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标题: 想买房子 [打印本页]
作者: elena07    时间: 2005-11-11 17:23
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 今天    时间: 2005-11-11 17:45
5％-25％
作者: goldpiggy    时间: 2005-11-11 23:46
据我了解，首付35%，银行就不会再调查你的收入状况，没收入也行。
作者: lore    时间: 2005-11-12 00:00
标题: 难道你不考虑魁独因素吗？我们现在都在观望！
不过，我觉得西岛房子确实好！
作者: DOTNET    时间: 2005-11-12 00:36
Post by lore
9 u9 v  f* C+ J; Q 不过，我觉得西岛房子确实好！
老毛说：天要下雨。考虑的太多，怕是很迟才会住进自己的房子吧
作者: nidie    时间: 2005-11-12 16:51
标题: 利率涨，房价还会掉。
利率涨，房价还会掉。
作者: lore    时间: 2005-11-12 17:01
标题: 那还等等看!
看明年是什么情况! 另问, 贷款230000万,年薪66000能否COVER得住? 感觉每个月剩不下钱来!
作者: BlueCoffee    时间: 2005-11-12 19:52
Post by lore + C: A% S8 d9 C# d4 w* E
看明年是什么情况! 另问, 贷款230000万,年薪66000能否COVER得住? 感觉每个月剩不下钱来!
, j* \3 D% l6 s, x2 ~0 m1 Y
贷款230000万, 25年, 5.5%利息, 月供1400--16800/年
( \. ~) B7 p- B3 K+ y1 U4 r7 i贷款保险: 70-100/月, 1000/年
% U( Q' ^2 I! V5 t  B" h/ B5 N地税学校税, 大约4000-5000/年, x7 L5 T4 Z7 V. Z5 K+ }
房子保险, 大约1000/年$ t' b: I: \( I

3 X/ a: o* b2 ^! _66000是一个人的, 还是家庭的? 一个人扣掉税后可是没多少的...
; [: F  B# l& j) q$ s) g现在买, 可以签到比较低的利息
! Q: R$ F7 G# A4 R6 w, g0 r房子价钱在这2-3年还掉不下来, 只是涨幅减小) ]5 y" ^9 `+ T" A3 _) F

: R. @  l( P) y3 H至于房子哪里好坏, 是看个人,
' _( r# {' |. I$ J住西岛去DOWNTOWN上班, 一天起码3小时在路上
作者: siyuan    时间: 2005-11-12 23:19
根据本人几个月前买房的经验,贷款保险不要的,23万贷款的却每个月大概1300~1400,具体要看你怎么贷款了,是否是锁定利率的还是浮动利率的.西岛这面的地税和学校税现在加起来一般在3000~4000元每年,房屋保险,看房子有没有报警系统,没有的话,一般在700元一年.有的话有很大的优惠.至于到城里的话,早晚路上2小时就够长了,我一般上午去30分钟,下午回来最多一个小时.周末不堵车的话来回半个小时.所以如果你纯收入有6万,那就足够了!
作者: Anne bian    时间: 2005-11-13 10:57
Post by siyuan
+ h& H( m/ i* l" F0 x 根据本人几个月前买房的经验,贷款保险不要的,23万贷款的却每个月大概1300~1400,具体要看你怎么贷款了,是否是锁定利率的还是浮动利率的.西岛这面的地税和学校税现在加起来一般在3000~4000元每年,房屋保险,看房子有没有报警系统,没有的话,一般在700元一年.有的话有很大的优惠.至于到城里的话,早晚路上2小时就够长了,我一般上午去30分钟,下午回来最多一个小时.周末不堵车的话来回半个小时.所以如果你纯收入有6万,那就足够了!

