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标题: 房子ABC---什么房子不能买 [打印本页]
作者: 广辉谈房 时间: 2007-7-30 21:33
标题: 房子ABC---什么房子不能买
内局部分：
一、厕所或厨房在房子的正中央
二、房子中心点在室外
三、屋形不整，歪歪斜斜
四、进入大门客厅在最后面
五、楼梯在中央
六、卧室大过客厅
七、马桶或炉灶正对门或一开大门可直接见到
八、厨房正对厕所
九、梁柱太多，天花板太低
外局部分：
十、位于三岔路口或双岔路口的房子
十一、 庙前庙后或四周
十二、 前路冲或反弓
十三、 开门见墓地或太近坟场
十四、 地基前高后低
十五、 马路高过地基
十六、 曾发生过凶杀案、火灾者皆不宜
十七、 屋龄过久（50年以上）外表太破旧，结构歪陷者
十八、 桃花宅，曾闹过婚变婚外情的房子
十九、 房子之前曾经一改再改，一修再修，格局混乱
作者: 广辉谈房 时间: 2007-7-30 21:40
标题: 房子ABC---住房类型
House 从结构上看，可以分为两层式(two story)， Bi-level，平房(bunglo) ，分层（level split）。下面逐一加以介绍.
Two story: 最常见一类房型，典型特点为地表层(main floor) 为主厅(living room)，厨房及饭厅(dining room)，上层是卧室(bedroom)及卫生间(bathroom)，地下室由主厅通向地下.
几个名词解释
Apartment 类似于中国的单元楼，是建筑物中的一部分，一般宜建筑物中有多个的相同用途的自成体系的生活设施和空间，共同使用走廊，电梯及一些公共设施。可以是租住，也可拥有产权。
Townhouse 源于历史上英国、爱尔兰等国家贵族居住于城镇中的乡村风格的房子中。在北美它专指一排房屋中的一座，也叫排屋。
Condo也叫做condominium 是共有和共同统治之意。个人拥有建筑物的一部分的产权，公共部分和其他所有者共同拥有，维持和维护费用（assessments）交给管理委员会或芾砉?径苑课萆枋┙?形?ぁ⑿奚珊透纳啤?/p>
House 通常的意义是指人们构建的住宅，包括墙、地面和屋顶，以提供人们遮风避雨、取暖及安全的需要。现一般分为独立屋(detached and often standing on their own parcel of land)
半独立屋（attached to one or more houses。a house with two units sharing a common wall ）
排屋（attached to other houses， possibly in a row (separated by a party wall))
Bungalow（源自海地语bangla）: 类似于中国国内的平房，所有结构均在一层展开，(严格讲不包括地下室(basement)Ranch通常有地下室和车库，50s-60s在美国流行)。全部结构在一个平面上展开，比较适于老人购买，没有上下楼的烦恼.
Bi-level: 与Bungalow 最大的区别在于地下室(basement)是高窗，经过装修后，可以住人，无不适感. 有时为分门出入，适于出租.
Level split: 各层分开，各为独立，分别有独立的卧室，洗手间等，可以互不干扰，有4层， 5层和 Back Split， Side Split， Front Split。
一般来讲，按照所有权(Ownership)的不同，我们通常所说的房屋包括House和Condo（或Condominium）。House又分为独立屋(Single House 或detached)、双连屋(Duplex或semidetached house) .Condo则包括Apartment 和Townhouse（也叫排屋，镇屋）。所谓的独立屋，即房子和这块地都是房主的私人财产，由房主自己管理。有人也许会问及领空和地表以下的所有权，如果你对加拿大历史有兴趣，可以发现，至今的确有少部分地产包括了地表以下的资源. 不过，对目前地产市场上绝大多数房屋来讲，地表以下的资源是属于政府的. 双连屋就是两个房子通过一面公用墙连在一起。同独立屋相比，双连屋因占地少及有公用墙等原因，所以它比较便易。无论独立屋还是双连屋都有一块属于它的地（lot）。通常房价包括地价（如买新房还须付GST，买旧房没有GST).
Condo（或Condominium）包括Apartment 和Townhouse（也叫排屋）。Condo的特点就是他的各个单元（Unit）之间有共用或共有的部分，比如说：房顶，外墙，走廊及停车厂等；一般Apartment 还会有共有的水、电、气系统及洗衣房等。另外，一个Condo（Condominium）的占地也是共有的。简单的说， Condo的用户除拥有自家单位外，全体用户共同拥有小区的共用设施，如访客停车位，娱乐设施. 共用或共有的部分需要资金来管理，这就是每个单元都要付管理费的原因。管理费要支付共用或共有部分维修和更换的费用。有些管理费还包括水、电、气三项中的一项、两项甚至三项全包。所以，购买Condo时除了要了解它的管理费外，还要了解管理费中都包括了什么？
一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。它是从每月的管理费中按比例提取的。储备资金用于共用或共有部分的维修维护。一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。若是一个管理好的Condo，平均到每个单元的储备资金可达到$1000以上。买这样的Condo我们就不用担心它的管理费会涨。Condo的每一个单元都对管理有一定的发言权。这个权限的大小是由该单元的单元因数（Unit Factor）决定的。这个权力是在所有单元的拥有者开会（Condo Meeting）表决时体现的。管理模式上，可以小区自行设立管理委员会或外聘专业管理公司.
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作者: 广辉谈房 时间: 2007-7-30 21:53
标题: 房子ABC---加拿大木屋
加拿大木屋，其主要特点如下：
●居住舒适
木结构住宅与砖混住宅的最大区别是舒适性。由于国内多年来使用实心黏土和混凝土建造房屋，人们更偏爱砖混住宅。但走进木结构住宅去感受一下，就会现其优势。
例如：砖混住宅无论装修如何豪华，隔一段时间不用就会有阴冷潮湿之感；而木结构住宅从竣工之日入住，就十分舒适，空置再久也不会出现如砖混房屋的不适感。尤其是现代的新型木结构住宅，使用的配套建材都具有环保特性。生活在木结构住宅里，仿佛置身于大自然，使人受益于潜移默化之中。所以，西方人对木结构住宅有强烈的偏爱。
●设计灵活
由于建筑材料自身的特点，使木结构住宅的外观造型和室内布局设计十分灵活，可以充分发挥设计师的想象力和入居者的个性。在加拿大，即使大规模的住宅区也很难找到两幢设计相同的住宅，更没有“兵营式”的同房型小区，而这正是目前中国的房地产业所缺乏的。
加拿大的欧洲移民背景，使其在建筑风格上吸收了欧洲各国各时期的建筑特色，拥有众多的传统及现代建筑风格。例如，源于英国中世纪的“都铎式”，田园情调的“乡村式”，充满浪漫色彩的“法兰西式”，严谨典雅的“维多利亚式”等。中国的低层住宅在设计水平和品位上尚待提高，一个重要的障碍就是使用混凝土材料难以完成复杂灵活的建筑造型。而木结构住宅在这方面拥有极大的优势。不仅房屋设计可以随心所欲，施工过程中还能随时调整和更改房间的布局、门窗的位置等，甚至在使用过程中，也可以轻易地扩建和改造。这些都是混凝土住宅所难以企及的。
●保温隔音
木结构住宅的另一个突出特点是保温和隔音能力强。
利用夹层保温和空气屏障的原理，使木结构住宅的保温能力甚佳。木材和石膏板都是热的不良导体，二者结合的框架结构形成相对封闭的室内空间。因此，无论是冬季取暖，还是夏季制冷，木结构住宅的能源消耗仅为砖混住宅的1/5，大大节省了能源费用。
由于墙体内装有保温隔音材料—玻璃纤维岩棉，更有效地提高了木结构住宅的保温和隔音能力。同样厚度的玻璃纤维岩棉，其保温效果是混凝土的8-12倍，其降噪吸声效果是混凝土的4倍。实际检测结果表明，50mm厚的玻璃纤维岩棉可以降低噪音50分贝。中空玻璃窗的选用也提高了保温隔音效果，创造了静谧温馨的居住空间。
●防潮防腐
在人们的传统意识中，木材的防潮防腐性能差，容易因此而影响住宅的使用寿命。其实，加拿大的防潮防腐处理技术早已解决了这一担忧。木结构住宅的防潮防腐主要通过对木材的防腐处理和配套使用防潮建材来实现。例如，与混凝土基础接触的部位使用经防腐处理的木材；在外墙体敷设单向透气的防潮膜，既可防止外界潮气对墙内保温材料的侵袭，又能避免室内潮气在墙体内形成冷凝现象；在屋面瓦的下面也铺设防潮建筑纸。合理的结构设计使木结构住宅具有良好的防潮防腐能力，即使是建筑在海边的住宅，其坚固耐久性也是经得起考验的。其实，加拿大的温哥华是全世界最潮湿的城市之一，不仅位于海边，其年均降雨量超过中国的任何大城市，但木结构住宅在那里并没有受到威胁。加拿大木结构住宅的标准使用寿命为70年。实际上，在温哥华地区逾百年的木宅比比皆是。
●防火防蚁
建筑物的防火能力并不取决于单项建筑材料的性能，而是取决于整个建筑系统的耐火等级。加拿大的木结构住宅主体框架采用密封防火设计，并封闭在石膏板后面。石膏板遇火灾时产生的结晶水可以有效地阻燃，而木结构的密封设计也防止了火焰的蔓延。耐火实验证明，在室内发生火灾的2小时内，木结构住宅的主框架保持稳固完整，居住者有充分的时间离开火场并采取灭火措施。
对付白蚁的方法也由传统的土壤处理法发展到使用金属屏障网和屏障沙粒、杀蚁药品、对木材进行防腐防蚁处理等多种有效的方法。今天，“谈蚁色变”的时代早已过去了。
●抗震防风
木结构房屋的抗震能力是众所周知的。加拿大框架式木结构住宅的墙体和楼面、屋面六位一体，均匀受力，抵御地震。在里氏6.8级的神户大地震中，日本的梁柱式木结构住宅因横向承载力不足而纷纷倒塌，只有从加拿大进口的木结构住宅抗震效果极佳，使日本兴起了进口加拿大预制住宅的热潮。
因加拿大的木结构住宅属于密肋的墙承重体系，并且六面整合，抗侧力很强，所以能够承受风速为70米/秒的飓风。在飓风多发的美国西海岸地区和陆龙卷风强烈的加拿大北部地区，木结构住宅仍是当地居民的首选。
●健康环保
二十一世纪，绿色环保生活将成为新的生活方式。木结构住宅采用天然材料作为结构主体，配套建材也不含对人体的有害物质，是理想的绿色居住空间，使人在不知不觉中享受健康环保的益处。另外，木结构建筑法对周围环境的污染和损害极小。国际认可的“生命周期分析方法”对主要建筑材料的环境污染指数进行测试的结果表明，木材对环境污染的各项指标均大大低于砖瓦和混凝土，对水、空气、土壤、周围环境均不造成污
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房子经验交流: 514-7945118 ; www.kevin888.com
作者: 广辉谈房 时间: 2007-7-30 22:18
标题: 房子ABC---地产词汇
A Acceleration clause
A clause in your mortgage which allows the lender to demand payment of the outstanding loan balance for various reasons. The most common reasons for accelerating a loan are if the borrower defaults on the loan or transfers title to another individual without informing the lender.Adjustable-rate mortgage (ARM)
A mortgage in which the interest changes periodically, according to corresponding fluctuations in an index. All ARMs are tied to indexes.
Adjustment date
The date the interest rate changes on an adjustable-rate mortgage
Amortization: The number of years it will take to pay back your mortgage loan.
Amortization schedule
A table which shows how much of each payment will be applied toward principal and how much toward interest over the life of the loan. It also shows the gradual decrease of the loan balance until it reaches zero.
Anniversary: Most lenders allow borrowers to make payments against the principal on the anniversary of the mortgage.
Appraisal: The act of estimating the market value of a property.
Appraiser
An individual qualified by education, training, and experience to estimate the value of real property and personal property. Although some appraisers work directly for mortgage lenders, most are independent.
Appreciation: The increase in value in a home from when the home was first purchased.
Approved Lender: A lending institution, authorized by the Government of Canada, to make loans under the terms of the National Housing Act. Only Approved Lenders can negotiate mortgages that require mortgage insurance.
Asset
Items of value owned by an individual. Assets that can be quickly converted into cash are considered "liquid assets." These include bank accounts, stocks, bonds, mutual funds, and so on. Other assets include real estate, personal property, and debts owed to an individual by others.
Assumption Agreement: A legal document signed by the homebuyer that requires the buyer to assume responsibility for the obligations of a mortgage by the builder or the previous owner.
B
Balanced Market: A market condition where the demand for property equals the supply of available properties for sale. There is typically a good number of homes available to choose from at fair and stable prices.
Bankruptcy
By filing in federal bankruptcy court, an individual or individuals can restructure or relieve themselves of debts and liabilities. Bankruptcies are of various types, but the most common for an individual seem to be a "Chapter 7 No Asset" bankruptcy which relieves the borrower of most types of debts. A borrower cannot usually qualify for an "A" paper loan for a period of two years after the bankruptcy has been discharged and requires the re-establishment of an ability to repay debt.
Blended Payment: A mortgage payment that includes principal and interest. It is paid regularly during the term of the mortgage. The payment total remains the same, although the principal portion increases over time and the interest portion decreases.
Buyer’s Market: A market condition where there are a higher number of homes to choose from, than buyers able to purchase. Houses will typically remain un-sold for longer periods and tend to sell at a lower price, allowing for increased negotiating leverage for buyers.
