Post by zhouhui
我两年前谈的,就是走进没一个银行去问,大部分给-.80%,只有TD给了-.85%.我没有想过关闭的,所以不知道是多少.有没有谁拿到更好的?到时候就可以投奔更好的了
Post by 热心助人
thermopump是热泵，制冷制热双向的。
中央空调就是一般主机放在一个地方（如地下室），给所有房间供冷暖，传热方式则有通过排放空气或水作为传热媒介。
这是我在买房过程中学到的，但愿有参考价值。
Post by zsnow
今天收到银行的调整利率的信，央行利率又下降了0.5%，这次够狠的，一次就调整了0.5.从去年9月份我买房以来，才短短不到半年时间已经下降了1%，我觉得现在贷款还是比较划算的。
Post by david_li
政府估价，为了多收税。政府只认钱
Post by aurora!
你选的是封闭的利率？ 看你好像有点抱怨的口气呵呵。不过这两年利率浮动挺大的。 有可能下跌但也有可能上涨。 2005年之前4.4就可以拿到封闭的，省掉不少利息。
Post by 0308
教训: 最好不要找中国验屋师, 原本想同胞可靠,可以互相帮衬, 用了后发现太不专业,也许不是有意不负责, 起码是见识少, 业务不精, 真有上当受骗的感觉, 交学费了.
Post by zsnow
我选择的是浮动open的利率。封闭的估计他们就不给我发信通知了，省得让客户郁闷。赫赫
Post by nidie
有可能中国验屋师和地产经纪是一伙的。
Post by tehao
我找Sunny Li 验的房, 收$300大洋, 打印了一本即无法律效益, 也无使用价值的验房报告, 百分之一的问题都没验出. 后悔不迭, 以后买房自己验, 找这人验房, 还不如请朋友喝一顿.
Post by lllljjjj
我也是觉得现在房价有点贵的离谱。不知你想买什么样的房子？
Post by DE NIRO
想问一下政府估价的方法和作用，为什么有些估价和卖价接近而多数差距还挺大的，不解。
另外请问montreal的政府估价网站，谢谢。
Post by DG769
thermopump的优点是热效率高，中等大小的房子一年大约可以节省300-400元。但它对外部的工作环境有限制，高于零下10度的话它才能发挥节能作用。低于零下10度的话它的热效率就跟其它制暖设备差不多。
个人认为如果有中央空调而且是电加热的话，就不必要再加装thermopump。如果用其它方式加热（如GAS或重油），而且房子打算长住（七八年以上）的话，加装一个thermopump还是值得的
Post by lzhang
政府估价一般更可靠些，卖价是市场决定，有升有跌，不过政府价很少下调，我以为卖价若远远高于政府价，似乎有受骗之嫌疑，当然，愿者上钩。
Post by new_pal2000
very missleading.
Post by iamxing
政府的估价是根据三年前的市场价。比如一个房子2008年估价20万，就说明它三年前的市场价是20万。市场价不是成交价，是fair market value。
Post by zjzdan
看上了Ville-Maria的一个房子， 不知道这个区怎么样，安全不，学区好不好，有没有好一点的私立小学。 谢谢！
Post by zjzdan
Ville-Marie 区，在Rue Guy 上。 谢谢！
Post by nidie
就是如果上大学就远了。
Post by aurora!
