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标题: 如何识破房地产经纪的十个骗招? zt [打印本页]

作者: nidie 时间: 2007-10-9 15:00
标题: 如何识破房地产经纪的十个骗招? zt
如何识破房地产经纪的十个骗招?

房地产，贷款，保险经纪和其它销售人员都经过很正规的销售训练。有些房地产经纪，特别是新手和收入不太高的经常会在销售过程中给客户提供虚假信息，编故事，隐瞒事实真相等等手法来达到push you to buy的目的。以下就是江游所知道的房地产经纪比较典型的十个骗招供网友参考。

1，房地产经纪在推销新楼盘或楼花时会经常对客户说: "我自个已买了二个楼花，肯定增值，所剩不多，请赶快下手买楼"。在澳洲，房地产经纪的平均年薪仅为$35，000 - $40，000。新手和收入不太高的经纪的年薪不会太高，他们又如何贷到款买楼呢?

2，房地产经纪在推销商业楼盘或民宅时会经常对客户说: "此物业非常好，我自个都想买，但我已经贷不到款了，所以推荐给你"。事实上房地产经纪嘴里的每个物业都很不错。

3，房地产经纪在推销物业时会经常对客户说: "已经有人出价比你高，你需增加你的offer才能买到此物业"。房地产经纪赚的是卖方的钱，尽量卖出好价钱是地产经纪的天职。

4，房地产经纪在推销物业时会经常对客户说: "此物业急着卖，便宜，是因为物主己离婚"。你相信吗?

5，房地产经纪在推销物业登广告时会把租金登得老高以吸引买家。你必须自个去查一下相同物业在周末地产版的租房广告到底是多少?

6，房地产经纪在推销物业时会经常对客户说: "此大地大房，可保留房子，把后面大地前后分割，因为后面将来会修一条大路"。你可千万别听信经纪，你必须到city council 去查询规划。江游曾查询到某物业后面将来根本不可能修一条大路。

7，房地产经纪在推销物业时会经常对客户说: "此大房大地(2200m2)的左右相同大小的地已建有八套town house，你也可推倒房子，盖八套town house"。你可千万别听信经纪，你必须到city council 去查询规划。因为盖town house的最低面积要求是会随着时间的改变而改变。江游曾查询到某物业十年前的2200m2可以盖八套town house，但现在的最低面积要求是2400m2。

8，房地产经纪在推销物业时会经常对客户说: "此大地(810m2)的左右相同大小的地已分割成二块405m2的地，你买后也可分割"。你可千万别听信经纪，你必须到city council 去查询下水道布置。俺一朋友买后才知道该地下面有一下水道贯通而无法分割。

9，房地产经纪在推销物业时会经常对客户说: "已有许多offers，要想买到此物业你得make an unconditional offer"。要知道特别是老房子很难通过房屋，白蚂蚁，洪水检查。

10，有些房地产经纪在推销物业时会隐瞒凶宅历史。一个典型的例子是前二年在Sydney 有一价值一百多万的物业只要价75万。一香港买家下好10%定金后才发现原来是一来自菲律宾裔的儿子在家杀死全家人的著名凶宅。

作者: 2dian 时间: 2007-10-9 15:10
能瞒则瞒，能蒙则蒙。

作者: nidie 时间: 2007-10-20 09:54
标题: 房地产经纪嘴里的每个物业都很不错。只要有钱攒就可。
只要有钱攒就可。

"此物业非常好，我自个都想买，但我已经贷不到款了，所以推荐给你"。事实上房地产经纪嘴里的每个物业都很不错

作者: 星空 时间: 2007-10-29 21:05
我觉得买房子之前问问身边的朋友挺重要的，他们都有经验。

作者: LaoMao 时间: 2008-3-16 15:54
:rolleyes:
对了，凶宅，鬼宅怎么能知道啊？找风水大师还是警察局呢？
买了以后做风水局花费怎样？:eek!:

作者: FUJJJ 时间: 2012-10-23 19:26
一香港买家下好10%定金后才发现原来是一来自菲律宾裔的儿子在家杀死全家人的著名凶宅。

作者: VVMM 时间: 2012-10-23 21:54
这文章并非针对QC市场, 而且也仅仅是针对个别经纪.