C
Closed Mortgage: A mortgage loan that has a locked-in payment schedule and can not be prepaid or renegotiated before the term's end.
Closing Costs: Costs, in addition to the purchase price of the property, such as legal fees, transfer fees and disbursements. Closing costs typically range from 2% - 4% of a property’s selling price and are payable on the closing day.
Closing Date: The date at which the sale of a property becomes final and the new owner takes possession.
Commitment Letter/Mortgage Approval: Written notification from the mortgage lender to the borrower, that approves the advancement of a specified amount of mortgage funds under specified conditions.
Conditional Offer: An Offer to Purchase that is subject to specified conditions, for example, on approved financing or upon an approved home inspection. Conditional offers typically have a stipulated time limit within which the specified conditions must be met.
Condominium
A type of ownership in real property where all of the owners own the property, common areas and buildings together, with the exception of the interior of the unit to which they have title. Often mistakenly referred to as a type of construction or development, it actually refers to the type of ownership.
Condominium Fees: Payments made by owners of condominiums or townhouses to the property management of a complex that is allocated to pay expenses, such as maintenance, repairs and management costs.
Conventional Mortgage: A mortgage loan up to a maximum of 75% of the lending value of the home. Mortgage loan insurance is usually not required for this type of mortgage.
Counteroffer: When an original offer to the seller is not accepted, the seller may counteroffer.
D
Deed: A legal document that is signed by both the vendor and the purchaser, transferring ownership. This document is registered as evidence of ownership.
Default: Failure to abide by the terms of a mortgage loan agreement. A failure to make mortgage payments may give cause to the mortgage holder to take legal action to foreclose the mortgaged property.
Deposit: A sum of money placed in trust by the purchaser when an Offer to Purchase is made. The real estate representative or lawyer holds the sum until the sale is closed, and then it is paid to the vendor.
Depreciation: The decrease in value in a home from when the home was first purchased.
Discharge of Mortgage: A signed document by the mortgage lender given to the borrower when a mortgage loan has been repaid in full.
Down Payment: The portion of the house price the buyer must pay up front, before securing a mortgage. Deposits generally range from 5% - 25% of the purchase price.
E
Easement: A right acquired for access to or over another person's land for a specific purpose, such as a driveway or public utilities.
Equity: The difference between the price for which a property could be sold and the total debts registered against the property.
F
Foreclosure: A legal process in which the lender takes ownership of a home if the borrower defaults on the mortgage loan.
First Home Loan Insurance (FHLI): A product of the CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) which allows qualified first-time buyers to purchase a home with as little as 5% down.
G
Gross Debt Service Ratio (GDS): The percentage of the borrower's gross monthly income that will be used for monthly payments of principal, interest, taxes, heating costs, and half of any condominium maintenance fees.
H
High-Ratio Mortgage: A mortgage loan higher than 75% of the lending value of the property. Such types of mortgages may need to be insured.
Holdback: The amount of money withheld by the lender during construction of a property to ensure that construction at every state is satisfactory.
I
Interest Adjustment Date (IAD): A date from which interest on the mortgage advanced is calculated for regular payments. This date is usually one payment period before regular mortgage payments begin. Interest due between the date the mortgage is advanced and the IAD is due on closing.
Indenture: A document or deed expressing certain objects between the parties.
Interest Rate: The percentage which is charged for the use of borrowed money.
L
Land Transfer Tax or Property Purchase: Money paid to the provincial government for transferring property to the buyer from the seller.
Lien: A claim against a property for money owing.
Listing: A written agreement between a property owner and a real estate representative authorizing the agency to offer the owner's real property for sale.
Loan-to-Value Ratio: The ratio of the loan to the lending value of a property presented as a percentage. For example, the loan-to-value ratio of a loan for $75,000 on a home which costs $100,000 is 75%.
Lump Sum Prepayment: An extra payment made to reduce the principal balance of a mortgage (with or without penalty). A closed mortgage typically restricts lump sum payments. However, with open mortgages, a lump sum prepayment can be made without penalty.
M
Maturity Date: The last day of the term of the mortgage. On this day, the mortgage loan must either be paid in full or the agreement renewed.
Mortgage: Security for a loan to purchase property.
Mortgage Life Insurance: Insurance you can purchase to pay your mortgage in full should you die before it is paid off.
Mortgage Loan Insurance: Mortgage loan insurance is required by lenders for high-ratio mortgages (more than 75% of the purchase price). It is available from CMHC (Canadian Mortgage and Housing Corporation) or a private insurer.
Mortgage Payment: A regularly scheduled payment that can be blended to include both principal and interest.
Mortgagee: The lender who provides the mortgage loan.
Mortgagor: The borrower who pledges the property as security for the loan.
N
Net Worth: An individual’s total financial worth. This is calculated by subtracting total liabilities from total assets.
O
Offer to Purchase: A written contract detailing the terms under which the buyer agrees to buy. If accepted by the seller, it forms a legally binding contract subject to the terms and conditions stated in the document.
Open Mortgage: A mortgage that can be prepaid or paid off or renegotiated at any time without penalty. Interest rates for open mortgages are typically higher than the interest rates for closed mortgages.
Operating Costs: The monthly expenses required to operate a home. Typically, this includes property taxes, property insurance, utilities, telephone and home maintenance.
P
P.I.T.H. (Principal, Interest, Taxes and Heating): The costs that are used to calculate the Gross Debt Service ratio (GDS).
Power of Sale: The right of a mortgagee (the lender) to force sale of the property.
Principal: The amount of money borrowed to purchase the home. Mortgage payments consist of payment against the principal plus the interest the lender is charging for the borrowed money.
