蒙城华人网

标题: 请教蒙城请教蒙城有没有专门受理小额纠纷的法庭? [打印本页]

作者: yolandar    时间: 2002-10-22 15:53
标题: 小金额官司怎么打?不知道!
大家都说4000以下的诉讼上小金额法庭。可是小金额法庭怎么联系?立案程序是怎样的?
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5 B# n. s5 Y" f( Q9 A有人打过$4000以下的非租房官司吗?请帮帮我,同胞们!
作者: Mtl160    时间: 2002-10-22 19:02
小额法庭,不用请律师,诉讼费$75。有关这方面的信息你可以联系满城华人服务中心(电话:514-861-5244),那里有免费法律咨询服务。具体程序办法也可以向法院咨询。法院距唐人街很近,在Notre-Dame与St-Laurent交口的黑色大楼。
作者: phil sun    时间: 2003-4-28 22:03
标题: 寻找小额法庭地址或电话
因租房交了部份房租押金给一位同胞,现该人不想让我住进并想吞掉我的押金。特请有此经验朋友告知法庭联络办法。多谢!
作者: peterpan1668    时间: 2003-4-30 03:14
Small claim court at 1, Notre Dame East Quebec superior courthouse first floor.4 U7 ^0 {( j6 H3 W/ E; R

7 J# H) @: q# ^" {File a case: you have to fill in a form and pay $65.00 to register a case. Wait about half year for hearing.+ M4 ]* H8 r. k2 I5 ~3 e
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If you need more support, you may join with our SUNDAY DISCUSSION GROUP.
作者: lmaleon    时间: 2004-3-17 18:23
标题: 戏说小额诉讼法庭
大家好. "XX旅游"(已删)的贴子中,有朋友希望我说一些有关小额诉讼法庭的信息. 说实话, 我也是因为这件事才去注意的, 对很多细节还不了解. 只能将我知道的和大家分享.  如有失误之处,  还请有经验的方家指正.1 r! R7 X( i2 ]6 }0 i

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" h9 h$ r7 E- A+ q$ h在开始做口部保健活动之前, 我第一件事希望告诉大家的是小额法庭虽然是简化的法律程序,可依然需要亢长的等待过程,耗时耗力,如果能庭外和解,还是应避免上庭. 和为贵嘛.  一则减轻法官的负担,二来乡里乡亲的,低头不见抬头见. 上庭总是两败俱伤的选择,不过是大伤小伤的区别罢了.
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7 }& e3 j) h1 ^5 c% E说到这儿,  XX的陈总,要不是你的宝贝把我涮的七窍生烟, 我也不会轻易对XX提出诉讼. "XX旅游"中我看的出来其中一篇回贴可能是 xx的人写的, 可能就是您自己. 如果妥善处理" 真是您的本意, 我还是可以和您握手言和. 不过希望您不会把我这句话理解成忍气吞声, 否则我不介意付出一条小伤口的代价把 XX 送上法庭去放血.
, f: {9 X3 |0 k2 _' @) t- e2 U2 h言归正传
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+ O, v, I- t/ x0 M1. 小额法庭的上限为 $7000. 而且一件事只能告一次. 即使您损失$70000, 也不能告人十次. 不然在您第三次为同一件破事儿打扰法官午睡时, 您就只能从窗户离开法院了.  }7 [/ l# W! I* X
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2. 在去法院登记案子之前, 您必须送一封挂号信通知对方你可能会对他/她提出诉讼. 信中应包括诉讼理由 索偿金额, 和您给对方多少时间做成反应. 时间可根据具体情况而定. 但一般最少应为十天. 索偿金额应合理,  不能狮子大开口, 如果您为一挖耳勺就要人赔个十万八万的, 法官只能认为您脑子有病而让您一边凉快去了. 再说如果嘴张太大而下巴脱臼, 上庭也无法辩诉啊. 诉讼理由应简单明了, 不用太多细节,不然上庭一但翻供对您不利. 再说您写那么一大坨, 法官还没审就看的晕菜了, 您找谁说理去?
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9 G. }: G$ _! E  k" F$ ~3. 如果对方在您规定的时间内不予回应或无法达成和解, 您就可以去告他们了. 第一件事是立案. 您必须打电话和法庭约时间. 然后带上您所有的证据去立案. 正式诉状必须由法庭工作人员起草. 所以如果您在马路上拣一哆哆嗦嗦的书信先生代笔, 那法院只能送您一筐白眼然后把您的状纸和那书信先生一块儿环保了. 另外, 您必须有心理准备, 有时法庭会觉得您的案子不值得告或不可以告而拒绝立案. 如果您对被拒绝不服,可以在15天内要求复核法庭工作人员的决定.
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* N% Y: L4 S- I& P! j2 m, p4. 有效诉讼期一般为三年,从事件发生起算. 不过您要是要告政府机构,有效期会缩短. 您最好去法庭先问清楚. 法庭当然希望您越快立案越好, 但如果您有充分理由,您也可以推迟立案. 推迟立案后如果胜诉, 法院还会把您的补偿金额加上利息. 年利一般是5%左右.7 H2 O7 n# z7 o1 J

