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标题: 海外资产的申报 [打印本页]
作者: brucekuang 时间: 2014-3-2 07:56
标题: 海外资产的申报
从2013年开始， 海外资产的申报就越来越严格，越来越细化了。 以前的T1135表申报的金额， 是一个大约的范围的数字， 现在要申报资产在一年中的最高值， 在年底的价值，还有披露银行等金融机构的名称。还说如不如实申报， 查出来的话要罚钱。
这引起许多中国移民，特别是投资移民的担心，担心被查。
其实， 海外资产的申报，是确认对移民前的资产不征税，那是你移民前赚的钱，只针对移民后资产的增值部分征税。 申报了也为以后将资产平安转移加拿大提供了备案和法律基础。目前需要申报的是在海外有10万加元以上的资产。
作者: brucekuang 时间: 2014-3-2 08:39
Who has to report?
Form T1135, Foreign Income Verification Statement, must be filed by:
Canadian resident individuals, corporations, and trusts that, at any time during the year, own foreign investment property (called specified foreign property) costing more than $100,000; and
partnerships that hold more than $100,000 in foreign investment property and whose non-resident members' share of income or loss is less than 90% during the reporting period.
What property has to be reported?
Foreign investment property that must be reported includes:
amounts in foreign bank accounts; 外国银行的存款
shares in foreign companies; 外国公司的股票
interests in non-resident trusts; 非税务居民信托中的利息
bonds or debentures issued by foreign governments or foreign companies;外国政府或者外国政府发行的债券
interests or units in offshore mutual funds; 在离岸共同基金中的利息或者收益单位
real estate situated outside Canada; and 加拿大以外的房地产
other income-earning foreign property. 其它的产生收入的外国资产
作者: brucekuang 时间: 2014-3-2 08:45
标题: 那些资产不需要申报？
However, foreign investment property does not include:
personal-use property, that is, any property used mainly for personal use and enjoyment, such as a vehicle, vacation property, jewellery, artwork, or any other such property;
[color="red"]私 人自用的资产等,也就是说, 主要用于业主自己使用和享受的资产如度假屋
and
assets used only in an active business, such as a business inventory or the equipment and building used in a business. [color="red"]生意营运中使用的资产
作者: brucekuang 时间: 2014-3-2 09:44
标题: 一套房产是否需要申报？
常给新移民问到我在国内的那一套房产是否需要申报海外资产？ 如果只有一套，而且你在加拿大没有其它房产， 那一套就是算是你自住的，哪怕超10万加元，也不需要申报。但是一旦你在加拿大购买房产， 你就需要申报国内的那一套了。
理论上，自住的房产都不需要申报，现实是许新多移民，特别是投资移民有多套房产， 难道你的房产都用来自住的？ 所以，除了自住的那一套，其它房产还是申报吧。
还有一点是，海外资产是夫妻分开报的，属于个人的资产，老公的就是老公的， 老婆的就是老婆的，不是家庭共同的资产。若是夫妻共有的资产，应说明老公占的比例是多少，老婆占的比例是多少。
作者: brucekuang 时间: 2014-3-3 10:58
标题: 资产改变用途也需要说明
若你的房产以前是自用的， 不需要报海外资产， 但是若果你改变该房产的用途， 用于经营例如出租， 那么你就需要申报了。
作者: TAXPAYERCAN 时间: 2014-3-3 15:04
标题: cpa licence
华侨新报有你的广告, 是cpa, 是加拿大的还是美国的, 怎么cpa 协会省网站查不到你的名字?
作者: brucekuang 时间: 2014-3-4 02:04
是美国的。魁省以前只有CA或者CGA, 现在合并了，叫cpa。 中国的会计证也叫cpa， 这的确是容易混乱。我的某些竞争对手也打电话反复的问过我，在此不想再重复了。
Post by TAXPAYERCAN;3359091
华侨新报有你的广告, 是cpa, 是加拿大的还是美国的, 怎么cpa 协会省网站查不到你的名字?
作者: TAXPAYERCAN 时间: 2014-3-4 10:48
标题: 美国cpa 好考吗?
我想知道美国的cpa 好考吗? 需要什么资格. 这里的cpa合并后太难考了, 加上法语要求, 都 mission impossable了. 可以介绍一下吗? 谢谢.
作者: brucekuang 时间: 2014-3-5 19:01
美国CPA的特点是，只要你想要，失败了一次可以重考，交钱就可以了。 很多人一次性通过，但失败了可以重来，如你考汽车牌照一样！
而且对学历和分数的要求比较不高，魁省的CPA对平时分数的要求比较， 平时 成绩不好的学生，连考的机会都没有。因为要参加一个CA CPA班，很多人在学习的过程中就已经给淘汰了。
。
华人能做到CA的，如凤毛麒角，CGA有一些。
魁省CPA的培养目标是给大企业，特别是上市公司做账或者审计的，报一个个人税，为一个便利店、按摩店做账，不用出动到CPA吧？ 小企业根本不需要审计。
而且，魁省ＣＰＡ一般在大的 ｆｉｒｍ工作，规定不可以随便在外边接生意的。
Post by TAXPAYERCAN;3359303
我想知道美国的cpa 好考吗? 需要什么资格. 这里的cpa合并后太难考了, 加上法语要求, 都 mission impossable了. 可以介绍一下吗? 谢谢.