如何识破房地产经纪的十个骗招?

房地产，贷款，保险经纪和其它销售人员都经过很正规的销售训练。有些房地产经纪，特别是新手和收入不太高的经常会在销售过程中给客户提供虚假信息，编故事，隐瞒事实真相等等手法来达到push you to buy的目的。以下就是江游所知道的房地产经纪比较典型的十个骗招供网友参考。

1，房地产经纪在推销新楼盘或楼花时会经常对客户说: "我自个已买了二个楼花，肯定增值，所剩不多，请赶快下手买楼"。在澳洲，房地产经纪的平均年薪仅为$35，000 - $40，000。新手和收入不太高的经纪的年薪不会太高，他们又如何贷到款买楼呢?

这叫炒楼花,并不是贷款买楼,等房子造好了,经纪把楼花都卖了.

2，房地产经纪在推销商业楼盘或民宅时会经常对客户说: "此物业非常好，我自个都想买，但我已经贷不到款了，所以推荐给你"。事实上房地产经纪嘴里的每个物业都很不错。

这倒是没办法, 各花入各眼, 但是如果有严重问题, 经纪是不可隐瞒的.

3，房地产经纪在推销物业时会经常对客户说: "已经有人出价比你高，你需增加你的offer才能买到此物业"。房地产经纪赚的是卖方的钱，尽量卖出好价钱是地产经纪的天职。

这在本地是禁止的,严禁透露其他offer的内容,否则可以去地产协会告他.

4，房地产经纪在推销物业时会经常对客户说: "此物业急着卖，便宜，是因为物主己离婚"。你相信吗?

急着卖的原因很多,便宜与否自己看.

5，房地产经纪在推销物业登广告时会把租金登得老高以吸引买家。你必须自个去查一下相同物业在周末地产版的租房广告到底是多少?

如果没有实际租客, 经济怎么可能把租金登得很高?

6-9 如果经纪那么信口开河,就把他给炒了. 在这里买大地再分的案例也很少.

10，有些房地产经纪在推销物业时会隐瞒凶宅历史。一个典型的例子是前二年在Sydney 有一价值一百多万的物业只要价75万。一香港买家下好10%定金后才发现原来是一来自菲律宾裔的儿子在家杀死全家人的著名凶宅。

这个在本地是可以用"欺瞒"的理由把订金拿回来的.

作者: tammy118 时间: 2012-10-24 10:05
这个没有参考价值啊，国家都不同，看来澳洲对地产经纪没什么监管措施！

作者: FUJJJ 时间: 2012-12-25 11:48
房地产经纪有的赚很多，有赚不到钱。不知为什么？

作者: 玩易沉 时间: 2012-12-27 22:47
"留假言"先生，你注册多个不同的马甲（本贴中所列这些nidie, 2dian, FUJJJ, VVMM,加上以前的打不死Dabush)，多年来发这些月经贴来刻意贬低那些你想进却门都没有的行业的从业人员，还自问自答把旧贴翻出来增加人气，也不见得你断了谁的财路，倒是你的言论常有误导的成分。现在还在靠政府养着吧，歇歇吧，该干点什么正经的事了，也老大不小的了，有意思吗?看你这么有强迫症的辛勤灌水，倒是可以封你一个"蒙城华人网灌水万贴户"的光荣称号，回家欢度新年！

作者: FUJJJ 时间: 2012-12-30 21:41
虚假信息，编故事，隐瞒事实真相的不要。哈哈。

作者: 玩易沉 时间: 2012-12-31 07:53
打假之人被打假还强作欢颜，真有一颗勇敢的心。为什么不用你的另外几个马甲来为你辩护呢，比如yzulo,zulo?对了，差点忘记了后一个马甲已经被网管禁了发不了贴了，哈哈！

