Post by sheng
依法房东只能预收1个月房租，他给你2个月很不错了。
我亦有同样的问题，有的房客每月都拖10天，有的有时20多天，但是月月都交。有的不将卫生，乱丢垃圾，制造噪音，打扰四邻，有的3代同堂，人一大堆。。。打官司怕麻烦，胜算怕不大，一直拖着。很想听听有没有人试过。
我只赶走过哪些死不交房租的，21天不交就去立案，全赶走了。但是起码也要损失2-3个月甚至更多的房租。
所以慎选房客非常重要，情愿让房子空着，亦不要着急，除了依靠直觉，一定要查信用和关系人（前房东，老板。。。）。
Post by sheng
"每月15日以前交，在法律认定上都不算迟交"-----我没听说过，我觉得没有道理。建议到租房局去问一问。
看看此房客的 lease. 交房租日期那里打x没有。
不管怎样，建议马上寄一挂号信（打印一式两份，自己留一份）给此房客，要求必须每月一号交房租。
如果他是暂时困难，可能只是拖你几天。要是他是有意不交，你也只能耐心等待21天才能告他。
不要生气，不要同他吵，好好同他谈，这里的法律多半是保护房客的。
Post by sheng
不要紧张，不要准备什么，把lease 带上就行了。
没有交房租的住客，多半人都不会去。
租房法庭就好比教授上课，就法官一人。法官提问什么，你如实回答就是了。
不要说其他事情，一案说一事。因为他们很忙，下面还有有许多人。
一般他问你是不是xxx人，然后问住客交房租没有，没有你就说没有。
到此完毕，叫你回家等待。大约1-2星期，你会收到法庭的判决书。
过去要等待21天才能立案，现在好快，可能程序改进了。
不交房租的案，开庭最快，政府也怕房东没钱上不了税。
Post by sheng
你告的是什么，是要求一号交房租，还是取消lease,驱逐他们？
（请注意，立案时，他们会给两份文件，一份是要你用挂号信或找法警送房客，不知你的情况是不是这样）
如果是前者，我觉得你是耽误了时间，还不如等待21天，要求取消lease,驱逐。
如果是后者，判决书就是驱逐令，过去交房租可以不搬，但是我去年8月下的就是驱逐令，限期搬家没商量。
判决书是法语，我是请法警看的。
租客一般很快搬家（怕损失家具），也可能死不搬，你就得请一个法警，他再雇一大卡车去强制执行，都是你付钱。
死期前，注意房客的动静，对他说，或找他人去说，不追究他的房租，让他和平搬离。
如果真是遇到不要脸的房客，是够倒霉的，十分同情你的处境。
你要做好心理准备，更坏的，还会破坏你的房子。
房客是房东的上帝，不能得罪。
Post by sheng
你现在是等法庭的信，通知你开庭日期，到期你就去。
注意你邮寄挂号信的 tracking number ,上网search 对方收到没有，有时法官会问你，证明对方收到了。
开庭后，问答，完了，不会当天宣判。让你回家等待判决书。
判决书是法语，看不懂请会的看。不同案例，判决可能不同。我上次判的是令对方还房租，搬家，搬家期限大约两星期。
我说的房客害怕损失家具，是说如果他到时不搬，法警有权扣留家具。
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