作者: brucekuang 时间: 2014-3-8 15:16
标题: 网上语音视频报税讲座
大冬天寒冷日子，或者到居住在郊区， 到市区中心路途很远， 但是想听报税讲座怎么办？
办法有了， 呆在家里， 不用出门， 就可以 参加我举办的网上语音或者视频报税讲座， 并及时回答问题。
请参加“蒙城税务交流群” 334046054
我们会定期举办各种水平的免费网上报税讲座
作者: brucekuang 时间: 2014-3-12 22:46
对于报税的相关话题，新移民最关心的问题之一可能是海外资产申报一项。一些移民也並不瞭解为什么要申报自己的海外资产，对此，加拿大税务局要求提供海外资产，主要是为了防止例如洗钱等犯罪活动。
对于海外资产的申报，对很多人来说是个烦恼。因为很多人对海外资产的申报不瞭解，而且有很多误解。其中，最大的误解是认为一旦申报了海外资产，那么就会被加拿大政府徵税。其实，这些资产的本身並不产生税务问题，而是从这些资产上再产生的收入，才需要计入个人的收入申报所得税。
例如，李先生在2012年8月登陆，他申报了100万加币的海外资产。由于这100万资产是李先生在成为加拿大税务居民前积累的合法资产，所以，这100万加币资产是税后的资产，没有必要再交税。但是，李先生登陆之后，他就成为了加拿大的税务居民，之后李先生所有的收入，包括这100万资产上产生的任何收入，无论是否在加拿大，都必须计入个人的收入申报所得税。
一般申报海外资产本身没有什么问题。相反，由于对海外资产的申报不瞭解，反而造成了许多问题。例如，林先生由于不了解海外资产的实质，道听途说了一些“建议”，於是错误地决定不申报海外资产。几年后他突然发觉他面临极大的困境：海外的钱无法转进来，加拿大又需要钱应付诸如购房和生活之类的开支。如果他硬要把钱转进加拿大，这些资金很可能被税务机构认为是他的海外收入。这样一来，交的税是非常可怕的。
有的新移民採用隨身带现金的方法。但是这个方法也是非常无奈的。一方面很难存入银行，因为存入一定现金时，银行需要填表登记，会有记录，另一方面由於能够隨时带的钱很少，几乎解决不了什么问题。
海外资产的申报是每个移民必须认真对待的问题。一旦报错，面临的罚款是相当厉害的。除了罚款，严重的可能会面临税务指控。典型的例子是住豪宅，开名车，但是无法解释收入来源。他还提醒，在现在的资讯时代，监控是非常容易的事情。如果一旦税务机构採取行动，麻烦是非常大的。
作者: brucekuang 时间: 2014-3-15 07:00
新移民的海外资产如何定价？很简单，相当于在你移民成为加拿大居民的那一天用市场价格 (fair market value) 卖出你的资产， 然后又马上以同样的市场价格买入的价格， 就是你的海外资产的定价。
作者: CanChine 时间: 2014-3-16 09:39
请问：“在你移民成为加拿大居民的那一天”是指长登后成为税务居民那一天，还是短登那一天？
因为新移民如果有短登经历的话，在这两个不同日期评估的“用市场价格 (fair market value) 卖出的资产”可能会有很大差别。
到底税务局认哪一天？有的新移民因为搞不清楚，说最好是短登那一天做一次资产评估，长登那一天再做一次资产评估，这样，将来税务局查起来，要哪一个都有，岂不更好？但我觉得，如果提供给税局的资料不准确的话，反而容易引起怀疑——被税局质疑你的诚信。
因此，麻烦专家解释一下，到底“在你移民成为加拿大居民的那一天”是指短登还是长登？如果确定就是长登那一天，应该就按那一天做资产评估即可，对不？
谢谢！
作者: brucekuang 时间: 2014-3-16 12:25
长登的那一天， 因为长登以后， 你才是加拿大的税务居民。
短登不算加拿大的税务居民的。
Post by CanChine;3363277
请问：“在你移民成为加拿大居民的那一天”是指长登后成为税务居民那一天，还是短登那一天？
因为新移民如果有短登经历的话，在这两个不同日期评估的“用市场价格 (fair market value) 卖出的资产”可能会有很大差别。
到底税务局认哪一天？有的新移民因为搞不清楚，说最好是短登那一天做一次资产评估，长登那一天再做一次资产评估，这样，将来税务局查起来，要哪一个都有，岂不更好？但我觉得，如果提供给税局的资料不准确的话，反而容易引起怀疑——被税局质疑你的诚信。
因此，麻烦专家解释一下，到底“在你移民成为加拿大居民的那一天”是指短登还是长登？如果确定就是长登那一天，应该就按那一天做资产评估即可，对不？
谢谢！
作者: franklion555 时间: 2014-3-17 16:04
标题: 观点不同, 成为永久居民那天, 既是税务居民.
这里有个意愿的问题, 如果是有枫页卡的, 从登陆那天起, 成为加拿大永久居民,就可能被认定为税务居民,只要你的意愿是长久居住. 所以, 长登之后, 长住意愿清楚了, 在追朔到短登之日, 短登即可被认为是税务居民. 并且通过报税告诉税局登陆成为加永久居民的日子.
