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标题: 收到Regie du Logement 的信， 要去audition, 我该准备什么，谢谢 [打印本页]
作者: sprite    时间: 2003-10-14 13:40
标题: 收到Regie du Logement 的信， 要去audition, 我该准备什么，谢谢
有人有过这样的经历吗， 我应该如何准备这个audition 呢， 谢谢回答
作者: d2001jiang    时间: 2003-10-15 23:55
是呀，到底是为什么呢？
作者: freshland    时间: 2003-10-16 00:57
法官的时间非常紧,基本上你都没有机会说话.不管你是原告还是被告,那控告书中已经叙述了事情的缘由,法官最多问问被告一些问题.一般你不用带任何资料.但如果你是原告,最好能带上一些被告给你造成损失的发票,如挂号信的收据,因为房子没供暖你被迫住到旅店的收据等.
作者: sprite    时间: 2003-10-16 13:16
我的问题是， 我的房东以去年大修房子， 今年要求涨70$的房价， 这比去年的房租超过了10% 还多， 我觉得不太合理。谢谢大家的回答。有人有这样的经历吗， 请指点。 我应该作些什么准备，我没有什么具体的证据，除了可以找证人什么的， 证明去年一年里，因为修理房子， 正常的生活经常别干扰， 比如一大早就别噪声吵醒， 或者工人一早来修理东西，他们修理东西落东落西， 经常告诉他们好几次， 也的不到解决， 但是我如何证明这些呢。
作者: De L'Eglise    时间: 2003-10-17 09:29
我有这个经历, 可是我什么也没准备, 就去了. 只带着租房合约, 手写了几条反对涨价的理由, 根本没用上.
法官要求房东出示要涨价的理由, 房东拿给法官看, 是房东自己写的. 法官说不能做为涨价证据, 要他拿发票出来. 房东说没带. 法官给房东10天时间上诉. 否则判他败诉. 我要拿我的证据给法官, 她说没必要, 好像我肯定会赢一样.
  wink    wink    wink  谁知那个傻房东还真上诉了, 结果害我还得去一次. 第二次去, 还是那个女法官, 等了5分钟, 房东没出现, 法官判我赢, 不用涨1分钱.        

所以你不用担心, 我听说好多象我一样的情况. 房东都没去, 只是吓唬人的.         
作者: sprite    时间: 2003-10-17 10:32
真诚的感谢大家的回答。  
作者: topqiqi    时间: 2003-10-19 00:52
我有类似问题请教各位.
去年,房东供热不足,17度.我与房东丈夫确认过.房动提供电暖气,但不愿承担全部因电暖气产生的费用.(全部$330,房东只付出$105). 原因,是她和管理员一起看到的是19度.并且只付到21度的钱.我房间温度通常在23-24度,有朋友和邻居可以证明. 但是,确实有两次晚饭时,她来,温度为25-26度.

请有经验的朋友指点如何应对, 我已经向房管局提交申请.

另外,现在温度19-20度,房东说20度是合理的,不要再打电话给她.有事找管理员.
作者: cybergal    时间: 2003-10-20 10:42
请问如果我因为种种原因AUDITION没有去成,会不会对我不利?我住的是400多家的大公寓,告状的不只我一个,我想别人也会去吧.另外如过我们租户输了,会有什么结果呢?比如说房东说涨6%,我不同意,现在我输了,会不会判我涨8%呢?
作者: oneone    时间: 2003-10-20 15:47
IEEE2003,hsh8@hotmail.com
仰慕专家里手，能不能交个朋友，多谢。
作者: topqiqi    时间: 2003-10-20 22:37
IEEE2003,能不能解答我的问题? 谢谢!
作者: topqiqi    时间: 2003-10-23 00:11
非常感谢IEEE2003。

我已认真读过租屋局的规定，并已记录每天的温度，有管理员见证并签字。但我只记录一个时段，室外温度以收音机广播LAVAL 的温度为准，不知可行否？

去年房东提供的电暖气并无温度控制器，我已和她讲过。我不能随时去调节温度。但她说不关她事，她只提供21度。此种说法是否合理？

我现已写信给她，如果24小时内她不解决，我会自行买暖气（去年的暖气她已取走），相关费用从房费中扣除。如果她还是提供暖气，但仍不付费，我会同样将其从房费中扣除。这作法是否合理？

再次感谢！
作者: topqiqi    时间: 2003-10-23 23:17
Thank you very much!

