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标题: 卖屋的烦恼 ---- 素质差的房地产经纪人 zt [打印本页]

作者: nidie 时间: 2008-2-14 22:24
标题: 卖屋的烦恼 ---- 素质差的房地产经纪人 zt

卖屋的烦恼 ---- 素质差的房地产经纪人 zt

文章来源: 素质差的房地产经纪

由於搬迁的原因，我们居住的房子要卖。我们有一个朋友是房地产经纪人，她来察看了房以後，提了一些小修小补的意见，然後估了价。

正当我们准备和她签约时，另外一个朋友给我们介绍了一个经纪人，这个人一来，还没仔细察看便给这栋房提了一大堆优点，他估的价比我们那位朋友多出叁万多，我们对房地产市场是门外汉，不知道他所估的价是否恰当，他见我们有疑虑，於是反覆强调他估的价是准确的，而且佣金也比我们那位朋友少百分之零点五。

叁万多不是一个小数，经过权衡後我们请了後面这位经纪人，在签约时见合约上所限时间为半年，我们提出异议，他说经他卖的房一般是一两个月出手，最多不会超过叁个月，所谓半年是他们公司统一的规定，他个人不便更改，经他这样一说，想想也有一定道理，便在合约上签了名。

签名後，他一边制作卖房的标识牌一边登门商讨房屋的修缮，这时他提出的几乎全是缺陷，要求里里外外重新油漆、吊灯和窗玻璃以及地毯都要换成新的，为了卖一个好价钱，我们一一照办，不仅仅开销了一万多元，而且还费时一个多月。

房屋上市後，起初还偶尔有几个人来看看，两叁个月以後连看屋的人影也见不到了，这时，他不断要求降价，不得已，我们从一次降五千元开始连续四五次往下降，搬迁的日子越来越近，我们提出收回另请经纪人，他却以合约上期限半年为由，拒绝了我们的要求。我们不能再等了，只好无可奈何地将卖屋的有关事宜全权委托给他而搬迁到了加州洛杉矶。

限期半年到了，我们想换人，但离原居住城市远隔一两千哩，加之工作忙，无暇顾及，只得听之任之，时至今日，快一年了，房子还在那里等候买主。

一年来我们平添了不少烦恼，有时甚至寝食难安。後来我们才知道，一些素质差的房地产经纪人为了掌握房屋来源，他们不惜采用极不规范的手段，甚至欺骗卖主，一旦房源到手，他们便万事大吉，把房子束之高阁碰运气，房源越多，碰运气的机率就越大。

通过这件事，我们学聪明了，我们奉劝想卖房子的朋友，在委托经纪人的时候，一定要注重调查，挑选那些信誉好，真实可靠的人，千万不要听信花言巧语，否则，将和我们一样，不仅蒙受经济损失，还会在精神上徒增许多烦恼。（芸芸）

作者: tonamie 时间: 2008-2-15 07:32
这就是我建议的对那些特别能说会道，什么都承诺的的人要保留戒备之心。尤其是对本帖那种“后来居上者”要敬而远之。另外，如果碰到这种经纪，消费者是可以投诉的，比如魁省专门管理这个行业的机构是ACAIQ,其网站是www.acaiq.qc.ca

作者: nidie 时间: 2008-2-19 09:36
标题: 在委托经纪人的时候，一定要注重调查，挑选那些信誉好，真实可靠的人
在委托经纪人的时候，一定要注重调查，挑选那些信誉好，真实可靠的人，千万不要听信花言巧语，

作者: 圆明园 时间: 2008-2-19 10:07
卖主有很多的问题. 不研究自己的问题, 责怪经纪, 如同拉不好S怪茅坑.
1. 马上就要签约了还换经纪, 不尊重事先的口头约定.
2. 卖方有义务了解房屋市场, 知道自己的市场价.
3. 公司规定合同期限? 怀疑. 而且, 三个月有道理, 半年不太合理. 假如你认为不合理, 就不签.
4. 适当的修缮是应该的.
5. 最后, 为什么不满意还"将卖屋的有关事宜全权委托给他"? 不可思议.

出了问题不在自己身上找原因, 我看没学到什么聪明.
根本的问题:不了解市场的情况下, 光看到多三万, 少0.5%的佣金.

作者: DOTNET 时间: 2008-2-20 20:55

Post by 圆明园
卖主有很多的问题. 不研究自己的问题, 责怪经纪, 如同拉不好S怪茅坑.
1. 马上就要签约了还换经纪, 不尊重事先的口头约定.
2. 卖方有义务了解房屋市场, 知道自己的市场价.
3. 公司规定合同期限? 怀疑. 而且, 三个月有道理, 半年不太合理. 假如你认为不合理, 就不签.
4. 适当的修缮是应该的.
5. 最后, 为什么不满意还"将卖屋的有关事宜全权委托给他"? 不可思议.

出了问题不在自己身上找原因, 我看没学到什么聪明.
根本的问题:不了解市场的情况下, 光看到多三万, 少0.5%的佣金.

严重同意！

自己想要赚钱就要做足功课。哪有又要马儿跑，又要马儿不吃草。

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