1 F: h; P) h, z  i9 `+ ~: R. k0 w* ~( _0 n$ V% Z

$ n0 ?& n" \9 r  F9 j. j) a2 N' C5. 出庭辩证时如果双方有种种理由不能自辩, 只要理由充分, 可以由配偶,亲属,朋友及任何七大姑八大姨等等替您出庭辩论. 您家的旺财,阿眯,小强和花花草草如果英法语流利也可考虑. 但一般来说法官不喜欢律师出庭,因为这些朋友一上庭就引经据典. 要是百八十万的倒也罢了, 可是要法官为几个大子儿听他们嚼舌头, 法官只怕恶向胆边生, 让您得不偿失. 公司一般也不允许请律师,除非律师是该公司全值雇员,或哪个律师自己给人告了. 由他人代您辩论必须有书面签名, 而且必须是无偿的.- a7 u; x8 f* n9 @5 I3 f: O3 n
9 W8 a% F. G) w* k

7 a! v& o: r+ ?; z  `" R
0 p$ D! Q% S6 b  a8 ~; t- v+ V今天就到此为止吧. 我很累了. 感谢大家的大力捧场.
作者: 梦回唐朝    时间: 2004-3-18 19:39
好!!!* k) a0 l0 ^; L- x- E0 k/ m# o
& ^! J0 d) {. ?

7 _) C  b$ B& r我下周一,也要和万恶的房东上住房委员会了。 0 f/ _2 z; O+ m* C. p# s6 l5 T
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7 E5 _: o! b% T+ G我也不怕他。
作者: sin    时间: 2004-3-18 22:02
好贴,顶一下!虽然钱不多,但是也不能吃哑巴亏,毕竟钱不是捡来的,也不是贪污来的!
作者: maggie    时间: 2004-3-19 09:04
不是不喜欢律师,是规定不允许律师出庭
Post by lmaleon   k# e% ]/ q# G
5. 出庭辩证时如果双方有种种理由不能自辩, 只要理由充分, 可以由配偶,亲属,朋友及任何七大姑八大姨等等替您出庭辩论. 您家的旺财,阿眯,小强和花花草草如果英法语流利也可考虑. 但一般来说法官不喜欢律师出庭,因为这些朋友一上庭就引经据典. 要是百八十万的倒也罢了, 可是要法官为几个大子儿听他们嚼舌头, 法官只怕恶向胆边生, 让您得不偿失. 公司一般也不允许请律师,除非律师是该公司全值雇员,或哪个律师自己给人告了. 由他人代您辩论必须有书面签名, 而且必须是无偿的.. E% n* D0 m  }$ V
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+ p) B( F. x1 b$ k4 m今天就到此为止吧. 我很累了. 感谢大家的大力捧场.