Post by CanChine;3363277
请问：“在你移民成为加拿大居民的那一天”是指长登后成为税务居民那一天，还是短登那一天？
因为新移民如果有短登经历的话，在这两个不同日期评估的“用市场价格 (fair market value) 卖出的资产”可能会有很大差别。
到底税务局认哪一天？有的新移民因为搞不清楚，说最好是短登那一天做一次资产评估，长登那一天再做一次资产评估，这样，将来税务局查起来，要哪一个都有，岂不更好？但我觉得，如果提供给税局的资料不准确的话，反而容易引起怀疑——被税局质疑你的诚信。
因此，麻烦专家解释一下，到底“在你移民成为加拿大居民的那一天”是指短登还是长登？如果确定就是长登那一天，应该就按那一天做资产评估即可，对不？
谢谢！
作者: franklion555 时间: 2014-3-17 16:08
标题: 登陆之后再离开,可以等同加拿大人去国外工作或者度假.
仅供参考. 我从大家的讨论中也获益匪浅. 只是不要互相践踏, 事实出发.
钟小莉 CPA 514-443-2678
Post by brucekuang;3363336
长登的那一天， 因为长登以后， 你才是加拿大的税务居民。
短登不算加拿大的税务居民的。
作者: franklion555 时间: 2014-3-17 16:18
标题: 我建议我的顾客做短登之日的资产评估.
因为短登之日, 是官方的成为永久居民的日子,而且也是可以被视为税务居民的日子. 之后出入都可视为出国度假或者在外工作. 且出入次数频繁, 很难介定哪一次才算长登.为了不出差错, 我建议我的顾客就做第一次凭借移民签证入境日的资产评估.
Post by franklion555;3363718
这里有个意愿的问题, 如果是有枫页卡的, 从登陆那天起, 成为加拿大永久居民,就可能被认定为税务居民,只要你的意愿是长久居住. 所以, 长登之后, 长住意愿清楚了, 在追朔到短登之日, 短登即可被认为是税务居民. 并且通过报税告诉税局登陆成为加永久居民的日子.
作者: brucekuang 时间: 2014-3-18 19:46
这个问题要具体问题具体分析， 而且技术移民和投资移民要区别对待。离开加拿大的时间到底多长？
1. 投资移民
投资移民对于移民加拿大， 一般比较慎重， 事前也做了大量的功夫。 一般对登陆的时间也考虑周全， 登陆后，起码让配偶和孩子留加拿大， 自己可能回国内继续发财。 他们的资产一般已经在办投资移民的时候做了评估。 所以， 对于登陆前的资产评估，他们一般做的比较好。 他们一般也不会短登后不回来 来加拿大。 所以，他们的短登时间和长凳的时间一般不用相差太远。
2. 技术移民
技术移民由于办移民的代价低， 有些人也很容易放弃加拿大的身份。 我就认识几个人，在加拿大呆三四个月生完小孩， 就马上回国， 而且是永远不回头的。 这些人算加拿大的税务居民吗？ 肯定不是。
也有部分技术移民， 短登后一两个星期， 或者一两个月， 然后回国工作很长时间才会加拿大的。
我有个朋友， 2011年短登了两个星期， 就回国， 2012一整年在国内工作， 到了2013年10月才决定长凳加拿大。 他短登的日子算是税务居民的开始吗？ 显然不是。
如果勉强说他是税务居民， 那他就是使用在加拿大的一个虚假的地址，然后国内的收入也需要在加拿大报税， 他在国内收入比较高， 在加拿大上税显然不是他的个人意愿， 而且他还担心因国内的收入影响他上小生意班的 loan and buasray呢，哈哈。
还有一个例子就是有个朋友2011年短登2周， 2012年全年在国内， 2013年9月长登加拿大。 他的会计教他用加拿大的地址报2011年和2012年的税， 结果他收到了几百元的魁省团结税。 他过去两年都没有在魁省正式居住消费， 但是却收到团结税， 这不是欺骗魁省的其它纳税人吗？
对于钟会计讲的短登后给回国算是本地人到外国工作或者度假的说法，我觉得要看离开的时间有 多长。 如果离开的时间太长久，而且在加拿大没有其它重要的居住联系，就是公民也不是加拿大的税务居民了。
Post by franklion555;3363723
因为短登之日, 是官方的成为永久居民的日子,而且也是可以被视为税务居民的日子. 之后出入都可视为出国度假或者在外工作. 且出入次数频繁, 很难介定哪一次才算长登.为了不出差错, 我建议我的顾客就做第一次凭借移民签证入境日的资产评估.
作者: franklion555 时间: 2014-3-19 08:38
标题: 报税可不一定要申请GST 和团结税的退税.
我的客户如果常年不在加拿大呆, 我是不帮他们申请GST 和团结税的退税. 后者是不一定非和报税捆绑申请的.
