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标题: 分享最近买房贷款的经历 [打印本页]

作者: John_molson2003 时间: 2016-5-15 17:56
标题: 分享最近买房贷款的经历
这些年在魁省跟安省漂来漂去，一直没有买房。今年年初决定在魁省买房，但是流年不利，公司关门失业了一下没了工作。不用上班，就上网看房，一不小心还看上一房，下了Offer，就去联系贷款事宜。不成想没工作后，以前抢着给你贷款的银行都不理你了，首付超35%也没有用，因为不是新移民了。CIBC，BMO，还有在中文报纸上做广告的贷款经济都联系了，还有一朋友本身做投资理财的，很热心帮我接洽平时跟她合作的本公司的贷款经济，分析了我的情况后也说不行。都是建议我先找工作再贷款买房。百无聊赖之间上网Google，找最低五年的固定利率，出来一网站，五年固定最低2.39%，当时是能够Google到的最低利率了。在网站上填写个人的Email，电话号码后。十分钟后有一老外打电话联系我。我毫无保留的把我的情况告诉他，问能否贷到款。他说有难度，但是可以办。接着就是填表，顺便去Google一下这个老外的资历。Facebook跟Linkedin上都有这老外的资料。60岁左右的老头，以前做过瑞银的副总裁，是注册贷款经济（Certified Mortgage Broker），觉得蛮靠谱的就决定让他试一下了。他又让我签了份排他的服务协议，就开始按他的要求准备材料了。卖方经纪让我15天内办齐贷款，我也估计到了贷款难度比较大，果不其然，尽管我在这15天数次催促，在15天截至日期到的那天，他老人家居然给我发了份还有很多附加条件的银行贷款信，而且利率也不是以前承诺的2.39%而是2.49%。急忙打电话去询问，他说我的首付超过20%，是Convention Mortgage，不是High Ratio Mortgage, 拿不到2.39%的利率。如果我的首付低于20%，他可以帮我拿2.34%的利率。而且我没工作，他也没法给我申请优惠利率。问了一下我自己的银行CIBC，2.49%也比现在CIBC能够给我的利率低，而且CIBC还不能给我贷款因为没工作。那还是继续让他办，卖方经纪尽管对这个满是条件的银行贷款信不满意还是同意再给5天让银行把这些条件都移除。这五天内，又是不断按这老头的要求准备资料。中间几次几乎跟他急了，因为准备的材料越来越多，远超办一个正常Mortgage要的材料，同时也怀疑他是不是办不下来，故意出些条件刁难我，让我知难而退，那就浪费大家的时间精力了。终于在最后一天拿到了无任何条件的银行信。

终结一下：

1. 加拿大几大行：RBC，BMO，CIBC，TD等贷款审查比较严格，利率也比较难以谈下来。所以条件不是太好的申请人不建议跟这几大行去申请。
2. 市面上的贷款经济人比较多，他们一般能够帮一些条件不是太好的申请人向较小的金融机构申请到比较优惠的利率。去Google上搜一下就能出来一堆了。我这次的贷款机构就是First Nation Fianancial, 五年2.49%，15%/15% 可以Double up。以我目前的申请条件，我已经知足了。老头说在成交之前，如果利率降了，我的利率还能下调。
3. 排他协议，能不签就不签，可以同时让两个贷款经济跟你办，一个不行，另一个还可以候着。当然如果不签，也可能贷款经济不给你办，同时也有不尊重别人劳动的嫌疑。
4. 这个老头虽然在申请过程中把我气得够呛，但是最终还是给我办下来了。那可是被5，6个华人的银行贷款代理跟经济说成是不能完成的任务。（没有贬低华人代理的意思，银行有银行的规则，而且其中有两个代理还花费了宝贵的时间给我解释了办不下来的理由）。

现在看，这个老头还是蛮靠谱的，尽管到目前都没见过他一面，全是电话跟邮件联系。这里就不直接把他及他所属的公司名字发到这里了，因为网管可能不会同意。但是以他瑞银副总的身份，以及给我解决实际问题的能力，我还是决定给想申请贷款的人推荐一下。想要他名字跟电话的人私信或跟帖留电话。

作者: 滿城夢郎 时间: 2016-5-15 20:16
照理, 買方如果申請不到房按, 下OFFER時的按金, 是沒有得退還.

