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标题: ★★★房东有无权力拒绝房客transfer lease收回房子再涨价重新租？★★★ [打印本页]
作者: postgod    时间: 2007-8-18 11:48
标题: ★★★房东有无权力拒绝房客transfer lease收回房子再涨价重新租？★★★
经常遇到这种情况：多年的老lease, 房租非常便宜。房客在lease到期之前想走，在sinoquebec放广告找下家，人们都来抢。等选定了下家去找房东，房东同意房客提早搬走而不用交违约金，但拒绝接受transfer，因为transfer的话不能涨房租，所以宁可收回房子重新标定更高的租价找新房客。

请问这是否合法？若否，如何告房东？
作者: doctor_guo    时间: 2007-8-18 15:36
房东应该有权这么做吧？这样做对你又没损失，你告什么呀？本来别人想提前搬走就是房东不同意才不得已去找人来续。
Post by postgod
经常遇到这种情况：多年的老lease, 房租非常便宜。房客在lease到期之前想走，在sinoquebec放广告找下家，人们都来抢。等选定了下家去找房东，房东同意房客提早搬走而不用交违约金，但拒绝接受transfer，因为transfer的话不能涨房租，所以宁可收回房子重新标定更高的租价找新房客。

请问这是否合法？若否，如何告房东？
作者: danielune    时间: 2007-8-18 18:30
当然不合法, 房东没有SERIOUS的理由无权拒绝,教你一个办法,先让下家住进来成为没有LEASE的OCCUPANT,然后提出转让LEASE或解除LEASE, 下家在法律上成为第一受让人,房东无权以其没有LEASE的理由将其赶走,如房东不按规定涨房租,你把老LEASE交给下家,下家可以要求住房委员会核定房租, 这些在民法中都有相关条文,关键是下家有没有意愿走这个程序,如果胆小怕事就算了
作者: byebyeQC    时间: 2007-8-18 22:04
Post by danielune
当然不合法, 房东没有SERIOUS的理由无权拒绝,教你一个办法,先让下家住进来成为没有LEASE的OCCUPANT,然后提出转让LEASE或解除LEASE, 下家在法律上成为第一受让人,房东无权以其没有LEASE的理由将其赶走,如房东不按规定涨房租,你把老LEASE交给下家,下家可以要求住房委员会核定房租, 这些在民法中都有相关条文,关键是下家有没有意愿走这个程序,如果胆小怕事就算了

这办法没用

房东一句‘要RENEW房子以保持良好状态’就可以打发你

另外如果下家不叫房租LZ就惨了

最简单的是走人

少打小算盘，惹麻烦
作者: postgod    时间: 2007-8-18 23:42
Post by byebyeQC
这办法没用

房东一句‘要RENEW房子以保持良好状态’就可以打发你

另外如果下家不叫房租LZ就惨了

最简单的是走人

少打小算盘，惹麻烦
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What if "下家" is my friend? I wish he can live here with low rent.
作者: danielune    时间: 2007-8-19 07:21
RENEW房子只能让房客暂时离开.房客有权在工程完成后搬回,这也是法律规定,并且房东还要负担由于暂时搬离给房客造成的损失,一句话只要按时交房租,房东就是弱势群体,就看你是不是胆小怕事
作者: byebyeQC    时间: 2007-8-19 08:04
Post by postgod
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What if "下家" is my friend? I wish he can live here with low rent.

你如果只在意RENT,我无话可说

这边公认的房子的每年保养费用是房价的3~5%

这个费用是省不掉的

很多房东省,最终损失的是自己

因为房子是木头的,所以要保证良好状态就得花钱

极低租金也就意味房东没信心花钱在房子上.

换位思考对理解问题很有帮助.

我曾经以前是房东,现在是房客,所以两边的心思都能理解.

这里物美价廉且能持续很长时间的东西是没有的
作者: danielune    时间: 2007-8-19 09:11
经常的情况是房东非常热心涨房租,狮子大开口.却没有进行保养,连必要的维修也拖拖拉拉,要打N次电话催促,首先要房东带头换位思考



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