Property Taxes: Taxes charged to the homeowner by the municipality where the home is located based on the value of the property.
Property Purchase or Land Transfer Tax: Money paid to the provincial government for transferring property to the buyer from the seller.
R
Real Estate Broker: A brokerage that represents a principal in a real estate trade.
Renewal: The borrower renegotiates the mortgage loan for a new term with the lender at the end of a mortgage term.
S
Second Mortgage: An additional mortgage on a property that already has a mortgage.
Seller's Market: A market condition where there are a higher number of buyers than homes available to purchase. Houses will typically sell faster and at a higher price.
Strata or Condominium Fees: Payments made by owners of condominiums or townhouses to the property management of a complex that is allocated to pay expenses such as maintenance, repairs and management costs.
Survey: A document that shows the property boundaries and measurements, specifies the location of buildings on the property, and indicates any easements or encroachments.
T
Tenant: An individual who occupies land or tenement under a landlord.
Tenure: A method of land holdings for a temporary period of time.
Term: The length of time during which a borrower pays a specific interest rate on the mortgage loan. At the end of the term, the borrower either pays off the mortgage or renews it. Title (freehold): A title gives the holder full and exclusive ownership of the land and building for an indefinite period.
Total Debt Service Ratio (TDS): The percentage of the borrower's gross monthly income needed to cover all monthly housing payments and debts, such as car payments and credit cards.
U
Unit: The premises rented under one tenancy agreement, usually an apartment within a complex with a group of units (apartment buildings, condominiums, townhouse complexes, etc.).
Utilities: Services such as heat, water and electricity that may or may not be included in the amount of rent paid. Cable and telephone services are usually not included.
V
Variable-rate Mortgage: A type of mortgage with fixed payments, but fluctuating interest rates. The fluctuating interest rates do not alter your mortgage payment, but determines how much of each payment is applied against the principal opposed to how much is applied to pay the interest.
Valuation: The act of ascertaining how much a specific property is worth.
Vendor: A seller of a property.
Z
Zoning Bylaws: Municipal or regional laws that direct the use of land.
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作者: 广辉谈房 时间: 2007-7-31 10:55
标题: 房子ABC---basement图解
1.混凝土砖墙
2.脚柱
3.地基
4.支柱
5.排水管
6.放潮层
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蒙城房地产俱乐部欢迎广大房地产爱好者参加讨论,共同进步
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作者: 广辉谈房 时间: 2007-8-6 18:26
标题: 房子ABC---房屋维护基本知识
新的私房屋主往往会发现维护房屋，不仅仅是夏天的时候除除草，和冬天的时候清洁一下车道上的雪而已。你了解一些房屋维护的基本知识么？
工具
作为开始，一个新的私房屋主需要拥有一套「基本工具箱」。以下是一些必须配备的基本工具：一个金属榔头、有不同种类螺丝头的螺丝刀、一把小锯子、电钻、可以调节大小的扳手、老虎钳和量尺。同时，砂纸和不同种类的螺丝及钉子也是非常有帮助的。这些工具对于一些类似保护不牢固的瓦片， 调整房门，安装门锁等的简单修理很有帮助。
仪表
当你已经配齐了大部分基础维修所需要的工具后，去房子周围转转。你知 不知道你家里的天然气表、电表和水表在哪里？通常你能在屋外的边墙或是后墙上找到它们。这样能方便读表的人员在不影响你生活的情况下完成工作。然而，对于一些老房子来说，这些仪表（特别是水表）会在屋子里面。如果你在屋外找不到它们，试着去地下室看看吧。
作为一个新的私房屋主，每周一次或者每月一次读取这些仪表的数据，是一个不错的主意。这样能帮助你更好地了解使用量的季节变化，同时学会读表能让你成为一个能更有效利用电源和水源的屋主。
水管
另一个可以事半功倍的领域是房屋的水管系统。房屋的排管可以分为两个部分：一个是为屋里不同设备提供冷热水的清水系统；另一个则是把污水带出房子的排水系统。
如 果你要关闭屋里的清水系统，只需要找到总水阀。这个水阀通常位于地下室里进入屋子的地下水管边上。大部分从这个总水管分流出来的水管，都会有自己的阀门。这样你就可以在不影响到房子其他部分的情况下，关掉屋里一部分的进水系统。大部分的水管修理工作需要关闭你屋子里的一部分进水。
而排水系统则将所有的水管汇总到一条主要的下水道，一直通往屋外的一个下水道或化粪池。主下水道会一直延伸到屋顶以方便废气释放。这条管道在屋顶的开口，叫做通风口，请注意防止这个通风口被盖住或是被碎片堵住。
电力
对于你屋子里的电力系统的了解也是非常有帮助的，特别是当你在类似火灾的紧急情况下需要关闭你屋里所有的电源的时候。你应该了解屋里总电闸的位置，以及如何使用这电闸。你也需要知道保险丝盒或断路器的位置，以及如何重设断路器和如何更换保险丝。
通常，总电闸和保险丝盒或断路器都位于进入屋子的电力总线的附近。它们可能位于地下室、工具房，甚至是厨房。如果你购买的是旧房子，你很可能没有断路器，而只有保险丝盒。当你更换保险丝的时候，请注意使用同样规格的保险丝。
供暖
你房子的另一个重要的方面是供暖系统。你对这供暖系统了解得越多，就越不会出现冬天在房子里挨冻的情况。供暖系统作采用的燃料通常可以分为油、天然气、电、或者木头。
使 用油或是天然气的供暖系统会有火炉，这些火炉是需要按时查看的，通常是在每年供暖季节来临前检查一次。天然气火炉会有标灯，你需要学会如何在标灯万一熄灭的时候重新点燃那些标灯。你也需要知道天然气总闸的位置。那样当你的火炉点不着火，或是你闻到天然气泄漏的时候，可以及时地关闭天然气。
供暖系统对于一套房子很重要。所以当你对你屋子的供暖系统了解得越多，你就能更安全更有效地操控它。
危险
火灾是值得所有新的私房屋主提高警惕的主要危险之一。尽早地发现，将能保护你的家人并将损失降至最低。请保证你在走道和地下室安装了烟雾探测器。烟雾探测器将在周围空气中烟雾成分提高的情况下发出警报，它并不需要探测到高温。最理想的方案是在每个卧室都装上烟雾探测器。
如果你家里用的是天然气供暖，或者你家里有一个壁炉，在卧室区域安装一氧化碳探测器也是一个不错的方法。一氧化碳是一种无色、无嗅、无味的毒气。当吸入的成分加重的时候，会出现像流感般的症状，甚至可能导致死亡。
但是一氧化碳探测器并不能代替烟雾探测器照顾和维护你的家，他们只是在当空气中一氧化碳含量很高的时候发出警报，这只能作为第二道防线。
当我们购买房子的时候，大部分人都希望把它变成一个带给家人安全的天堂。学习刚买的房屋里的所有系统，能帮助我们变得更加有效率。
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kevin,资深建筑电工，著名学府MBA，514－7945118, www.kevin888.com
作者: fewquestions 时间: 2007-8-7 13:27
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作者: 广辉谈房 时间: 2007-8-10 06:15
标题: 房子ABC---交房前的准备工作
购房常识：加拿大交房前的准备工作综述
许多朋友告诉我，签定了买房合同后，一切感觉就是乱、乱、乱，千头万绪不知从何开始。一个好的地产经纪的职责并不仅仅是帮助客户找到满意的住房并顺利签下买房合同，更需要协助客户处理完成交易的全部手续，因为大部分的客户对此都毫无经验。
其实在顺利签下合同后客户有下列几件事需要做，按我说的顺序一一做到，定可以使你的完成交易过程轻松简便。
第一、办理定金。
通常要求Certified Check或Bank Draft。根据地产局规定，通常在要求合同签定后24小时内或第一个银行工作日内（通常针对那些在周末或假期签定的合同）到买方开户银行办理好Certified Check或Bank Draft，并由买方经纪负责帮助将此定金交到卖方经纪所属的公司。Certified Check或Bank Draft的收款人名称即是卖方经纪所属公司的名称。
第二、安排房屋检验。
如果合同的附加条件包括房屋检验，则一定要在合同限定时间内安排房屋检验，无论房屋检验结果如何，都必须以书面文件形式通知卖方。如果合同中没有此附加条件，可以在稍后再作检验。
第三、安排房屋贷款。
如果合同的附加条件中包括房屋贷款，则一定要在合同规定时间内找到银行贷款经理安排贷款事宜，知道自己是否符合贷款要求，并以书面文件形式通知卖方贷款结果。其实买方所要了解的主要是确定在当前状况下自己究竟能贷多少款，知道了自己的贷款额定后可以再确定需要哪家银行提供服务。如果合同中没有此附加条件，可以稍后处理贷款事宜。
第四、委托律师。
在确定房屋检验及贷款均没有问题，合同可以正常执行后，需尽快委托一位可信赖的律师代表你处理后继交易进程。
第五、安排房屋保险。
这是许多人最常忽略的问题。房屋保险同汽车保险一样是你的日常生活不可缺少的，可以帮助你防止意外损失，所以要尽快找到合适的保险公司，及时购买保险。房屋保险生效日期最好即是正式交房日期。通常银行在批给你贷款时均要求你购买房屋保险。
第六、准备购房款及律师费用。
这里所说的购房款是指房屋购买价格扣除已交纳的定金和银行提供的贷款后剩余的款项加上土地转让税和其他一些交屋时的Adjustment费用（根据买卖双方在本年度各自拥有房屋的天数计算双方应分摊的该年度土地税，水电气及其它相关管理杂费等）。因为大部分移民都是携带美金，所以交款前都需兑换加元，所以选择一个汇率较好的换汇机构也变得很重要。这里特别说明，旧房买卖无须交GST/PST，但是土地转让税是必须交纳的，并且通常由买方负责交纳。通常由律师计算土地转让税及Adjustment费用。
第七、交房。
交房前买方需到律师处签署包括银行贷款、房屋过户等的相关文件，交清购房款和律师费，由律师办理好过户登记手续后在律师处领取房屋钥匙。买方一定要记住的一点是，在拿到房屋钥匙后需尽快到所购房屋内检查一次，主要是检查合同内包含的设备电器等是否在正常工作状态。如有异常需尽早告诉你的律师，由律师帮助你尽快与卖方律师取得联系，处理索赔或维修事宜。
对于一些考虑购买家庭必备品或进行房屋装修的买家，除了处理上面的事务外，另外一个主要任务就是做好价格调查。可以到Home Deposit等家庭用品专门店去看看，了解各类电器、家具价格及装修材料费用等，千万做好家庭财务计划。
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作者: 广辉谈房 时间: 2007-8-16 10:42
标题: 房子ABC---装修中应该注意的问题(一)
装修中应该注意的问题(一)
装修家居是须要一个精密计划，不论自己动手或请装修公司施工，最好事先搜集资料，看看市面可供选择的材料，参观朋友和邻居最近装修好的地方，加上个人心思，混入家人喜爱，然后一一写在纸上，经过弃厌留爱，作出草图，在动工前，可作仔细思考，纸上更改比施工后才改变平宜兼容易万倍。
(一) 装修次序
首先，装修次序要分清楚，先弄妥维修，然后才考虑做改善家居的项目。例如更换损破的屋盖面比屋内翻新重要得多，在验屋工作中，见过无数屋主刚刚用上数万元粉饰室内，赏心悦目。可惜屋盖面陈旧不堪，漏水机会非常高，相信这些屋主大多不知道屋盖面情况，装修公司也没提供专业意见，否则他们会在装修屋内前，先换屋盖面去保护屋内该数万元投资。
也有部份屋主用上数千元，换上了全屋窗子，以节省暖气费用，但屋里的暖气炉已用了廿、三十年以上，其效能比现代新的暖气炉低许多，需耗用多些燃料，若纯以节省暖气费用为立场，更换暖气炉比换窗实际得多，新暖气炉比新窗会省多些暖气费，而且短期内要更换廿、三十年年龄暖气炉的机会是极大，当暖气炉内的热能交流器穿了，暖气炉便要立即换，以确保家居安全。