Post by brucekuang;3364155
这个问题要具体问题具体分析， 而且技术移民和投资移民要区别对待。离开加拿大的时间到底多长？
1. 投资移民
投资移民对于移民加拿大， 一般比较慎重， 事前也做了大量的功夫。 一般对登陆的时间也考虑周全， 登陆后，起码让配偶和孩子留加拿大， 自己可能回国内继续发财。 他们的资产一般已经在办投资移民的时候做了评估。 所以， 对于登陆前的资产评估，他们一般做的比较好。 他们一般也不会短登后不回来 来加拿大。 所以，他们的短登时间和长凳的时间一般不用相差太远。
2. 技术移民
技术移民由于办移民的代价低， 有些人也很容易放弃加拿大的身份。 我就认识几个人，在加拿大呆三四个月生完小孩， 就马上回国， 而且是永远不回头的。 这些人算加拿大的税务居民吗？ 肯定不是。
也有部分技术移民， 短登后一两个星期， 或者一两个月， 然后回国工作很长时间才会加拿大的。
我有个朋友， 2011年短登了两个星期， 就回国， 2012一整年在国内工作， 到了2013年10月才决定长凳加拿大。 他短登的日子算是税务居民的开始吗？ 显然不是。
如果勉强说他是税务居民， 那他就是使用在加拿大的一个虚假的地址，然后国内的收入也需要在加拿大报税， 他在国内收入比较高， 在加拿大上税显然不是他的个人意愿， 而且他还担心因国内的收入影响他上小生意班的 loan and buasray呢，哈哈。
还有一个例子就是有个朋友2011年短登2周， 2012年全年在国内， 2013年9月长登加拿大。 他的会计教他用加拿大的地址报2011年和2012年的税， 结果他收到了几百元的魁省团结税。 他过去两年都没有在魁省正式居住消费， 但是却收到团结税， 这不是欺骗魁省的其它纳税人吗？
对于钟会计讲的短登后给回国算是本地人到外国工作或者度假的说法，我觉得要看离开的时间有 多长。 如果离开的时间太长久，而且在加拿大没有其它重要的居住联系，就是公民也不是加拿大的税务居民了。
作者: franklion555 时间: 2014-3-19 08:45
标题: 关于地址
加拿大是承认双重国籍, 公民或永久居民可以选择是加拿大税务居民, , 选择在加申报收入. 地址提供的只是联系方式的地址, 我的系统有一拦: 你的地址是否是你的居住地址,我选择 no. 如果不符合申请团结税和gst退税条件, 我不替他们申请就是.
xiao li zhong cpa
Post by franklion555;3364285
我的客户如果常年不在加拿大呆, 我是不帮他们申请GST 和团结税的退税. 后者是不一定非和报税捆绑申请的.
作者: brucekuang 时间: 2014-3-19 11:12
说的很有道理！
有些不是很专业的会计替常年不住在加拿大的人士申请消费税， 是不对的。
Post by franklion555;3364289
加拿大是承认双重国籍, 公民或永久居民可以选择是加拿大税务居民, , 选择在加申报收入. 地址提供的只是联系方式的地址, 我的系统有一拦: 你的地址是否是你的居住地址,我选择 no. 如果不符合申请团结税和gst退税条件, 我不替他们申请就是.
xiao li zhong cpa
作者: likesummer 时间: 2014-3-20 12:25
标题: GST refund & solidarity tax
Post by brucekuang;3364375
说的很有道理！
有些不是很专业的会计替常年不住在加拿大的人士申请消费税， 是不对的。
有人某一年在加拿大三个月（第二年呆了四个月，所以算税务居民），第一年的三个月和第二年的四个月是可以申请消费税退税和团结税，其它时间不在加拿大，不能申请消费退税和团结税。
这种情况怎么具体操作呢？因为报税的时候，只能选‘是’或者‘否’，没有具体月份可以选择的
作者: brucekuang 时间: 2014-3-20 23:41
1. Are you eligible for the credit? GST
You are eligible for this credit if, you are a resident of Canada for income tax purposes in the month prior to and at the beginning of the month in which the GST/HST credit is issued and at least one of the following applies:
You are 19 years of age or older before the month in which we make a quarterly payment;
You have (or previously had) a spouse or common-law partner; or
You are (or previously were) a parent and live (or previously lived) with your child.
If you will turn 19 before April 1, 2014, you can apply for this credit on your 2012 tax return. For more information, see "Will you turn 19 before April 1, 2014?".
Solidarity Tax Credit
Eligibility requirements
You are eligible for the solidarity tax credit if, at the beginning of a month included in the period from July 1, 2014, to June 30, 2015, you meet all of the following requirements:
You are 18 or older or, if you are younger than 18, you
have a spouse;
are the father or mother of a child who lives with you; or
are recognized as an emancipated minor by a competent authority (such as a court).
You are resident in Québec.
You or your spouse is
a Canadian citizen;
a permanent resident or a protected person, within the meaning of the Immigration and Refugee Protection Act; or
a temporary resident or the holder of a temporary resident permit, within the meaning of the Immigration and Refugee Protection Act, who has been living in Canada for the preceding 18 months.
However, you are not eligible for the solidarity tax credit
for the month(s) at the beginning of which you are confined to a prison or similar institution; or
for the month(s) in which someone receives the child assistance payment from the Régie des rentes du Québec with regard to you.