5 X$ @" \, ?8 q. V9 u
! ?/ I/ g* d' c2 f: o! `. I  H ' ~8 @4 r" t! }/ k/ U
正想买房.因为现住在saint-laurent区,想在bois-franc买,这是一个很新的小区.请问哪位对这有了解,一个卧室和二个卧室的房子大概要多少钱?另外,各位对通过经纪买房有什么心得吗?谢谢指教!
作者: lore    时间: 2005-11-13 12:08
标题: 税前66000！
工作在西岛。比较方便。
4 w9 `+ s+ v8 y9 \1 w; Y2 E% U但楼上兄弟说贷款利率5。5％，太高了吧，据说一般4。25％左右。* {9 p, x/ r! z' I$ D* q
房子价格250000左右，但现在局势不明，因此还是多看看，等明年再说吧！
4 b) C! w6 y: F6 L, l7 x各位兄弟讨论讨论！
. P3 E& y  a) y8 w# ~( u谢谢！
作者: BlueCoffee    时间: 2005-11-13 12:58
Post by lore
; A) q% q/ z  e9 _: @. r- r( T2 N 工作在西岛。比较方便。# z" M* f( f# ~% J* t
但楼上兄弟说贷款利率5。5％，太高了吧，据说一般4。25％左右。
- T8 Q  P7 i  p  I% r房子价格250000左右，但现在局势不明，因此还是多看看，等明年再说吧！
+ ^6 K8 A6 m& M3 P各位兄弟讨论讨论！
: y% A4 n/ J# q6 c; \谢谢！

# ]9 v' h% m3 O8 H6 r! {# b* e4.25% 是浮动利息
/ ~4 b& P  l" w; J! o9 _5.5%是5年一签的锁定利息
8 T1 C8 q- D4 `0 Q- M前年我买房子的时候, 浮动的才3.25%~( F2 w& ^  X- T
现房子增值4万...考虑要不要卖...( G4 u8 z8 _, C9 W; j
这一条街的, 都卖了7,8家了, 邻居的也卖了, 据说买主是我们同胞, 还没见过面...
作者: lore    时间: 2005-11-13 23:38
标题: siyuan，可以给你PM消息吗？
想了解点详细信息, k7 K% N/ [) I! x( N4 y. W
谢谢！
作者: siyuan    时间: 2005-11-14 01:22
我的5年固定是4.5%,找个好的中介,应该可以和银行很好的沟通,这样利率就有优惠.5 l1 h- T8 d. T5 v+ t! p9 y

$ q5 c: K) J2 f4 x* j住在西岛,觉得真的不错啊,环境好,安全,说进城路远,可是我每次都蛮快的,(20号高速),堵车的情况半年只有一次的,堵了将近1小时.也许下雪以后可能会更加堵点吧,反正我觉得西岛很好.最近我看看房子还是涨啊,西岛的好像涨的更加快点了,周围比较新的house开价都在40万以上了.
作者: gegeguai2004    时间: 2005-11-14 17:36
这地方房子贵不说地税还高.2BEDROOM也得到20万-30万左右,地税大约3000-4000左右.不包括CONDO FEE.
Post by Anne bian 4 W0 T, m7 A; Q* ]
正想买房.因为现住在saint-laurent区,想在bois-franc买,这是一个很新的小区.请问哪位对这有了解,一个卧室和二个卧室的房子大概要多少钱?另外,各位对通过经纪买房有什么心得吗?谢谢指教!
作者: lore    时间: 2005-11-14 18:10
标题: 看上一个好HOUSE, 95年
3 bedroom, detached.1 F8 Y% j# j5 w/ {, i/ x+ c4 s

