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标题: 投资多伦多楼花必读：如何选择楼盘？ [打印本页]
作者: arton777    时间: 2020-12-24 22:11
标题: 投资多伦多楼花必读：如何选择楼盘？
多伦多楼花：https://condotrend.com/?fbclid=I ... ps://condotrend.com[/url]" O" I2 z% H& r& {$ a  y
& K) F  y* v- B+ V" _; e) V
买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？/ j" m. y; ^" N0 o- {& F' K
第一,要选名牌开发商2 u/ ^' z+ T6 `! Z3 B
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+ y) J" R4 J7 b( f' ^: `名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
& o0 o, R2 i/ H# w$ MTRIDEL5 k# e9 H3 l8 _$ _9 \: X
MONARCH( Y# o4 f6 s. r2 j  t+ p
CONCORD
4 C1 b/ E, L0 ?7 ~- lDANIEL3 E* j4 i9 B, X% H
MENKES
- D- s9 C4 y6 }- K( U) MMINTO+ A, N; m  q8 y$ n) k
CANDEREL  STONERIDGE
3 ]4 N* l: d# s8 }9 {9 rGREAT  GULF
5 J  h& L- E, J0 i$ O5 f  f" MLANTERRA% ~4 B/ q: X9 S2 `
EMPIRE COMMUNITIES$ Y9 P' _; W" H: M! x" k
REMINGTON0 P2 A' {& n! `) G
LIBERTY
( P2 c1 G: V/ H2 G, `FERNBROOKE
3 I; _' Z: ]" `4 aCONSERVATORY   GROUP( n- n% X6 c( Z! V1 z
LIFETIME  DEVELOPMENTS
: @& d1 Y, c9 n* |6 T  h. ^( y* WCITYZEN   DEVELOPMENTS
) i% {1 F, Z. l  Y& w: |
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* H3 j; q, V' n; m7 @第二,要选交通方便的地点,: ~7 w* U+ }: E5 O. |. t; S1 D
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN  TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING  WEST 区。
, \% G7 w- t4 J第三,楼盘的地点人口必须密集
! j$ X6 u- \3 k人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
3 |) A- W" y$ u( Q2 ^) P5 q第四:工作,学习,生活比较方便,
! r/ r. _0 s5 ?; S. a+ Q; u在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL  ZONING，LIGHT  INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.! g8 v' [; h  s3 n7 X
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域  p% H) P1 J/ J8 c5 K2 D% E
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼6 D8 Q# H6 H: ?  ^8 D
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,0 `% B" v$ V% u2 Z
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
1 M* F' v# b# ]) N' j娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
1 I* c; e2 @0 [5 B4 o休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊



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