作者: FUJJJ 时间: 2013-1-5 15:10

你知道吗？立此存照，地产诈骗之新招

多伦多信息港 http://www.torontoservice.com 地产周刊南音

多伦多信息港】随着天气越来越暖和，虫子们都欢天喜地从土里爬了出来。地产界的害虫们也都蠢蠢欲动，在过去的一周里，行业网站和英文媒体披露了多起和地产有关的诈骗案件，本期“一周聚焦”将列此存照，以示警铎。

案例一、诈骗订金案

近日，安省房产委员会（Real Estate Council of Ontario）警告说，诈骗分子已将黑手伸向买房订金。在购房过程中，一旦价格和条件谈妥，Offer签完后，买方需要付房屋价格3-5%的订金给卖方经纪人。诈骗分子的具体做法是，先盗取一家需要开具大量支票的公司的合法支票，将支票上的受益人改成卖方经纪人，金额改成自己要交的订金数。同时在 Offer上附加对买方（诈骗方）有利的条件，然后宣称卖方未能达到一个或几个条件，继而要求将订金退给买方，从而完成整个诈骗过程。

为了使风险冒的值得，诈骗分子选择的房子的订金数一般都在2万以上。之所以能屡屡得逞，主要是因为这些被盗支票的大公司都是一个月才和银行对一次帐，等到公司发现支票被转付给一家地产经纪而来电查询时，诈骗者早已拿着订金销声匿迹了。

本报提示，为了防止订金诈骗，卖方经纪需要认真确认订金支票的来源，如果出票人和买方不是一个人，比方说买房子的是陈三两，但开订金支票的却是王二麻子公司，就要格外小心。另外，卖方经纪在接到订金支票后，要认真备份留档，以备将来查询。

案例二、装修诈骗案

最近，烈治文山的几家华人住户，因为雇用了没有营业执照的装修公司做住宅车道装修而受骗。该装修公司在合约上写明，先交1/4订金，完工后再收取其余四分之三的工钱。但他们将客户的行车道掘烂后，即“勒索”再要先交一半工钱，而当客户就范之后，他们又迟迟不完工，漠视客户投诉。由于投诉者连该“公司”的地址也不知道，省府消费厅收到投诉后也束手无策。

据受害者之一、烈市第16街夹景湾路地区居民钟先生称，1名白人男子于5月初在该华人聚居住宅区四处兜售住宅装修生意，刚巧他的屋前车道及车房都需要做维修，遂与对方签了两张共4000元装修费的合约。他说，当时他先交了1000元现金订金。合约上写明1天内可完工，同时等到竣工才交余下的3000元。怎知对方开了1天半工，将行车道掘烂后，即逼他再先交2000元，否则要等两个月后才再来开工。

当钟先生再交2000元现金后，双方又为钟先生的另一份公司商业楼宇装修合约而发生争执，该装修公司竟因而不再为钟先生的住宅完成装修。钟先生曾报警落案，但警方表示无能为力，只说若该装修佬再踏入其住宅范围时，可以报警控告对方闯进私人地方。他又致电向安省消费及商业服务厅(Ministry of Consumer and Business Services: 1-800-889-9768) 投诉，但钟先生只有该白人男子名片上的资料，幸好他私自抄下该装修佬的迷你货车车牌号。

消费厅其后确定上述公司并无注册登记，又查不出该手机号码持有人的资料，故建议钟先生于收到消费厅寄出的投诉申请表后，可将对方的车牌号码交给警方，希望查出车主的地址等个人资料，从而能派员调查。

消费厅也建议钟先生查出对方地址之后，应先自行尝试向对方发信要求解约及归还部分已交订金，看看对方反应。钟先生说，消费厅指该类装修工作有16天的解约限期，过期后对方可能有权依合约追讨余款。钟先生指出，对方已收了他3000元现金，他的车道及房子墙脚被铺得凹凸不平，其车房地也铺成「阴阳」颜色，部分更未完工，装修时制造的垃圾仍未清理。

