蒙城华人网

标题: 房地产的风险加大--小心购买!!!! [打印本页]

作者: LGHFUDA 时间: 2005-12-11 18:56
标题: 房地产的风险加大--小心购买!!!!
股票可以跌到零，房产几乎没有跌到零的可能。股票一日迭20%毫不稀奇，房产一年迭10%都十分罕见。这样看来房产实在是大稳特稳了。其实不然。房产本金持有率低得多，脱手费也高得多。股票一般人都是全本金持有，借也借不多，一比一到头了。房产本金往往只有价值的五分之一，十分之一，二十分之一。相对于房产的脱手费，股票的脱手费根本可以忽略不计。而且股票可以一日脱手。房产一个月脱手就算很快了。假如股票跌了30%，本金三分之二持股，本金损失45%。假如房产跌3%，加手续费5%，本金五分之一买房，本金损失40%。可见房产的风险一点也不小，而隐蔽性却很强。股票由5000点跌到2000点的震荡，房产只要由$500K跌到$450K就可以办到。所以房产泡沫看上去不大，但爆炸力很强，因为有本金持有率的放大器。有歌云：

没(本)钱别买房，
买房如悬梁。
解套不及踩空脚，
没有时间去叫娘。

作者: china522008 时间: 2005-12-11 20:20
楼上两位在加拿大或者国内现在肯定是无房产者.

看文章或抄文章一定要看全\抄全,否则,断章取义是不负责的表现.

作者: Richard 时间: 2005-12-13 16:34
标题: agree with china522008
Agree with china522008, when you analysis a product or market, you have to look from different angles, not only one, please, you are too young and too negative.

sorry about that, but I believe so

作者: LGHFUDA 时间: 2005-12-13 22:20
标题: 回复
笔者已经有几套投资房,早年买的,如今升值不小.最近半年来计划再购几套,但考察市场半年多,权衡比较,发现风险日趋加大.不是吗? 银行利率不断上扬,贷款成本加大,投资房价格虚涨,我看过多处房子,了解到,可投资的公寓楼,近两年内换四个主人的不少见, 每次换手都赚几万块,这样下去,炒楼风日盛, 是必造成楼价虚高.谁接最后一棒哪? 但原不是你我弟兄. 上帝保佑!!!!

作者: Richard 时间: 2005-12-15 23:17
标题: 个人意见
楼主有一定道理, 但别忘了九十年代的大跌是因为1)利率高启, 房贷成本加大; 2) 魁独, 大企业迁移;

本次上涨是回补下跌缺口, 利率处于低息期, 本人在金融领域工作多年, 尽管利率上涨中, 美国已加息十三次, 一旦美国停止加息, 加拿大停止加息只日可待, 令外, 通涨仍处可控状态, 继续加息逝将打压加国出口, 同时, 魁独将对市场的影响远小于上次.

我唯一担心的是目前市场空置率有所上升... 如同楼主所指炒房增多. 但相比上海, 深圳还OK, 所以, 我认为, 房市仍处稳定局势.
RICHARD CAO

作者: ITSupport 时间: 2006-1-9 22:02
标题: 基本同意Richard的分析。
感觉今年涨幅会回落，但总体还应有升值可能。地段也应该很重要吧。

作者: 罗布泊 时间: 2006-1-14 11:25
我同意楼主的分析，举个我知道的例子吧。
我的第一任房东是位来自香港的退休老人，在我入住1年后卖了此楼，售价17.5万，
高出他当年购买价格9.5万，历时14年。接手者为一希腊人。3年8个月后，此楼再
被转手，售价33万，此楼未经任何修缮。
谁接下一棒，价格还涨？

作者: elena07 时间: 2006-1-18 15:49
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Richard 时间: 2006-1-20 17:45
标题: Let's put it this way
Hello my friend,

If we calculate the rate of return pv=9.5 fv=17.5 n=14
the rate of return=4.46, if you take out property tax rate could be as low as 3.46

the second guy pv=-17.5 n=4 fv=33
the rate of return=17%

but if you calculate for 18 years,
rate of return=7.16%

Indeed, the second transaction made a lot profit, but from a long run 7.16% is normal

You know what I am talking about?

欢迎光临蒙城华人网 (https://www.sinoquebec.com/)