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标题: 2016年主要居所出售新规 [打印本页]

作者: purple2001 时间: 2016-10-21 11:02
标题: 2016年主要居所出售新规

2016年10月3日，联邦税局发布主要居所（principal residence）出售新规。新规定要求，2016后1月1日之后个人出售主要居所需要在报税时报告房产基本信息。

为适应新规，Schedule 3 将作出相应修改，增加主要居所购置年代，出售价和房产描述等信息。

对于房产不满足所有年度都是主要居住的情况，主要居住指定表格T2091/T1255仍适用。

新规也适用于视同销售（deemed disposition）情况。视同销售是指房产赠与、损毁、用途改变（如自住转为出租、全部/部分用于生意）等情况。

对于忘记指定主要居住而希望作出调整的申报，联邦税局可能根据纳税人要求作出调整。但可能会作出一定罚款。罚款额自规定申报截止日算起，每月$100，最高$8000。需要注意的是，调整要求在满足一定的条件下才予以考虑。

作者: goodforyou 时间: 2017-1-5 01:34
看过您几个帖子，觉得您对这类法例的理解比较深入。
请问：Duplex 一半自住，一半出租。只要没超过50%出租，平时租金有报税，在新政策下是否也不用付 Capital gain, 只是报税时报告一下卖价及购买年代等等信息？
谢谢！

作者: purple2001 时间: 2017-1-6 13:54

goodforyou 发表于 2017-1-5 01:34
看过您几个帖子，觉得您对这类法例的理解比较深入。
请问：Duplex 一半自住，一半出租。只要没超过50%出租 ...

谢谢！

Capital Gain是指出售/视同出售资产而产生的收益，在税法体系的设置中，一般原则里规定，一切资产的出售都是应税收入。其中又有一些减免特列情况的规定, 主要居所收益免税是其中的一个情况。

主要居所部分出租后，住所销售的减免规定在T4036和S1-F3-C2里规定比较清楚。符合免税的条件描述为：

   "It is the CRA's practice not to apply the deemed disposition rule, but rather to consider that the entire property retains its nature as a principal residence, where all of the following conditions are met:

         a) the income-producing use is ancillary to the main use of the property as a residence;
         b) there is no structural change to the property; and
         c) no CCA is claimed on the property."------2.59_S1-F3-C2

这里所说的是在自己的主要居所内。这样，主要居所的定义就是成为这个免税规定的重要组成部分。

主要居所是指一个独立的居住空间，判断的依据包括独立出口、独立的卫生间等标准。而Deplex一般被定义两个两个独立单元。

Duplex: "a type of house that is divided into two parts, so that it has two separate homes in it"----Longman Dictionary

T4036 也对主要居所作出明确定义：“Your principal residence can be any of the following types
of housing units:
......
an apartment in a building such as a duplex or triplex;
......“ -----T4036

希望这些能有所帮助。Good luck!

作者: goodforyou 时间: 2017-1-9 16:36

purple2001 发表于 2017-1-6 13:54
谢谢！

Capital Gain是指出售/视同出售资产而产生的收益，在税法体系的设置中，一般原则里规定，一切资 ...

Thank you!
再请问：Duplex 楼上的租客走后，因为房东讨厌噪音，二楼不再出租，直到卖房。这情形是否另有规定?

作者: andoreliu 时间: 2017-1-31 14:22
From CRA IT 120:
The following are the types of property that can qualify as a “principal residence”:
• a housing unit, which includes:
− a house,
− an apartment or unit in a duplex, apartment building
or condominium,
.
In the most case, the principal residence exemption can apply to only one of a duplex unit.

Taking CCA is just ONE factor: the main issue is the overall size of the rented dwelling vs. the owner-occupied dwelling. With a duplex, the rented portion will not be considered "small" in relation to the owner-occupied portion.

Good Luck!

作者: goodforyou 时间: 2017-2-2 02:53

andoreliu 发表于 2017-1-31 14:22
From CRA IT 120:
The following are the types of property that can qualify as a “principal residenc ...

Thank you!

作者: roy373 时间: 2017-2-23 19:05
借宝地也咨询个问题。
2016年第一次买的新公寓自住，有没有税务方面可以抵的？如抵税额，欢迎税，地税，贷款利息，房屋保险等等。因为第一次买房，所以要学习的地方很多，懂的专家不吝赐教啊！万分感谢！

作者: purple2001 时间: 2017-2-24 09:53
1. 首次购房有抵税额$750;
2. 符合欢仰税退税条件的可申请退欢仰税；
3. 购买的是新房，符合条件的可申请GST/QST rebate;
4. 自住房屋费用，如地税、利息、保险没有什么抵、退情况。

作者: roy373 时间: 2017-2-24 10:39
谢谢purple2001 !的专业答复。
。750刀的抵税额是魁省还是联邦？

作者: purple2001 时间: 2017-2-24 10:55

roy373 发表于 2017-2-24 10:39
谢谢purple2001 !的专业答复。
。750刀的抵税额是魁省还是联邦？

不客气

谢谢！
是联邦的。

作者: roy373 时间: 2017-2-24 11:25
purple2001,
如果您报税，如何收费？单身

作者: roy373 时间: 2017-2-24 11:27
谢谢啊！

作者: purple2001 时间: 2017-2-24 11:34
不客气。单身只有工资收入者$20.

作者: roy373 时间: 2017-2-24 19:41
谢谢！回头联系您。

作者: 草莓宝贝 时间: 2017-3-8 17:19
不是说出售主要居所是免税的吗，为什么用ufile申报了，会收一大笔税呀？

作者: 草莓宝贝 时间: 2017-3-8 20:20
嗯，是软件问题。不知怎的，又好了。

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