賣方根本就不用理會買方貸款信中的條件.

如果買方因為貸款信中的條件不合意, 而不去申請房按, 賣方有權追討一切損失呀.

可能現在仍然是個 BUYER'S MARKET, 所以, 賣方才願意等多幾天, 又或, 等多幾天, 賣方 BROKER 就有足夠時間來準備追討損失.

其實, LZ, 你這個買屋申請屋貸舉動是有點風險呀, 好意提提你, 以後要想清楚, 或先查詢MORTGAGE BROKER, 才好下OFFER買屋.

作者: John_molson2003 时间: 2016-5-15 20:53

滿城夢郎发表于 2016-5-15 20:16
照理, 買方如果申請不到房按, 下OFFER時的按金, 是沒有得退還.

賣方根本就不用理會買方貸款信中的條件.

谢谢梦郎的回复，第一次买房，没有经验。下Offer时卖方没有要押金。Offer里面买方就声明了，贷款下不来Offer无条件作废，或卖方另外指定一家银行让买方申请Mortgage, 但是贷款条件如利率，首付等条件不能严苛过Offer里买方设立的条件。所以贷款下不来，或贷款下来了条件苛于Offer里买方设立的条件，买方完全可以不执行Offer，没有任何分险。风险有一个就是如果下面还有一个Offer在等着的时候，你这个贷款第一次下不来，或者是下来了个有居多附件条件的Bank Commitment Letter, 那么卖方是没有耐性给多你5天让你把这个条件清除掉。可能我看的房子不入他人法眼，没人跟我抢。另外，我没有买方经纪，那个卖方经纪看那架势是死活要卖给我了，好吃两头佣金。

作者: 滿城夢郎 时间: 2016-5-15 21:18
有這樣的條款, 你也可以安心.

祝你生活愉快,

作者: papaxiong 时间: 2016-5-17 21:30

滿城夢郎发表于 2016-5-15 20:16
照理, 買方如果申請不到房按, 下OFFER時的按金, 是沒有得退還.

賣方根本就不用理會買方貸款信中的條件.

下offer还有给卖方押金？？？第一次听说
offer都是conditional的，贷款不过自动就取消了

作者: Montrealer2016 时间: 2016-5-19 21:13
能把这个agent的联系信息发给我吗？我的邮件：montrealer2016@gmail.com Thank you!

作者: John_molson2003 时间: 2016-5-21 07:41
Montrealer2016. 给你私信了。

作者: happyxixi 时间: 2016-5-21 21:44
我也想要这个agent的信息。谢谢。 chengdezhang@yahoo.com

作者: li-liang 时间: 2016-5-22 10:11
如果有时间，请给我一下贷款经纪的联系方式。谢谢！

作者: John_molson2003 时间: 2016-5-22 11:24

li-liang 发表于 2016-5-22 10:11
如果有时间，请给我一下贷款经纪的联系方式。谢谢！

给你俩私信了。如果觉得老头服务不错，就给个回复。也可以给他人借鉴一下。

作者: siyi 时间: 2016-5-23 21:14
我也想要这位贷款经纪的电话， whb5678@hotmail.com 谢谢！

作者: siyi 时间: 2016-5-23 21:16
我也想要这位经纪的电话， whb5678@hotmail.com 谢谢！

作者: lio2003 时间: 2016-5-24 01:50
你好。可以把这位agent的联系方式发给我吗？我的邮箱lio2003qh@gmail.com.谢谢。

作者: John_molson2003 时间: 2016-5-24 20:39

lio2003 发表于 2016-5-24 01:50
你好。可以把这位agent的联系方式发给我吗？我的邮箱.谢谢。

发给你俩了

作者: cn2004 时间: 2016-5-26 16:22
我也想要这个贷款经纪的联系方式

作者: cn2004 时间: 2016-5-26 16:25
请pm我谢谢

作者: John_molson2003 时间: 2016-5-26 22:51

cn2004 发表于 2016-5-26 16:25
请pm我谢谢

私信你了

作者: 鹭鹭飞 时间: 2016-5-30 19:36
你好，能给我这个agent的联系方式给我吗？谢谢！我的邮箱：jessica5306264@hitmail.com

作者: John_molson2003 时间: 2016-5-30 20:50

鹭鹭飞发表于 2016-5-30 19:36
你好，能给我这个agent的联系方式给我吗？谢谢！我的邮箱：jessica5306264@hitmail.com ...

