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标题: 开发商可以因疫情推迟交房吗？ [打印本页]

作者: 多伦多嘉德集团 时间: 2020-4-14 12:06
标题: 开发商可以因疫情推迟交房吗？

您知道“pandemic”这个英文词对咱们的楼花造成多大伤害吗？

先说几个流行词汇：

Coronavirus 冠状病毒

Novel Coronavirus 新型冠状病毒

后来WHO世界卫生组织正式把4个词组合，官宣一个新名词：

Covid-19

Covid-19 = Coronavirus + Disease +2019

2019冠状病毒疾病

一场超级全球灾难诞生了！

后来就不断听到pandemic这个英文词，来自各种不同渠道。

不断有声音质问世卫组织为啥还不宣布Pandemic？！

“pandemic”、“pandemic”听多了，知道是大爆发，大流行，也只是以为要求世卫组织提醒全球注意防疫，把防疫提高到一个认识高度，完全忽略了一旦宣布Pandemic以后、或者pandemic这个词包含或引起的法律含义和后果！

3月11日世卫组织宣布新冠病毒全球大传染（pandemic）；

3月17日安大略省宣布紧急状态；

3月23日多伦多宣布紧急状态。

随后就不断接到这样的邮件通知；

多家开发商给买家发出邮件，我们抽取一家来看：

中心意思就是说：

世卫组织宣布Pandemic了，在你们原来签的买房合同中，有一部分内容是“安省新房保障计划Tarion”，在里面，Tarion界定的不可抗力有：罢工、火灾、水灾、恐怖袭击，还有Pandemic！

当初签约时，如果不是亲身经历这次疫情，谁会对pandemic这个词注意！

既然pandemic属于不可抗力，那么对不起，延误交房不可避免，甚至有可能永远盖不成！

看Tarion那句话！

开发商也想建好，但是，我也说不准！

疫情延续到什么时候我说不准；

复工以后，积压的供料、工人等情况，我说不准！

那么你们再等通知吧。

到现在有点知道pandemic这个词一旦话一出口，有多厉害了吧。

好，那么除了pandemic这样的不可抗力，正常情况下，开放商最晚可以推迟到什么时候交房？

关于推迟交房，给您科普一下。

关于交房期，开发商允许推迟，但是如果迟于FIRM OCCUPANCY（确定的交房期），那么就要有每天150元补偿，最高$7500。

补偿要等交房后向开发商申请，或者交房后一年内向政府保险项目TARION申请。

如果交房期迟于OUTSIDE OCCUPANCY（最晚交房期），买家可以取消合同，订金加利息退回。但是取消合同申请必须在最晚交房期到期30天内提出。

赔偿只是出现在Firm Occupancy Date（确定不变的交房日期）时产生，现在开发商告诉您的都是Occupancy Date，这个是可以变动的，开发商免责。所以目前来说上面和您科普的，您就参考一下就好了。

房产科普，不作为法律依据，具体案件请向律师咨询专业意见。

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