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标题: 房东要求涨我300房租，请教懂行的人 [打印本页]
作者: musicheart    时间: 2007-4-18 14:01
标题: 房东要求涨我300房租，请教懂行的人
我们是今年3月24日开始TRANSFER了一个鬼佬的房子，在与前任房客签署的“ASSIGNMENT OF LEASE AGREEMENT”上只是与前任房客一起签的字，房东没有签字。另外前任房客与这份AGREEMENT一起留给了我们之前她与房东签的LEASE。这份LEASE的有效期是06年9月1日至07年8月31日，其中06年9月的房租是400元，其他月份则是700元。昨天房东来敲我们的门，给了我们一份LEASE RENEWAL，说是给我们房租涨价0元，却是需要每个月支付700元，需要我们在一个月之内回复。

我们觉得奇怪，因为前任房客告诉我们如果续租，则9月份的房租应该只需要缴400元。而房东现在告诉我们需要每个月缴纳700元。我们出示原房客的LEASE给他看，他说那是去年的，每年都不一样。我想他这样说是不合理的，实际上他一年的租金给我们涨了300块。并且房子在原住户给我们的时候没有新增加任何的改动和装修。

我们是今年二月底才来蒙特利尔的，不太清楚这边的状况，先问问版上的同胞们，这个涨价是不是不合理的，我们是不是有权拒绝？

万分感谢！
作者: chinajohn017    时间: 2007-4-18 14:22
标题: 你说的不是很清楚。
“这份LEASE的有效期是06年9月1日至07年8月31日，其中06年9月的房租是400元，其他月份则是700元。”

lease上不都写清楚了，其它月份700元？
作者: musicheart    时间: 2007-4-18 14:40
原始LEASE上是这样写的：the rent is $700 per month,for a total amount of $8100 for the full term of the lease *rent for sept/06 is 400
我们不知道当初那个原始房东是怎么跟房东谈的，为什么原始房客的06年9月只需要付400，而到了我们这里07年9月却要我们付700，原房客也是跟我们说到了9月我们只需要付400元的。

谢谢回复！

Post by chinajohn017
“这份LEASE的有效期是06年9月1日至07年8月31日，其中06年9月的房租是400元，其他月份则是700元。”

lease上不都写清楚了，其它月份700元？
作者: nice    时间: 2007-4-18 15:05
Nothing you can do because you already agree to this lease, which means $700/month from Oct 06 to Sept 07.

Two choices: 1. pay $700 per month; 2. move out.
Post by musicheart
原始LEASE上是这样写的：the rent is $700 per month,for a total amount of $8100 for the full term of the lease *rent for sept/06 is 400
我们不知道当初那个原始房东是怎么跟房东谈的，为什么原始房客的06年9月只需要付400，而到了我们这里却要我们付700，原房客也是跟我们说到了9月我们只需要付400元的。

谢谢回复！
作者: musicheart    时间: 2007-4-18 15:17
大家可能误会我的意思了，对于还未到期的LEASE，我们同意以每月700元支付，直到07年8月31日，但是，因为06年9月份的房租是400元，所以我想要要求房东07年9月份的房租应该也是400元，前任房客也这么说，其他的月份照常700元每月也没有问题。
而现在的问题是房东要求签署一份lease renewal,注明我们07年从9月1日开始到08年8月31日全年的房租都是700元，相当于变相的涨了房租300元，对于我们刚到蒙特利尔来的人来说不是一笔小钱！
不知道我否定房东的要求是否合理，谢谢同胞们给我的建议！


Post by nice
Nothing you can do because you already agree to this lease, which means $700/month from Oct 06 to Sept 07.

Two choices: 1. pay $700 per month; 2. move out.
作者: nice    时间: 2007-4-18 15:26
No. Nothing.

That guy cheat you. It is no use and impossible to argue with your landlord for the rent from $700 to $400.

Remember, you should learn how to protect yourself in here, by law. If you do not, nobody can help you. You should know what it is mean before you sign on a contract/lease or say "OK" by phone. There are many many traps everywhere, even the big company, like Bell.
Post by musicheart
大家可能误会我的意思了，对于还未到期的LEASE，我们同意以每月700元支付，直到07年8月31日，但是，因为06年9月份的房租是400元，所以我想要要求房东07年9月份的房租应该也是400元，前任房客也这么说，其他的月份照常700元每月也没有问题。
而现在的问题是房东要求签署一份lease renewal,注明我们07年从9月1日开始到08年8月31日全年的房租都是700元，相当于变相的涨了房租300元，对于我们刚到蒙特利尔来的人来说不是一笔小钱！
不知道我否定房东的要求是否合理，谢谢同胞们给我的建议！
作者: musicheart    时间: 2007-4-18 15:52
谢谢！我想前任房客也没有骗我们，她把她之前与房东签署的LEASE留给了我们，上面明明白白写明一年的房租总共是$8100,对于这点，在我出示旧LEASE的时候房东也没有否认。现在房东要求我们签署的LEASE RENEWAL，全年的房租是$8400,我觉得不公平，不希望他觉得中国人软弱就可以随便涨房租，所以我准备拒绝房东的要求，要求他维持06年的房租不变，即全年$8100。
我准备先找房东协商，如果协商不通，我会给他寄挂号信，然后找Regie de logement。

Post by nice
No. Nothing.