5 |* l1 [( C- j0 z( ~% j只有268000,不知道能否砍下来,在西面.
/ Z9 U" Y5 U& Y+ \1 C5 n$ P5 c" a+ \7 a8 Z% o3 D
而且犹豫是明年年初是否出手,但对购房一无所知,而MONTREAL不像TORONTO的www.rolia.net热闹,请兄弟们指点!
作者: 随风    时间: 2005-11-14 19:00
我想买CONDO, 在西边但不要太西,VILLA ST. LAURENT OR LACHINE. 谁知道好的地产经纪,了解这一地区的
作者: DOTNET    时间: 2005-11-14 20:10
Post by siyuan 6 s- m) r) I& s( c0 ?8 G
我的5年固定是4.5%,找个好的中介,应该可以和银行很好的沟通,这样利率就有优惠.
+ z9 G+ u; Y9 I% d: Z
其实自己去和银行谈也比较重要，我最后拿的利率就比代理帮我找的好一点，因为贷款数额在那，所以差0.1个百分点，都会差不少钱。还有就是要多找几家银行谈。. \# {6 @' o7 n9 Q2 D5 N2 d

' f& O! v4 C& K7 n4 z贷款利率主要和二个利率相关，primary rate和房屋贷款利率，这二个利率都是国家定的。搞清楚他们的关系，这样和每个银行谈起来会有帮助的
作者: lore    时间: 2005-11-14 22:17
标题: 在多伦多的论坛上看到BMO的利率不错!
大家在MONTREAL找的哪家呢?% J# {1 ~) x1 G: c4 M
如果多伦多那边利率好,也不知道是否可以找TORONTO的银行或者BROKER.
作者: C&C    时间: 2005-11-15 01:44
西岛不错，如果能7点50出发，从我家，Pierrefonds走De Sources,40,15到Downtown也就35分钟，如果8点10分出发，得至少一个小时15分钟。下午回来很快，基本不堵车，40分钟吧。( k! U+ N" V  g+ |$ k1 ^: w1 d
Lore，个人感觉西岛的房子砍价余地较小，你看好的房子在那个区？西岛有几个区不太好，小心。另外，一般中介都会给你找到好的利率。我的是浮动的，最紧涨了，3.75%
作者: lore    时间: 2005-11-15 15:27
<!--StartFragment --> 在Ste-Anne-de-Bellevue ，不通公交车。但自己有车就没有问题了。同样的房子，我的一个同事一年前买的，开价269000，他最终250000成交，而现在看上的房子开价也是一样，所以我不知道是否可以同样讲到250000。
& k+ G+ r9 H* U' e' R" _. |
- e5 N" S+ S/ Y2 q谢谢！) K- ]% i$ V4 g3 b, n