作者: mayalin    时间: 2004-4-4 10:37
标题: Sos 求助跟律师打交道程序
我有一件小案子,不明白律师如果答应接我的案子,那么我是不是应该跟他签一个协议?什么时候应该签? 应标明什么条款?另外,一般律师收取诉讼标的的百分比是多少?急急,谢过了。
作者: peixuan    时间: 2004-4-7 13:01
标题: 这个你最好问那个律师,
每个律师的情况不一样, 有的只签一份委托书(这是必须的,否则律师没法代表你). 当然最好签委托合同以免将来说不清, 要写清楚如何收费. 一般这里的律师是按小时收费而不是按百分比(一个标的额相差10倍的案子不等于工作量也相差10倍) 每个律师的小时收费不同,从80到400 都有. 我们中国人不习惯这种收费方式,所以要问清楚记时的方法.最好先让律师报一个价,估计一下他大概或最多要花几个小时. 按百分比收费的一般是事故赔偿或产品责任赔偿案件, 通常按收到的赔偿的至少20%-30%来收, 讨债的也可以. 另外也可谈固定费用, 总之要和律师协商.
作者: Redleave    时间: 2004-4-11 16:13
标题: 如果小额法庭胜诉,如何得到对方索赔?
如果小额法庭胜诉,如何得到对方索赔? 从那里可以了解相关程序?:confused: 为几百块钱或是几千块钱要找讨债公司吗?谢谢!
作者: peterpan1668    时间: 2004-4-19 18:16
I beleive since the Small claim court is one time, also the final judgment. Even the party disagree for the judgment, he/she still have to pay. If the party lost the case and he/she refused to pay, the court should do something to force him/her to pay for, otherwise the court has a right to seize his/her all kind assets.: u8 Z5 L4 C9 l4 g) t

, @7 J1 G6 h6 ]& qThe correct answer you should ask the small claim court, and should provide a right answer for you.
0 D: N2 g6 d, x" d2 ^, O: R6 y* q 5 N0 A/ k; F. k4 z/ ?! R1 C
Post by Redleave $ k2 W) Y# H  D1 `
如果小额法庭胜诉,如何得到对方索赔? 从那里可以了解相关程序? 为几百块钱或是几千块钱要找讨债公司吗?谢谢!

作者: sino000    时间: 2004-5-24 23:35
这个帖子管用了。。。。。。。。。。% f" C, A  \4 F: B4 h- ]' [

5 V* d1 Y% S/ p: J % `! g  S+ X8 f; e' o$ _5 o/ d
http://69.59.142.36/bbs/showthread.php?p=351160#post351160
1 p9 n6 B' i: [+ {; z3 U
9 Y% X5 G/ f9 i* d4 A# v
1 n6 R1 E/ H  K' B# L! v- p这个叫做交叉索引。。
作者: kevinsun    时间: 2004-10-6 00:24
标题: 请教蒙城有没有专门受理小额纠纷的法庭?
Hi,% |; `( b8 \0 h! A

3 A. \: a' W  m& d. k3 Q' kI wonder if there is a court specially for a small sum of money (-500$) in Montreal. If you have information, please leave it here. 5 B1 U) ~' m0 |2 }& X3 e
) f, u# a; {( |8 |7 e' ]4 d; p
Thank you in advance.
作者: kevinsun    时间: 2004-10-6 00:28
标题: 请教蒙城请教蒙城有没有专门受理小额纠纷的法庭?
本人现有金钱方面的纠纷, 想知道在蒙城请教蒙城有没有专门受理小额(500元以下)纠纷的法庭?
作者: redmaple01    时间: 2004-11-4 21:22
标题: 有专门处理小额的法庭
请到800号,将你的情况向接待员说明,要求提供小额定法庭的地址,他们会告诉你
( O+ I! V) |1 `7 T' M小额法庭英语是small claim court,5 Z# X. f2 `, Q5 N
另外蒙特利尔各个区都有法律援助的机构,同样在800号可以拿到小册子,法律援助机构为底收入者提供免费的法律援助.
作者: dengyi0517    时间: 2004-11-9 23:37
标题: ??
什么是800号,能说明白点么?>我也需要这样的帮助.
作者: redmaple01    时间: 2004-11-23 16:57
标题: 关于800号
800号是+ }  ^9 n& i# O7 q  x, L
800 boul. de Maisonjeuve Est + t* {0 s2 a7 X8 {0 ~
移民局机构,cofi报名就在这里,
# Q1 t3 N4 Y/ F# K他的8楼和9楼都是法律机构,但可能不管你的那个区,所以到那里去打听你的区的法律援助机构.
作者: Robot487    时间: 2005-1-26 15:47
标题: 关于小额法庭?
寻求帮助, 急!
: ?$ Z! l8 x, d请问在小额法庭, 电话录音可以当做证据吗? 还有请教一个法律问题, 录电话录音是不是犯法, 法庭上接受电话录音为证据吗? 寻求帮助, 本人并不想犯法. 多谢!!!
作者: peterpan1668    时间: 2005-1-26 16:03
为什么不去 PROJECT GENESIS MC GILL LEGAL INFORMATION CENTER咨询?他们的联络方法可在此网页内找到: USEFUL TELEPHONE NUMBER FOR QUEBEC-CHINESE5 B. U  }: V; |1 F8 H

