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标题: 如果您不了解房主的居民状态，或许后果很严重 [打印本页]

作者: purple2001 时间: 2016-10-24 11:28
标题: 如果您不了解房主的居民状态，或许后果很严重

时不时的，加拿大居民会收到税局一些来信被告知欠一笔数目不菲的税款。不少人对于这样的来信第一反应是莫名其妙，甚至是震惊。对于为什么会收到这样的欠税信，可能的原因很多。在这众多的情形中，租户所租住的房屋的房源就是其中的一个。

按照加拿大税法规定，非居民资产收入税款由付款人预扣汇缴。也就是说，付款人有预扣并汇缴税款的义务。比如银行支付非居民利息、公司支付非居民股息等，支付银行和公司是这些业务的付款人。在房屋租赁关系中，租房者个人就成为这种关系的付款人，是税款预扣汇缴的义务人。

资产预扣税率是25%。也就是说，如果您的租房协议价$1000/月，您只需支付房东$750，您需要将国外的$250汇款给税局。

需要注意的是，尽管税局对于房主有个一般提示性描述（告诉您的付款人您是非居民，是重要的纳税信息），而导致税款未能收缴的追索权将指向付款人，即租户。所以，在租住房屋时，寻问房主的居民状况，有的时候会显得极其重要。

对于25%的扣税，房主们听了很可能不能接受。在加拿大，房租收入相对较低，一般占房价的4-6%。在不考虑贷款利息的情况，房产税、保险、维护等费用约是房价2%左右。除非规模经营的大公司，一般个人房屋出租收益较少，算上贷款利息和折旧，不少房屋出租没有什么利润。25%的预扣税无疑要远远高于大多数房主的实际应纳税率。

为了解决这个矛盾，加拿大税局允许非居民房主作一个选择。在这种选择下，非居民可以像居民一样，申报房屋出租的收入和费用情况，从而根据净利润额决定应纳税额。在纳税申报后，将租客预扣的、多于应纳税额部分予以返还。

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