# S( `: `, k' ]9 n6 p# |6 ]
Post by C&C
# z/ r. }+ y) f2 W! {9 z 西岛不错，如果能7点50出发，从我家，Pierrefonds走De Sources,40,15到Downtown也就35分钟，如果8点10分出发，得至少一个小时15分钟。下午回来很快，基本不堵车，40分钟吧。: @- {/ R& I/ b5 F. K& x( m  j0 i9 _
Lore，个人感觉西岛的房子砍价余地较小，你看好的房子在那个区？西岛有几个区不太好，小心。另外，一般中介都会给你找到好的利率。我的是浮动的，最紧涨了，3.75%
作者: gegeguai2004    时间: 2005-11-15 18:35
西岛那几各区不好请指出.谢谢!
Post by C&C 0 `, i  v) U! \9 \" v- D1 w
西岛不错，如果能7点50出发，从我家，Pierrefonds走De Sources,40,15到Downtown也就35分钟，如果8点10分出发，得至少一个小时15分钟。下午回来很快，基本不堵车，40分钟吧。
; t; F+ O1 |1 v9 \6 J1 q- F. `Lore，个人感觉西岛的房子砍价余地较小，你看好的房子在那个区？西岛有几个区不太好，小心。另外，一般中介都会给你找到好的利率。我的是浮动的，最紧涨了，3.75%
作者: JHJY    时间: 2005-11-15 20:57
你们有没有搞错啊,买西岛的房子,25万已经可以买3卧室和一个大大的厅,带淋浴间的大卫生间和二个小卫生间以及带一个室内车库的全新房子了,全橡木地板(大条木地板),全砖外墙.还有供BBQ的大大的木阳台,花园等等.
7 b! ~! ]. `' k; d+ d / f2 i( W4 m; J6 t* a* c/ p
我的经验:
  a% T0 D4 r! g) x0 J
/ R9 [; T9 [' L1 R1,跟着经纪去看的房,没有不贵的,买方卖方经纪都要吃你的钱啊!起码吃你房价的7%.
  G6 @2 H7 Z: F+ F7 c  W, A
0 @* q9 V8 {+ c' i! B0 B2,建议你们买新房,现在的旧房卖价远远不值它的价值,水份太高啦.你们可以在西岛来看看,有多少房子都在卖啊,能卖出吗?!
5 r/ J( I, e) P! W" u% V+ c " s1 A$ [8 t3 y& F
3,买新房,要选建筑商直接建来卖的房子,不要买由开发商发包给建筑商建来卖的房子,少一道中间环节,其房价起码低10%.
  y+ r( O9 `1 B! j9 H2 I7 ~  X 3 ?3 }; U2 f: m. r  B% G& p
4,少了二道经纪和开发商等等环节,你可以省很多钱啊!而建筑商实际上并没有少赚钱.
作者: siyuan    时间: 2005-11-15 21:05
Post by JHJY 6 x. o. W: U8 `. [: T
你们有没有搞错啊,买西岛的房子,25万已经可以买3卧室和一个大大的厅,带淋浴间的大卫生间和二个小卫生间以及带一个室内车库的全新房子了,全橡木地板(大条木地板),全砖外墙.还有供BBQ的大大的木阳台,花园等等.
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' U( \2 E) Y& p1 v# x# _我的经验:
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- ^, j3 k9 k  V* d- h3 A' U( E1,跟着经纪去看的房,没有不贵的,买方卖方经纪都要吃你的钱啊!起码吃你房价的7%.
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3 e- L8 t3 Y% ]/ e* ]2,建议你们买新房,现在的旧房卖价远远不值它的价值,水份太高啦.你们可以在西岛来看看,有多少房子都在卖啊,能卖出吗?!
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# {' c" K4 R3 L7 h3 J4 h3,买新房,要选建筑商直接建来卖的房子,不要买由开发商发包给建筑商建来卖的房子,少一道中间环节,其房价起码低10%.
3 b& b& P* G! F7 \. `  I: Q7 V8 A% n
& t$ {! _& i& D4 Q% x. y6 l4,少了二道经纪和开发商等等环节,你可以省很多钱啊!而建筑商实际上并没有少赚钱.

; Q- S$ B, z) P# _; T
% ~3 w; h8 u& h$ r3 ~不会这么便宜吧?看看周围的房子的开价都很高的啊.我买的是2003年的,上家2003年的成交价就要30多万了,不知道楼主说得是哪个区的?这么便宜,开心死了,再去买!
作者: lore    时间: 2005-11-15 21:30
标题: JHJY
不会吧？这么好！2 B, r! X! e/ {7 C& F
可否详细谈谈？
作者: JHJY    时间: 2005-11-15 22:31
绝对没有错啦.在PIERREFONDS,ROXBORO等等地区
1 t7 W0 o3 O- w
' A  |" \" }9 O: c; h2 E9 B5 ~5 \你们不要给这么高的房价所迷惑,都是经纪在抄作,每买卖一次房子他就要吃你一大口,加上屋主也要赚你一大笔,这里面的泡沫太大啦,名堂也多去啦.# C3 E8 I1 V, G5 i" ]