, d4 n: n1 c3 y8 m0 a' m. B1 V0 C9 ^
Post by Robot487
; c6 \2 T+ J9 Y' G( ?; g9 s( j 寻求帮助, 急!0 X- t2 i3 V% M  Q
请问在小额法庭, 电话录音可以当做证据吗? 还有请教一个法律问题, 录电话录音是不是犯法, 法庭上接受电话录音为证据吗? 寻求帮助, 本人并不想犯法. 多谢!!!

作者: shel    时间: 2005-1-26 16:07
标题: 借贴问一下:
怎么电话录音?以前听说用留言机可以,但不会用,说明书也找不到了。谢谢。
作者: Robot487    时间: 2005-1-28 11:43
标题: To Shel
To Shel:
; |( q0 }& y' t7 Y8 `8 H9 z& [- U& R " x- N& ~7 d" J3 X
可以按handfree键, 不用拿起电话, 可以听道声音, 然后, 旁边放个录音机, 即可.
作者: Ecureuil    时间: 2005-3-31 10:05
标题: 请教小额法庭
请教一个问题,针对小额法庭的控告,从侵权之日算起到什么时候不再具有追诉权利?听人说一个月内必须去小额法庭起诉,否则过了时间就不能再告人家了,是这样吗?谢谢。:confused:
作者: Tiggr    时间: 2005-3-31 10:35
有效诉讼期是3年吧
作者: Ecureuil    时间: 2005-4-1 00:28
标题: 太好了
如果真是三年,我就不着急了。因为今天晚上刚刚过了一个月的期限,我还没约着律师呢。谢谢这位朋友。
Post by Tiggr * Z: k# @5 C, R; S: {4 \+ p" `
有效诉讼期是3年吧

作者: Tiggr    时间: 2005-4-1 10:00
小额法庭不允许律师出场的
作者: peterpan1668    时间: 2005-10-27 22:55
1 Notre Dame East (in Court House 1st floor). Good luck!;)
, k5 a+ a5 @8 j  @" y
Post by softd 0 O+ X, f# M  S, W' v7 q: b5 u
我想上法庭去告一家公司,是小额赔偿。不知法庭在哪里,具体过程怎么样。我想第一步该是去领表交钱。请教各位,多谢了。
, i- t6 q1 [4 G* A: F6 ^# Q- M
; q* `8 F/ i7 d9 @Email: email@mksmartlooking.com
5 t4 m. C3 q  ?1 Q1 ]4 D$ pCell: (514) 743-1427