That guy cheat you. It is no use and impossible to argue with your landlord for the rent from $700 to $400.

Remember, you should learn how to protect yourself, by law, here. If you do not, nobody can help you. You should know what it is mean before you sign on a contract/lease or say "OK" by phone. There are many many traps everywhere, even the big company, like Bell.
作者: nice    时间: 2007-4-18 16:23
Hey, man. Could you please describe your situation clearly next time? It sounds you mislead us. Basic on your information above, I think your landlord will only increase your rental $300 for A YEAR, not per month, ($8400-$8100=$300). $8100 is $700x11+$400x1; while $8400 is $700x12. If you take $400 per month, that is $4800 a year ($400x12). So, your landlord does not increase your rental at all, like you said "要求他维持06年的房租不变". Yes, he/she indeed keep the same rental for you. What you want to argue? Another month for $400? If you are the landlord, will you do this?

Anyway, you could try it. Maybe your landlord is a nice man, but I think it is no useful. On my opinion, I will not argue with the landlord since it is not logical, and will let the landlord look down at me.

Hopefully you satisfy with your situation. Do not do something that is no worth.
Post by musicheart
谢谢！我想前任房客也没有骗我们，她把她之前与房东签署的LEASE留给了我们，上面明明白白写明一年的房租总共是$8100,对于这点，在我出示旧LEASE的时候房东也没有否认。现在房东要求我们签署的LEASE RENEWAL，全年的房租是$8400,我觉得不公平，不希望他觉得中国人软弱就可以随便涨房租，所以我准备拒绝房东的要求，要求他维持06年的房租不变，即全年$8100。
我准备先找房东协商，如果协商不通，我会给他寄挂号信，然后找Regie de logement。
作者: musicheart    时间: 2007-4-18 16:45
首先纠正一下我叙述的错误，我是指希望房东跟我们签署新的07年9月1日开始的LEASE，保持与06年9月1日签署的那份LEASE一致，也就是07年9月份的房租与06年9月份的房租一样是400，其他月份则保持在700不变。况且房租如果涨价也有涨价的理由吧。并不是要求他每个月的房租降到400，我们也不会有这么无理的要求。
再纠正一下NICE MAN，无论男或女都可以称为“HEY MAN”吗？

说得有点乱了，希望这次能说清楚！


Post by nice
Hey, man. Could you please describe your situation clearly next time? It sounds you mislead us. Basic on your information above, I think your landlord will only increase your rental $300 for A YEAR, not per month, ($8400-$8100=$300). $8100 is $700x11+$400x1; while $8400 is $700x12. If you take $400 per month, that is $4800 a year ($400x12). So, your landlord does not increase your rental at all, like you said "要求他维持06年的房租不变". Yes, he/she indeed keep the same rental for you. What you want to argue? Another month for $400? If you are the landlord, will you do this?

Anyway, you could try it. Maybe your landlord is a nice man, but I think it is no useful. On my opinion, I will not argue with the landlord since it is not logical, and will let the landlord look down at me.

Hopefully you satisfy with your situation. Do not do something that is no worth.
作者: hangzhou62    时间: 2007-4-18 17:07
1。“其中06年9月的房租是400元，”可能是因为第一个月搬进去晚了，或其他原因。
2。不了解具体的房子情况。但$700房租有点贵。每年3月的时候房子不好找。但夏天的时候房子会好找一点。可以考虑搬家。
3。男或女都可以称为“HEY MAN”。不是很礼貌，但没有错。
Post by musicheart
首先纠正一下我叙述的错误，我是指希望房东跟我们签署新的07年9月1日开始的LEASE，保持与06年9月1日签署的那份LEASE一致，也就是07年9月份的房租与06年9月份的房租一样是400，其他月份则保持在700不变。况且房租如果涨价也有涨价的理由吧。并不是要求他每个月的房租降到400，我们也不会有这么无理的要求。
再纠正一下NICE MAN，无论男或女都可以称为“HEY MAN”吗？

说得有点乱了，希望这次能说清楚！
作者: musicheart    时间: 2007-4-18 17:21
谢谢hangzhou62 和 nice
开始我也怀疑前任房客可能是因为搬进去晚了所以才少房租，后来仔细检查了她给我们的旧的LEASE
，是从06年9月1日开始的。
具体我还是准备与房东讨论一下，至于搬不搬，我想我会综合考虑搬家成本，毕竟搬家也不是很理想的选择，因为进来的时候买了很多的东西，沙发，床，桌子等大家伙搬起来不是一件容易的事情，并且网络电话如果搬家则全部重新要开通，许多信件也要重新更改地址。更加折腾人的还有自己精力体力的耗费。



