Post by needlaurel;3438357
资深金融分析家Hilliard MacBeth认为加拿大的房产泡沫即将破灭,并在近期硬着陆,跌幅达到40-50%。在过去的10年里,加拿大的总体房价上涨了70%以上。自2010年以来长时间的低利率(prime rate 3%)诱使很多不符合买房条件的纳税人进入市场;比如很多家庭收入只有30000以下,甚至还在上学,只靠政府补助的纳税人。这些亚洲的新移民家庭多把国内的储蓄转来,用于首付和日后的还贷。这样的短期后果就是纳税人不得不将相当多的税后收入甚至自己过去的储蓄用于偿付贷款以及房产税和学校税;以至于除去生活开销之后只有寥寥无几的剩余。与此相反的是,每年纳税人用于购买养老基金即RRSP的数额总体呈下降趋势。而长期后果则是,当纳税人辛辛苦苦的还房贷的同时,无暇顾及退休养老。等到真的年老的时候,只有一个已然还清房贷的住房。收入只有政府的老人金(OAS)和政府退休计划CPP或QPP。退休前的收入和退休后的收入将有很大的落差。缺乏储蓄,当老年人真正急需钱的时候,难道能赶快把房子卖了套现吗?MacBeth认为房屋拥有权并非一个必需的投资。真正用得上的投资是纳税人为自己储备的将来的养老金。拥有房子对防老不起太大作用,趁壮年,储备RRSP才是防老的首选。
Post by brucekuang;3438402
同意小曹的观点。 无奈的是, 中国同胞非常重视房地产, 认为租房没有面子或者房租交给了别人, 所以无论如何先买房。 至于退休,很多人想的不周到。 很多新移民匆忙的买房,甚至连联邦政府给的第一次买房补助的750元也享受不了, 因为没有收入可以抵税。
投资房地产,有时候还不如买房地产资金REITS. 几十年下来的按揭利息,房地产税和学校税是一笔庞大的开支,加上通胀,细细的算下来,投资房产也没有多少回报。
有多余钱的话,买RRSP比提前还贷好,有的人甚至借钱也买RRSP.
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