只要你被确定为加拿大的税务居民和魁省居民，你就可以申请这两个消费税。
Post by likesummer;3364781
有人某一年在加拿大三个月（第二年呆了四个月，所以算税务居民），第一年的三个月和第二年的四个月是可以申请消费税退税和团结税，其它时间不在加拿大，不能申请消费退税和团结税。
这种情况怎么具体操作呢？因为报税的时候，只能选‘是’或者‘否’，没有具体月份可以选择的
作者: brucekuang 时间: 2014-4-7 06:48
海外资产的申报， 要注意前后的一致性。当然某些资产的功能会改变， 例如去年自住的房子今年经营性 的。 经营性的房子也有可能变自住的， 例如以前出租的， 现在变成自住的。
作者: brucekuang 时间: 2014-5-10 21:57
海外资产的申报，必须在4月30日期限前邮寄OTTAWA, 否则过期会被每天罚25元，最高罚2500加利息。已经有朋友收到罚单。
作者: brucekuang 时间: 2014-5-11 23:51
Failure to comply
(7) Every person (other than a registered charity) or partnership who fails
(a) to file an information return as and when required by this Act or the regulations, or
(b) to comply with a duty or obligation imposed by this Act or the regulations
is liable in respect of each such failure, except where another provision of this Act (other than subsection 162(10) or 162(10.1) or 163(2.22)) sets out a penalty for the failure, to a penalty equal to the greater of $100 and the product obtained when $25 is multiplied by the number of days, not exceeding 100, during which the failure continues
作者: brucekuang 时间: 2014-6-18 00:05
标题: 提醒今年海外资产的最后申报日期是7月31日
如果不按时填1135表，有可能收到罚单。 已经有朋友因去年不及时申请，收了2500元的罚单。
提醒大家注意！
作者: rong 时间: 2014-7-15 04:01
什么叫CFA。
作者: brucekuang 时间: 2014-7-15 14:54
我猜想是 ｃｅｒｔｉｆｉｅｄ ｆｉｎａｎｃｉａｌ ａｄｖｉｓｏｒ的意思。
是金融行业的一个职称。
作者: needlaurel 时间: 2014-7-15 15:07
不对，是certified financial analyst. 注册理财分析师。Post by brucekuang;3408991
我猜想是 ｃｅｒｔｉｆｉｅｄ ｆｉｎａｎｃｉａｌ ａｄｖｉｓｏｒ的意思。
是金融行业的一个职称。
作者: brucekuang 时间: 2014-7-16 14:42
小曹是金融行业的，还是你清楚些。
作者: brucekuang 时间: 2015-1-7 11:14
最近收到些 海外资产的咨询电话， 多是问房子的。
总结如下：
1. 如果只有一套房产的，可认为是自住房产， 不必申报。
2. 在海外有多于一套房产的， 指定一套是自住房产， 申报其它经营性或者投资性的房产。也有些人认为某些朋友有可能有多于一套的自住房产， 这个理论上是有可能的。
3 海外资产指的是个人的海外资产超10 万， 不是指家庭的。 夫妻共有的房产可以报在一个人的名字下，也可以分开报。
4 自住的房产和经营性的房产有可能转变的。
5 10 万的海外资产指的是房产+股票+存款等总资产超10万的
6 房产的评估价格指的是登陆那一天的评估价格， 以后加拿大的资产增值税就以评估价格作为基础价格。
作者: needlaurel 时间: 2015-1-8 22:30
关于海外房产是否申报，其实归总起来就是自住，商用办公用，度假屋都不属于申报范围。其他一律申报！另外，自住房卖掉了把钱打过来，需要纳税人准备好相关交易资料。因为超过五位数的钱达到加拿大，银行都有可能跟税务局打小报告。这是你需要材料证明这个钱是卖自住房换来的，而不是你隐瞒了海外收入或者海外资产。自住房卖了多少钱并不重要，不会因为你的自住房增值的多了，你就要申报。但是一年内你如果有过多次自住房买卖，这个增值还是需要申报的，因为税务局会认为你在炒房获利。
作者: jljljl 时间: 2015-1-9 12:59
别乱支招，"自住房”和“主居住房”好像是两个概念。自住房增值兑现要收税，只有”主居住房“增值兑现没税。
作者: needlaurel 时间: 2015-1-9 19:36
其实大家都知道主要住房在约定俗成的讲法就是自住房。您需要在这里再咬文嚼字吗？
作者: ZQX 时间: 2015-1-9 21:52
一派胡言。
这根本就是两个不同的概念，哪来的约定俗成的混淆，怎么会是咬文嚼字？
一个人自住房（或者自用房）可以有多间，但是每一年只能指定其中的一间作为主要自住房，但是并不是所有的自用房都可以认定为主要住房，例如面积超过10公顷的住房就不符合标准。