" q: r# o" @8 D3 n8 v1 E5 @& U去看新房吧,按我说的那种情况,价钱和旧房差不多甚至于还低的啦.
作者: C&amp;C    时间: 2005-11-15 22:33
Lore,可否告知房子的MLS#? 帮你看看
作者: C&amp;C    时间: 2005-11-15 22:41
Post by JHJY % I1 p6 ^* R( e( z# H1 J
你们有没有搞错啊,买西岛的房子,25万已经可以买3卧室和一个大大的厅,带淋浴间的大卫生间和二个小卫生间以及带一个室内车库的全新房子了,全橡木地板(大条木地板),全砖外墙.还有供BBQ的大大的木阳台,花园等等.
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. I1 m2 V+ o) \( l我的经验:1 T$ h% t3 P; Y) R! B$ j
, Q" o, r2 s* N& e
1,跟着经纪去看的房,没有不贵的,买方卖方经纪都要吃你的钱啊!起码吃你房价的7%.
) d7 v$ P3 q% B% l% l
  {% O- P4 H8 L# l2,建议你们买新房,现在的旧房卖价远远不值它的价值,水份太高啦.你们可以在西岛来看看,有多少房子都在卖啊,能卖出吗?!
. C0 }& n/ K( v2 M" c1 U; B& V" Z, U" c0 v8 m& I& v
3,买新房,要选建筑商直接建来卖的房子,不要买由开发商发包给建筑商建来卖的房子,少一道中间环节,其房价起码低10%.& ^; c9 _6 s. d% I

& d5 T4 R# A( z% O. Q5 Y) @& S4,少了二道经纪和开发商等等环节,你可以省很多钱啊!而建筑商实际上并没有少赚钱.

% [" O+ N; I4 Y8 \" }2 X& z影响房价的因素很多，除了房子本身外，占地大小，所在区域，小区环境，风水，是Detached还是Semi-Detached，价格差很多，其中最重要的是所在区域。单说25万能买什么样的房是没有意义的。
作者: lore    时间: 2005-11-16 00:27
标题: MLS&#174;: 1143471 有兴趣看看吧!
给电看法吧!多讨论!
作者: goldpiggy    时间: 2005-11-16 12:45
能不能请大家提供一些信息？想知道最近哪些地方有新建的CONDO？多谢了。
作者: lore    时间: 2005-11-16 16:49
标题: C&amp;C
给点看法吧！另，能私下通电话吗？ 我的电话已经发PM消息给你了，查看你的私人信息。
1 ]" @: m2 m8 I" @# t4 P( r谢谢！
作者: 平衡的力量    时间: 2005-11-16 18:05
标题: 新一代“萎哥”“萎姐”问世了
最新的美国生物科技产品，有效率高达90%以上，毒副作用为零！- o8 R* b, k- [4 W  K

7 K4 V  G. T) ]6 k本产品的特点：
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2。快速见效，一个疗程内见到效果（俩个月一个疗程）；
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4。价格只有同类产品的一半左右，并且有效率高。一个疗程套装价格：288加元（5瓶），单瓶价格：68加币，已含税！每瓶可用15天。# [6 J+ |6 E' @3 ~, N1 N
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5 K4 B- O9 Y) `" b<!-- / message -->
作者: renee7    时间: 2005-11-17 17:16
标题: Re: 1143471
1.The location is not very good." H1 d, z& P3 [7 w: H
2.The bedrooms use carpets.7 k' \0 Y% c. s0 `# u. U. X
3.The house is new.
# N+ ?  w/ J4 ?9 R" R4.The house looks very nice9 k: a( Y3 Z! z# y2 j- W! W/ U
6.The lot is big( b5 _# j6 N/ x- t6 H& W
) [1 g. e. D, }7 ^
So, the price is resonable.
作者: lore    时间: 2005-11-19 09:42
标题: The location is too far
The price is higher comparatively
, d% d4 ]2 p$ e2 G" Q6 iThe house is listed again twice a year.3 x/ [! g6 N& l' x  i; E# \9 y  F
It's a new area with new house style* V5 a- ~; Z+ F6 h/ f# Q
The property tax as well as the asset estimated value are increased by 20K after one year.



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