作者: Moderator4    时间: 2005-10-27 22:58
输入“小额法庭” search一下,你能找到更多信息。
作者: yanne    时间: 2005-12-2 18:35
标题: 关于小额法庭
本人要去小额法庭, 不知哪位朋友有这方面的经验, 还请帮忙介绍一下. 多谢.
作者: yanne    时间: 2005-12-3 10:39
标题: 没人知道吗?
如题.....
作者: yzulo    时间: 2005-12-3 16:24
标题: 小额法庭。
http://www.justice.gouv.qc.ca/english/publications/generale/creance-a.htm
作者: yanne    时间: 2005-12-4 14:54
标题: 具体经验
谢谢楼上的答复.
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想知道些具体的经验和有关开庭的细节. 不知有谁去过能给谈点经验或教训. 不能说成竹在胸, 但也准备就绪. 缺点实战经验和需要点好运气. ! h6 |  [& G" V- L' B5 B1 W2 c
' |. y( N* s* p4 ]
遇到问题有个说理的地方是这里最大的好处. 我们还正在准备另一个官司.
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请有此方面经验的人不吝赐教, 我们也可以交流交流. 谢过了先.
作者: 防不胜防    时间: 2006-10-19 13:31
标题: 请过来人指教到小额法庭打官司的步骤和程序.
请过来人指教到小额法庭打官司的步骤和程序. # @$ q' v& B2 v9 J
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   <!--[if !supportEmptyParas]--> <o:p></o:p>
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   由于卖方地产经纪的隐瞒和验屋师的轻描淡写, 致使我们买了一套有很大隐患的住房, 入住后不但没有过上好日子, 反而要投入大笔资金维修, 还要应付维修过程中的种种骗局. 身心疲惫., 后悔莫及. 原以为大家都是华人, 会相互关照. 现在看来, 完全不是这么回事.
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( d% F. o' s& K; G6 C8 Z! `   <!--[if !supportEmptyParas]--> <o:p></o:p>4 N2 {# E# Z3 C5 J# k+ W

( |7 b2 o& N0 o0 O! m$ K   奉劝各位要买房的或正在看房的, 打起12分精神, 千万要小心啊.<img>
作者: 防不胜防    时间: 2006-10-19 13:34
标题: 请过来人指教到小额法庭打官司的步骤和程序.
  请过来人指教到小额法庭打官司的步骤和程序.
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   由于卖方地产经纪的隐瞒和验屋师的轻描淡写, 致使我们买了一套有很大隐患的住房, 入住后不但没有过上好日子, 反而要投入大笔资金维修, 还要应付维修过程中的种种骗局. 身心疲惫., 后悔莫及. 原以为大家都是华人, 会相互关照. 现在看来, 完全不是这么回事.6 P" V* b1 h6 S4 o% Q3 r. S3 i
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   奉劝各位要买房的或正在看房的, 打起12分精神, 千万要小心啊.<img><img>
作者: wuti    时间: 2006-10-19 13:40
标题: who is your inspector
Could you tell me who is your inspector? I am now trying to find an inspector to inpect a property for me. Urgent. Thank you.
作者: erose    时间: 2006-10-19 16:02
标题: Small Claims Brochure and Website
2 ways to know-how small claims procedure:6 J; V! I, h: ?