作为海外资产的申报部分(t1135),只要是自己使用的，就不属于申报范围。和多少间根本就没有关系。自用房中除了指定的主要住房，其他自用房买卖，按资本增值或减值部分50%计入当年报税。资本减值部分必须抵扣当年资本增值部分，如果当年资本增值部分不足以抵扣，未抵扣的资本减值可以倒推3年或无限期顺延。但不可以用其他收入抵扣。
另外如果自用房交易频繁，会被认为是商业收入或费用，必须100%计入当年报税，而不是你是说的50%。
再有作为专业人员，用词一定要准确，增值税是流转税的一种，是商品或服务流转或提供过程中由于增值而产生的纳税，加拿大的增值税特指GST/QST，或称消费税。CAPITAL GAIN (LOSS) / Gain (perte) en capital 是资本增值或减值。
自己一知半解，甚至一窍不通，就不要出来胡说八道，害人不浅。
作者: brucekuang 时间: 2015-1-9 22:37
还是英语的principal residence的概念比较清楚， 一个人无论有多少套房产， 一年当中只能指定一套是principal residence， 其他房产的买卖都是要上税的，有可能是资本增值，也有可能是资本减值。
前面的几位朋友说的很清楚，“自住房”和“主要居所（principal residence）”是两个不同的概念。 自住房可以有多套，只要不是用来经营的， 而免税的“主要居所(principal residence)"就只有一套。
总之，只有principal residence是免税的， 其它的房产交易都有税务的问题。
作者: needlaurel 时间: 2015-1-10 10:53
根据实际情况，99.99%以上的新移民有自住房一套，实际上就是主要居住房，而且很多都想卖掉套现，很少人会想国内的几个自住房再“主要居住房”换来换去，没这个精力。99.99%以上的新移民没有10公顷以上的住房，有些新移民可能有几套，要么出租，要么给父母住，要么空关着。那么空关着的，如果在不同城市，可以认定为度假屋。所有房子都在同一个城市内的，除了自住，商用或办公用途，全部属于申报内容。这就是我说的自住房实际上就是主要居住房。你自己也很清楚，我这个解释是没有问题的。如果还想再抬扛，诋毁，那真的没意思了。我的回应是以德报怨，送你一篇文章，就算给你的新年礼物，愿不愿意收，随你
诋毁竞争对手要不得
生存的本能可能会使你为了最大限度保护的自己利益，而做出损人利己的事情。但是当你在别人面前说别人坏话时，别人反而会对他人的行为产生认同。你越希望别人和你同仇敌忾，别人越是跟你拉开距离，反而与你的对手成为一伙。——中国心理健康网
人类因竞争而存在，社会因竞争而发展。竞争、斗争、较劲、嫉妒充斥着我们的生活，这些隐藏在我们身后的暗器，常会陷你于不仁不义的境地。男人和男人之间，为事业前途明争暗斗;女人和女人之间，为爱情婚姻争风吃醋。企业与企业之间更是使出浑身解数争抢市场。
十五年前，我曾就职于一家直销公司。在公司混了几年，一分钱没混到，只记住了三句话。这三句话是：1、管理的最高境界就是不管理;2、要做事先做人;3、不要诋毁你的竞争对手。其中“不要诋毁你的竞争对手”这句话最为珍贵，它不仅教会你做事的道理，还教会了你怎样做人。
记得当时，我随团队一起出差华蓥——一座依山而建的美丽城市。当时有另一家同行的产品和我们的产品同时进驻一个单位，竞争非常激烈，我感到压力特别大。产品销售不出去，那就意味着有生存的危机感。我时常困于这样的潜在威胁之中，工作时总显得紧张不自信。
有一天，在一个单位宣传产品时，对方产品功能多，价格便宜;而我们的产品功能少，价格偏贵。对方工作人员把我们的产品贬得一无是处，我只记得当时我笨得连和他辩论的词都找不出一个，傻乎乎的等着对方骂。中午快到下班的时候，一个中年人走到我跟前，问我：“你觉得我买哪家的产品比较好呢?”我当时对他是否买我的产品没抱任何希望，就随口回答道：“你觉得哪家的产品适合你，你就买哪家的。” “那你觉得，哪家的产品适合我呢?” 反正你都不买我的产品，我也不向你王婆卖瓜，自卖自夸了，我心里这样想着。然后我把两家产品的优缺点向他做了详细的介绍，最后我说：“产品不在于贵或者便宜，关键看适不适合你?适合你的就是好的。” 中年人听了后，默默的点了头，然后问我，“明天还来我们单位吗?”我说：“明天是最后一天，明天结束我们就要回公司了。” 中年人听了，再次点点头，“哦”了一声就走了。
第二天，我照样去了他们单位，我仍然是无精打采，没有信心的样子，快到中午的时候，我收拾起东西，准备回去了，这时，昨天那位中年人出现了，他拿出几百元说：“你给我拿一台吧”。我感到很惊讶，我问他：“叔叔，我们的产品贵，功能又少，你为什么还要买啊?人家的那个功能多，价格又便宜，你为何不买呢?” “因为，你自始至终没有说他半句坏话，而他把你的产品贬得一钱不值，贬低别人的人他未必就高尚。”随后，他买走了我的产品。
顿时，我一下子明白了”不要诋毁你的竞争对手“的真正含义。
当你在别人面前说他人的坏话时，别人会对他人的行为产生认同。这种现象我们经常会见到，人都有逆反心理。你说别人的坏话时，听你讲话的人的心也里许在说 “哼，人家可比你强多了，你算老几啊，你少在这里唧歪”。接下来，你就会看到，听你讲话的那个人和你憎恨的那个人走得很近。这就是逆反心理的原因。你越希望别人与你同仇敌忾，别人越是与你距离越来越远，反而和你的对手成为一伙。
为了生存，动物之间会争抢食物，争抢领地。人类也不例外，面对竞争对手的时候，生存的本能可能会使你最大限度的保护自己的利益，而做出损人利己的事情。贬低别人，摧毁他人来抬高自己，这样的情形在我们的生活里经常发生。竞争对手的出现，某些人的神经瞬时会紧张起来，嫉妒意识开始贲张，然后有意识的发起对竞争对手的攻击和嘲讽。一番较量下来，最后，嫉妒成全了你的对手。
再比如，职场上这样的现象也很常见。职场是个大舞台，大腕和大师们玩的得心应手，而新入职场的新手则眼高手低，顾头不顾尾，总是一副很“嫩”的样子。新手也常常遭受大腕大师们的嘲讽和打击，有的新手被打击后就一蹶不振，自暴自弃，然而有的则不顾艰辛，逆流而上，终究有一天也能赶上那些大腕大师们的步伐。
