【本報訊】根據調查機構第一美國貸款績效公司(First American Loan Per-formance)的最新資料,1月份高風險房貸拖欠款比率持續上升,顯示房貸風暴持續擴大,將迫使更多業者破產、並使疲弱不振的房地產市場雪上加霜。
華爾街日報4日引述前述調查報告,指稱美國房地產市場前景一片暗淡。
總部位於舊金山的第一美國貸款績效公司調查報告顯示,1月份全美次級房貸借款人拖欠還款至少60天的比率增至14.3%,高於去年12月的13.4%,甚至是去年同期拖欠率8.4%的近二倍。
另類房貸(Alt-A loans)也是高風險房貸,其風險介於次級房貸與主要房貸(prime loans)間。根據調查報告,另類房貸1月份拖欠還款率也提高到2.6%,高於去年12月的2.3%,是去年同期1.3%的二倍。
在房貸風暴下,業者為避免借款人日後拖欠還款,近來開始要求查看報稅表格及其他足以證明收入的相關文件,如此將有愈來愈多貸款申請人遭到拒絕。
瑞士銀行(UBS AG)房貸產業分析師劉大衛(音譯)表示,今年次級房貸發放額將較去年的6000億元降低 50%,而另類房貸也將明顯減少。根據穆迪經濟網站(Moody's Economy.com)統計,去年申辦核准的房貸當中,次級房貸與另類房貸占將近40%。
專家擔心,未來幾個月拖欠款問題將持續惡化。經濟網站(Economy.com)首席經濟學家詹迪(Mark Zandi)警告,許多借款人將依約重新調整借款利率,由初期低利率轉換為高利率,還款壓力加重,拖欠問題將愈來愈嚴重。
詹迪預估,今年全美法拍屋很可能高達120萬單位,遠超過去年的80萬單位。法拍屋大量湧現,房屋存量壓力隨之加大,連帶迫使房價下跌,今年可能出現近5%的跌幅,將創1930年經濟蕭條期以來最大跌幅。
2007-04-05
【本報綜合四日電訊報導】最新調查顯示,全美上個月公司宣布裁員比前月下降41.7%,總數為4萬8997人,但房地產業裁員第一季大幅攀升,幾乎相當於去年全年裁員數字。
據就業諮詢業者查林傑公司(Challenger, Gray & Christmas)4日發表報告披露,全美公司3月份計畫裁員人數為自從2006年7月以來的最低紀錄。與一年前同期相比,則3月的裁員數跌幅24.6%,當時宣布的裁員數為6萬4975人。這已是裁員人數連續第11個月低於一年前同期水平。該公司執行長查林傑說,「雖然經濟出現減緩跡象,但就業市場仍強勁。」
雖然全美宣布的裁員減少,但房地產市場表現不佳,卻導致該行業裁員大幅攀升,僅第一季的裁員數就幾乎達到去年全年的水平。據該公司同一天公布的報告,包括房屋、建商與抵押貸款在內的房地產今年第一季裁員增加346%,為2萬1245人,與一年前同期4764人的裁員形成鮮明對比。
查林傑公司說,在房地產業中建築業裁員最多,增至1萬3958人;抵押貸款業裁員增長到6138人;只有商業與民用住宅地產經紀裁員減少,總數為1149人,低於此前1152人。 相關數據顯示,自房地產市場降溫以來,建商遭受損失最大。取消的營建合同大幅攀升,第一季盈餘劇跌,使他們不得不下調全年業績展望,並採取裁員達到撙節成本目的。