9 U7 S; a. D3 B$ w8 P1) Go to the court house in Montreal chinatown to pick up the
& t% j+ Q( ]4 D6 ?' R    FREE Small Claims Brochure in English* k6 m/ w. z3 A3 Z$ N6 y
1 e; o4 {# z3 p/ e
2) Please click to view the website 6 Y$ B3 ~/ H$ O$ g6 Y! V1 y/ @
http://www.justice.gouv.qc.ca/english/publications/generale/creance-a.htm
作者: peterpan1668    时间: 2006-10-19 21:52
Montreal building inspectors,certified home inspectors Montreal ... http://www.homeinspectionmontreal.com/inspectors.html
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7 G5 A  l' l, u/ d! A514 426-1095
作者: 防不胜防    时间: 2006-10-20 10:40
谢谢各位的回贴. 如果当初遇到的是不同的人, 今天的结果就会不同了.  
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$ M1 N1 z" h1 T/ X" w由于金额已经超过了小额法庭的限额, 看来只有请律师打官司了. 非常不愿意走到这一步, 可是如果不交涉的话, 自己就必须承担所有的损失了.  都是辛苦钱, 说没就没, 实在<img><img>
作者: peterpan1668    时间: 2006-10-20 13:08
如果金额差距不是太大的话,建议你不妨减到$7,000.00, 这样你便不需要律师。
作者: calf    时间: 2006-10-20 15:26
civil court  没有强制执行能力,可能会是一个问题.
作者: 快乐蒙城    时间: 2006-10-20 15:55
标题: 经纪可以到REAK ESTATE BOARD投诉
经纪可以到REAK ESTATE BOARD投诉。如果是他们的欺诈real estate board 可以取消他们的从业资格。验屋师就不知道他们有没有买保险了。
作者: peterpan1668    时间: 2006-10-20 17:22
向 REAL ESTATE BOARD 投诉可避免他人继续受害;但受害者如追究经济损失,应该同时向 CANADIAN BANKING OMBUDSMAN 投诉:4 \# q- V; G9 H" Z. r' |
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Ombudsman for Banking Services and Investments
7 o9 {5 ^1 G2 g; S
http://www.cba.ca/en/ViewDocument.a...l=293&docid=4805 f& ^" E' Z8 `  r% ^* Y1 m
专职受理金融方面的投诉并协调赔偿6 ?8 g- z' b8 O1 \; f% l
P.O. Box 896, Station Adelaide, Toronto, ON M5C 2K3+ a' M2 i' R, A4 u# v6 ]# X9 e
- |* G1 h+ }% H8 I. D
Ombudsman for Banking Services and Investments2 s3 [' K" M, Y$ i, E/ c8 R9 k) y
Toll Free Telephone: 1-888-451-4519
& i6 v3 ~- g4 y* E3 ~Toll-Free Fax: 1-888-422-2865' n+ {1 g( U; K8 g
</SPAN>Toronto area telephone: (416) 287-2877
* A- D6 Z  u. H2 k' {( w</SPAN>Toronto area fax: (416) 225-4722
, i$ r8 S5 z) }' j6 V! n, O, Z: ~</SPAN>E-mail: [email="ombudsman@obsi.ca"]ombudsman@obsi.ca[/email]
, ]- w: D1 O) o* j: xWeb site: obsi.ca" ~% B. c3 O4 Q4 ?, Q
Post by 快乐蒙城
7 K0 l$ z$ i6 I6 i: Z; T 经纪可以到REAK ESTATE BOARD投诉。如果是他们的欺诈real estate board 可以取消他们的从业资格。验屋师就不知道他们有没有买保险了。

作者: 防不胜防    时间: 2006-12-4 16:53
谢谢各位的热心回复.
7 r4 i9 j+ f4 f, X* K" f( y& s" [! T7 _4 Q# s. a
   已经聘请了律师, 虽然律师费用很贵, 只要能讨回公道, 就算值得的.聘请了法院认可的验屋师(可以出庭作证的)对房子作了重新评估, 才发现不止是隐患那么简单, 部分地方过于老腐朽, 居然有坍塌的危险, 真不知道我们原来号称专家的验屋师, 是怎么作出那么乐观的判断的, 将我们至于危险的境地, 花钱买罪受.. p% o) T  n% _5 `! [- h

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$ T0 r  Q8 v# L6 g6 n2 J. i( {  k6 q3 X! `$ B- v0 I
   不管怎样,  卖方也好, 验屋师也罢, 只有法庭上见了. 有了进一步的结果, 来这里告诉大家, 提供借鉴.  总之, 越是说的好听的, 越要小心. 我们吃亏在太相信自己的同胞会帮自己了. 结果....<img>
作者: nidie    时间: 2006-12-5 07:11
标题: 请验房师要小心,
请验房师要小心,不能捡便宜的请。
作者: demos    时间: 2006-12-5 10:01
是哪个华人经纪?把名字列出来,大家一起唾弃!!!!
作者: 防不胜防    时间: 2006-12-5 15:47
等有了确切的结论, 会转告大家哪些人是不可以信任的. 刚接到最新的检验报告, 建议我们搬出去住几天, 因为个别房间不安全, 需要加木桩稳固.   天哪, 这回被人害惨了!  还是我们付了钱请来的...
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真是没天理啊!!
作者: yanne    时间: 2006-12-6 10:01
要注意把所有的费用的票据妥善保留好,将来法庭上是可以索赔的。
作者: 防不胜防    时间: 2006-12-7 10:43
谢谢yanne, 我们会注意保存所有发票的.  损失惨重, 只有上大法庭打官司了.
6 G+ X) ?8 L! G# V4 n1 ^
& t/ h3 c/ U3 [$ `$ R* o您在帖子中说:"买主没有义务去寻求专家的帮助。"`(这句话民法里还真有)
2 \& Y, I* C) d; }4 L) \/ A8 ?8 F' O
请问在民法的那一页, 原文是怎么说的?  去图书馆找, 书名是什么?  有英文的吗?
作者: yanne    时间: 2006-12-7 14:18
可以网上查CODE CIVIL在1726条,可选择英文。, t/ W% U0 i8 ]6 c/ |1 ^

