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标题: 蒙特利尔验房宝典：买房时需要警惕的8种房子 [打印本页]

作者: XinLiu 时间: 2021-1-12 22:17
标题: 蒙特利尔验房宝典：买房时需要警惕的8种房子
大家买房通常很关注房子的地点和装修，除此之外，有一些类型的房子需要特别关注，以下列出常见的几种供大家参考：

1.建在斜坡上的房子（house on sloped land）。这类房子要关注四周土壤是否发生蠕变（Slope creep）以及地下室是否存在墙体变形或渗水。

2.建在湿地（wetland）附近的房子。湿地包括河流、小溪及沼泽等。河流比较容易发现，但是沼泽在下雪的冬天很难被发现。图1是一个靠近沼泽的house（图中箭头所指处是沼泽地），由于是冬天，买家看房时并未发现房屋建在湿地附近。这类房子（特别是带地下室的房子）要注意房子四周的坡度和排水情况以及是否存在发霉渗水等问题。如何知道房子是否靠近湿地？给大家一个方便查询湿地位置的实用网站，输入房子地址以后即可查询。https://www.canards.ca/cartograp ... -humides-du-quebec/
3.发生过火灾的房子。这种房子需要检查评估火灾对结构承重能力的影响程度。图2 的房子在验房时发现曾发生过火灾。（卖家声称不知情，也未在卖家申明里申明）。

4.特定区域的房子。比如，南岸特定年代的房子可能存在黄铁矿（具体可以参见作者文章—蒙特利尔验房宝典：买房和黄铁矿https://www.sinoquebec.com/thread-1194674-1-1.html）。再如，位于NDG （Notre-Dame-De-Grâce）， Saint-Lambert districts 以及Rosemont 特定年代建造的房子，混凝土基础墙可能存在严重的质量问题。

5. 没有地下室的房子。没有地下室并不意味着房子存在问题。一些房子不能建造地下室的原因是由于土壤条件（比如接近湿地或地下水位较高），这类房子需要关注是否存在地基不均匀沉降及渗水等问题。

6. 低质量翻新再卖的房子（bad flipping）。这类翻新房子常常掩藏了各种缺陷。

7. 房子附近有新建或在建建筑。如果新建筑距离已有房子太近，可能导致已有房子发生不均匀沉降。图3 的裂缝是由于附近新建房子导致。关于不均匀沉降裂缝更多细节，可以参见作者裂缝评估相关文章（https://www.sinoquebec.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1188448&extra= ）。

8. 空置很久的房子。房子需要维护和保养，长期空置的房子容易出现各种问题。

当然，并不是说以上几种房子一定存在问题，而是提醒大家在买房时需要引起重视。如果您在买房过程中有任何疑问，可以随时联系我们。

作者简介： Xin Liu ，蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师导师，魁省注册验房师，魁省验房师协会（InterNACHI Quebec）会员，15年验房经验，验房师保险（fully Insured Inspector），Google review 五星评价。

图3 一个不均匀沉降裂缝.jpg (100.42 KB, 下载次数: 48)

3.不均匀沉降裂缝

图2 一个曾发生火灾的房子.jpg (47.72 KB, 下载次数: 54)

2.曾发生火灾的房子

图1 靠近湿地的房子.jpg (100.03 KB, 下载次数: 51)

1.靠近湿地的房子

作者: scenicinn 时间: 2021-1-12 22:41
谢谢提醒，你说的都挺有道理。只是现在什么破烂房子都有人抢。

作者: vivendaprevel 时间: 2021-1-19 20:55
Angrignon花园别墅，42年本地开发商打造，前5期住户反响良好，2021最后一期开售，欢迎大家来看房！

疫情期间，每天消毒，每次只接待一组客户看房，首付只需5万即可预定4卧联排别墅，3分钟步行到重点小学。

作者: vivendaprevel 时间: 2021-2-9 10:29
不错的帖子，欢迎来Angrignon花园别墅验房，好房不怕比，性价比为王！

花园别墅前5期已全部售罄，恭喜买到的朋友们~

最后一期仅剩18套，正对大公园，5分钟步行到重点小学，4卧别墅仅69万起，售完即止

花园别墅中文部：5144317899

作者: laowangshen 时间: 2022-2-4 19:25
幸亏读了这篇文章，对湿地有了了解。也谢谢刘新验房师的耐心解答

作者: Amie123 时间: 2022-11-5 19:12
https://www.sinoquebec.com/thread-1194674-1-1.html

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