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标题: 老租客比新租客房租高正常吗？ [打印本页]

作者: killmcgill 时间: 2017-4-2 09:39
标题: 老租客比新租客房租高正常吗？
2016年签的新lease，今年续租，房东要求涨价，由于我觉得每年涨点也正常，就同意了！但是没想到房东网上贴的同样的房型，竟然还是2016年的价格，也就是我现在的价格比新搬进来的租客付更多的钱。一般我认为老lease应该比新lease低，至少也不应该高。

请教过来人这种情况正常吗？谢谢！

作者: kittyabc123 时间: 2017-4-2 18:19
正常，你反正已经进来了，搬出去有成本的，商家就是这样的。

作者: killmcgill 时间: 2017-4-3 17:29

kittyabc123 发表于 2017-4-2 19:19
4 I- j+ F% ?: Y5 J; j H正常，你反正已经进来了，搬出去有成本的，商家就是这样的。

终于知道为什么蒙屯人民总搬家了。。。

作者: hellokitty 时间: 2017-4-3 19:22
首先，房租的定价不能仅仅根据房型判断。同样的房型，也可能因为房屋面积、楼层，是否翻新而影响租金价格。比如，你搬进去的房子刚刚重新铺了地板或者粉刷了墙面，而新出租这套没有做任何翻新，那么价格不同是正常的。其次，房东租给你一年之后要求涨房租，这是基于房屋被你使用一年之后可能造成的损耗（厨房卫浴设备的维修、地板墙面等在搬走时的清洁、粉刷甚至翻新），这些都成为房东的成本，因此房东是有权每年要求增加一定的租金的。当然，具体金额双方可以协商。这跟新出租的房屋不具备可比性。如果真要比，应该用你刚搬入时的租金跟它比。
最后，提醒一点，所谓老租客比新租客便宜，指的是老lease和新lease的区别，这种租金上的区别通常只存在于已经租住在同一套房四五年甚是十多年时才有可能发生。只住了一年的租客说实话算不上老租客，就好像新移民跟老移民的区别一样。超过5年才算老移民，租客也差不多。

作者: killmcgill 时间: 2017-4-4 17:13

hellokitty 发表于 2017-4-3 20:22$ t" x" A( d$ D1 i
首先，房租的定价不能仅仅根据房型判断。同样的房型，也可能因为房屋面积、楼层，是否翻新而影响租金价格。 ...

谢谢这位朋友的点评！我这栋楼只要3个半，不管哪层哪个户型，都是一个价钱，而且含粉刷。至于设备损坏的额外成本，等你不租的那一天都会找你付！唯一的问题就是我可以不续租，在楼里再找一个3个半，价格就下来了。这个逻辑如何解释呢？

作者: hellokitty 时间: 2017-4-4 20:45

killmcgill 发表于 2017-4-4 18:130 f- q' h4 q( }, |) u
谢谢这位朋友的点评！我这栋楼只要3个半，不管哪层哪个户型，都是一个价钱，而且含粉刷。至于设备损坏的 ...

你搬家那天找你付这种说法就是扯淡。你都搬走了怎么付？
再说，你家里水龙头坏了，你让房东换一个，房东能等到你搬走了再换吗？他肯这么做，你同意？这些才是我说的损耗。不管是房东自己换，还是请水暖工换，耗费的人工都是成本损耗，属于房东合理增加房租的正当理由。
另外，政府将通胀也列在 reasonable rent increase的范围内。
所以，不管怎么说，房东在合理范围内涨房租都是没问题的。你有权不同意，但是这房租涨得对不对，要租务法庭判断。
你的确可以不续租，在同一个楼里再找一个3半重新签lease，理论上这是可行的，但前提是你房东愿意陪着你这么玩。你房租涨了多少？几十加币？还是十几加币？建议你把这笔费用乘12，算算跟你搬家需要花费的人工精力价值对比一下，看看哪个值钱。

作者: montreal棍子 时间: 2017-4-5 15:55
很正常的行为，对老租客来说房东可以选择涨或不涨。涨多少是看是否有翻新，大修等损耗。即使没有任何的损耗也可以适当按cpi 来涨。至于新招的租客比你便宜只是他的营销手段而已。
就像市场推销后来的计划往往以前的优惠。

作者: BaiWu 时间: 2017-5-19 05:02
你明年可以拒绝涨房租，除非房东实施了在你居住的屋子装修工程。请记住，这里法律较为保护房客的，只要你每个月准时交租，房东奈何不了你

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