Post by hangzhou62
1。“其中06年9月的房租是400元，”可能是因为第一个月搬进去晚了，或其他原因。
2。不了解具体的房子情况。但$700房租有点贵。每年3月的时候房子不好找。但夏天的时候房子会好找一点。可以考虑搬家。
3。男或女都可以称为“HEY MAN”。不是很礼貌，但没有错。
作者: URANUS    时间: 2007-4-18 20:06
Post by musicheart
原始LEASE上是这样写的：the rent is $700 per month,for a total amount of $8100 for the full term of the lease *rent for sept/06 is 400
我们不知道当初那个原始房东是怎么跟房东谈的，为什么原始房客的06年9月只需要付400，而到了我们这里07年9月却要我们付700，原房客也是跟我们说到了9月我们只需要付400元的。

谢谢回复！

依我的理解，在2006年9月1日至2007年8月31日期间，房租是$700/Mon，但房东给了前任房客一定的优惠，即第一个月$400。至于2007年9月开始的新房租LEASE怎么定，也许并不完全遵照头一年的做法。楼主可以试着跟房东讨价还价一下，不过无论房东是否决定2007年9月减免一部分房租，他似乎都说不上是乱涨价，他甚至没有涨价。
作者: nice    时间: 2007-4-18 20:46
几年前我帮一个朋友转租房子的时候，前任的房客给了$300的支票给房东，就算是给我朋友的补贴。这样一来，我朋友前3个月的房租是$500，三个月以后是$600。

我还常看到这里有人愿意贴钱转租房子。贴钱有很多种方式：直接把钱给后来的房客；把支票给房东以降低房租，这样都可以。不知道楼主的前任和房东是什么交易。

以下的话不针对楼主：

大家不要动不动就想着别人占了自己的便宜，心里有一个定势思维的时候，往往会把事情想多了。所谓先入为主。如果有什么事情觉得不能接受，建议冷静地思考。然后寻求法律、规定的依据，采集对自己有利的证据，最后再做决定：是拒绝还是接受或者谈判。一味地拒绝，不仅无理而达不到目的，而且让人看扁了；一味接受，失去自己的权利也不合适。我当然明白日子的辛苦，我也是过来人，穷的时候付了房租，身边一共才$20。买几包方便面就没有了。但不能人穷了，理也亏了，还让人看不起。说实话，从大处讲，对于一个讲理的人，也会带来好运。为什么？当别人觉得你是一个讲理的人，办事logic的时候，他们会信任你，有些时候会给你带来意想不到的收获。

真心希望大家，尤其是新移民们，能很快地适应这里的生活，了解这里的办事方式。
作者: bluerainy    时间: 2007-4-18 20:50
因为·前一份lease你是sublet，今年房东有权和你签一份新的lease，你就是新的承租人。至于下一年你如果再租下去，是不需签新的lease，涨价只要来封挂号信。房东涨300，你可以拒绝后合同到期move out。不存在因你是中国人欺负你。
作者: musicheart    时间: 2007-4-18 21:17
谢谢大家的回复，现在我知道我的房东应该是没有给我乱涨价，也许前任房客跟房东之间有些什么其他的交易，所以才给她少房租。事情弄清楚了房租才会缴得心甘情愿，并不是我们不舍得花钱，如果我们不舍得花钱，完全可以去住400元的房子。
我想中国同胞刚刚过来肯定跟我同样的想法，在国外就代表了中国人的形象，所以我们处处遵纪守法，甚至小心谨慎。不闯红灯，公共场合不喧哗，搬离别人的房子都会把别人的房子打扫得一尘不染后再离开，做这些事情我一直希望别人是对中国人的一种好的评价，而不仅仅是对我自己的好的评价。
而处处小心谨慎并不是软弱，我想也许当地人不一定都是会故意欺负中国人，也许别人搞错了，就像上次LG第一次的薪水和第二次的薪水本来应该一起发，结果第一次的薪水发漏了，后来去询问，取回。遇到不公正的待遇的时候，我想我们应该有权利站起来维护自己的利益，而不是回避。

祝回复帖子的同胞有个好的发展！

Post by nice
几年前我帮一个朋友转租房子的时候，前任的房客给了$300的支票给房东，就算是给我朋友的补贴。这样一来，我朋友前3个月的房租是$500，三个月以后是$600。