做事如此，做人如此。当竞争对手出现的时候，你诋毁别人时，在旁观者的眼里，不管别人做的好不好，就算人家技不如你，才不如你，最起码你少了几分雅量。因此，不要诋毁你的竞争对手，诋毁别人就是毁灭自己。
作者: ZQX 时间: 2015-1-10 18:19
1.首先我不认为你的解释没有问题，恰恰相反，我认为你税法的基本概念不清，而且不仅仅是这个问题的回答，对许多问题的回答你都是错误的。所以我不知到你所谓的：我也清楚你的解释没有问题从何而来？
2.主要居住房和自有住房完全是两个不同的概念，无论从严格意义的税法的表述，还是约定俗成的叫法，都是两个不同的概念。怎么到了你这变成一个概念了。有个网友指出来，你不承认自己胡说八道，你还好意思说人家咬文嚼字。
3。一个人说你，你说他是诋毁，两个人说你，你说他嫉妒，这么多人批评你，你倒好弄得好像委屈的小女人，似乎大家都在欺负你，你怎么就不能少弄这些哭哭唧唧的恶心样，直接面对别人的质疑，你认为自己对，对在哪，符合税法哪条规定，对了大家也张见识，错了就虚心接受，至少也象个男人，哪怕一次也好。对了你是个男人吧？
4。最后你真的放心，你没有对手诋毁你，因为你本没有对手，因为你的水平太低，不配！
作者: brucekuang 时间: 2015-3-18 23:32
最近帮了几个朋友报海外资产，发觉大家对这个问题的认识还是有些模糊啊。
作者: bluesky2010 时间: 2015-3-19 16:31
请问，留学生和拿工签的需要申报海外资产吗？
作者: brucekuang 时间: 2015-3-19 19:10
不需要申报
作者: 诸葛孔明 时间: 2015-3-19 21:23
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作者: ZQX 时间: 2015-3-20 00:52
诸葛孔明 发表于 2015-3-19 22:23
Data record of individualFirst name and last name: QINGXUE ZHAO
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谢谢你帮我做广告.不过名字应该是:赵青雪.另外不要忘了我的电话514-573-3466,EMAIL：ZHAOQINGXUE@GMAIL.COM
而且SUNLIFE的网站语言能力不应该只有英语，说的更好的是普通话，法语。法语水平嘛小意思只够打官司写个警告信，而且还赢了。
不过你也好奇怪，谁说我会计当不成了，现在还在事务所忙的昏天黑地，业务嘛，什么BOOKKEEP, PAYROLL, GST/QST, INCOME TAX（个人或公司）什么联系REGISTRAIRS DES ENTREPRISES, CSST, CNT, CRA, REVENUE QC, SERVICE CANADA等等,总之吧，大型企业，上市公司俺没处理过，对于中小企业和财务、会计、劳资等等相关的，只要你有要求，我都可以独立完成。
谁告诉你我要考注册会计师了？我一直认为注册会计师并不代表是税务专家，并不一定懂劳资法律，甚至未必是一个合格的bookkeeper。尽管周围好多同学、同事或客人觉得小弟业务水平还对付，都劝我去自己去考个证，可他们也知道我除了对税务感兴趣，对会计工作实在厌烦。我经常对来我们这里的实习生说你要想好，真的要做一辈子会计吗？而且呀我还真得给你科个普，现在加拿大的注册公共会计师CPA分三个层次，一是可以做AUDIT,审计资格，二是REVIEW（法语是MISSION D’EXAMEN）审核，三是没有上述资格的CPA。第一个是可以为上市公司做审计报告。可惜的是上市公司一般都会找大的会计事务所来做，华人在这些事务所里当合伙人的在蒙城现在还没有，所以只能是打工的料。他们有多累，你想想中国那些会计师事务所里打工的就能想得出。第二类审核REVIEW现在对某些行业领取证照时需要，例如旅游业。第三类虽然也是CPA，但是不能做公共会计事物，即不可以审计，也不能出REVIEW报告。对他们来说，CPA更象一个受过专业培训的证明或三好学生的奖状。为什么呢？因为他们可以做的，一般从事会计行业的也可以做，例如出个NOTICE TO READER (AVIS DE LECTEUR).要想获得这些证书，考试反倒不是难事，主要是时间，因为上完大学（有外国文凭的要补课）， 要有会计所2年的实习，然后获得执照，还要每年学习固定的时间，交5千多的保险，。好多人就倒在了找不到实习的关口，因为一堆20多的小年轻等着，你觉得当实习生和他们比有多少竞争力？等你这些都过了，你几岁了？我就知道有些有证照的会计师因为年龄的关系，最后都放弃年检不要这个虚名了。因为收入支出不匹配。所以还是那句话，你真想好要当会计吗？
你说道保险，我谢谢你。我先是认为人寿保险是骗人的至少是没用的，后来朋友要买，让我帮他看那些手册，了解那些税务资料，我才慢慢发现这里原来有好多学问。于是自己也被成功“洗脑”买了大病险和生命险。最后发现其实对好多产品尤其涉及税务、理财的方面的我比某些理财顾问了解更深，给我的朋友讲的更明白，毕竟是本专业（法国名校的企业财务管理的硕士文凭）又有实际经验（2010年2月到现在每年报个人所得税不下800户，记住是户不是人次，企业报税将近200家）而且对涉及的内容（税务，投资，保险）有感兴趣，那我干脆考个证照算了，5本书小意思，看看每章的概要就去考试一便过。对了听说自诩诸葛孔名的你的偶像，在本论坛以大神自居的某另一三国人物，考了N便竟然都没有过，最后跑安省只考一本书牵强爬过，又跑回蒙城自称小C,以报税为幌子，连带卖保险，自己违法不说，如果客人也是知情而签单，将来保险都作废，小心NO ZUO NO DIE.