不会啊。 西岛坐火车直接到市中心。
另外大家这几年买房都选什么银行贷款呢？ 现在选择可谓是五花八门， national bank还推出了一个个性化房贷， 就是放一个百分比在不同的贷款种类上， 像开放/不开放， 浮动/不浮动， 什么的。在各个银行网上溜了一下，老是看到利率后面跟了一个APR, 谁能解释一下吗？ :wink:
Post by laertnom
关于买房，我的几个西人同事都劝不要在目前买。其中一个人所说的，我觉得很有用：
他说你如果觉得现在房价还会涨，就买；如果你很有钱，不怕房价跌，就买。否则，就等一段时间，再买。
他们都觉得，房价马上就会大幅度下跌。
Post by zhouhui
交流一下利率。我的利率是浮动的,主利率减掉 0.85%，TD的，有没有哪位有更好的？（今天的主利率是5.25%,那么我的就是4.4%)
Post by 柠檬草精灵
的确是看到的最低的一个利率了。 应该是封闭的。 请问是最近谈下来的吗？ 现在银行好像5年关闭浮动是最低4.65%， 在RBC. 不知道经纪是否能给得更好一些。
Post by david_li
我买房时，也找的Sunny LI 验的房，肠子都悔青了，我怀疑他根本不懂
Post by aurora!
不会啊。 西岛坐火车直接到市中心。
另外大家这几年买房都选什么银行贷款呢？ 现在选择可谓是五花八门， national bank还推出了一个个性化房贷， 就是放一个百分比在不同的贷款种类上， 像开放/不开放， 浮动/不浮动， 什么的。在各个银行网上溜了一下，老是看到利率后面跟了一个APR, 谁能解释一下吗？ :wink:
Post by zhouhui
我两年前谈的,就是走进没一个银行去问,大部分给-.80%,只有TD给了-.85%.我没有想过关闭的,所以不知道是多少.有没有谁拿到更好的?到时候就可以投奔更好的了
Post by cy7822
"APR" stands for annual percentage rate. The APR is a much better indicator than just the interest rate of the actual cost of a mortgage loan, as it estimates what you'll pay over the course of an entire year. The Federal Truth in Lending law requires mortgage companies to list the APR of their loans when they advertise an interest rate. This prevents them from advertising unduly low interest rates and tacking on fees and other costs that drive up the real cost of the loan.
AND more at http://www.allbusiness.com/personal-finance/real-estate-mortgage-loans/3382-1.html<!-- Start Google AdSense module - custom - Article (googleadtag: 4354014) -->
Post by jjyyhome
RBC 5年关闭浮动是最低4.35%
Post by nidie
贷款利率一定要货比n家。要勤快。
Post by ssmm
谁在Bois-France 区住，谈谈感受。 这个区新开发的townhouse在高尔夫球场西边，环境还不错，不知那里的交通（去downtown）是否方便？飞机噪音如何？附近有好的小学吗？
Post by 柠檬草精灵
我还没有跟银行谈不过今天看到desjardins打出广告说是底息减-1.5%。 这好像是叫 taux hypothécaire réduit。 你去投奔看看:cool:
Post by howlongwolf
刚去Desjardin谈的，5年封闭prim-0.55%， 现在prim是5.25， 不过他们有个年底分红计划，大概8%到10%不等。
5年固定利率6%，算上分红，大概相当于5.4%-5.5%。
大家怎么看？
Post by munchen
大家拿到的利率都是多少啊？:confused: PRIME-1% 可能吗:eek!:
Post by aurora!
看你跟银行的关系咯。 银行都是把最低的利率留给他们最好最信任的顾客
Post by munchen
好像不是这样啊。。。一般人和银行能有什么特殊关系啊。:wink: 什么人才是“最好最信任的顾客"? 太空泛了。偶的经验是用一家的低价去压另一家，，，尽管这样做有些不太好。。呵呵。。。
Post by 柠檬草精灵
想问问他们那个年底分红计划是要另外申请吗？ 还是我在那里贷款就自动收到分红？ 推荐你去找个贷款经纪， 可能会谈得更好一些！
Post by howlongwolf
不需要，只要贷款就能自动到那个计划里了。
有没有好大贷款经纪推荐？谢谢
Post by sellbook2006
报纸上登出的Condo 4半，189，000起，你们觉得性价比如何？
Post by fengyu
请高人给说说，年收入多少可以买多少钱的房子？首付10% 还是20% 比较合适阿？
多谢！
Post by fengyu
请高人给说说，年收入多少可以买多少钱的房子？首付10% 还是20% 比较合适阿？
多谢！
Post by munchen
大家拿到的利率都是多少啊？:confused: PRIME-1% 可能吗:eek!:
Post by ^ll^
要买房贷款，自己去银行谈，和找贷款经纪有什么区别吗？ 自己谈的会比贷款经纪利率更低吗？
Post by villo
如果你有钱,当然是把尽量多的钱投进去的好,以后利息交得少
首付如果25%以上的话,银行办你交贷款保险费,好像至少都省个2-3千吧
Post by villo
我是去年5月份BMO帮我固定下来的利息，5。5几，今年5月份才交房。现在他们的5年期的息都涨到7点几了，真是很郁闷
银行利息还要是要多比多看，还要讨价还价，如果你计划买房，又谈到一个比较好的利息，就可以叫银行帮你固定下来，后利息跌了，他们会帮你挑低，涨了也不会长你的息
Post by fengyu
同问!