房屋的维修是必须，无选择余地，而且保养得宜的房屋，可延长房屋各部分的寿命，也可避免房屋因失修而引起的损坏，省回补修费用。故此在装修前，先巡视全屋内外，先列出维修项目作首要。
大部份装修，都可增加屋的价值，但用在屋内某些地方的金钱，例如厨房、浴室比用在其它地方可享更高升值，可请教地产从业员，他(她)们会提供许多宝贵资料，让房屋将来出卖时较抢手和令售价较高。
通常来说，装修后的升值数字，多数是低过装修所用的费用，故此若数年内会卖屋的话，在经济上来说，应不宣于用太多钱在屋里，以恐在卖屋时取不回该笔装修费。
另外一点要考虑的是家庭的成长，数年后家庭的生活会改变，房间用途也有异。例如，今天的育婴室，在数年后，可能要转为书房、电脑房、家中办公室或甚至浴室，在装修装墙前，预拉好水管、电线、电话线之类，所费不大，但日后要改变房间用途时，则省回许多麻烦和费用，这些灵活性也往往吸引多些买家。
考虑上述各顷后，对装修工程已有一个基本概念，若是简单的工程，则可以决定施工情序，否则要专业人仕帮手，看看其可行性，我们下一个星期续谈。
我们交代了装修次序要分清楚，将重要性分画好，接着要看看其可行性。
每一间屋都有其长短处，纸上绘画往往引人入胜，但在完工后，是否满意其效果？满足装修或加建的目的？例如，为免输侯，屋主加多一个浴室，但屋里水压太低，新浴室建成后，也不可与旧浴室同时间用，达不到解决排队之苦。屋内每一个系统的能力都有限，末必能应付额外需求，而且各系统是相互运作，更改其中一个，可能会影响其他系统的正常操作。故此在设计时，应加以仔细考虑。资深的装修公司、注册室内设计师、工程师或建筑师都可提供专业意见。
(二)施工安全
跟着要决定由谁施工，若属简单，自己有能力和时间，当然可自己动手，不过要考虑自己有没有适当工具，若要租工具，是否比请装修公司为化算，自己动手工程时间会否太长，而影响自己工作，减少与家人和亲友相聚时间。
如果仍决定自己动手的话，在动手之前一定要清楚各步骤，留意安全细节，市面有许多美化家居书籍，值得一看，切勿自行摸索，我见过无数屋主装修得混乱无章，虽然从中可见到他们用了许多心机和时间，但成果极低，且许多时也不安全。就算自己不动手，改善家居书籍也提供宝贵资料，了解正规施工情序。@
(三)选择装修公司
较大的装修工程，要靠装修公司，在选择装修公司时要小心，勿以价钱为主要点，朋友介绍是可靠，但要知道该公司是否专长于你要做的工程，装修公司可能样样都能，但并非样样皆精，亦不可以某族裔人仕手工较好为取舍，重点是集中于该装修公司的能力，华人和非华人的装修公司都有半途出家，非专业之辈。
在比较装修公司报价时，也应用划一工程、用料为准，所以在要求装修公司报价时，若能提出整个工程要求，要用那种材料，愈详细越好，当然普通一个屋主未必有时间去列举这清单，可用小小费用，请其中一间装修公司，依自己心意，绘图和详列各细则。较大的工程，更宜先请注册室内设计师、工程师或建筑师设计。然后找数间可靠的装修公司报价，这样可真正能够作出比较。
最低价未必是最适当的，特别若该报价平过其它装修公司的报价很多的话，更要小心去了解其原因，可能他们计错数，也或许对工程有所误解，可直接详细查问。以免在开工后，当该装修公司在发觉错误时，偷工减料去完工。
此外，在报价前也应讲清楚建筑许可证、保险责任问题、施工时间、付款时间表和保持房屋清洁的细节，下次我们再谈。
(四)建筑许可证
装修工程有些要建筑许可证，有些不需要，有部份屋主极重视这方面，其他屋主，则对这要求较低。不过千万勿误会装修公司会自动取建筑许可证，这是屋主的责任，故此在报价前，应清楚讲明装修公司是否要负责取建筑许可证。
工程进行时，若不幸有意外发生，如火烛，有工人、家人或访客受伤，该公司有足够保险否？装修公司末必有也不一定要有这类保险，切勿误会他们一定有保险，最好是问清楚和向自己房屋保险公司询问是否要购买额外装修保险。
施工时间也应讲妥，由几时开始施工，最迟要何日完工，每日最早开工时间，最迟收工时间等等都要事先妥协。装修进行时，会带来许多不便，如停水停电，这是无法避免，但可尽量将工程时间缩短，也可一路保持沟通，并与工程负责人事先安排定时见面，了解工程进度，在知道有大扰乱时，可离家避避。装修工程许多时会遇到有些意想不到的阻迟，装修公司也无法控制，所以要有伸缩性，准备作合理迁就。
装修工程进行时，沙尘四处飘扬，也是无法避免，但事先讲妥如何保持清洁，装修公司是否要负起全部清洁工作，若要的话，是否每日完工前都要清理工场？工人可否用或到屋裹非工场地方，都可先作君主协意。大部份住宅屋主都乐意提供洗手间、水和电，假若不同意，要在讲报价前声明。
报价单并非合同，在同意报价后，要立合同，写在纸上的合同比口头的君子协议合同清楚得多，大家也不会忘记，上述所谈各点，都应详细写在合同上，还要列明付款方法和付款时间表。大部份装修公司都要求一笔按金，也属合理，但该按金不可过大，健全的公司不需要按金去买普通建筑材料，假如要落按金去定造特别的材料的话，才可依情加大按金。
较大装修工程，要按期分次付欸，记着只付已完工那部份工程的钱，并且要留下双方事先同意和法律容许兼要求的款额，用来保障装修公司的工人、材料供应商和屋主自己。假如装修公司没有出粮给工人，没有付清材料钱，在法律上，他们在一段合理的短时间内可向屋主追讨，法律更容许供应商和工人，在物业上登记一个扣押权(LIEN)去阻止该物业的转购，
大部份装修工程都顺利进行，但有些会出现问题，彼此有异见，为减少问题，最好留意工程进度，若有不满意地方，应即时用口头和书面通知工程负责人，就算不满意某工程或工人，都不应直接向工人讲，要向负责人直接交代，这样可肯定他知道你的意见。
工程完成后，要审查看其已全面依合约造妥，若有缺漏，要待全部修补妥后，才可付全部款项。
房屋用木、泥水、金属和其它不同材料造成，它们对温度、湿度改变而引起的缩涨不一，故此墙和天花板，甚至地板都许多时有凹凸，不像饰物、衣服那样完美。加上在住宅装修上，因工程不大，要安排待各行技师施工，并不实际。故此多用全能技师，他们装砖、油漆不在话下，更要负责水电，实在不易。故此若我们要求不太高，便易些满意。
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资深建筑电工，商务投资顾问，著名学府MBA, （514）－7945118 www.kevin888.com
作者: 广辉谈房 时间: 2007-8-22 05:28
标题: 房子ABC---购房小指南
如果你正在准备第一次购房，你应该认识到这是你一生中最重要的事情之一，做好充分的准备是必须的。以下是你应做的准备。
- 收集信息
- 找一个好的地产经纪
- 你的存款；
- 你的信用；
实际购房时，你最好要对如何寻求资金支持和支付购房费用的过程和方法有很好的了解，有几个因素是要考虑的。
1、抵押贷款的预评估，能够得到多少住房抵押贷款，以后每月支付多少；预先评估也可使卖方增强信心。注意：每月还款数额不仅仅是还住房抵押贷款，还应考虑到最少应付的地产税，保险费和设施费用。
2、首付房款，一旦知道你能够得到多少住房贷款，你就可以知道应在银行帐户中准备多少资金用于购房。
3、住房抵押贷款类型的选择，可靠的适合你的住房抵押贷款是你今后完成购房全过程重要一步，有许多种类的贷款可能适合你，一要仔细考虑和斟酌自己的支付能力，认真计算。然后再和贷方接触。
4、房地产买卖手续费通常由卖方支付，但有时也可能买方，这时你还要准备房价款的2%-5%的额外费用。
5、还有一些其它的费用象评估费用，申请信贷费用和律师费用等等。
典型的费用有
·购房报价定金存款（good faith deposit），介于房费1%-10%之间，表示你的购房报价诚意。可归于首付定金款项。
·抵押贷款申请费用和信用报告费用
寻找理想的住房
根据你的财力和负担能力,考虑你实际需求来缩小你找房的范围，以寻找适合你的房屋,要多咨询你的经纪。以下几个问题找房时要确定好：
- 我想买什么样的房子，最重要要满足的条件是什么，几个卧室，几个厨房；
- 对花园、车库和院落有什么特殊要求；
- 是买一栋新建房还是买重售房；
- 对房子地理位置有什么要求，比如靠近某个学校，工作地点或交通设施；
- 对邻居的考虑，比如邻居有无和同龄的孩子等；
- 房屋设施及装修情况的要求；
找到理想的住房后，则进入实际购买程序，通常第一步首先要下一个所谓offer（出价），但offer并不是随便的报个价而已，由于购房涉及金额巨大，买卖双方需要仔细斟酌保护自己的利益，下offer时，如下因素需要考虑：
- 如何支付房款；
- 首付款多少；
- 谁支付房地产买卖手续费；
- 需要做什么样的检验房屋工作；
- 购买时务内设施如电器等是否包括在内；
- 取消合同的条款；
- 需要做哪些修缮工作；
- 得到房屋产权的时间；
- 如何处理出现的纠纷；
- 一些可能发生的费用，预见到一些潜在的可能发生的费用，可以作为你取消合同的条件，而不会受到罚款。若考虑不周，你可能白白损失你的good faith deposit费，验屋费用等，因此推荐你一定找一名律师，他会对你offer条款提出建议，保护你的利益。
下offer前要做（不限于）如下工作：
- 房屋财产状况，可以在经纪的帮助下勘察；
- 卖方这做了哪些修缮工作，是否和索要价钱相当；
- 市场状况，使卖方市场还是买方市场，这涉及到你协商价格的难易；
- 卖方的情况和动机，是否急于售房；
下了offer后，等待回应，买方可能同意、拒绝或考虑。常常卖方会提出一个更高的价钱，这就进入了讨价还价，最终可能成交，也可能不行。
下面介绍几个涉及到的问题，
购房报价定金存款（good faith deposit）
随着你下offer，你要准备good faith deposit资金，这是前面提到的一项费用，表示你下offer是严肃和郑重的。当双方就offer达成共识时，要存入这笔资金。
检验房屋
下offer后，通常要进行验屋。典型的验屋，是由专家检验现有的设施。这也可能是法律要求，但不同的地方内容可能有差异。最普通的验屋会提供较全面的检验服务，涵盖房屋的很多方面，从地下室到阁楼、房的外墙，烟筒，和固定设施诸如冰箱，炉子等，其他可以包括的项目如下所列（不是全部）：
白蚁
管道
水质
铅
氡
化粪池
石棉
电路
必要的保险
抵押贷款公司批准安排你的贷款完成购房获得产权时，要求出示你的的资格证明，资格保险和私房房主保险。你的经纪和律师会帮助你往称这些工作。
最后的看房
在交易过户完成之前，你和你的经纪最后一次去看房，根据最终合同条款一一对照所有的设施和房屋状况是否和合同条款上相符，提出任何可能存在的问题。有些情况下你可能需要对某些刚发生的损坏和问题提出价格上的折扣。
完成购房和交割
最后你可以要求你的经纪和律师仔细检查购房交接的内容，使你准备充分完成购房和交接，这个过程各省可能略有不同。通常售房者会提供完整的产权资格，抵押贷款代表和你的经纪、律师会指导你完成这一切。
祝你买到称心如意的房子，实现你的梦想！
！
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作者: 广辉谈房 时间: 2007-8-27 06:20
标题: 房子ABC---房屋安全自己来初步把握
结构安全很专业，一般人不易搞懂，可是打算买房子，了解建筑结构是必须的，这里提供数个可以目视的方式，让消费者为自己的安全做第一层把关。当然，这是最粗浅的方式，如果有疑虑，赶快向建商问清楚，或找专业单位来检测，以提高安全度。
梁与柱 安全最前线
从力学原理来看，房子首重梁与柱，除非是特别的设计，一般强调规则性及对称性，因为不规则柱，作用力传递不顺畅，地震来临时，容易损伤。
从目视的方法来看，钢筋应该是垂直接续，如果钢筋有凹折，也就是垂直钢筋有弯折现象，那就要考虑，可能是有梁上柱或不规则柱的状况，安全结构便打了些折扣。
有些人为了风水的因素或是让屋内有更多空间，有时锯断柱子，这是相当危险的做法，看成屋，就看上层柱与下层柱是否在同一线上，也就是上下层钢筋是否在一直线，就知道有没有垂直对齐。
墙不可随意拆除
在这个原则下，提供消费者几个撇步：
撇步1：柱子越多，基本上越安全；依基地面积大小而有不同的柱子排法，但单方向柱子最好有3排以上，柱子之间的跨距不要太大，最好在5～8公尺左右，如果加大距离，最好加斜支撑，以减少摆动幅度，才能降低损害。
撇步2：各层楼墙壁（上下层楼）连续直行，没有错开。
撇步3：墙壁的分配量，长与横的方向相当。
撇步4：强柱弱梁，在RC（钢筋混凝土）墙部分，可承受一部分水平作用力，所以跟建筑物一起施作的墙不要拆。
聪明看屋
施工品质 小地方着眼
买预售屋及结构中的房子，怎么知道未来房子的施工品质好不好？又成屋已经兴建完成，要怎么对看不见的施工品质有所期待？专家建议，预售屋及结构体房子，要看建商商誉、材料供应商、工地是否整洁；成屋时，走走楼梯、看外墙磁砖，从细部的施工精准度来“以小看大”，细节能做好，大的结构安全自然比较不会忽略。
建筑工地的整洁与进出管理，是对施工中个案品质的印象之一，，围墙与进出工地的管制，张贴明显警语，以维安全。
建材好坏 品质保障第一关
经验指出，了解建商的信誉、过去作品等，是第一个要件，另外，建材供应，尤其是钢筋及混凝土的品质稳定，自然对建案的品质也比较有保障；第三是工地现场及工程人员素质等管理是否严谨，也代表着施工品质。
细节精准 大处不差
对于进入成屋阶段，或是先建后售的案件,建议到大楼的楼梯，看每个踏步的深度、宽度、高度等，是否适合和齐一，再看外墙磁砖的贴砖角度是否整齐有序，小地方施工精准，代表大的地方不会疏漏。
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作者: 广辉谈房 时间: 2007-9-1 14:49
标题: 房子ABC---地库水浸救亡行动
地库水浸救亡行动
去水渠阻塞、水管破裂、外墙漏水或热水箱穿破,都可能引起地库水浸,许多时都属轻微,但有时水浸数寸或甚至数尺高.我们处理水浸应小心,注意安全和卫生.
在地库的地面和墙脚位置,可能有电源,如电插头、暖气炉的风扇之类,它们极可能漏电,而水是传电体,若我们不能肯定在地面的水有电流存在,切勿让身体任何部分接触到水,应请电力公司可电气技师协助,将地库或全屋电源切断,以策安全.
若水浸是清水,处理较容易,但要尽快将水排去,将各物件吹干,以减少细菌滋生机会,市面有专业公司提供水浸后清理服务.
若水含有污物,特别是粪便之类,则一定要请专业清理公司清理,因为污水极有可能传染病菌,空气也可能受到污染,若身体有任何伤口,更加要小心.市政府的卫生部门有这方面的《清理指南》提供.受污水浸过后的物件,包括地毯,应该更换.
暖气炉和热水炉都要请暖气技师清洁和检查后才可再用,因为暖炉内的自动开关掣及安全掣被水浸过后可能失灵,而出现漏油或漏天然气.
视乎水渠阻塞的位置,和房屋的保险范围,有些市政府和保险公司都提供清理的补偿,所以若不幸发生严重的水浸,应同市政府和保险公司谈谈,在购买房屋保险时,也最好查问清洁保险所包范围.
预防永远是最佳方法,地库的地面是有去水口,以减低水浸的破坏力,该去水口绝对不可以封闭或加盖.在出外旅行前,也应将自来水大掣关上,以减少因热水炉和水管破裂引起的损坏.
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以房会友
作者: 广辉谈房 时间: 2007-9-2 21:19
标题: 谢绝转载
最近房地产爱好者活动中,有人提示有个别网站抄袭本栏目的内容。在这里，本人谢绝他人未经许可的任何形式的转载，因为部分内容是本人的呕心之作，且有10%的内容有待实践验证，敬请留意。
房子ABC将定期继续贴出新的内容，服务广大蒙城房地产爱好者。
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kevin，资深建筑电工，著名学府MBA,商务投资顾问
作者: 广辉谈房 时间: 2007-9-18 21:07
标题: 房子ABC---地板图解
1. beam 横梁
2。joist地板托梁
3。bridging桥联接件
4。sill地板衬条
5。subfloor地板衬板
