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标题: 分享最新买房贷款经历续 [打印本页]

作者: John_molson2003 时间: 2021-5-2 23:26
标题: 分享最新买房贷款经历续
想不到我2016年买第一套房以后对贷款经历的有感而发被网管列为了精华帖，还吸引了这么多的回帖，真是感动之余又有些忏愧。由于平时工作比较忙，刚开始还坚持回了几位热心网友的询问帖，后来就顾不上了。对没有及时回复的网友只能说声抱歉了。

那个老外贷款中介过去几年断断续续都有些联系。期间买了个楼花贷款也是让他给办的，因为没有什么难度，也没想着发个帖整出一些动静了。上个月在downtown投资一个Condo, 遇到些困难又找了他，给我解决了，觉得经验可以给其他人借鉴，在此也分享一下。

过去几年工作之余，个人也成立了一个有限公司，做点小买卖赚了点钱，看疫情期间downtown的公寓跌了一些，决定下手投资一个Studio。刚开始想着公司里有点钱，就直接用公司买就行了，结果一打听才知道，如果你这个公司是经营性的公司，银行是不同意直接贷给公司的。必须另外成立一个地产公司（holding company)来持有这个物业，然后贷款也是贷给这个地产公司的。请教了一下我公司开户行的贷款中介，原来是银行怕你这个经营性的公司在经营过程中出现经营风险，给人告了，公司破产物业拍卖，银行收不回投资。而成立这个地产公司，等于在这个物业和经营公司中间隔了一堵防火墙，经营公司破产不会殃及物业。所以银行才能放心贷款。但是问题来了，第一：重新成立一个有限公司多了很多麻烦，报税，准备公司文件，新开银行账号等，都是费用和时间。第二：我如何把我这个经营公司里的钱转到地产公司去，借款又要算利息，分红又要上税。第三：刚好我看中的那个Studio性价比还不错，现在再去成立地产公司，时间上也不一定来得急。本来还想货比三家，找几家银行问问然后跟这个老外中介询价后拿个最低利率。现在妥了，也不用费劲找其他银行咨询了，直接问这老头了。果然老头的解释跟我开户行中介说的一样，但是说他可以帮我问问有没有他熟悉的金融机构愿意做。结果问了一圈，最后找到一家愿意给我经营性的公司贷款的，但是需要股东个人担保。担保就担保吧。随后就是正常程序准备文件，最后顺利拿下了贷款。贷款利率3年浮动1.38%。还行吧，起码帮我省了重新成立地产公司的麻烦。而且估计疫情期间，房子不好出租，Condo折旧，Mortgage的利息，保险，地税学校税还能冲一下经营公司的利润，省点公司税。所以过来分享一下，说明这老头还是的确有两把刷子。

另外也分享一下找地产中介的经验，我买的一个自住房，一个投资Condo都是自己跟卖方经纪直接交易的，没有找买方经纪。现在看来，对我本人而言策略还是对的。原因之一是我平时没事一直在关注蒙特利尔楼市的现状，所以对要投资地段的楼盘和价位有比较清晰的认识。所以不需要买方经纪给我太多的建议，第二，当你看中的房子性价比比较好的时候，关注的人会比较多，本人如果没有买方经纪，卖方经纪会倾向于跟你交易，把机会让给你，因为他可以独得全部佣金。这样你跟其他有买方经纪的对手相比就占了一些上风。我买这个投资Condo的时候，因为性价比比较不错，卖方经纪已经收到了几个offer, 本来不准备收我的Offer了，但是听我说没有买方经纪，他还是收了。后来在竟价过程当中，因为他跟屋主签的中介协议里注明了在没有买方经纪的情况下，他收取佣金的点数要比有买方经纪低，所以他可以利用这个点数调整屋主最后收到的卖价，让我在跟其他有买方经纪的对手里占有那么一丁点优势。从而最终让我的offer给接受了。当然分享这个经验不是让大家以后买房都不要找买方经纪。而是说如果你对要购买的标的比较了解，交易的流程比较熟悉，那么你可以选择不用买方经纪，从而在竞价大战中占有那么一点优势。

如果第二点经验对各位地产经纪有所得罪，请见谅。毕竟这个经验不是对所有人都适用的，而且买方经纪还能带买方看楼，提供竞价建议，分析楼市走势，规避交易风险，这些都是不可替代的价值服务。

作者: 米米 时间: 2021-5-3 20:46
您好，可以私信给我这个经纪的联系方式吗？谢谢

作者: John_molson2003 时间: 2021-5-3 21:00
私信您了。

作者: vachment 时间: 2021-5-4 12:49
感谢楼主分享买房经历，受益不少，能否告知老外贷款中介的联系方式？谢谢！

作者: John_molson2003 时间: 2021-5-4 14:06

vachment 发表于 2021-5-4 12:49
感谢楼主分享买房经历，受益不少，能否告知老外贷款中介的联系方式？谢谢！ ...