发给你了。

作者: John_molson2003 时间: 2016-6-6 21:46
老头代理的最新利率：1 YEAR 1.94% 2 YEARS 2.04% 3 YEARS 2.19% 4 YEARS 2.39% 5 YEARS 2.39%。

作者: shirley 时间: 2016-6-9 20:35

John_molson2003 发表于 2016-6-6 21:46
老头代理的最新利率：1 YEAR 1.94% 2 YEARS 2.04% 3 YEARS 2.19% 4 YEARS 2.39% 5 YEARS 2.39%。 ...

我也需要老头的联系方式，多谢，可发邮箱YSSNJ@YAHOO.CA或4506895818

作者: le le 时间: 2016-6-11 00:02
Hi
Could you please message me his contact information? Thanks a lot!

作者: John_molson2003 时间: 2016-6-11 10:27
PM 你了

作者: 圣水湖畔 时间: 2016-6-11 13:39
我对你提到的贷款经纪很感兴趣，请私信给我： dingw2000@gmail.com

作者: John_molson2003 时间: 2016-6-11 22:04
电邮你了

作者: bonbonmenthe 时间: 2016-6-14 23:53
您好，麻烦您私信一下我联系方式好吗，多谢了

作者: John_molson2003 时间: 2016-6-15 20:35

bonbonmenthe 发表于 2016-6-14 23:53
您好，麻烦您私信一下我联系方式好吗，多谢了

私信你了。

作者: laneige20 时间: 2016-6-16 12:46
您好，对您说的经纪很感兴趣，请给我个联系方式好吗？谢谢！

作者: 高速网络 时间: 2016-6-16 18:58
太好了，请pm联系方式

作者: John_molson2003 时间: 2016-6-16 20:33
PM你俩了。

作者: naogao 时间: 2016-6-28 12:48
你好！能把这位贷款经纪的电话也给我一下吗？谢谢！！！

作者: naogao 时间: 2016-6-28 12:50
能把这位贷款经纪电话发给我一下吗？我的邮箱xggao1975@hotmail.com
谢谢！！

作者: John_molson2003 时间: 2016-6-29 21:53

naogao 发表于 2016-6-28 12:50
能把这位贷款经纪电话发给我一下吗？我的邮箱
谢谢！！

私信你了。

作者: John_molson2003 时间: 2016-7-1 11:02

John_molson2003 发表于 2016-6-29 21:53
私信你了。

老头算给力的了。快交接了，我发现我现在2.49%的5年固定利率不够有竞争力了。而3年固定的利率更划算了，临时决定换3年的利率。老头马上帮我重新申请了2.19%的三年固定利率。比贷款机构的挂牌价2.39%都低了0.2%。也不枉我吭哧吭哧地给他转了这么多要贷款的人的信息。记得以前看过一个中文贷款经纪写的文章，说他们经纪跟贷款机构谈的利率肯定比你自己谈的要低，因为经纪的业务量大，算团购批发，而贷款机构直接跟你谈算零售，贷款机构少你一个客户没问题，但要走了个有能力的经纪损失就大了。另外以前也有银行的代理劝过我不要找小的金融机构贷款，以后想转其他银行或者要提前还款的时候罚的挺重的。但是我Research了一下，网上传闻不管是大的还是小的金融机构，更改合同条款，提前还款，只要是贷款利益有损失，贷款机构都不会客气的。改收的照样收，跟贷款机构大小无关，有过来人可以交流一下。

作者: slsgdchem 时间: 2016-7-1 23:16
我也需要老头电话，谢谢！slsgd@126.com

作者: John_molson2003 时间: 2016-7-1 23:33

slsgdchem 发表于 2016-7-1 23:16
我也需要老头电话，谢谢！

Email 你了。

作者: Soya. 时间: 2016-7-2 10:36
正在看房子，需要贷款经济，麻烦你发这个老头的电话和名字给我。万分感谢。

作者: John_molson2003 时间: 2016-7-2 11:10

Soya. 发表于 2016-7-2 10:36
正在看房子，需要贷款经济，麻烦你发这个老头的电话和名字给我。万分感谢。 ...