据钟先生说，同1条街另有两间华人住宅也是上述公司的受害人，他们同样于行车道被掘烂后即被「勒索」要先交工钱，他们也同样就范，但其中1户被拖1个月仍未竣工，另一户更被拖了3个月，也全无办法。

本报提示：本案的焦点，在于装修公司是一家没有注册的“黑”装修公司，如果是正规注册公司，问题就好解决了。所以，在找装修公司时，一定要先看对方的营业执照。如果有可能，最好能去办公室看看。一般有执照有办公地点的公司，可信度要高一些。

另外，如果工程比较大，还要问对方有没有工程保险。如果没有，出了问题有时候屋主也要负责任。比如曾经发生过这么一件事，有一个装修老板帮人做屋顶，他找了个小工来帮忙，结果小工不小心从屋顶摔下来受伤了，老板跑了，结果屋主要为之负责。即使老板没跑，他也可以控告屋顶太滑或别的理由，让屋主来承担一部分责任。如果有工程保险，出了事故就不用担心会惹火烧身。

案例三、租屋诈骗案

最近，位于多伦多东区华埠附近的一位房东遭遇一桩诈骗案，被人骗去两万多元。这位55岁的房东称，今年4月他在网上发广告招租客，收到一名女子的电子邮件，该名女子表示愿意租该房间，并愿意支付3000元订金。 5月11日，房东收到女子寄来的订金支票，但是金额却是25500元，远超过订金数额。女子指示房东将支票存入房东自己帐户，然后要房东将多余的金额 22500元转给她指定的两人，房东就按约将多余的钱汇出。

但是5月23日房东却得到自己银行通知，告诉他女子给他的支票是假的，结果房东被诈骗损失2万2500元。

另外一名房东也遭遇类似诈骗案，该名房东收到一名女子寄来的订金支票，支票金额也是远远超过订金金额，该名女子要求房东将多余金额通过西联汇款汇到英国伦敦某人帐户，该名房东到西联汇款准备将钱汇出时，西联汇款的职员认为其中有诈，建议他查清楚再汇，房东联络该支票银行，银行确定是一张假支票。

据安省省警反诈骗部门称，现在这种假支票超额付款诈骗手段频频出现，不单是房东成为被诈骗对象，市民在网上卖电脑和汽车时也会遭遇此类诈骗案。

本报提示：绝对不要接受超额支票；绝对不要将多余金额汇返给买家。

案例四、热水浴缸案

严格地说，这个案件算不上诈骗，它只涉及诚信问题。

安省Harrow市居民Sharon Gardiner买下了Nathan Mulder的一幢房产。买家大概是个泡澡迷，所以对热水浴缸非常重视，坚持要求在合同中加入保证热水浴缸正常条款后，才肯支付全额资金。于是，代理经纪在得到卖方肯定答复后，在条款中加入一条：卖方保证热水浴缸使用正常。
　　
尽管卖方事后承认热水浴缸已经好几年没用过了，但在交易时却隐瞒了实情。房产交割完毕后，买主发现，热水浴缸蓄满水后，根本不能正常使用，于是向法院提起诉讼。

一般来说，房产及内部设施有问题，一定要在交割日之前解决，交割以后出现的问题，责任归属就很难划清了。所以安省小额法庭（Small Claims Court）判买家败诉。买家接着上诉安省地区法院，这一次，他胜诉了。法官给出的理由是，保证浴缸正常使用的条款，并没有因房产的交割而终止，不管是交割前还是交割后，卖方都必须保证浴缸能正常使用。最终判决，卖方与代理经纪共同赔偿买主4500元，双方各承担50％。卖主为他的缺乏诚信付出了代价，代理经纪由于参与谈判和起草Offer,也挨了50大板。　　

本报提示：对卖方而言，保证热水浴缸使用正常，属于对自己房产信息的陈述（Sellers Property Information Statement,简称SPIS）。卖方在做此陈述时，必须诚实。对代理经纪而言，由于你是卖方的全权代表，任何经你手签署的文件合同，你都要负责任。对买方而言，在签署合同前，最好亲自看房，并请专业验屋师验房，以避免不必要的纠纷。

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