私信您了。

作者: vachment 时间: 2021-5-4 14:45

John_molson2003 发表于 2021-5-4 14:06
私信您了。

还不能回私信，我的邮箱：xiaoxiaoaitaotao@hotmail.com谢谢！

作者: John_molson2003 时间: 2021-5-4 16:42

vachment 发表于 2021-5-4 14:45
还不能回私信，我的邮箱：谢谢！

好的，我让那个中介跟您直接联系。

作者: John_molson2003 时间: 2021-5-16 08:08
好的，我让他直接跟您联系

作者: kangxun0071 时间: 2021-5-17 14:05
您好，可以私信给我这个贷款经纪的联系方式吗？谢谢

作者: John_molson2003 时间: 2021-5-17 16:39

kangxun0071 发表于 2021-5-17 14:05
您好，可以私信给我这个贷款经纪的联系方式吗？谢谢

私信您了。

作者: gomontreal 时间: 2021-6-11 01:28
能不能把这个贷款经纪的联系地址给我，或者用私信的方式给我，非常感谢。我的邮箱是t250best@hotmail.com.

作者: 蒙村牧羊人 时间: 2021-6-15 14:20
您好，能不能给我这个贷款经纪的联系方式，我的邮箱 liducan@gmail.com 非常感谢

作者: hhwzr 时间: 2021-6-16 11:18

蒙村牧羊人发表于 2021-6-15 14:20
您好，能不能给我这个贷款经纪的联系方式，我的邮箱非常感谢

也麻烦帮我转发一下联系方式。谢谢

作者: 蒙村牧羊人 时间: 2021-6-16 18:53
楼主，最近跑贷款，你要看了帖子，把大神的联系给一下，多谢多谢，比较着急

作者: linlin00 时间: 2021-6-23 13:59

蒙村牧羊人发表于 2021-6-16 18:53
楼主，最近跑贷款，你要看了帖子，把大神的联系给一下，多谢多谢，比较着急 ...

你好，可以给我贷款经纪联系方式吗？谢谢我的邮箱：lisiyi76767@hotmail.com

作者: 网际说法2 时间: 2021-7-6 10:15
可以分享一下这个经纪的联系方式，私信或者发到我的信箱里？正在一筹莫展中，万分感谢！
我的信箱是：bbi.mqc@gmail.com

作者: John_molson2003 时间: 2021-7-6 20:09
好的，我让他联系您。

作者: zx02412002 时间: 2021-7-6 20:21
你好，也请推荐你那位贷款经纪的联系方式。感谢分享

作者: kingw 时间: 2021-7-7 09:01
今天有幸看到你的贴子，想要贷款中介联系方式，还有费用如何？

作者: kingw 时间: 2021-7-7 09:05
你好！想知道他收费吗？还有联系方式，谢谢！wcharlie00@hotmail.com

作者: kingw 时间: 2021-7-7 19:25
可不可以也给我一个联系方式

作者: John_molson2003 时间: 2021-7-8 20:03
他不跟你收费，但是羊毛出在羊身上，他跟给你贷款的金融机构收佣金。你只要比较他的利率和贷款条件是不是比你找到的其他金融机构低就好了。

作者: kingw 时间: 2021-7-8 20:06
麻烦私信个他的联系方式呗！

作者: temp05 时间: 2021-7-12 10:52
请私信联系方式，多谢

作者: ylyd 时间: 2021-9-4 00:45
请将这个贷款经纪联系方式发至邮箱 SHERRYLIUXR@GMAIL.COM 谢谢

作者: 逛世界 时间: 2021-11-8 12:31
您好
可以私信这个经纪的联系方式给我吗？
或Email: 9991999bin@gmail.com
谢谢

作者: 喜欢简单 时间: 2021-11-17 03:38
求楼主给一下那个老外贷款经纪的联系方式，多谢楼主，祝楼主发大财：kimbly0320@gmail.com

作者: liqiuca 时间: 2021-11-28 21:33
感谢楼主分享买房经历，受益不少，能否告知老外贷款中介的联系方式？
我的email：liqiuca@gmail.com.
谢谢

作者: tongmou 时间: 2021-12-5 02:45
您好，最近买房遇到贷款问题，能否介绍您的贷款经纪，急需帮助，谢谢。。。

作者: 喜欢简单 时间: 2021-12-6 04:52
麻烦楼主发我一下贷款经纪老人家的联系方式：kimbly0320@gmail.com
多谢楼主，楼主人品好，一定发大财^_^

作者: LISANA 时间: 2022-6-1 18:53
可以私信贷款经纪吗？谢谢

作者: Euphoria 时间: 2022-7-7 19:30
麻烦楼主发个贷款经纪联系方式到这里sophey2003@gmail.com.谢谢

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