) T+ F9 U2 b1 t8 g1 K" G$ ~$ z, t下面把我查到的民法法典中(名字是CODE CIVIL ANNOTE)的条文(案例,是有法律效力的)发给你,不过是法文的,不知道能否帮上你,至少你可以出示给你的律师。都是围绕1726条(隐患)的案例结论。  a' M4 o0 N4 m8 d- g7 A

3 |6 P+ T% L# s# a0 r: S7 [* K8 ]6 |Jurisprudence/ K/ X) X- ^: O: L, v$ F; m

+ T" q0 m* Y- D" n& R1 n  y0 F, P6 |J’ai aussi cherché dans les dossiers code civil du Québec annoté 2004, j’ai trouvé certains point qui peuvent nous servir des supports et défenses:/ }( ]& v5 K: m5 m6 v/ _2 H
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1726/15  La qualification du vice de construction, caché ou apparent, est une question de droit. 4 C" B- }8 J2 W- x" H* C
Alors ce n’est pas tellement adéquat que M. Brunelle juge  toujours devant tout le monde que c’est un vice caché ou non. Premièrement c’est une question de droit, deuxièmement il a conflit d’intérêt là-dedans, c’est lui qui fait l’argent, peut import quelle partie qui paye.
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" @5 k4 O$ t9 O# i" D; v1 q  Q, J1726/63  Constitue un vice caché, celui qu’un expert, normalement compétent, ne pouvait découvrir.9 C0 P" p6 B, U$ b. I( o
1726/76  Constitue un vice caché, celui qui ne peut être que par excavation ou démolition.5 G' _1 P+ P. t; W6 V( P1 q& @: X& {# d
Dans notre cas, un simple inspecteur par inspection visuelle le voit facilement, pas besoin même un expert, c’est la différence de l’épaisseur, il suffit de le savoir. Pas besoin aucun travaux, sans parler de détruire quoi que ce soit.
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1726/76 Constitue un vice caché, celui qui ne peut être découvert que par excavation ou démolition; [1 A4 ]  ^# \$ q
8 |3 c: s. i4 l$ }) u
1726/101 Pour déterminer si le vice est caché, il faut savoir si l’acheteur connaissait ou aurait d&ucirc; conna&icirc;tre le défaut lords de la vente.6 z, R5 ~6 e* [5 l3 C) [; G
Dans notre vente, ils aurriont d&ucirc; conna&icirc;tre après les informations du rapport de l’inspection de la maison.- j4 r' a0 g6 P