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作者: 广辉谈房 时间: 2007-9-20 21:58
标题: 房子ABC---wall 墙体
作者: 广辉谈房 时间: 2007-9-23 05:51
标题: 房子abc-roof 屋顶
Roof 房顶
作者: 广辉谈房 时间: 2007-9-23 06:01
标题: 房子ABC－广辉(KEVIN)祝蒙城华人中秋快乐！！！
广辉(KEVIN)祝蒙城华人
中秋快乐！！！
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41.gif
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作者: 广辉谈房 时间: 2007-9-25 22:29
标题: 房子ABC-冬季维修房屋节约能源
如何在冬季维修房屋节约能源
你可以买一罐平时用于浴室用的硅密封膏，透明的最好，干了以后具有弹性，有黏性但易于铲除。开口后用挤压枪慢慢挤涂在铰链一面的门框 上，位置稍微往外，尽量不要涂在铰链上，从上到下形成一条5毫米粗细的硅密封膏条后，用宽度为40公分左右的普通透明塑料胶带从上到下盖住，塑料胶带二侧 压粘在门框上，然后就可把门完全关紧。接着打开门，应该可以看到胶带下面的密封膏已经形成一条与门的铰链一侧完全密封的平面。这个密封平面的宽度最好为8 －10毫米，可以符合高标准的密封要求。从上到下仔细检查，如果发现某处没有形成平面，或平面很窄，说明硅密封膏的量不够，可以把透明胶带慢慢掀起，补涂 一些硅密封膏，直至关上门以后，能够压出一个从上到下连续的具有一定宽度的密封平面。几天以后干固后，就形成了一条淡黄色的弹性宽条，使原来门与门框之间 的裂缝完全消失，密封程度超过任何其他方法。此法耗资5块钱，半个小时就可解决任何密封问题，而且不影响门的使用。
如果其他三面的弹性材料缺货，可以用此法从压合方向在旧的密封条的靠近门框处敷设任意密封条来修补。
B. 横移式玻璃门窗：包括后门，地下室后门，大部分新式窗户等。
此 类门窗的特点在于采用双层玻璃来实现密封，某些公司还推出了高质量的固定式双层玻璃 窗，并在二层玻璃之间充入惰性气体来提高隔热性能，当然这是一件好东西，但如果没有解决好活动的二层玻璃窗之间的密封问题，那么每扇玻璃窗本身的性能再好 也没有意义，何况价格不菲。所以玻璃窗户的堵漏重点应该放在移动窗户之间和与窗框的缝隙上，才能根本改善现状。
仔细观察二层玻璃窗之间在 关闭之后的密封方法和磨损情况，你就会发现这种用模具大规模 生产的铝质玻璃窗，具有较细的间隙，另外，二扇窗户之间用细绒条实现密封，上下滑槽则依靠紧密的间隙加上细绒条来保证密封，因此整个玻璃窗户具有较好的气 密性。你可以替换新的细绒条来增加密封度：买来规模相同的细绒条以后，首先打开玻璃窗（移出锁定位置），尽量往上抬起要拆卸的玻璃窗，直至窗的下沿能移出 滑动槽，然后把窗户轻轻取下，细绒条是滑动装入一个细槽内的。慢慢把旧的细绒条移出槽外，换上新的，取下一扇换一扇，换完最靠房间里面的二扇玻璃窗后，就 能进行靠近外面的二扇。最外面的一扇玻璃窗要在纱窗取下以后才能拆卸，此时应该小心窗外的情况，防止任何物件坠落伤害行人等，如果有危险尽量不要去触动这 二扇窗户。
有的旧窗户会被人用螺丝固定过，不要忘记封闭旧有的螺丝孔，否则永远无法消除漏气形成的雾气。
如果窗户在修补后仍有些微冷风，而且难以判定原因，那么还有办法：
用 一块与整个窗框面积尺寸相符的塑料透明薄膜，不要太薄即可，先用酒精清洁窗框表面，把 双面胶带贴在窗框表面，然后把塑料薄膜粘贴在双面胶带上面，因为粘贴后无法重新返工修改，在粘贴时就必须悬空拉紧后逐点粘贴到双面胶带上，再用热吹风收紧 平整，就可在双层玻璃的第一层封闭之外形成第二层封闭，更加提高密封性能，杜绝雾气产生。窗户和落地式玻璃门都可采用此法，简单易行，效率高，价格低，在 Wal-Mart有室内和室外两种套件供应。春天拆除双面胶带时可用酒精洗净粘质，不要刮擦以免损坏铝质窗框。
另外，某些窗户在窗框和墙 壁之间产生裂缝，有时结合处墙面破损，可以自己实现简单修 补：在Home Depot买一些用于墙壁转角的90度白色PVC长条，最好选择那种去除90度尖角适合任何非标准转角的，在截取适当长度以后两端作45度加工，就可用于 修补破损的窗框。装配时可先在PVC条钻几个螺丝孔，并在底部预涂一些如“Liquid Nail”之类的建筑用粘膏，然后用镀锌的木螺丝穿过预先钻好的通孔固定在窗框一侧，固定以后在结合处涂一些白色的浴室用的密封膏抹平。因为采用的是白色 PVC成品，和原来的窗户及墙壁的颜色十分吻合，而且PVC白条的圆弧形表面也增加了美观度。
落地式玻璃门也是需要仔细检查的重点之一， 全部关闭后，双层玻璃门之间应该形成密封性 很好的空气层。一般2扇移门之间的密封条可以根据上述替换方法处理，在把移门移至靠中间部位即可向上抬起，直至下部脱离滑槽，就可卸下移门，仔细观察密封 条的破损情况，该换就换。清理干净滑槽以后，把移门放回原位，再仔细检查关门以后与垂直门框的闭合情况，是否在上下两端都能和门框紧闭而无空隙，如果一端 有空隙则说明移门的垂直平行度没有调好，应该调整移门下面两侧的调整螺丝，往里旋可以使该端上升，往外旋则能使该端下降。如果调整螺丝失灵，可以换新，直 至上下两端与门框能够紧密闭合，实在无法修理者，可以在冬季大雪前封门时，用小楔子把门一端稍许垫起，直至垂直门框的上下两端与移门之间均无裂缝。如果门 框变形不直，可以在变形处敷设上面介绍的任意密封条，使门关上以后具有满意的密封度而又不影响正常开关使用。
C. 地下室门：包括地下室通向室外的独立门，车库门等。
此类门因为位于地下，往往结构不如正门，密封程度也较差，使整个地下室温度降低，但是许多房屋的中央空调系统的回风口往往包括地下室，因此，也间接地消耗着能源；再如果地下室用于娱乐，活动室，卡拉OK或家庭影院等，就更要考虑完全的保暖。
车 库与地下室之间往往只是一层薄薄的单墙，在室内一面把dry-wall（阻燃石膏板） 用螺丝或是钉子固定在木质立柱和框架上，并用硅密封膏或者白色填补材料抹缝，就可形成保暖性更好的双层隔墙，4个小时就可完成。然后参考上面大门的密封方 法，就能很快解决漏风问题。另外，在车库门的内面从门框上面吊装一条能够覆盖整个门框并且到底的薄挂毯，也能增加隔温层，改善保温效果，明显提高地下室温 度。
如果地下室门户条件比较差，也有办法解决：
根据笔者过去在大陆东北地区近十年的居住经验和在北美的房屋维修经验，一 个非常有效的保 温方法就是：在地下室的门里面（大陆东北地区普遍建在门外），另外加筑一扇门，形成一个2－3平方米左右隔温的空间，如果能够把车库门包括在一起则更好， 虽然地方不大，但能大大提高门的保温效果，减少能源消耗。
在Home Depot买一扇门，一些1×4×72英寸的木条，石膏墙板或夹板，在原来的门旁，以顶天立地的高度，立出与新门相配合的门框，然后拉出门框与就近墙面之 间的若干立柱，立柱间距应小于2英尺，钉上横向拉条，这些作为门和墙的基础的立柱，都应该在天花板和地面具有几个稳定的固定点，才能在以后长期的使用之 中，不会产生位移。然后固定好门的铰链，钉上限位条，装好带舌簧的旋转式把手，上下做好密封，检查无误，门就装好了。然后装上墙板，整个门和墙就成为牢固 的封闭整体，墙板采用单面即可，后面还可用于来制作壁式鞋架。抹平墙缝，刷好涂料，即可宣告装修完毕。此活材料费约80块钱，人工约8小时。
经过上述房屋维修ABC的完整运作，你就会感觉整个房屋的保暖性能大为提高，虽然所费不多，但是收益很大，不单是房屋的，而且包括你的各种实际生活知识和动手能力。
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以房会有，乐在其中，514-7945118 ， 资深商务投资顾问，著名学府MBA，逯广辉( KEVIN LU )
作者: 广辉谈房 时间: 2007-9-27 08:06
标题: 房子ABC---烟雾报警器
电离(IONIZATION SMOKE ALARM)和电光(PHOTO ELECTIRC SMOKE ALARM)
在谈两种烟雾警报器分别之前，我们要先了解燃烧原理。火是需要燃料、适当高温和氧气才会燃起来，若氧气充足和温度足够，燃料便会彻底燃烧，可能一点烟也没有，但绝大部份的火都缺乏足够氧气，燃料未能尽烧，而产生碳微粒，这些向上升的碳微粒就是我们看到的烟，氧气越小，燃烧越慢，产生的碳微粒越大，烟看起来也越大，被称之为暗火(SMOULDERING)。氧气越多，则火焰越大，产生的碳微粒越细，烟看起来也越小，这类火燃烧较快，故被称为焰火(FLAMING FIRE)。
烟雾警报器就利用上述现象，不停地侦察空气，若有烟雾，便发出警报，虽然电离和电光烟雾警报器的运作，都是去侦察烟雾，但构造则绝不相同。
电离烟雾警报器
附图便是简化了的电离烟雾警报器内部，在底部装有一块不停散发辐射的化学元素(AMERICIUM-241)，它发出的基本元素微粒(ALPHA PARTICLES)将空气中氧气和氮气的电子分离，于是烟雾警报器内便有正极的原子离子和负极的电子离子徘徊。
用电池运作的引电子箱(IONIZATION CHAMBER)内有两块金属片，一块长期是正极，另一块则是负极。上述在烟雾警报器内徘徊的正极原子便游去负极那块金属片，而负极的电子则被吸到正极那块金属片。这样不停有一定量电流通过烟雾警报器内的侦查器。
若有火烛，产生出来的碳微粒进入烟雾警报器后，会包围了在内徘徊的离子，并将其中化，这样游向金属片的离子减少，侦查器发觉电流减小，便发出警报。
碳微粒越细，则越快包围较多离子，烟雾警报器便越快发出警报，碳微粒越大，则包围较小量的离子，烟雾警报器反应则稍慢。故此电离烟雾警报器，对上述的焰火，因其产生的碳微粒较细，会较胜职，但对暗火的反应则较我们下面谈的电光烟雾警报器为慢
电离烟雾警报器(IONIZATIONS MOKE ALARM)的运作，和对察觉焰火较胜职，但对暗火的反应则较电光烟雾警报器(PHOTOELECTIRCS MOKE ALARM)为慢。
图一中便是简化了的电光烟雾警报器内部，它和电离的大大不同，烟雾警报器内有光源，不停发光，负责提出警报信号的光感应器，因位于光线以外，故此平常看不光。
光感应器是被安装在与光线成九十度的方位上。当发生火烛时，产生出来的碳微粒进入烟雾警报器后，便像图二所示将光线反影到光感应器里，碳微粒越大，反影的光越多，发出警报便越快。
上星期我们交代了暗火产生的碳微粒较大，烟看起来也大，较快将较多光线反影到光感应器里，故此较易令电光烟雾警报器发出警报。
总括来说，电光烟雾警报器对侦查暗燃，如褥垫、沙发燃烧较胜任，而电离烟雾警报器对明烧，如炉头、木具燃烧则优胜些。
绝大部份住宅用的烟雾警报器都属电离，它购价大众化，较平宜，而且以消防局统计数字，明火占火烛之百份之七十五，暗火只占百分之二十五。故此在加装电光烟雾警报器之时，也不应除去电离烟雾警报器，两类烟雾警报器部装，会提供较广范保护。
市面也有电光和电离合为一的烟雾警报器出卖，在新装时可安装一个便有双功能保护。最后要补充点，电光和电离烟雾警报器对各类火烛都会发出警报，只是反应有快有慢，它们都是家中必需品，救了许多生命。
烟雾警报器是所有家庭的必需品，而且要定时检查，用电池的则要每半年更换电池，以确保其时刻能在需要时会发出警号。许多屋主都在每年较快钟，和较慢钟时换上新电池。
烟雾警报器安装位置
屋内每层最好安装一个，若屋里只装一个烟雾警报器的话，应安装在最高层睡房外的天花板，最理想的位置是天花板的中间，因为烟较空气轻许多，而向上升。
烟雾警报器的任向一个部份，都要离所有物体，包括墙壁、天花板最少四吋，因为那些地方空气不流通，烟需要较耐时间才点到，减慢警号。。同一道理，烟雾警报器最好不要装在壁墙上，若一定要的话，则要装在离天花板四吋至十二吋的区域以内。如图中安装太近墙和天花板的烟雾警报器，发出警号的时间可能太迟，而影响屋内住客及早逃生。
较新的屋的烟雾警报器，全都使用屋里的电源，而不用电池操作，但也应按时测试。若该烟雾警报器可用电池作后备，则要留意换电池，以确保它在停电时，仍能发挥保护作用。若该烟雾警报器没有电池作后备，则应安装多一个是使用电池的烟雾警报器，以确保在停电时，仍有保障。
现代防盗系统功能多样化，其中一项是可将烟雾警报器接驳至监察台，若有火警，他们会通知消防局。各位若有需要，可连络防盗公司安装这设备。
厨房和盥洗室内和它的门外，都应避免装上烟雾警报器，因为该地区很容易因水气、煮食发出的烟，弄成假警布，日久屋主会不智地将电池脱掉或关上，失去保护
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以房会友，乐在其中，514-7945118 ， 资深商务投资顾问，著名学府MBA，
作者: 广辉谈房 时间: 2007-10-2 08:07
标题: 房子ABC--关于经纪人
是直接找那个卖方经纪谈价好，还是找自己的经纪人好?
买方找自己的买方经纪，并通过他(她)下Offer，这绝非可有可无。
首先, 我们仔细思考一下，把房子委托给经纪卖的时候, 卖方的经纪人会承诺保护卖方的利益, 最大程度的售出好价钱, 一般卖主会和他(她)的代理人已经有了长期的接触甚至会有一定的交情，亲疏远近可想而之。如果你直接找卖方经纪，卖方经纪会不会从买房者的角度考虑, 提买方省钱?
其次, 直接找卖方经济人并不能帮您省钱. 如果是卖方经纪在帮你下Offer，需要你签一份Dual Agency Consent，表示你同意并了解规章，全部的代理费都要归这个经纪，一般他(她)不会把经纪费降下来 。而通过买方的经纪人下OFFER, 您的经纪人是不向您收取服务费的, 因为根据协议, 买卖双方的经纪人会根据一定的比例从卖方提供的代理服务费中分摊.
再者, 没有自己经纪人的帮助, 您的信息是不完全的. 对于 公众能看到的MLS，除了信息在时间上滞后两个星期以外, 比Agent的能了解到的信息也少很多，比如: 您下OFFER的这所房子以前的买入价是多少, 周边房源最近以来的成交价和成交的情况等 . 你没有REALTOR的帮助如何知道要价是否合理呢？好的房子，如果要价合理，一般会很快卖掉，甚至超出要价。
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作者: 广辉谈房 时间: 2007-10-4 09:47
标题: 房子ABC---关于油漆问题
关于油漆问题，如要用哪类油、隔多少时间要重油？为什么去年油上的油漆今年已破裂？
不错，每次油漆后，房屋换然一新，也替木料加上保谟，免其受日晒雨霖。但每次油漆完功，收拾工具时，已知道不久又要重油。
我们都接受屋外油漆因要抵抗不停转变的天气，而会损破，但为什么有些油漆可用上近十年，有些则只可用二、三年。年初在拉斯维加一个验室师讲座中，从研究油漆十数年的专家学了许多油漆资料。
油漆除了有不同颜色供选择外，每次可油上不同颜色，替房子更上新面貌，而且极平宜，只要按时替屋外木料上油，油漆可永久保护它们，免受风吹雨打而损坏。
油漆的构造
在谈油漆耐久性和如何选择油漆前，我们先看看油漆的构造，大部份油漆都由三种元素混合而成，包括颜料、粘料和溶胶。
颜料(PIGMENT)提供油漆的颜色，阻挡太阳激光，它在油漆中成份亦会影响油的光泽，例如光面、半光面和平面(GLOSS、SEMI-GLOSS,FLAT)。此外选用较贵的颜料，如钛二氧化物，往往令油漆耐用许多。
粘料(BINDER)负责将油漆中各元素捆联起来和使油漆粘在要上油的建筑材料上。可供选用的粘料有许多种，但住宅用的油漆通常只有乳胶漆(LATEX/ACRYLICS)和油粘(OIL/ALKYDS)，乳胶漆可让水份渗过，但油粘油则不可以。
溶胶(SOLVENT)的工作是将油漆保持在液态，就算见到空气后，仍继续保持液态一段时间，除令油漆工作容易些外，也让油有时间渗入建筑材料里。
把三种元素加加、减减便可造成如图所示有不同特性的油漆，供不同用途选用.