我还常看到这里有人愿意贴钱转租房子。贴钱有很多种方式：直接把钱给后来的房客；把支票给房东以降低房租，这样都可以。不知道楼主的前任和房东是什么交易。
作者: musicheart    时间: 2007-4-18 21:34
YES，这是一个选择，但这样做的结果就是我目前的房子快到期的时候我们必须到处去找房子，而且还要面临搬家的麻烦，网络电话的更换。实在是很恐惧搬家，能够解决好目前的问题就尽量不去搬家。


Post by bluerainy
因为·前一份lease你是sublet，今年房东有权和你签一份新的lease，你就是新的承租人。至于下一年你如果再租下去，是不需签新的lease，涨价只要来封挂号信。房东涨300，你可以拒绝后合同到期move out。不存在因你是中国人欺负你。
作者: nice    时间: 2007-4-18 21:34
呵呵。我放心多了。知道这里又有一个人在努力维护华人的尊严，同时也是一个堂堂正正的华人，一个勇于拿起法律武器去维护自己和华人的利益、尊严的人。我真的很高兴。

也祝楼主前途无量。
Post by musicheart
谢谢大家的回复，现在我知道我的房东应该是没有给我乱涨价，也许前任房客跟房东之间有些什么其他的交易，所以才给她少房租。事情弄清楚了房租才会缴得心甘情愿，并不是我们不舍得花钱，如果我们不舍得花钱，完全可以去住400元的房子。
我想中国同胞刚刚过来肯定跟我同样的想法，在国外就代表了中国人的形象，所以我们处处遵纪守法，甚至小心谨慎。不闯红灯，公共场合不喧哗，搬离别人的房子都会把别人的房子打扫得一尘不染后再离开，做这些事情我一直希望别人是对中国人的一种好的评价，而不仅仅是对我自己的好的评价。
而处处小心谨慎并不是软弱，我想也许当地人不一定都是会故意欺负中国人，也许别人搞错了，就像上次LG第一次的薪水和第二次的薪水本来应该一起发，结果第一次的薪水发漏了，后来去询问，取回。遇到不公正的待遇的时候，我想我们应该有权利站起来维护自己的利益，而不是回避。

祝回复帖子的同胞有个好的发展！
作者: st-d    时间: 2007-4-19 00:46
from what I understand, the lease specially mentioned

1> 09/2006=$400. not every sept=$400.
2> monthly rent =$700

and

3> you received a RENEWAL

therefore, should be $700/month
the guy who sublet you the lease......tricked you.

I think you are lucky in a way, your landlord did not offer you a NEW lease. with new lease, you pay NEW price which should be less favorable for you in this time of years.

even with renewal a increase of few percent is normal today.

so, lucky you and good luck and enjoy your life in Montreal!!
作者: musicheart    时间: 2007-4-19 12:12
Thank you very much!





Post by st-d
from what I understand, the lease specially mentioned

1> 09/2006=$400. not every sept=$400.
2> monthly rent =$700

and

3> you received a RENEWAL

therefore, should be $700/month
the guy who sublet you the lease......tricked you.

I think you are lucky in a way, your landlord did not offer you a NEW lease. with new lease, you pay NEW price which should be less favorable for you in this time of years.

even with renewal a increase of few percent is normal today.

so, lucky you and good luck and enjoy your life in Montreal!!
作者: 金圣叹    时间: 2007-4-20 20:47
唉，如果觉得300元有压力，那么月租700元压根儿就是贵。我经历过700元房租，不过租的是5半。不过划算不划算，你是花钱的人，你说了算……

树挪活、人挪死，在加拿大住，就得习惯搬家， 唉，这就是生活。

可能过半年，你的想法会180度改变。

无论如何，祝你永远开心，一世好运！
作者: vipmcgill    时间: 2007-4-20 23:03
搬家很恐怖吗?我曾经一年搬好几次.;)
一个人,怎么都好对付.
作者: musicheart    时间: 2007-4-21 11:50
我们住的是三个半，一家两个人住。可能我们住的地方房租都比较贵吧，在圣约瑟夫大教堂附近。这里的房子可能都不便宜，考虑到离工作地点近。
去问了一下离工作地点更近的房子，带游泳池的公寓比我们现在这个更贵得多，两个半都是近九百呢，很羡慕那个40米长的大游泳池，不过房租可真贵，只有口水的份。

不过在加拿大这边房子不都是一年一年的签吗？为什么会经常搬家啊？弱弱的说一下：“树挪活、人挪死”应该是"树挪死，人挪活“吧？

谢谢你的祝福，也同样祝福你”一世开心，永远好运“。


Post by 金圣叹
唉，如果觉得300元有压力，那么月租700元压根儿就是贵。我经历过700元房租，不过租的是5半。不过划算不划算，你是花钱的人，你说了算……

树挪活、人挪死，在加拿大住，就得习惯搬家， 唉，这就是生活。

可能过半年，你的想法会180度改变。

无论如何，祝你永远开心，一世好运！




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