私信你了

作者: slvrng 时间: 2016-7-13 16:10

John_molson2003 发表于 2016-7-2 11:10
私信你了

需要抵押贷款,麻烦你也给我他的联系方式. 谢谢!

作者: JHLY 时间: 2016-7-15 13:46
我也想要他的联系方式，请您发给我好吗？谢谢！Email: ikinoya@gmail.com

作者: JHLY 时间: 2016-7-15 13:48
我也想要，谢谢！Email: ikinoya@gmail.com

作者: John_molson2003 时间: 2016-7-16 08:59
PM你们了。老头的最新Rate:

Terms Bank Rates Our Rates
6 MONTH 3.14% 3.10%
1 YEAR 2.99% 1.94%
2 YEARS 2.84% 2.04%

3 YEARS 3.39% 2.19%

4 YEARS 3.89% 2.39%
5 YEARS 4.64% 2.39%
7 YEARS 5.30% 2.99%
10 YEARS 6.10% 3.55%
3 year variable 2.15%
5 year variable 2.15%

HELOC 3.20%

Rates are subject to change without notice. *OAC E&OE

我最后要的是3年2.19%。5年能拿下2.39%也是个不错的Deal.

作者: mtlpeople 时间: 2016-7-19 09:03

John_molson2003 发表于 2016-7-16 08:59
PM你们了。老头的最新Rate:

Terms Bank Rates Our Rates

急需贷款经济的信息，请发至bush_t@yahoo.com谢谢

作者: mtlpeople 时间: 2016-7-19 09:06
急需贷款经纪的电话，请发至bush_t@yahoo.comxie谢谢

作者: John_molson2003 时间: 2016-7-19 12:55
发你邮箱了。

作者: boyboy521 时间: 2016-7-19 21:34
方便也给我一个老头的联系方式吗？boyboy5212000@hotmail.com谢谢

作者: John_molson2003 时间: 2016-7-23 12:54
Email 你了

作者: seba 时间: 2016-7-25 21:06
能否将这个贷款经纪的邮箱给我私信一下。谢谢了！

作者: seba 时间: 2016-7-25 21:36

John_molson2003 发表于 2016-7-23 12:54
Email 你了

能否将贷款经纪的邮箱私信我。谢谢！

作者: John_molson2003 时间: 2016-7-26 14:22
私信你了。

作者: 绿茶 时间: 2016-7-29 13:48
你好，麻烦你把这位贷款先生的电话给我一下可以吗？

作者: 绿茶 时间: 2016-7-29 13:52
方便把这位先生的电话给我一下吗？谢谢！ ireneyan@hotmail.com

作者: loyer-2009 时间: 2016-7-30 21:53
能否将这先生的电话和邮箱私信给我？谢谢

作者: ladylady 时间: 2016-8-1 03:36
我也需要老头的联系方式。谢谢。电话短信， 438-792-5672.

作者: ladylady 时间: 2016-8-2 00:27

ladylady 发表于 2016-8-1 03:36
我也需要老头的联系方式。谢谢。电话短信， 438-792-5672.

或者私信给我。非常感谢！！！！

作者: John_molson2003 时间: 2016-8-3 13:20
私信上面几位了。

作者: flytoMiracle 时间: 2016-8-6 23:24
求联系方式，多谢！
millisun@gmail.com

作者: mtlhouse88 时间: 2016-8-7 15:00
求贷款经济人联系方式，谢谢

作者: John_molson2003 时间: 2016-8-9 08:47
PM你了。

作者: joez 时间: 2016-8-11 21:11
麻烦pm一下经纪联系方式吧或者email mxwzjz@hotmail.com

作者: mtlhouse88 时间: 2016-8-12 11:25

John_molson2003 发表于 2016-8-9 08:47
PM你了。

谢谢。经济人很快回复了。昨天给了pre-approved mortgage letter, 五年利率2.29%, 不错。现在开始找房

作者: John_molson2003 时间: 2016-8-12 18:35

mtlhouse88 发表于 2016-8-12 11:25
谢谢。经济人很快回复了。昨天给了pre-approved mortgage letter, 五年利率2.29%, 不错。现在开始找房 ...