选择油漆
首先含颜料重的油漆，会令油面结实耐用，但因为相对下其粘料不足，较易松脱。故此先要在木、金属、石膏板、混凝土表面上先油底油(PRIMER)，底油的粘料极重,故此紧紧地粘在上述材料上，然后提供一层粘性高的面给面油粘上。不同材料要用不同底油，故要小心选择适合底油。
若油漆中完全不含有颜料，则只有粘料和溶胶，它便完全没有颜色，可将木材本身线条显耀，这便是我们所称的光油(VARNISH)。
将油漆中的溶胶增加，颜料和粘料便相对地下降，视颜料成份下降至的程度，这些着色油(STAIN)，有半透明和不透明底的。着色油的长处是渗透力强，若加入防腐济，可加强保护木材作用。
着色油渗入木材中，不会在其表面形成一层膜，普通油则相反，会在木材表面形成一层膜来保护它，各有长处着色油因没有层膜，故此不会有油破脱，下次油漆前不用先铲油，它表面没有普通油的光泽，但其渗透功能增强保护木材作用，许多屋主都用来油木墙身、木篱笆、阳台之类。有类专供保护木材之用的，更完全不含颜料和粘料，但加入强力防腐济，深深渗入木材里，大大加强保护功能。
刚刚谈过普通油会在木材表面形成一层膜来保护它，但时间一久该层膜便破脱，让水入侵。当然油的质、上油时天气清况、事前准备功夫都有影响。但还有一个主因，是受木材湿涨干缩自然现象造成。木材周围的环境不停改变，当双对湿度增加，木便涨大，当双对湿度下降，木便收缩。在表面的油层的绅缩力越强，则可跟随木材缩涨，也越耐用。
价廉和高价的油，表面可能看不到它们的分别，但内里的成分往往有大分别，油漆工程中，人工占极大部份，下次买油，记着买最贵那种，会耐用许多。
我们了解到油漆中的粘料(BINDER)负责将油漆中各元素捆联起来，和使油漆粘在要上油的建筑材料上。可供选用的粘料有许多种，但住宅用的油漆通常只有乳胶漆(LATEX/ACRYLICS)和油粘(OIL/ALKYDS)，乳胶漆可让水份渗过，但油粘油则不会。
我们也清楚地知道水对建筑材料的破坏力，这样来说，看来最好是用油粘油，但又非是绝对正确，要视乎环境。
在正常的天气下，外墙往往能将雨水阻隔，但遇上横风暴雨时，雨水会被猛风从裂缝或墙下吹入外墙后，此外若室内缩度高，水份也可能渗过内墙，在外墙和内墙中间冷凝成水，就算是水份，也最好尽快让它们渗出墙外。
用油作粘料的油漆，在表面产生一层水气透不过结实的膜，防止雨水渗入墙内，但也将墙内水分墙困在内，除了弄破墙外油漆外，严重的会弄坏墙身。乳胶漆透气功能则避免了上述的问题。
油粘以往一直被认定是较耐用的油漆，但近十多年，房屋起密起来，外墙内水份较高，外墙表面透水功能越来越重要。加上环保，许多旧日油粘油用的高挥发性有机体液胶己被禁用，令油粘质量下降，乳胶漆己取代其地位。事实上，美国有部份卖油店只卖乳胶漆，再没有油粘油漆了。
屋外和屋内用的油有，别混凝土、砖、金属都须要用特别的油，切勿用普通油。有部份木材，如橡木(OAK)桦木(BIRCH)枫树（MAPLE)松木(PINE)，当在室外使用时，往往不上油，可能要用着色油(STAIN)。
太热和太冷的天气都不宜油漆，烈曰猛照和下雨，甚至潮湿天时，也最好避免，因为油漆干得太快和太慢，都会影响其日后耐用否。木材若湿或肮脏，也要清洗和待干透才可上油。
交屋如何验收室内油漆品质？
油漆施工过程：
室内油漆的工程进行，建商会在壁面水泥粉光完成后，先使用石膏类材质的批土进行打底动作，再以号数180度的粗砂纸，将凹凸表面磨平，才进行第一次上底漆的工程。少数施工人员会贪图施工方便，选择材质较差或是混和溶剂的油漆做为底漆。目前大多数的业者采取相同油漆做为底漆材料，上过底漆后，如出现阴影不平之处，再重新进行一道批土打底与砂纸磨平的补修动作，即进行正式上漆工作。
撇步1
上底漆前，油漆师傅会先批土打底，再以砂纸磨平表面，才进行第一道上底漆动作。
撇步2
上过底漆后，出现阴影不平处，必须重新批土与砂纸磨平后，再进行第二道上面漆的动作。
撇步3
壁面上漆与磁砖交接处，必须先贴上专用贴条，再批土磨平，才进行上漆动作。
撇步4
壁面交接处使用的专用贴条。
查验油漆施工撇步：
撇步1
选择光线充足的白天，检查壁面油漆平整度，不能出现波浪状，如有细微裂痕出现，可要求业者重新补刷油漆，裂痕宽度超过1厘米，应先补土且添加树脂，砂纸磨平后再重新补漆。
撇步2
注意壁面油漆的毛细孔大小，毛细孔较大或油漆刷痕较明显，应要求业者补修。
撇步3
注意墙壁的阳角（ 壁面交接突出处）与阴角（壁面交接凹折处），垂直与水平线条必须明显，不可出现锯齿状或凹凸不平现象。
撇步4
注意2户之间的施工通道（俗称狗洞）壁面，因业者多采红砖填补，平整性不如原本混凝土壁面，容易出现锯齿状或凹凸不平现象，应要求业者补修平整后再上漆，以肉眼扫瞄壁面，不致出现碍眼为最低标准，针对高总价产品，则可要求业者将壁面补土平整再上漆，看不出表面任何不平异状为高标准。
撇步5
由于油漆工程的品质良窳，施工约占7成比例，油漆材料反而影响较轻微，因此除了选择营建品质较优的业者之外，油漆师傅的施工资历至少需2年以上。
撇步6
注意透天住宅的楼梯间壁面，因采光效果较不足，检视壁面油漆施工品质前，可先在楼梯间装设100烛光的灯泡，再进行验收检测，较不致出现交屋装设灯光后，发生“见光死”的窘况。
撇步7
楼梯扶手的上漆工程，也须注意先将木质扶手以砂纸磨平后，再漆上亮光漆，以手部摸触表面平滑且目视漆面光亮为原则。
撇步8
因壁面油漆耐久性，大多仅可维持3年，因此必须要求建商提供油漆的品牌、型号。采用知名厂牌的油漆，库存大多较充足，日后进行局部补漆工程，费用较低
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514-794-5118
作者: 广辉谈房 时间: 2007-10-6 06:40
标题: 房子ABC----谢绝转载
最近房地产爱好者活动中,有人提示有个别网站抄袭本栏目的内容。在这里，本人谢绝他人未经许可的任何形式的转载，因为部分内容是本人的呕心之作，敬请留意。
房子ABC将定期继续贴出新的内容，服务广大蒙城房地产爱好者。
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kevin，资深建筑电工，著名学府MBA,商务投资顾问
www.kevin888.com
作者: 广辉谈房 时间: 2007-10-11 11:30
标题: 房子ABC---砖墙渗水
在砖墙底部的空间，是有意留在单砖墙下面，供墙内的水向外渗走和平衡气压之用。较旧房屋所用的双砖墙的构造，与近年所用的单砖墙，是绝对不同，也不需渗水口。日后我们会详谈它们的不同点。 
单砖墙的砖，只作保护房屋之用，以免其受风吹雨打，它的背后有壁木墙，负起承托重责。砖结实耐用，可抵挡强大的碰冲力，维修简单，但它非绝对防水，在大风雨天气下，若风吹向墙，有小量雨水会渗入砖。所以在砖和木墙之中间，留有一吋至吋半的空间，并安装有一层防水膜，这层防水膜一直伸至墙底，并沿着上述的渗水口向外伸。渗入砖墙的雨水，便受控制地从这些渗水口流出去。
这些渗水口还负上另一个重责，是将砖和木墙中间约一吋至吋半的空间，与屋外打通，令这空间的气压，和屋外的相同。否则若这空间气压较低，雨水更容易渗入，甚至在潮湿天气下，水份也会渗入砖里。
为了这个功能，近年建造的房屋在门窗上面和下面，都留有这些渗水口。门窗上面，多有一条承力的过粱，过粱的上面与砖的空间，是有意留下，以供雨水渗出之用，各位在换门窗封口胶时，切勿将那空间封密。
七十年代初期建造的单砖墙，利用放在底部的绳索去渗水，所以在这些砖墙的底，每隔三、四个砖便见到有绳索从墙伸出，其作用和渗水口是一样。
初期建造的单砖墙，未必留有渗水口，若砖墙和屋内的木材都没有损坏，许多建筑界人仕都认为不必要开。但被屋主后期封了的渗水口，则应尽快重开。
--------------------------------------------------------KEVIN,以房会友，完善自我，追求睿智人生，
作者: 广辉谈房 时间: 2007-10-16 22:43
标题: 房子ABC-冬季维修房屋节约能源
如何在冬季维修房屋节约能源
你可以买一罐平时用于浴室用的硅密封膏，透明的最好，干了以后具有弹性，有黏性但易于铲除。开口后用挤压枪慢慢挤涂在铰链一面的门框 上，位置稍微往外，尽量不要涂在铰链上，从上到下形成一条5
毫米粗细的硅密封膏条后，用宽度为40
公分左右的普通透明塑料胶带从上到下盖住，塑料胶带二侧 压粘在门框上，然后就可把门完全关紧。接着打开门，应该可以看到胶带下面的密封膏已经形成一条与门的铰链一侧完全密封的平面。这个密封平面的宽度最好为8
－10
毫米，可以符合高标准的密封要求。从上到下仔细检查，如果发现某处没有形成平面，或平面很窄，说明硅密封膏的量不够，可以把透明胶带慢慢掀起，补涂 一些硅密封膏，直至关上门以后，能够压出一个从上到下连续的具有一定宽度的密封平面。几天以后干固后，就形成了一条淡黄色的弹性宽条，使原来门与门框之间 的裂缝完全消失，密封程度超过任何其他方法。此法耗资5
块钱，半个小时就可解决任何密封问题，而且不影响门的使用。
如果其他三面的弹性材料缺货，可以用此法从压合方向在旧的密封条的靠近门框处敷设任意密封条来修补。
B.
横移式玻璃门窗：包括后门，地下室后门，大部分新式窗户等。
此 类门窗的特点在于采用双层玻璃来实现密封，某些公司还推出了高质量的固定式双层玻璃 窗，并在二层玻璃之间充入惰性气体来提高隔热性能，当然这是一件好东西，但如果没有解决好活动的二层玻璃窗之间的密封问题，那么每扇玻璃窗本身的性能再好 也没有意义，何况价格不菲。所以玻璃窗户的堵漏重点应该放在移动窗户之间和与窗框的缝隙上，才能根本改善现状。
仔细观察二层玻璃窗之间在 关闭之后的密封方法和磨损情况，你就会发现这种用模具大规模 生产的铝质玻璃窗，具有较细的间隙，另外，二扇窗户之间用细绒条实现密封，上下滑槽则依靠紧密的间隙加上细绒条来保证密封，因此整个玻璃窗户具有较好的气 密性。你可以替换新的细绒条来增加密封度：买来规模相同的细绒条以后，首先打开玻璃窗（移出锁定位置），尽量往上抬起要拆卸的玻璃窗，直至窗的下沿能移出 滑动槽，然后把窗户轻轻取下，细绒条是滑动装入一个细槽内的。慢慢把旧的细绒条移出槽外，换上新的，取下一扇换一扇，换完最靠房间里面的二扇玻璃窗后，就 能进行靠近外面的二扇。最外面的一扇玻璃窗要在纱窗取下以后才能拆卸，此时应该小心窗外的情况，防止任何物件坠落伤害行人等，如果有危险尽量不要去触动这 二扇窗户。
有的旧窗户会被人用螺丝固定过，不要忘记封闭旧有的螺丝孔，否则永远无法消除漏气形成的雾气。
如果窗户在修补后仍有些微冷风，而且难以判定原因，那么还有办法：
用 一块与整个窗框面积尺寸相符的塑料透明薄膜，不要太薄即可，先用酒精清洁窗框表面，把 双面胶带贴在窗框表面，然后把塑料薄膜粘贴在双面胶带上面，因为粘贴后无法重新返工修改，在粘贴时就必须悬空拉紧后逐点粘贴到双面胶带上，再用热吹风收紧 平整，就可在双层玻璃的第一层封闭之外形成第二层封闭，更加提高密封性能，杜绝雾气产生。窗户和落地式玻璃门都可采用此法，简单易行，效率高，价格低，在 Wal-Mart
有室内和室外两种套件供应。春天拆除双面胶带时可用酒精洗净粘质，不要刮擦以免损坏铝质窗框。
另外，某些窗户在窗框和墙 壁之间产生裂缝，有时结合处墙面破损，可以自己实现简单修 补：在Home Depot
买一些用于墙壁转角的90
度白色PVC
长条，最好选择那种去除90
度尖角适合任何非标准转角的，在截取适当长度以后两端作45
度加工，就可用于 修补破损的窗框。装配时可先在PVC
条钻几个螺丝孔，并在底部预涂一些如“Liquid Nail”
之类的建筑用粘膏，然后用镀锌的木螺丝穿过预先钻好的通孔固定在窗框一侧，固定以后在结合处涂一些白色的浴室用的密封膏抹平。因为采用的是白色 PVC
成品，和原来的窗户及墙壁的颜色十分吻合，而且PVC
白条的圆弧形表面也增加了美观度。
落地式玻璃门也是需要仔细检查的重点之一， 全部关闭后，双层玻璃门之间应该形成密封性 很好的空气层。一般2
扇移门之间的密封条可以根据上述替换方法处理，在把移门移至靠中间部位即可向上抬起，直至下部脱离滑槽，就可卸下移门，仔细观察密封 条的破损情况，该换就换。清理干净滑槽以后，把移门放回原位，再仔细检查关门以后与垂直门框的闭合情况，是否在上下两端都能和门框紧闭而无空隙，如果一端 有空隙则说明移门的垂直平行度没有调好，应该调整移门下面两侧的调整螺丝，往里旋可以使该端上升，往外旋则能使该端下降。如果调整螺丝失灵，可以换新，直 至上下两端与门框能够紧密闭合，实在无法修理者，可以在冬季大雪前封门时，用小楔子把门一端稍许垫起，直至垂直门框的上下两端与移门之间均无裂缝。如果门 框变形不直，可以在变形处敷设上面介绍的任意密封条，使门关上以后具有满意的密封度而又不影响正常开关使用。
C.