另外，是应该先看好房子然后去谈贷款，还是因该先谈好能贷多少钱再去看房子阿？
Post by fengyu
请高人给说说，年收入多少可以买多少钱的房子？首付10% 还是20% 比较合适阿？
多谢！
Post by villo
我是去年5月份BMO帮我固定下来的利息，5。5几，今年5月份才交房。现在他们的5年期的息都涨到7点几了，真是很郁闷
银行利息还要是要多比多看，还要讨价还价，如果你计划买房，又谈到一个比较好的利息，就可以叫银行帮你固定下来，后利息跌了，他们会帮你挑低，涨了也不会长你的息
Post by ^ll^
要买房贷款，自己去银行谈，和找贷款经纪有什么区别吗？ 自己谈的会比贷款经纪利率更低吗？
Post by aurora!
请问你买的是期房吗？ 银行真的同意给你把利息guarantee到一年以后签合同的时候？ 我问了好几家银行， 都说只能guarantee 3-6月， 不能更长。 你选的是close fixed rate是吧？我也想固定来着， 不过银行说只能固定贷款计划， 利率的百分比不能固定, 只能跟着底息走。 不过有一点不懂的是去年利息比今年高不是吗？ 那怎么去年的固定利率比今年低了近2个百分点？
Post by lucielulu
5年固定利率是5.25%. 一年的浮动利率是3.25%，年底给0.5%的现金返还。
不知道这个价格好不好。
Post by lucielulu
5年固定利率是5.25%. 一年的浮动利率是3.25%，年底给0.5%的现金返还。
不知道这个价格好不好。
Post by ^ll^
要买房贷款，自己去银行谈，和找贷款经纪有什么区别吗？ 自己谈的会比贷款经纪利率更低吗？
Post by ^)_(^
没人知道吗？:confused::confused::confused::p
Post by lucielulu
5年固定利率是5.25%. 一年的浮动利率是3.25%，年底给0.5%的现金返还。
不知道这个价格好不好。
Post by lucielulu
这个代表名字叫：Michel Whitehead，电话如上。
有高人能解释一下“浮动利率”的意思吗?如果是一年浮动，是不是说在这一年内如果利率涨了，我也要跟着涨，跌了也跟着跌呢？
Post by munchen
GOOD RATE！ 可为什么要一年浮动利率？？不要5年的？五年的是多少啊。TD是4.75%
Post by ^)_(^
没人知道吗？:confused::confused::confused::p
Post by villo
Yes, I bought 期房. I signed a contract with my bank BMO in May last year when I decide to buy. the rate was 5.56, they guarantee to this year May. now I am also doubt about taking the fixed rate or available rate.... lots of ppl said rate is going down, but to me, I feel it's going up. can you explain that"不过有一点不懂的是去年利息比今年高不是吗？ 那怎么去年的固定利率比今年低了近2个百分点？"? because my bank manager told us we are very luck, the rate was jumped up to 6.5 just one month after we sign the contract. and now is 7.0 at BMO
Why so many ppl said rate going down???
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