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标题: 亲身体验：蒙特利尔岛西、蒙特利尔南岸地区房价的变化 [打印本页]

作者: saaqvolvo 时间: 2009-1-31 20:54
标题: 亲身体验：蒙特利尔岛西、蒙特利尔南岸地区房价的变化
亲身体验：蒙特利尔岛西、蒙特利尔南岸地区房价的变化

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住房价格，从来都是热门话题。说起近期的住房价格的起伏变化，无外乎两种基本舆论，其一，受到全球经济影响最近房价大幅度下降了；其二，各种专业机构统计的数据显示的各地房价在轻微波动。

<o:p> </o:p>

数据和舆论都不如自己的一手资料。

我手里的“一手资料”来自三年前。我的工作和业务与房地产没有任何关系，只是当时搜集了大量的蒙特利尔岛西、蒙特利尔南岸地区的卖盘资料，觉得扔掉可惜，一直保留了下来。这两天因为偶然的原因，对照翻看了一下。这里介绍两个有代表性的盘子权当抛砖引“砖”吧。

有兴趣的朋友可参看博文：

http://investmentdiy.blogspot.com/2009/01/blog-post_31.html

作者: marylee123 时间: 2009-2-5 09:00
看了你的博客，觉得你的举例反驳了你的论点
举例1，22.5万的售价-20万的成本-1.5万的代理费（大约5％-7％加税）-大约1万的杂费（欢迎税，地税，学校税，物业费)=0
还有每月交给银行的利息，首付的钱如果村银行应该产生的利息（更不要说前几年经济好，首付的钱用来投资赚得更多），
由于买房卖房产生的搬家费，劳务费，都没有回来，所以这家人并没赚钱，相当于租房吧。
举例2，更不用说，5％的盈利还不够代理费，更不用说赚钱了，还赔钱呢。

Post by saaqvolvo
亲身体验：蒙特利尔岛西、蒙特利尔南岸地区房价的变化

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住房价格，从来都是热门话题。说起近期的住房价格的起伏变化，无外乎两种基本舆论，其一，受到全球经济影响最近房价大幅度下降了；其二，各种专业机构统计的数据显示的各地房价在轻微波动。

<O:p></O:p>

数据和舆论都不如自己的一手资料。

我手里的“一手资料”来自三年前。我的工作和业务与房地产没有任何关系，只是当时搜集了大量的蒙特利尔岛西、蒙特利尔南岸地区的卖盘资料，觉得扔掉可惜，一直保留了下来。这两天因为偶然的原因，对照翻看了一下。这里介绍两个有代表性的盘子权当抛砖引“砖”吧。

有兴趣的朋友可参看博文：

http://investmentdiy.blogspot.com/2009/01/blog-post_31.html

作者: saaqvolvo 时间: 2009-2-7 21:11

Post by marylee123
看了你的博客，觉得你的举例反驳了你的论点
举例1，22.5万的售价-20万的成本-1.5万的代理费（大约5％-7％加税）-大约1万的杂费（欢迎税，地税，学校税，物业费)=0
还有每月交给银行的利息，首付的钱如果村银行应该产生的利息（更不要说前几年经济好，首付的钱用来投资赚得更多），
由于买房卖房产生的搬家费，劳务费，都没有回来，所以这家人并没赚钱，相当于租房吧。
举例2，更不用说，5％的盈利还不够代理费，更不用说赚钱了，还赔钱呢。

乘蒙批阅拙文。我确实很赞同：你说的基本是对的！
我的这篇文章的本意，是仅就“房价”本身讨论的。针对各种渠道和媒体关于“房价涨跌”的各种资讯，提供一些我的一手资料供大家参考。所以，这里和各种渠道和媒体一样，“回避”了费用和机会成本的问题。
如果确实要综合讨论的话，这里有一个关键：如果三年前用“首付”来投资，除非在一年前了结，否则现在的现值绝少可能比当初买房“保值”. 就举例1，如果当初首付5万，现在减去您提的各种费用等于，手里还有5万，加少省下的房租就算1万吧，共6万。而如果5万买股票或基金，现在现值还有4万就不错了。您说呢？

作者: marylee123 时间: 2009-2-8 11:51

Post by saaqvolvo
乘蒙批阅拙文。我确实很赞同：你说的基本是对的！
我的这篇文章的本意，是仅就“房价”本身讨论的。针对各种渠道和媒体关于“房价涨跌”的各种资讯，提供一些我的一手资料供大家参考。所以，这里和各种渠道和媒体一样，“回避”了费用和机会成本的问题。
如果确实要综合讨论的话，这里有一个关键：如果三年前用“首付”来投资，除非在一年前了结，否则现在的现值绝少可能比当初买房“保值”. 就举例1，如果当初首付5万，现在减去您提的各种费用等于，手里还有5万，加少省下的房租就算1万吧，共6万。而如果5万买股票或基金，现在现值还有4万就不错了。您说呢？

您说的三年前买房2年后卖出也就是1年前卖出，我当然说的也是1年前卖出了，我朋友就是3年前投资的，去年上半年取出，每年净利润20％以上。即使不投资，前几年的利率高（我存的银行4％），2年下来也多于5万了。而你说如果投资现在卖出就赔了，而你朋友的房子现在卖说不定也卖不到当初的价格呢，房子少卖个1－2万是完全有可能的。你可别告诉我你朋友那个building的一家现在卖要多少钱，因为要价有时比成交价低很多的。
当然了我还是觉得在有能力的情况下买房好好，因为买房住着舒服，而且我也觉得蒙特利尔的房价没降（虽然是有价无市），但是用房子买卖的差价来说赔赚是不科学的。

作者: saaqvolvo 时间: 2009-2-21 00:38
说的好呀!

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