地下室门：包括地下室通向室外的独立门，车库门等。
此类门因为位于地下，往往结构不如正门，密封程度也较差，使整个地下室温度降低，但是许多房屋的中央空调系统的回风口往往包括地下室，因此，也间接地消耗着能源；再如果地下室用于娱乐，活动室，卡拉OK
或家庭影院等，就更要考虑完全的保暖。
车 库与地下室之间往往只是一层薄薄的单墙，在室内一面把dry-wall
（阻燃石膏板） 用螺丝或是钉子固定在木质立柱和框架上，并用硅密封膏或者白色填补材料抹缝，就可形成保暖性更好的双层隔墙，4
个小时就可完成。然后参考上面大门的密封方 法，就能很快解决漏风问题。另外，在车库门的内面从门框上面吊装一条能够覆盖整个门框并且到底的薄挂毯，也能增加隔温层，改善保温效果，明显提高地下室温 度。
如果地下室门户条件比较差，也有办法解决：
根据笔者过去在大陆东北地区近十年的居住经验和在北美的房屋维修经验，一 个非常有效的保 温方法就是：在地下室的门里面（大陆东北地区普遍建在门外），另外加筑一扇门，形成一个2
－3
平方米左右隔温的空间，如果能够把车库门包括在一起则更好， 虽然地方不大，但能大大提高门的保温效果，减少能源消耗。
在Home Depot
买一扇门，一些1×4×72
英寸的木条，石膏墙板或夹板，在原来的门旁，以顶天立地的高度，立出与新门相配合的门框，然后拉出门框与就近墙面之 间的若干立柱，立柱间距应小于2
英尺，钉上横向拉条，这些作为门和墙的基础的立柱，都应该在天花板和地面具有几个稳定的固定点，才能在以后长期的使用之 中，不会产生位移。然后固定好门的铰链，钉上限位条，装好带舌簧的旋转式把手，上下做好密封，检查无误，门就装好了。然后装上墙板，整个门和墙就成为牢固 的封闭整体，墙板采用单面即可，后面还可用于来制作壁式鞋架。抹平墙缝，刷好涂料，即可宣告装修完毕。此活材料费约80
块钱，人工约8
小时。
经过上述房屋维修ABC
的完整运作，你就会感觉整个房屋的保暖性能大为提高，虽然所费不多，但是收益很大，不单是房屋的，而且包括你的各种实际生活知识和动手能力。
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以房会有，乐在其中，514-7945118 ， 资深商务投资顾问，著名学府MBA，逯广辉( KEVIN LU )
www.kevin888.com
作者: 广辉谈房 时间: 2007-10-20 05:53
标题: 房子ABC--季节性维护清单
Seasonal Maintenance Checklist
SPRING
FOUNDATION – MASONRY – EXTERIOR
• Check foundation walls, floors, concrete, and masonry for cracking, heaving, or deterioration.
• Check chimneys for loose, deteriorated, or missing mortar.
• Check grading for proper slope away from foundation walls.
• Check all wood surfaces for weathering and paint failure.
• Check all decks, patios, porch stairs and railings for loose members and deterioration.
• Check foundation and attic vent screens for damage.
• Cut back and trim vegetation from structures.
ROOF
• Check for any missing, loose, or damaged shingles.
• Check for open seams, blisters, or bald areas on flat roofs.
• Check flashings around all surface projections and sidewalls.
• Check antenna supports for possible leak source.
• Check fascia and soffits for deterioration and damage.
DOORS AND WINDOWS
• Check all windows and hardware.
PLUMBING
• Check water heater for leaks and corrosion.
• Check lawn sprinkler system for leaky valves and exposed lines.
• Have well water checked for safety.
INTERIOR
• Check all tile joints for adequate grout.
• Check caulking around showers, bathtubs, sinks, and toilet base.
FALL
FOUNDATION – MASONRY – EXTERIOR
• Check chimneys for loose, deteriorated, or missing mortar.
• Check grading for proper slope away from foundation walls.
ROOFS
• Trim back all tree limbs and vegetation away from roof.
DOORS AND WINDOWS
• Check for loose or missing glazing putty.
• Check caulking for deterioration of all openings and joints between wood and masonry.
• Check weather stripping.
HEATING AND COOLING
• Lubricate fan and motor bearings.
• Check fan belt tension.
• For steam checks, test shut-off valve for leaks and drain low water cut-off (per manufacturer’s instructions).
AS NEEDED
FOUNDATION – MASONRY – EXTERIOR
• Check basement and crawl space for moisture of leakage after wet weather.
ROOFS
• Clean gutters, strainers, and downspouts. Make sure downspouts divert water away from foundation walls.
• Check for any evidence of water penetration in attic and ceilings after wet weather.
DOORS AND WINDOWS
• Check for broken glass and damaged or missing screens.
PLUMBING
• Check all faucets, hose bibs, and supply valves for leakage.
• Check for evidence of leaks around and under sinks, showers, toilets, and tubs.
• Have the septic tank cleaned every two (2) years.
• Know the location of the main water shut off valve.
HEATING AND COOLING
• Clean or change furnace filters every three (3) months of operation.
• For steam checks, test shut-off valve for leaks and drain low water cut-off (per manufacturer’s instructions).
• Keep area clean around heating and cooling equipment.
• Have system serviced annually.
ELECTRICAL
• Periodically check exposed wiring and cable. Replace at first sign of wear and damage.
• Check all lamp cords, extension cords and plugs for damage and wear. Replace as necessary.
• Trip circuit breaker every six months and ground fault interrupters monthly to ensure proper function.
• Learn location of electrical service panels and label each circuit.
• If fuses blow, circuit breakers trip frequently, or any appliance sparks or shorts out, contact a licensed electrician for repairs.
INTERIOR
• Check ceilings and surfaces around windows for evidence of moisture during wet weather.
• Check ceiling areas beneath bathrooms for leakage.
• Check all stairs and railings for any loose members.
• Test all smoke alarms periodically per manufacturer’s instructions.
• Check all fire and safety systems regularly.
• Know the location of all gas shut-off valves.
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好风水，才会好财气，kevin，专心研究地产与投资，
WWW.KEVIN888.COM
作者: 广辉谈房 时间: 2007-11-2 09:53
标题: 声明
祝蒙城同胞节日愉快！阖家幸福！万事如意！
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作者: 广辉谈房 时间: 2007-12-17 11:39
标题: 祝愿
祝蒙城同胞节日愉快！阖家幸福！万事如意！
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41.gif
(0 Bytes, 下载次数: 570)
作者: 广辉谈房 时间: 2007-12-21 05:54
标题: “自住兼出租“投资物业
与同行朋友聊天，玩笑说如今房地产行业最时髦的词是“自用兼出租”。是的，我们大陆移民到加拿大，学懂了很多，知道如何调整自己去适应加拿大这样的自由经济社会。生活的艰辛使我们有了在国内不那么关心的投资理念。把自己购买的住房部分用来出租，可以帮助我们减轻房屋供款压力，增加收入来源，各类地产广告也在有意无意地夸大着这样的概念。可以说80%以上的买家在买房时也是想着如何分隔房间出租，笔者本人也赞同将目前不需要使用的空间有效利用。但凡事有利皆有弊，各位朋友在买自住兼出租物业时仍需仔细考量。
首先，必须知道出租必然导致个人生活空间的不完全独立，降低生活质素。与房客的相处是每位房东必做的功课，所以在购买物业前一定想清楚自己是否能忍受及多大程度的私人空间被打扰，如果不能忍受最好还是选择较小些便宜些的住房自住。并且购买物业时不能盲目贪房间数多、收入高，需知房客越多，作为房东需投入精力管理的事项也就越多。
其次，不可购买超越自己负担能力的住房。很多朋友抱着投资的心态，把房子买来出租，不以家庭实际工资收入为依据，盲目买大屋贵屋。房地产出租市场固然好，但仍然有风险。买房时有没有考虑到房间空置怎么办？自己可以承受多久、多大程度的房屋空置？一旦房租收入来源短缺，而家庭实际工资收入不够负担房屋，万一拖欠银行供款，被银行将房屋拍卖就得不偿失了。固而购买这类物业时仍需以家庭实际工资收入为考量，不可将房租收入作为稳定收入计算在内。
第三，出租的房屋需考虑资源供应。因为房屋出租，居住的人员多了，资源的使用必然大大增加。现有的热水器容量足够使用吗？电源是否需要扩容？洗手间的配备数目够吗？厨房足够使用吗？是否给房客足够舒适的活动空间？洗衣设施如何配备？如何作好节能控制？均是每一个房东必须考虑的问题。
第四，出租的房屋一定要作好安全措施。做好厨房防火处理，使用GAS供暖还必须做好一氧化碳中毒处理（特别是地库因通风差更需小心）。所以在屋内安装烟雾感应器、一氧化碳感应器特别重要。避免危险的电源插头、电线裸露造成触电漏电；保持出租物业内意外逃生通道的畅通；以及做好防盗控制均是房东必不可少的责任。总之需尽量避免意外发生及意外发生时的人财伤亡。
第五，确保自己的出租符合魁省有关租房条例规定，依例办事，避免不必要的法律纠纷
好风水，才会好财气，kevin，专心研究地产与投资，
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作者: 广辉谈房 时间: 2008-1-10 09:11
标题: 房子ABC---什么房子不能买
内局部分：
一、厕所或厨房在房子的正中央
二、房子中心点在室外
三、屋形不整，歪歪斜斜
四、进入大门客厅在最后面
五、楼梯在中央
六、卧室大过客厅
七、马桶或炉灶正对门或一开大门可直接见到
八、厨房正对厕所
九、梁柱太多，天花板太低
外局部分：
十、位于三岔路口或双岔路口的房子
十一、庙前庙后或四周
十二、前路冲或反弓
十三、开门见墓地或太近坟场
十四、地基前高后低
十五、马路高过地基
十六、曾发生过凶杀案、火灾者皆不宜
十七、屋龄过久外表太破旧，结构歪陷者
十八、桃花宅，曾闹过婚变婚外情的房子
十九、房子之前曾经一改再改，一修再修，格局混乱
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作者: 广辉谈房 时间: 2008-1-27 19:32
标题: happy chinese new year
祝愿蒙城华人春节快乐，阖家幸福。
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作者: 广辉谈房 时间: 2008-2-19 07:24
标题: 元宵节
忠心希望大家在新的一年里，投资收益好，
买好房，置好业。
作者: optics 时间: 2008-2-19 11:48
Tons of houses here arrange main bathroom and ladder in the central of the house, which are right against your points #1 and #5. Can you explain this?
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moddpet1.GIF
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作者: LaoMao 时间: 2008-3-16 15:30
:p
哇，百科全书啊，支持支持，强烈支持！
作者: 广辉谈房 时间: 2008-4-10 15:03
标题: 置业
一如既往，继续服务大家
作者: 广辉谈房 时间: 2008-4-12 15:05
标题: 房子漏水问题实例
参见附图
窗子地下的漏水问题容易处理，不对房子构成威胁；但车库门口上端的裂缝就严重了，裂缝较长且深，暂时不会有危险，但将来不容易卖出。最终结果：此房子不能买！！！
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作者: 广辉谈房 时间: 2008-6-18 15:18
标题: 房子ABC---房产投资财务规划工具
点击进入>>>房产投资财务规划工具
作者: 享受人生 时间: 2008-7-13 21:58
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 享受人生 时间: 2008-7-18 12:18
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 广辉谈房 时间: 2008-7-22 13:34
标题: inspect the house
CONDO？本市的有物业管理费的TOWNHOUSE 和CONDOMIMIUM都属于CONDO一类，严格意义上讲，任何房屋都需要严格的检验，得到一份正规的验房报告是必要的。同时对自己的房子也是个全面的了解。但现实中，大部分人不验CONDOMIMIUM，因为它的结构简单，容易自己评判，凭目测会发现问题；而且大部分管理费里面会包含外结构的保险和维护。
作者: 广辉谈房 时间: 2008-11-29 17:09
标题: 利率
1. PRIME RATE ----是银行对于信用最高的顾客收取的贷款利率.信用低的客户将付出比PRIME RATE高的利率.各家银行的贷款利率有所不同.
2. 央行基准利率-----正式名称OVERNIGHT RATE(隔夜拆借率),美国称为联邦基金利率.OVERNIGHT RATE的降低并不一定伴随着PRIME RATE的同步降低.
