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标题: 蒙特利尔验房宝典：看房需要注意的裂缝（中） [打印本页]

作者: Mose验房公司 时间: 2020-6-13 21:00
标题: 蒙特利尔验房宝典：看房需要注意的裂缝（中）
蒙特利尔看房和验房一般都会遇到基础或墙体裂缝（cracks），我发现买家常常以裂缝宽度判断裂缝的严重程度，这是人的本能反应，但是裂缝需要专业判断。下图是一个位于距离蒙特利尔120km的一层独立屋。房子周围环境非常迷人，不过房子基础外墙上有一条宽度细小的不起眼的水平裂缝，我一看到这个裂缝就知道房子基础一定出了问题，等我进到地下室，发现整个地下室内部已经进行了装修，几乎所有基础墙都被drywall挡住了。不过我还是发现了地下室窗户窗框的明显变形。

由于房屋四周的坡度不利于排水，在大雨或融雪季节，地下室墙体受到土壤中水压的巨大推力造成了这种裂缝（见下面示意图）。这是一种需要特别注意的裂缝，需要尽快对地下室墙体进行稳定处理。当然，还需要同时对房屋周边的坡度进行改进以改善排水能力（drainage），可以想象相关的维修及改进措施费用不菲。

总之，裂缝的评估不能仅仅基于裂缝宽度或裂缝的形态模式（pattern），裂缝需要专业知识及实地观测，这就是为什么每当有人问我裂缝问题，我都坚持实地检查的原因。当你在看房及验房中对某些裂缝有疑问，建议咨询专业人士。

作者简介：刘新（Xin Liu），蒙特利尔验房师，著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深成员，验房师导师（InterNACHI Quebec)，15年验房经验，魁省验房师协会会员，Insured Inspector。

电话：438-929-0507，微信：xpd5656

邮件：xin.liu@homeinspectionmontreal.com

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基础裂缝

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土壤中的水压力

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