I will go to rental board to add new demand.
作者: lisamei    时间: 2003-10-29 17:54
我有一事请教：如果去年房东给我买了个新冰箱，是否意味着他可以在我今年的lease上加钱呢？（lease里是包冰箱的）  :confused:
作者: lisamei    时间: 2003-10-30 18:18
惭愧！  wink    wink
作者: youngn    时间: 2003-11-2 16:39
多谢各位的意见，我觉得我也有信心和资本家打官司了。
我是九月来的，开始找公寓楼，因为屡次被拒绝。后来找到这个房子，是刚刚新装修好的，犹太人公司管理的。一开口就要$685/M，而且一次交6个月。
没有办法，只好签了一年。搬进来后，发现隔音效果差。隔壁一家的厅正好放了电视和音响在我的卧室旁边，只要一开，低音炮充满整个卧室。隔壁这家是印度人早上特喜欢开，七八点就放个不停一直到晚上。屡次交涉，最后找了房东，虽然有所收敛，但是还是比较吵。午觉根本无法睡。后来发现这栋楼的房租大都是450-550之间。而且我这个房间是被火烧过后，才重新装修的（可能隔音效果差就是这个原因）。所以感到我的LEASE特别不合理。同时，我是6日签的LEASE，6日住进来的。而LEASE上的时间是10月1日开始计算的，我要求房东退我5天的钱，他也拒绝了。
最后我只好写信给RDL，RDL回信说只要他没有在LEASE上写最后12个月的最低租金，你有2个月的时间提出抗议（写了就只有10天）。
所以今天我下定决心，给房东寄了封挂号信（花了我5块多），要求降低房租和退还5天的钱，要求在12日前正式答复。
加拿大是个法制社会，我来了才1个多月，但是我有信心维护我的正当权利。房租应该是合理的，而不是漫天要价。否则的话，对我们广大的租房人都不利。开始我觉得自己吃点亏就算了，后来想想，这样房价不是被我哄抬上去了吗，下任房客岂不是又要被宰了吗？
我记录了每天噪音的时间，找了证人。现在唯一担心的是，RDL开听证会的时候，我的英语不好说不清。所以到时候请大家帮忙，我将付点薄酬请英/法语好的朋友和我一起出席。
也恳请大家为我分析一下胜诉的可能性，特别是降房租（恐怕大家都没有经历过）。我希望这个CASE为所有的朋友提供典型的案例。
我的mail: y_youngn@sina.com
作者: youngn    时间: 2003-11-2 23:08
读法律的话，如果在MCGILL，本科就足够了，关键是牌照。希望你这个热心的同志有足够的时间去完成。GOOD LUCK FOR US！  
作者: coolbe    时间: 2003-11-3 11:46
IEEE2003,I like to refuse the increase of rent.should i write the detail reasons in the refuse letter? because my neighbour always smashes my door(she is ill) and I have sent the register letter to the landlord ,but she did nothing. now,she requires increase the rent again(last year ,she increased ).Could I refuse she for it?
thanks very much!!!
作者: youngn    时间: 2003-11-3 19:31
同情，俺请你抽烟吧
作者: ycy    时间: 2003-11-6 23:17
我的房东要涨6%，回信拒绝，她到房管会申诉。开庭前几天到了两次电话跟我谈，同意降到2%，后又到1.5%，我不同意并且说了理由（门铃坏了两年半一直没修，棚顶石灰脱落也拖了一年多不修，每年都很晚供暖且不足），我说我要根据房管会的结果。结果她就软硬兼施非得逼我搬家。
今天去房管会她说会计住院了要延期（我事先讲明我说英语，法官说没有问题，但她上来就讲法语，法官打断她，问她会不会说英语，她说会，但还是依然用法语讲。法官很好，都用英语跟我解释一下。她明明是英语说得很好，摆明了气人）
后来又跟我谈，我明确告诉她，我不是在乎那几块钱，实在是她的态度恶劣，满口胡说八道，说她不知道我房间的问题，虽然我以前至少说过两次，后来又说修理工到我家敲门，我不给开门（这不前后矛盾吗，如果她不知道我房间有问题，找修理工干嘛？），又说我不懂这的法律，这里跟中国不同（她总提中国怎样怎样，我刚搬进来时跟她讲浴室的水龙头有点堵出水太少，她就说你们中国的也就这样，我去过），我告诉她这里是加拿大，不要总跟我提中国，她说对呀，这里是个自由的国家，既然你住得不开心，就赶紧搬走吧，我说搬一次家太麻烦，凭什么让你那么称心。最后谈不拢，她居然威胁我说，她有招治我，让我走着瞧。我该怎么办呢？真的是咽不下这口气，可又怕她真的治我，我也是有苦说不出，别的不说，我那车停在外面，她随便扎两个轮胎我就有的受，还捉不到她什么把柄。碰到这样的恶人，我该咋办？请各位给支支招。
作者: freshland    时间: 2003-11-7 11:45
ycy, 干得不错. 恶人就得恶治. 我也没什么好法子, 出几个点子仅供参考:
1)继续坚持你的原则.不必争吵,但态度要坚决.她耍无赖,你就强硬.
2)随然她说治你有吹牛,吓唬的成分,但防人之心不可无.以后倍加小心.
3)多注意收集她的种种违约行为,记录在案.包括她对你的威胁(有微型录音机的话可以利用一下).
4)下次她再说治你,当场报警,就说有人威胁你,你感到害怕.警察来了她肯定会抵赖,但这会给她一定的震慑作用.
5)找两个人高马大,面目狰狞的华人朋友或西人朋友,于她在时来拜访你,你们一起下楼,故意让她看到,并对她指指点点或恶狠狠地瞪她.要是你的朋友家里有练功的刀剑或拳击手套什么的,也背上.别看这象儿戏,好使!  wink  
6)找个机会还是搬家的好,因为一天到晚生活在这种紧张氛围中确实憋气.但也不能便宜了她,因为她巴不得你搬走她好对新来的租户涨价.你可以在你的租约到期前一两个月搬,并把房子转租给一西人.到时那西人肯定会坚持老的租金.你知道要想从西人身上涨房租可是不太容易的.
7)不想搬也行,但要作好打持久战的准备.

