独立屋有史以来最贵只有富人才买得起

发布时间: 2018-12-27 08:17| 查看: 2746| 评论: 1|来自: epochtimes

2018年快接近尾声，皇银最新住房担负力报告却带来一个坏消息：加拿大人想买独立屋，从没像如今这么艰难。

据《赫芬顿邮报》报导，报告显示，目前买普通独立屋成本占普通家庭收入的59.2%，独立屋买房成本占收入比例创1980年代中期以来最高，远远高出44.7%的长期平均历史水平。

买独立屋花费家庭逾半收入

报告显示，过去许多城市独立屋买房负担重，是因价格不断飙涨，现在人们越来越买不起独立屋，主要是因为利率持续上升。目前包括共管公寓在内的总体住房担负力，跌至1990年代以来谷底水平，按25年按揭期限、5年固定利率和25%首付，计入月供和每月基本水电气等成本，现在普通家庭得拿出53.9%的收入才能供得起平均水平的普通独立屋。

全国房价最贵的城市，似乎只有有钱人才买得起房。温哥华、多伦多和维多利亚等城市买家，收入是中位数收入家庭的2～3倍，才买得起普通独立屋。

一直以来住房担负力最轻的蒙特利尔，住房担负力也在迅速恶化。过去1年中，蒙特利尔房市强劲，渥太华情况也差不多，房价持续飙涨，加上利率上升，使得这2个城市住房担负力快速下滑。

报告也称，尽管住房担负力恶化，但全国多数城市住房还在可担负能力范围内。

按揭压力测试威力大

报告还指出，按揭压力测试给全国房市、尤其是多伦多及温哥华两地带来了巨大影响。以温哥华为例，根据按揭压力测试要求，家庭收入在原来基础上再增加近3.6万元，才有条件贷款买普通独立屋，即家庭收入达到21.1万元，才能贷款买110万的均价独立屋。再以多伦多为例，普通家庭年入新增2.7万至16.7万，才有条件贷款买均价独立屋。

过去多年房价疯涨只集中少数几个大城市，但按揭压力测试打击的却是全国所有城市。

报告预计，明年情况估计没什么好转，利率进一步上涨，会给明年房屋拥有成本继续带来压力。但另一方面，大城市房价趋稳和家庭收入上升，也会提供一定缓冲作用。