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作者: 广辉谈房 时间: 2008-12-12 11:59
标题: 房子ABC---长时间停电
水，电，天然气的供应越来越可靠，可是加拿大的天气可以变得极坏，严寒的天气可能损坏输派送系统，特别遇到冰暴风雨时，破坏程度更严重，会停电达数天，使得我们的生活不方便，房屋也受到结冰的威胁。平时的准备可以减少在该种环境的不便。
首先，家里必须有用电池的收音机和有可靠的电池，以便在停电时用来听电台广播，直接了解情况的严重性和怎样可以得到帮助。
在停电时大部份的暖气系统都不会运作，我们要尽量减少开门和将窗子关闭，使室内温度下降速度减慢。用天然气燃烧的壁炉在停电时仍然可以应用，平时了解壁炉的运作和保持它在可应用的状态，在停电时便可以应急。烧木的壁炉当然也可以在停电时应用，但是在生火之前，必需先检查壁炉和烟囱没有阻塞，破坏，是否可以安全使用。平时可以请烟囱技师检查和清洁。长时间使用壁炉，家中应该有用电池的一氧化碳警报器，用数小时后要将其停用一二小时。以被免屋内积聚太高的一氧化碳而引起危险。
但是烧烤用的罐装气体则绝对不可以在室内使用，因为它们可产生危险的一氧化碳。当然它们可以在室外用来煮食之用。
若情况延续，则要准备弃屋到其它较安全的地方，在离开之前应将水喉大掣关闭，并将屋里最高和最低的水喉开了排去来水管内的水，以避免水管因结冰而损坏。冲了厕放去水箱内的水后也应该倒些水管用的防结冰液体（不可以汽车使用的那种）。
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作者: 广辉谈房 时间: 2008-12-19 12:46
标题: 房子ABC---实用链接
圣诞新年相继来啦，大家牛年好运呀！
下面的链接希望为各位朋友提供点帮助：
http://www.cigm.qc.ca/en/liens.aspx
或查询http://www.kevin888.com/html/guide-re.htm[url="http://www.kevin888.com/"][/url]寻找信息
作者: 广辉谈房 时间: 2008-12-20 09:23
标题: 房子ABC---首次迁入和度长假前应对房屋设备进行的调整
一间房屋是由无数[零件]组成，在屋外它要应付不停变化的天气，而屋内则要供应户主所需和排去户主所弃。随着重量、温度和湿度不停地改变，适当的保养是必需的。
保养得宜，可延长房屋各部分的寿命，也可避免房屋因失修而引起的损坏，省回补修费用。大部分的房屋保养工作都很容易，户主可自己动手或找维修公司代劳。
每间房屋的维修项目都大同小异，当然，户主要检查房屋是否有特别装置而加加减减。
首先是在迁入时，最好做妥下列各点：
*每层安装烟雾警告器和一氧化碳警告器，最重要的是安装位置在睡房门外。
*假若有验屋师验屋的话，应尽快将电力系统的缺点更正。
*更换所有大门门锁或请锁匙匠更换锁心(Re-key),通往室外的门一定要使用DEAD-LOCK类型锁。
*检查热水炉(Hot Water Heater)所调校的温度是否过高，特别家中若有小童和老人的话，应将热水温度校至华氏120度以下，以减少热水烫伤机会。
*在用壁炉(Fireplace)之前，应请专人清理和检查。
*要清楚知道暖气系统、电力供应和自来水的总掣，以备不时之需。
*检查每层（包括地库）除了梯间外，最低限度有一个窗口可作走火之用，防盗窗花可能封了逃生之路。
若我们到别处度假一段时间，房屋也要准备妥当。
首先电力系统和暖气绝不可关闭，在冬季，整个房屋必须保持摄氏十度以上。自来水总掣可以关闭，然后扭开屋内位置最高和最低的水龙头，使水管内积水流走，以防万一暖气系统出了毛病，可减少破坏力。暖气系统是暖气炉控制，可随时出毛病，故此要安排亲友或专人最少每两日视察一次房屋。
作者: 广辉谈房 时间: 2008-12-30 23:07
标题: 房子ABC---欢迎税的计算方法
Land Transfer Tax 如何计算?
Land Transfer Tax 是在物业所有权登记过户时, 由产权接受方负责缴纳的. 目前的计算方法如下: 0.05%价格在$55,000以内1.00%价格在$55,000--$250,000之间1.50%价格在$250,000以上
举例说明:
一个独立屋售价是 $450,000, 那么买方应在办理产权过户手续时, 缴纳以下土地转让税: $0--$55,0000.005 * $55,000= $275$55,000--$250,0000.01 * $195.000= $1,950 $400,000以上(0.015 + 0.005) * $50.000= $1,000 应缴 Land Transfer Tax : $5,475
以上计算方法如有变更，以变更后的为准！
作者: 广辉谈房 时间: 2009-1-1 09:38
标题: 新年好
如果本栏目信息有误，请及时提出修正，今天是09年元旦，祝大家开心呀，今年有时间的话我会继续完善栏目。
弟兄姊妹儿，老少爷们儿，好运！！！
作者: 广辉谈房 时间: 2009-1-6 14:35
标题: 房子ABC---如何安排房屋贷款
购房常识：如何安排房屋贷款
购买房屋是一项重大投资，大部分人都很难一次性地交纳全部房款而需要借助银行机构的帮助申请房屋贷款。房屋贷款是以你所购的物业作为抵押，贷款给你作为购买此物业用的。房屋贷款可以说是我们一生中的最大的债务、最大的承诺，所以一定要好好计划。
如何知道自己的贷款能力？
规定以每个家庭平均年收入的30%--32%作为家庭房屋贷款的可承担还款能力，即家庭年收入中的30%-32%是用于还贷的，剩余的68%--70%作为家庭的其他开支。实际贷款能力除了与你选择的还款期限有关外，利率是另一个重要影响因素。利率越低，还款期越长，所能贷款额定就越高。以一个年收入约50,000.00的家庭为例，如按收入30%的原则计算，家庭每月还款能力为1,250.00，下面比较一下在不同贷款利率及不同还款期限下的可贷款额定：
利率/ 15年还款期的贷款额定/ 25年还款期的贷款额定/ 每月供款额度
3.5% / 175,200.00 / 250,400.00 / 1,250.00
4.5% / 163,900.00 / 225,800.00 / 1,250.00
5.5% / 153,600.00 / 204,800.00 / 1,250.00
6.5% / 144,300.00 / 186,600.00 / 1,250.00
有一种简易但不精确的贷款计算公式如下（可以帮助大家粗略计算贷款额）：
年收入 X 30% X 10 = 可贷款额
几种常见的贷款计划：
1）浮动利率（Variable)和固定利率（Fixed)：浮动利率是随着市场利率变化而变化的，浮动利率每月作一次调整。但为简便程序，银行通常规定的供款额是保持不变的，如果现期利率比你申请贷款时为低（但每月还款额是根据贷款时利率计算的），你多还的金额就直接用来抵减本金。固定利率以你申请贷款时公布的固定贷款利率为准，并在你选择的供款周期（Term）内保持不变，不随市场利率变化而变化。供款周期通常有1--7年，最常选用的是3年和5年期。选择浮动还是固定利率还是要根据各人特点而定。有的人希望省心，不想跟踪利率变化，可以选择固定利率；有的人希望充分享受现今低利率的好处，并相信未来一段时间利率不会有大的跃升而钟情于浮动利率。
2）还款周期（Term）和还款期（Amortization）的区别：
有的人感到很困惑，为什么我选择25年还款却只能贷5年的款呢？其实这是两个根本不同的概念，还款期是指你准备还清全部贷款的期限，通常有5，10，15，20，25年，最常选用的是25年。贷款周期（Term）是指每次安排贷款时所选择的还款周期，通常为1--7年。通常在每一个还款周期结束时，你并没有还清你的全部贷款，你只是清还了部分欠款，仍然需要安排再贷款（Re-finance)。重新安排贷款时的贷款利率往往与你上一次贷款周期的利率是不一样的。
如何在还款中节约资金？
银行贷款利率是以复利计算的，所以摊还贷款的时间越短，你所交纳的实际利息就越少，可以帮你达到省钱的目的。
那么，如何缩短供款期呢？主要有两种方法：每年一次多付出大额数目或增加定期性供款额。
1）每年一次多付出大额数目：
现在市面上流行的房屋贷款允许你每年一次清还高达原来贷款额的10%到15%的数额。例如，按6.5%利率、25年还款期和150,000.00贷款计算，正常还款时你支付的利息大约是150,000.00，如果你连续每年提前偿还15,000.00，你可省回大约110,000.00，并可在7年左右还清所有贷款。每年留一笔资金，用作清还欠款余额，可帮助你节省很多利息及缩短贷款的还款期。如果你只能在贷款周期内偿还一笔大额的欠款，则可以考虑在贷款周期满时办理，不管数额的大小，均能帮你节省很多。
2）增加定期性供款：
增加定期性供款有两种方法：
A）将供款额增加（Double-up），其中的差额会作为偿还本金之用。目前市面上流行的贷款合约可允许你增加供款额最高至原来供款额的一倍。
B）选择加多供款频率：例如不采用每月供款一次（Monthly）而采用每两周供款一次（Bi-weekly），其中一部分的款项就可以直接用作清还本金的附加供款，会帮助缩短贷款的还款期。
作者: toronto2004 时间: 2009-1-12 09:30
有些房子用aluminium或者vinyl代替砖，成本要低很多，请问与砖相比这两样东西有什么缺点，谢谢
作者: jem'enfous2 时间: 2009-1-12 14:29
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作者: 广辉谈房 时间: 2009-1-12 14:59
是的，成本是一项必须考虑的因素，一个房子的主要成本构成是：地皮+地基（水泥浇注）+外墙（铝板或木板或砖或石头）+structure+屋顶。建筑商开发的住房项目一般是按照市场的均价售楼花或现房，普通的概念就是，建筑成本越低，商家利润越高些。这就是为什么商家容易选便宜的建材。
但铝或木跟砖或石到底哪个好写，我分析各有利弊：砖石等硬质材料，寿命很长，但若果更换一次，价格目前一面普通的外墙要几万，铝或木就便宜的多，但寿命短的多。属于萝卜青菜。
作者: toronto2004 时间: 2009-1-12 17:23
铝板和乙烯的大概寿命有多久？
作者: 广辉谈房 时间: 2009-1-12 17:44
铝质或塑料质地的（个别用木质）材料由于涂有防紫外线的物质，如果没有外力冲击，可以使用30年-50年。砖石等硬质材料一般寿命60-100年，但是砖石等墙体由于不是咬合式的，而是码放式的，所以接缝处的水泥勾缝容易脱落，一般30年左右要做一次再勾缝，也要几万块支出。
屋顶的寿命与材质有关，斜屋顶的寿命短（材质为shingle），保修10年，使用20年左右，不会超过25年，平屋顶的寿命长些，一般保修10年，寿命25年左右，不会超过30年。
水泥基墙裂缝是蒙市常见的现象，但不必惊慌，新房子过一个冬天或过几个冬季都会出现裂缝，关键是看裂缝的程度和方位。
房子属于大件商品，所以大家选房子时要请专业人员帮助是必要的。
作者: toronto2004 时间: 2009-1-12 20:55
谢谢楼主
作者: jem'enfous2 时间: 2009-1-13 16:38
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作者: 广辉谈房 时间: 2009-1-14 11:53
嗯，有一定道理，不过，本人拥有不少投资物业，近几年也因为换屋顶咨询和比较了十来家公司，横竖比较价格和质量，有时为了证明公司的信誉，我曾多次去他们的施工现场，爬上屋顶去看看他们的工程到底如何，这样，经过多次的积累，本人对屋顶就比较了解了，加上我曾自费花了近一万加币，在一私立学校Aviron学习了近一年的建筑电工，当时学习建筑知识，主要是为自己日后投资房地产打基础，所以对房子结构也了解些，前几年为投资物业，起早贪黑研究房子，可费不少时间，也积累了不少实践经验。但不排除有认识上的偏差，欢迎及时指出商榷。
作者: 广辉谈房 时间: 2009-1-16 16:43
高压水枪是用来冲洗地面或玻璃幕墙等，而一般不能用来清洗砖墙
斜屋顶一定比同样面积的平屋顶便宜。普通的民用住宅，重铺个斜屋顶仅仅用3个工日，即3人一天的活；而平屋顶的传统做法，动用沥青车，4人3天的活，所以平屋顶一定贵过斜屋顶。07年我请专业公司做了个出租楼的平屋顶，采用传统做法，价格为12000元加税，而同样大小的斜屋顶仅仅5700元就可以搞定啦。
作者: 广辉谈房 时间: 2009-1-29 17:18
标题: 房子ABC---公立中学排名
买房子总要考虑甚多因素,但方便子女上学或入托,方便上班,方便购物,近daycare,远离你不喜欢的群体,房子本身价廉物美,近医院公园图书馆等等,是大家考虑最多的,但世界上的事情难有十全十美,近几年看,方便子女上学或入托,方便上班,是最中之最,.
公立中学排名(上年度)
名次 学校名称所在城市 总评分
1 Ecole internationale de Montréal (sec.) Westmount 10
1 Coll. Saint-Louis Montréal 10
3 Ecole d'éducation internationale McMasterville 9,8
4 Ecole d'éducation internationale de Laval Laval 9,6
5 Royal West Acad. Montréal-Ouest 9,1
6 Vincent Massey Collegiate Montréal 8,5
7 Polyv. Horizon-Blanc Fermont 8,1
7 St. Thomas H. Sc. Pointe-Claire 8,1
9 Ecole sec. de Rochebelle Québec 7,9
9 Ecole Pierre-Laporte Mont-Royal 7,9
11 Ecole sec. Saint-Marc Saint-Marc-des-Carrières 7,7
11Acad. de Roberval Montréal 7,7
13Polyv. Saint-Francois Beauceville 7,5
14 Ecole sec. Kénogami Jonquière 7,4
15 Ecole FACE Montréal 7,3
15 Ecole Polyv. La Samare Plessisville 7,3
17F.A.C.E. Montréal 7,2
17M.I.N.D. Montréal 7,2
17Ecole sec. de l'ile Gatineau 7,2
17Richmond Regional/ H. Sc. Richmond 7,2
公立中学的排名仅供参考,根据近几年的总体排名看,公立学校排名逐年上升,公立学校毕业的学生也有很多最终进入北美的名牌大学继续深造.外因是条件,内因是关键.盼"儿成龙,女成凤"是每位家长的期盼,根据经济条件和个人因素,量力而行.适合的就是最好的.
作者: 逯广辉 时间: 2009-3-3 10:26
标题: 首次购房,联邦有惠!!!
>>> Income tax credit on the purchase of a first home
The purchase of a first home after the 27th of January, 2009 by an individual who has not owned any property nor a home 5 years previously will be eligible to a non-refundable income tax credit based on an amount of 5 000 $.
作者: yhhnet 时间: 2010-3-23 19:52
标题: 骗子
SHABI
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