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标题: 35万元在蒙特利尔能买到什么样的房子？ [打印本页]

作者: admin 时间: 2015-6-12 09:37
标题: 35万元在蒙特利尔能买到什么样的房子？

在蒙特利尔岛内购买一套住房是很多人的梦想，但是房地产市场上可供挑选的房源多如牛毛，让人眼花缭乱，有时甚至感到无从下手。房地产专业人士建议，在购买住房的时候，首先要将自己能够负担的预算设置好，然后再逐项考虑其他条件。以下是一份预算不超过35万元的购房方案，设置的条件为：单户型住房、带后院或露台、3间卧室、2个盥洗室，还要有不在公共道路上的停车位。购房者可以从中看一下，35万元可以在蒙特利尔岛内的不同地点，能够买到什么样的房子。

很多家庭都迫切地想要拥有自己的第一套住房。但是，对那些收入并不是太高但却想要居住在蒙特利尔岛内的人来说，这就意味着自己要把房源目标放得更偏远一些，而且还得要忽略那些像Westmount、Town of Mount Royal、N.D.G.或Hampstead这样的住房价格昂贵的社区。

根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）的数据，截止到2015年目前时间，位于蒙特列岛内的一套单户型住房的平均价格为331,216元。CREA称，2015年4月的全国住房平均销售价格为448,862元，与前一年同比增长9.5%。但是，如果不考虑全国住房价格最高的两个房地产市场---大温哥华和大多伦多的话，全国住房平均售价就会降至339,892元，与前一年价格的同比增长仅为3.4%。

基于上面的数据，一户家庭，将购房最高预算设定为35万元，同时还希望能够与卖方讨价还价，将购买价格降下数千元，以此来帮助解决欢迎税、搬家费用以及需要立即进行的整修工作费用，比如说室内墙面粉刷等，以这样的预算想要居住在岛内，只能意味着较小的房子或较少的户外空间。不过，第一次购房都不会是尽善尽美的，如果将居住在岛内放在第一位的话，其他条件也是可以做一些让步和牺牲的。

以下是在蒙特利尔3个截然不同的社区中，符合上述条件的在售住房情况一览。

2. Lachine区
这个区位于市中心和郊区的中心位置，不管到哪边去都非常便捷，但是却没有市中心社区令人头疼的交通拥堵问题。这个市区背靠Lake St-Louis湖岸边，风景如画的Lachine运河就从这里起源。这个社区建有一条自行车道和跑步步道。不过，在那些“吃货”的眼中，这里还有一个吸引他们的最重要的因素，有一家冰激凌店Dairy Queen。

最近几年，Lachine区的公寓开发变得蓬勃兴旺。不过，让很多家庭感到幸运的是，这里同样还建造和开发了大量的城市镇屋（townhouse），而且年代都非常新。同西南区一样，Lachine在过去也是工人阶级社区，但是，最近以来这里的房地产开发，吸引了大量的白领专业人士。

位于该区Notre-Dame东街2156号的一座镇屋，在房产市场上的要价为339,000元。这套住房有3间卧室、1间盥洗室、1个小洗手间（无浴盆、淋浴设备）和1个车库，地下室完成。该住房建造于2004年，居住面积1,356平方英尺，市政税和学校税两项总额为3,139元，公寓管理费每年为1,260元。如果采用抵押贷款方式购买，首付10%即33,900元，分期偿还期限为25年，2.87%的固定加浮动混合利率，那么每个月的抵押贷款还款金额为1,424元。
条件折中：有露台，但没有后院。

3. Beaconsfield社区
Beaconsfield被认为是岛上的时尚社区之一。这个社区中，350,000元价格范围内的单户型住房并没有多少。而且，正在销售之中的房子，通常都有非常特别的原因。

位于该区Sherbrooke街213号的一栋单层平房（bungalow），要价为350,000元。这套住房有3间卧室，1间盥洗室和1个小洗手间，地下室已完成，用作家庭活动室，有中央空调和空气循环系统，带后院。

这套住房建于1958年，居住面积2,000平房英尺多一点，市政税和学校税两项总额为3,998元。如果采用抵押贷款方式购买，首付10%即35,000元，分期偿还期限为25年，2.64%的可调整混合利率，那么每个月的抵押贷款还款金额为1,433元。
条件折中：前往市中心通勤时间漫长。

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