有的主意也许有点馊,如果你觉得没劲,就当笑话吧!  :cool:
作者: ycy    时间: 2003-11-7 16:44
多谢！
今天房东带着修理工来了，把我说的问题都看了（其实以前至少两个人来看过，她不承认就是了，说不是她office的人），态度还不错。我想可能是因为我告诉她，如果我真想给她找麻烦的话，就凭我的这些问题，我就有足够的理由到房管会要求降房租，只不过我没那份闲工夫跟她胡搅蛮缠就是了。反正我本来也是打算明年搬走，她爱修不修，问题也不是一天两天了，但涨钱没门，她肯定也是理亏，不然申诉的钱都交了，干嘛不等结果，而是一降再降的跟我谈。
经过这次，我觉得跟这样的人打交道，最主要的是让她明白你很清楚这里的法律，不要随便被她唬住。再者就是有理有节，阐明自己的理由和立场以及将要采取的措施，她不讲理的话，也没必要浪费那时间跟她磨牙，但态度要强硬，这种人就是欺软怕硬。
作者: whe0222003    时间: 2003-12-10 00:01
IEEE2003,你好，想请教你一个问题。事情是这样的，我们现在住的房子签的lease是到这个月底到期，因为以前听说如果不搬家，继续租的话，lease是自动延续的，加上管理员也没有找过我们，所以我们也就没有管它。今天管理员突然跟我们说，他在三个月前要我们签一份加房租的单，我们签了不同意。所以lease到期我们必须搬家，要不就同意加3.1％的房租。我们实在想不起来有签过这样一份单，问他能不能拿那单来看看，他说这个单我们是不能看的。我们猜测，是不是管理员以前忘了跟我们说这事，现在房东问起来，他就只好说是我们签了拒绝呢？
不过现在主要问题是，我们不想搬家，太麻烦了。但是又觉得他的加租不合理。不知道是不是每年所有房客必须涨一次房租的呢？
我们应该怎么办呢？不理会他的话，他会不会强要我们搬走呢？因为我们的lease马上要到期了。
谢谢！
作者: whe0222003    时间: 2003-12-10 21:55
感谢smokers百忙之中的回答。
其实大家满意的话，涨几块钱倒也没什么，只是这个管理员的为人实在不行，经常谎话连篇。而且这个楼的安全管理不行，去年全楼的信箱被撬过，贮藏室也被撬过，还丢了东西。所以觉得他没有理由还要求我们涨房租。
作者: STL    时间: 2004-1-26 02:02
netsino,要去打官司,请准备好你与房东签的LEASE,房东肯定会为了增强其涨房租的理由,把他去年是否为房子维修所作的清单拿出来,做为他涨价的证据。