你太厉害了，五年谈到了2.29%，比我强多了。是固定的吧。

作者: mtlhouse88 时间: 2016-8-13 12:29

John_molson2003 发表于 2016-8-12 18:35
你太厉害了，五年谈到了2.29%，比我强多了。是固定的吧。

我们也没和他讨价还价谈利率。这利率是八月11日的。可能你当时的利率比现在的普遍高，要么是因为我们有工作容易拿到好利率。

作者: John_molson2003 时间: 2016-8-13 16:25

mtlhouse88 发表于 2016-8-13 12:29
我们也没和他讨价还价谈利率。这利率是八月11日的。可能你当时的利率比现在的普遍高，要么是因为我们 ...

老头8月8日给我发的最新利率表（广告邮件），5年的利率还是2.34%，不错啊，你没提出来，主动给你降0.5%。我怎么没有这么好的待遇啊？你首付高于20%吗？要不是我的房屋买卖成交了，Mortgage下来了，我要找老头讨个说法。

Terms Bank Rates Our Rates
6 MONTH 3.14% 3.10%
1 YEAR 2.99% 1.94%
2 YEARS 2.84%
2.04%

3 YEARS 3.39%
2.19%

4 YEARS 3.89% 2.39%
5 YEARS 4.64% **2.34%
7 YEARS 5.30% 2.99%
10 YEARS 6.10% 3.55%
**Ask for SPECIAL RATES

作者: John_molson2003 时间: 2016-8-13 16:39

John_molson2003 发表于 2016-8-13 16:25
老头8月8日给我发的最新利率表（广告邮件），5年的利率还是2.34%，不错啊，你没提出来，主动给你降0.5%。 ...

还能搜到一个在魁省2.24%的五年固定。但你这个已经是倒数第二低的了。
https://www.ratespy.com/best-mortgage-rates/5-year/fixed

作者: mtlhouse88 时间: 2016-8-14 15:04

John_molson2003 发表于 2016-8-13 16:25
老头8月8日给我发的最新利率表（广告邮件），5年的利率还是2.34%，不错啊，你没提出来，主动给你降0.5%。 ...

对，首付高于20%

作者: t107ttw5 时间: 2016-8-18 13:48
大家知道华人报首页的融亿贷款中心好吗?

作者: muyusy 时间: 2016-8-22 18:31
能否给我发一个联系方式，多谢，muyusy@gmail.com

作者: aniu 时间: 2016-8-23 23:27
求联系方式 wangyingxian@hotmail.com.谢谢

作者: John_molson2003 时间: 2016-8-24 07:27

aniu 发表于 2016-8-23 23:27
求联系方式 wangyingxian@hotmail.com.谢谢

私信你两了。

作者: aniu 时间: 2016-8-26 16:25
签那个排他性的委托书会影响向其他经济贷款嘛，比如说银行

作者: aniu 时间: 2016-8-27 23:15
老头因为法语不好，把我推荐给了laval这边的一个讲法语的经济，现在要签contrat exclusif。在犹豫要不要签

作者: John_molson2003 时间: 2016-8-28 13:51

aniu 发表于 2016-8-27 23:15
老头因为法语不好，把我推荐给了laval这边的一个讲法语的经济，现在要签contrat exclusif。在犹豫要不要签 ...

没关系，Exclusive Contract有时间限制。过了时限你可以换其他经纪，时限一般不会超过1周。

作者: qaz12345 时间: 2016-8-29 08:22
请给我一个老头的联系方式，谢谢.