' T! M6 q8 `) `" F$ ~% z1726/103  Le régime juridique des garanties légales du vendeur ne constitue pas un système de protection de l’acheteur imprudent ou incompétent.
& I: C' A3 R& W, q4 L5 I. s) p% bDevant une notice du risque, si on fait rien, ce n’est pas possible de prouver la prudence et compétence.
4 i0 p, x& L, k1 b
. L# r# m) Y: `7 C, e1726/104  L’acheteur a une obligation de prudence et de diligence lors de l’achat et doit inspecter le bien comme le ferait tout personne raisonnable. Il a l’obligation de constater le vice apparent et doit apporter une attention particulière à tout indice pouvant présager un vice quelconque.
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1726/107 Si l’acheteur fait défaut d’exécuter son devoir d’inspection, le vice est alors considéré comme apparent si un acheteur raisonnable aurai pu le découvrir, et dans un tel cas, la garantie ne s’applique pas.
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1726/112  Il n’est pas nécessaire pour l’acheteur d’avoir recours à un expert. # B& b- ]5 r, R/ V3 y6 P
Comme M. Brunelle a mentionné tant&ocirc;t, mais il a mal compris ou mal interprêté car dans l’article suivant,  
$ y2 J* J  f# H4 A; _: Z+ U: T: J: w: F! J; J7 H
Dans 1726/113 Que la loi écarte sans équivoque l’obligation de l’acheteur de recourir à un expert ne signifie  pas qu’il ne doive jamais y recourir en guise de précaution lorsque les circonstances s’y prêtent.& V+ @% }* G5 q* `
Comme dans notre cas. % M. d8 U9 h6 w& X4 p

$ ~+ N2 a9 N- Q( }/ p1726/114  Lorsque des indices d’un vice sont décelables, ou encore lorsque le vendeur en déclare l’existence, un acheteur prudent et diligent se doit de découvrir l’importance du problème, d&ucirc;t-il recourir aux services d’un expert s’il ne peut y parvenir lui-même, sans quoi, il ne pourra par la suite invoquer son ignorance.. A! j  U+ H9 V6 D$ f6 m; ^$ _" i3 K
C’est comme dans notre cas, si l’acheteur, devant la notice du risque du rapport d’inspection, ils n’ont rien fait, par la suite, c’est difficile de dire que vous n’êtes pas au courant.
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, [1 Q& s3 M, a+ f! V1726/116  L’acheteur qui n’a pas les connaissances requise pour juger l’état d’un bien qu’il veut acquérir , doit s’assurer le concours d’une personne capable de le renseigner.
7 F2 w5 v7 m7 n) t" Y( ?; Z
) G+ d) o! m. H8 R4 G8 }1726/125 les représentations du vendeur sur l’état du bien n’exemptent pas l’acheteur de son obligation d’agir en acheteur prudent et diligent.
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1726/155  Constitue un vice apparent, celui qui est facilement décelable par un expert, à la simple vue de la configuration de la toiture et de l’entretoit.
) V9 ~0 L+ m9 z1 Z2 C4 BNotre cas  est encore plus simple que ca, mais c’est le même principe.
作者: hquebec    时间: 2006-12-13 08:50
标题: 同情ing !
请问:本案中你想告谁?有没有卖方房东的责任?
作者: 防不胜防    时间: 2007-6-1 12:36
感谢各位还关注这个旧贴./ `) k  F8 g0 F0 s6 i+ I

. Q  t! _/ ~2 I1 Y现将事情进展汇报如下:
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1. 已查明原房主是知情不告,  他们上法庭告过他们的前任, 为的是相同的问题. 而且获得了赔偿. 他们没有进行修缮, 而是把房子粉刷一新, 又转手给我们.  他们前后换了3个经纪, 才把房子卖掉.  律师联系到其中一个前任经纪, 他说他知道房子有问题, 并把问题写在房屋描述上, 所以一直没有卖掉. 最后一任经纪没有对我们提这个问题, 不知是真不知情, 还是和房主统一口径.
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; E5 F9 _3 s; J& @% ~2. 鉴于上述情况, 说明房子一直都有较严重的问题, 验房师在报告中只描述表面情况,没有特别指出潜在的严重性, 是不是失职? 需不需要承担责任?4 E: m6 g8 I3 e9 Y

, j' B/ S  s, O; Y原房主, 验屋师, 还有经纪(如果知情)各自需要承担多少责任, 只有等法官来定.   总的情况对我们有利, 只是打官司费时费力, 还有大笔律师费, 即使将来能赢, 我们也不开心.   搭进去这么多时力,  真希望没有没有买这个房子, 没有官司. 目前还不知道何时能开庭???
作者: beyshanghai    时间: 2009-2-12 18:26
有的,具体情况不清楚,我朋友打官司赢了,1200的




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