最后再次感谢你引言回复。再加导引。我也自再接再厉广而告知:
再次强调：电话 514 573 3466， zhaoqingxue@gmail.com
税务、会计、保险、理财服务；
会计、税务教学(英法双语)：包你通过大学（无论康大，麦吉尔，还是蒙大或者魁大）税法考试，熟练掌握税务软件（profile）,会计软件（QUICKBOOKS）,可以完全独立处理记账，工资，GST/QST, 个人所得税，公司所得税，政府各部门年终报表。彻底解决大学生学了不会用，会计公司员工做了不知到为什么这么做的通病。
另外对你的那个偶像特开一课，理财顾问考试补习，包他通过魁省的理财顾问考试，不必在象现在这样偷偷摸摸，签个单都要写在安省签的，他触犯法律无所谓，侵害了消费者利益就不应该。
写了这么多也不知到你能看懂不，别和你偶像一样又是个文盲加思维混乱，不过也难说缺啥需要啥一个号称诸葛孔名，一个挂了个三国枭雄的头像。也许只是换了马甲的乌龟？
作者: 诸葛孔明 时间: 2015-3-20 21:01
注册会计师考不出来就不要嘴硬了，更不要去攻击正牌注册会计师了，你没有这个资格。
作者: ZQX 时间: 2015-3-20 21:10
好可笑，你为啥总让我考会计师啊？我又哪一条说会计师不好了？
为啥你总是自己提个假设别人要如何如何，然后再自己作个结论别人不能如何如何？一来一往自己玩的还挺欢，象个弱智儿患者。你确认你脑部没有受过伤？
顶着诸葛孔明的头衔，掩盖不了愚钝笨拙的思维，挂着曹操的脸谱，遮挡不住虚弱苟且的灵魂，我们所的会计师委婉的说这是不敢面对惨淡的人生，本山大叔的话讲就是频繁换着马甲，靠意淫残喘见不得光的龟儿。
作者: 诸葛孔明 时间: 2015-3-21 09:08
你就是没本事呀，没本事的人才会去攻击有本事有能耐的。有本事的人有空去攻击没本事的吗？
作者: ZQX 时间: 2015-3-21 10:32
我突然发现你越来越可爱。大脑袋一晃，小尾巴一摇，好像这下让你说着了，挺得意呗。
可是我就纳闷了，我批评你蒙城小曹对税法一知半解甚至一壳不通，就敢四处造谣撞骗，而且不管谁指出来，不是虚心接受，只知道语出不逊，甚至疯狗般乱咬。你自知理屈词穷，于是小马甲一换，不敢面对别人对你就税法胡说把道的质疑，而是凭空想像人家要如何如何，人家没能如何如何，为此手舞足蹈，吐沫星子乱飞，这和我们经常地铁里见到的精神失常病人有区别吗？你确定你吃药了吗？
既然提到本事，你蒙城小曹考个魁省执照能考6次，书才5本啊，一次一本，5次也够了，你还真给中国人争光，创造了魁省历史记录，估计不但前无古人，恐怕也后无来者了。结果被IG踢出来又跑SUNLIFE哭天抢地求人家收留，四处托人让人说救救。你没有考试合格人家怎么救你。回头有四处说SUNLIFE的人没眼光，浪费了你这么个人才。应该是IG当时收留你的那个人才恨不得把自己眼睛挖下来吧。最后被迫跑安省，好在只有一本书，勉强考个执照，面不改色心不跳的四处吹嘘因自己太出色被派到首都工作。你照相是不是只能看见躯干啊？没脸！前两天不是又去参加魁省考试，这次应该过了吧，不会再次改写自己创造的历史吧？
以小曹之名，自称税务大师，四处胡说八道，被大家批驳的体无完肤，你还真有着，换个马甲，疯狗班攻击批评你的人。当然是毫无根据，可这怎么阻挡得了毫无下线的你？只要凭空捏造就够了，你是不是日本黄片看多了？意淫就能让你兴奋升天？
弄马甲你也有点想像力，是不是只知道三国演艺，还都是相声里听来的。不过也许受了老话的影响，起名字要缺啥补啥，可惜诸葛孔明的网名也拯救不了你糨子一样的头脑。于是你的出现，无论以蒙成小操的面目，还是猪个恐冥的样子，都成了网友消闲解闷的笑料。因此别放弃，继续。你也是有价值的。
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