作者: aniu 时间: 2016-8-29 22:32
签了，这份写的是一个月

作者: aniu 时间: 2016-8-31 17:47
preautorisation是老头自己签的，2.29五年。为啥不是银行出具的

作者: mtlhouse88 时间: 2016-8-31 21:48

aniu 发表于 2016-8-31 17:47
preautorisation是老头自己签的，2.29五年。为啥不是银行出具的

应该可以吧。我买房给买房agent出示了preapprove letter, 对方没说啥啊

作者: hyj262002 时间: 2016-9-2 18:35
能否给我发个联系方式,谢谢！：
ziyoumaple@gmail.com

作者: John_molson2003 时间: 2016-9-3 21:26

hyj262002 发表于 2016-9-2 18:35
能否给我发个联系方式,谢谢！：

EMail你了。

作者: John_molson2003 时间: 2016-9-3 21:27

aniu 发表于 2016-8-31 17:47
preautorisation是老头自己签的，2.29五年。为啥不是银行出具的

一点问题都没有。老头是代表他的代理机构签的。我的也是他自己签的，最后也贷下来了。

作者: John_molson2003 时间: 2016-9-3 21:29

qaz12345 发表于 2016-8-29 08:22
请给我一个老头的联系方式，谢谢.

私信你了。

作者: 杨柳依依 时间: 2016-9-7 10:04
求老头联系方式，谢了

作者: 时差党 时间: 2016-9-7 22:52
楼主亲，我也要老先生的联系方式！请私信我啦，谢谢！

作者: John_molson2003 时间: 2016-9-11 10:30
私信你俩了，有消息反馈一下。

作者: JZMTLL 时间: 2016-9-12 15:04
麻烦也私信给我一下，谢谢你。好人一生平安。

作者: John_molson2003 时间: 2016-9-14 13:15

JZMTLL 发表于 2016-9-12 15:04
麻烦也私信给我一下，谢谢你。好人一生平安。

PM you already

作者: Franny 时间: 2016-9-19 14:59
也想要个联系方式 maggiediao@msn.com 谢谢

作者: luckyangel 时间: 2016-9-21 16:31
请楼主也私信给我房贷经纪人联系方式，谢谢！

作者: John_molson2003 时间: 2016-9-22 17:11

luckyangel 发表于 2016-9-21 16:31
请楼主也私信给我房贷经纪人联系方式，谢谢！

PM 你俩了。

作者: roy373 时间: 2016-9-27 16:07
john-molson2003:
我也需要老头的联系方式，请发我： royliu555@outlook。com
万分感谢！

作者: cn2004 时间: 2016-9-28 00:11
你好请给我贷款经纪的联系方式谢谢

作者: yvonnehou 时间: 2016-10-4 23:33
Hi, your information is very useful. I am very interested in getting the name and phone number of this agent. Would you please email it to me: yvonnehou2013@icloud.com. Thanks!

Yvonne

作者: huode 时间: 2016-10-5 12:32

yvonnehou 发表于 2016-10-4 23:33
Hi, your information is very useful. I am very interested in getting the name and phone number of th ...

Hi,你好，

麻烦你也给我发一个这个老头的信息，我的邮箱：daveyan876@gmail.com

非常感谢！

作者: Rose-IX 时间: 2016-10-14 13:49
Hi! Would you please email me the mortgage broker's contact information.
Thank you very much!
xioalanwang@yahoo.com

作者: chen98 时间: 2016-10-15 11:20
Hi, 你好，
请你也给我发一个这个老头的信息，我的邮箱：cyc201507@gmail.com

非常感谢！

作者: John_molson2003 时间: 2016-10-15 18:58

chen98 发表于 2016-10-15 11:20
Hi, 你好，
请你也给我发一个这个老头的信息，我的邮箱：

Email to all your guys already

作者: Reload 时间: 2016-10-16 23:50
你好，非常感兴趣，麻烦发个贷款经济的联系方式，我的邮箱oceanezhang@gmail.com

作者: mirror 时间: 2016-10-17 23:08
你好，请给我也发一下这个老头的信息，非常感谢 felivinc@gmail.com

作者: mirror 时间: 2016-10-17 23:20
你好，请给我也发这个老头的联系方式。非常感谢！
felivinc@gmail.com

作者: Dragonman 时间: 2016-10-22 14:31
请给我也发这个老头的联系方式。感谢! Zhao_hl@hotmail.com

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