尽管租委员会每年有房租涨价的指导线，在1.5-3%左右，但这是在房东没有对房屋进行任何维修的情况下制定的，如果房东对房子进行了维修，他可以将维修的一部分成本摊到涨价中，这也就是为什么大多数房租上涨幅度要比指导线高。

那么，你就要准备一些证据，如对房屋拍照等，证明房东对你所租的房屋没有进行什么修缮，你所处的条件比较差等等。

在租房委员会这页上有张表：
http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/3_0/3_4.asp?path=2

可以计算房租到底涨多少合适，你是不是要同意涨房租等，你把这张表(英法文都有)的第三页打印下来，根据你的实际情况填写计算后，带到法庭上，以证明房东的涨价幅度不合适。

因为不知你是什么原因拒涨房租，就一般情况来讲，暂时想到这些。如果你还有别的原因拒涨，如卫生条件、老鼠、温度等，就要再做些别的文件了。

祝好运！
作者: 梦回唐朝    时间: 2004-1-28 10:08
我觉得“正常维修”不能作为涨价的理由。东西坏了，当然要修，费用已经包括在你的每月房租里面了。要不，包什么炉头、冰箱？
作者: jiangdage    时间: 2004-1-28 10:56
不是你觉得不算理由就不能涨价的，不管是花在公用部分的重要维修还是花在你所租的房屋里的维修费用，房东都可以作为涨价的依据，他只是不能在涨价尺度上随心所欲．
作者: smiles04    时间: 2004-1-29 00:39
你们这些人真是会“意淫”，人家根本就没有说是什么问题，你们一个个地都来说房租涨价。你们怎么知道人家会掏不起那一点点房租？奇怪ing....
作者: gearshift    时间: 2007-9-19 23:40
10月初，上庭关于拒绝张房租的事，有几个问题请教
1）附近有停车的吗？
2）开审时间13.30，一般情况下准时开庭吗？
3）大约要多少时间？
4）我需要带新旧lease， 证件，听说还要带现金？
5）在庭上我用说些什莫吗？
6）可以要求英语审理吗？
7）朋友可以一起进去吗？
多谢，急盼回答！
作者: starkid    时间: 2007-9-30 13:26
it is illegal for the landlord to collect rent up to 6 months!
Post by youngn
多谢各位的意见，我觉得我也有信心和资本家打官司了。
我是九月来的，开始找公寓楼，因为屡次被拒绝。后来找到这个房子，是刚刚新装修好的，犹太人公司管理的。一开口就要$685/M，而且一次交6个月。
没有办法，只好签了一年。搬进来后，发现隔音效果差。隔壁一家的厅正好放了电视和音响在我的卧室旁边，只要一开，低音炮充满整个卧室。隔壁这家是印度人早上特喜欢开，七八点就放个不停一直到晚上。屡次交涉，最后找了房东，虽然有所收敛，但是还是比较吵。午觉根本无法睡。后来发现这栋楼的房租大都是450-550之间。而且我这个房间是被火烧过后，才重新装修的（可能隔音效果差就是这个原因）。所以感到我的LEASE特别不合理。同时，我是6日签的LEASE，6日住进来的。而LEASE上的时间是10月1日开始计算的，我要求房东退我5天的钱，他也拒绝了。
最后我只好写信给RDL，RDL回信说只要他没有在LEASE上写最后12个月的最低租金，你有2个月的时间提出抗议（写了就只有10天）。
所以今天我下定决心，给房东寄了封挂号信（花了我5块多），要求降低房租和退还5天的钱，要求在12日前正式答复。
加拿大是个法制社会，我来了才1个多月，但是我有信心维护我的正当权利。房租应该是合理的，而不是漫天要价。否则的话，对我们广大的租房人都不利。开始我觉得自己吃点亏就算了，后来想想，这样房价不是被我哄抬上去了吗，下任房客岂不是又要被宰了吗？
我记录了每天噪音的时间，找了证人。现在唯一担心的是，RDL开听证会的时候，我的英语不好说不清。所以到时候请大家帮忙，我将付点薄酬请英/法语好的朋友和我一起出席。
也恳请大家为我分析一下胜诉的可能性，特别是降房租（恐怕大家都没有经历过）。我希望这个CASE为所有的朋友提供典型的案例。
我的mail: y_youngn@sina.com
作者: starkid    时间: 2007-9-30 13:33
I suggest we make a blacklist here about those "bad" landlords...:rolleyes:



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