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标题: 谈谈二手房的优缺点 [打印本页]

作者: mikewu69 时间: 2006-6-23 00:27
标题: 谈谈二手房的优缺点

1、二手房的价格比较合理。据全美房产经纪人协会的统计，2001年全美二手房的平均价格是＄146600，而从全美房屋建造商协会得到的数据显示，同期全美新建房屋的平均价格是＄167600，高出近15％。另外，二手房没有隐藏费用，买卖双方谈妥的价格和最后的成交价格相差无几。

但是购买新屋时就要问清楚，自己买的房屋是否和参观时看到的样品房一样，样品房内有多少装饰和设备是要缴纳额外费用后才能得到的。还有，二手房较有议价空间。根据房子所在的地区、环境、学区不同以及房子本身结构上、所用建材上的差别和保养的好坏，买卖双方都有讨价还价的余地，只要购屋者有足够的经验，耐心和谈判技巧，在购买二手房时往往能觅到价廉物美的房产。

2、许多购买二手房的屋主是看中了房产所在的社区以及周围优良的环境。在一个发展成型的社区里，通常可以看到高大的树木，整齐的草坪和各家装饰一新的房子；可以从邻居那儿很快知道医院、学校、警察局和消防局的位置；可以当地政府部门清楚的了解到社区今后的发展规划。

3、二手房一般占地较大，每栋房屋的前后都有宽大的花园。这是因为50年以前或更早，可供开发的土地很多。现在不但土地越来越少，而且各级政府对土地利用的限制也越来越多，使新建住宅除了房屋本身外，其它的活动空间几乎没有了。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和区镇的中心区域，生活起居和交通都很方便。

4、购买二手房后，如能利用房屋内现有的装饰和设施，就能马上开始新的生活，不必花费时间和金钱去购买生活用品。而一些懂得房屋装修的买家则希望用较低价格买到结构尚好但需装修的房子。他们可以按自己的方案进行修整和改建，使原来的旧房立刻升值。有时候在介绍新建房屋的小册子里，建造商标榜新屋内一切都是最新的。但最新的并不代表是最好的，反倒是旧房子的屋主在进行日常维修时，会选用市面上最好的产品作更换，因为屋主自己就住在这屋里，他当然要确保个人房产内的一切设施都能长期地正常工作。所以二手房有它实惠的一面。

那么购买二手房的不足之处呢？

第一、对房屋装修一窍不通的人来说，买二手房是一个考验。

第二、需要请专业人员对房屋进行一次彻底的检查，找出问题，让卖方修好或做出一些补偿。因为房屋一过完户，再发现问题就都由买方自己负责了。

第三、做房屋的产权调查，确认产权清白无误。如产权有疑问，银行就不会贷款给买家而延误交易或使交易中止。

作者: chenhui 时间: 2006-6-27 10:09
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