retiring not dying),就是他们也需要房子居住,无论大屋换小屋也好,从house搬进condo也罢,他们终究还是要地方住。再者,这辈人绝大多数都拥有房产,并且还清了房贷甚至坐拥雄厚的物业净值,这也是加拿大房市仍然保持强势的原因。

最后,一般人把按揭压力测试看作不利于房市的政策,其实这才是大错特错了。这个举措其实对市场和买家是双赢的,既保证了金融系统的稳定,保证了市场的健康,也保护了买家不因借债还不起而买房或是破产,避免了这些人陷入前几年美国家庭的困境。

就是基于上述种种原因,虽然加拿大房地产市场会有起伏,会有波动,但市场仍然是健康的,房价也不像石头落入水中那样,一沉到底(Canadian house prices will not drop like a stone)。
标签: 地产
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最新评论

引用 xly_0601 2018-12-18 15:34
rabits: 房价不会跌不是这些原因而是这次西方打算排挤中国制造后引起的大规模物价上涨,买房不见得一定发财但是起码保值,尤其市中心的房子。 ...[/quote]

你要闭嘴了,这里一片平静。五毛特质,有事没事都得找点事儿!
引用 rabits 2018-12-18 13:13
房价不会跌不是这些原因而是这次西方打算排挤中国制造后引起的大规模物价上涨,买房不见得一定发财但是起码保值,尤其市中心的房子。

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