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华人装修纠纷 未签约 警不理,教训啊!
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作者:
VV2MM
时间:
2014-8-14 13:32
标题:
华人装修纠纷 未签约 警不理,教训啊!
[《明报》报道]对于孙宵冰中医师的装修纠纷,安省消费者服务厅新闻发言人勒布朗(Bryan Leblanc)表示,涉及这么大金额的工程,事主应该致电消费者保护处(Consumer Protection Branch),向他们谘询并投诉,该部门的电话是1-800-889-9768或416-326-8800。
「我们不能就尚未调查的个案作出评论,但根据安省法律,凡是数额超过50元的房屋装修工程,都必须有合约。」
律师曾启荣表示,如果要靠法庭来裁决,单是司法程序走到开始审判这一步,费用就要1万元以上,实在是得不偿失。
「(有关工程)所有的东西都是证据,但证据有效力强弱的问题。细节清楚并打印好的合约,再有双方的签名和盖章,那效力是最高的。社交媒体上的交谈内容,也可以作为呈堂证供,但效力就弱一些。」
曾律师指出,如果白纸黑字地以合约形式规范双方的行为,逐条逐条地商讨,就等于迫使双方仔细考虑,能不能达到对方的要求。
「有的承包商从一开始并不是想要骗你,想先报个低价拿到工程,然后再提价。但中途谈不拢,工程就拖延下来。」
消费厅建议5大考虑问题
安省消费者服务厅的网站显示、装修纠纷省民投诉有三大类问题,前两类是追债公司和锅炉租赁问题。因此消费者服务厅给出许多建议。
在考虑聘请哪家装修公司之前,先要考虑以下问题:
(1)能否从曾经聘请过该公司的朋友处听听口碑;
(2)装修的合约中是否包括了屋主的报价;
(3)装修公司能否代表我拿到建筑许可?这一点是否在合约中注明?
(4)如果将来出现纠纷,采取什么方式解决?合同中是否注明?
(5)如果开工之后我要毁约,我是否要赔偿误工费和材料费?
挑选装修公司至少比较3家报价
开始著手挑选装修公司时,业主应做好如下准备:
(1)将装修要达到的目标完整准确地列出。要知道,在施工过程中修改计划会花费更多的钱;
(2)设定清楚的预算;
(3)请朋友和邻居推荐可靠的装修公司;
(4)最好聘请当地的装修公司,以便查验该公司的口碑,执行保质合约以及完成后续的收尾工作;
(5)找至少3家装修公司报价,且必须是书面形式;
(6)不要仅凭电话沟通就接受报价,在对方没有亲自来现场做评估之前不能接受报价;
(7)好的装修公司总会提问一大堆问题,这样他们才能真正了解雇主的要求并相应地制订施工计划。例如要铺设车道,装修公司应该会问到是否会有重型车辆泊在车道上;
(8)如果报价太便宜,肯定不会是好事。
报价太便宜肯定非好事
如果是一个较大的工程,你可能先要聘请一位建筑师或工程师画出图纸和施工标准。而且很可能还要再获得一个建筑许可。如果真是这样,就要向当地市府询问许可证的费用和申请方式。
曾启荣律师讲解称,合约要说明工程款数额,要采用什么材料,这样大家才好跟。什么时候进展到哪里。例如施工许可说不定什么时候才拿到,所以要先拿,万一许可中规定某些地方要改动,也好变动计划。
合约要写清楚 否则法庭难判断
「合约很重要,仅有口头承诺还不够,出了问题公说公有理,婆说婆有理,法庭很难作判断。合约中一定要写得清楚,如果工程中途停工,装修公司做不到,那雇主可以不用支付馀额,改请其他公司来做。因为有可能前一家公司又跑回来要钱。」
相反如果合约很清楚,出事就很少,大家的责任和权利就分得很清楚。
消费者服务厅网站称,合约的内容中,应包括下列事项:
(1)签约人的名字、地址和联系方法;
(2)对工程的详尽描述,包括所需完成的工作的细节,以及所需材料的名称;
(3)各种保质和保修的条款;
(4)工期的起始日期和进度表;
(5)分期付款的时间,以及首期的数额;
(6)工程完工后,谁来负责清扫工作;
(7)所有要分包出去的工程项目,以及谁来支付分包工程的费用。
曾启荣律师还指出,「还有保险的问题,看看装修公司的保险条款,万一施工过程中烧了屋,甚至烧到隔壁屋,谁来赔?自己的保险公司也要问一问。」
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