Post by good job;2323131
很不幸，你选了一条最艰难的路过桥。其实上桥的路有很多，任何一条都会至少省下一半的时间。
再不幸，你选了一个错误的时间回岛。不知你注意到没有，在RUSH HOUR 出岛是四车道，进岛是双车道，在桥头还有为公车通行的红绿灯。。。:p
想在南岸买房,不知哪个区最好,学区和公交对我来说,尤其重要,请朋友们指教,谢了.Post by asun;2240888
LONGUEUIL地铁站附近，靠近LONGUEUIL老镇的那个方向，各方面条件都不错，为什么同胞们不喜欢？听说早一期的华人，港台同胞都搬BROSSARD去了。究竟什么原因呢？LONGUEUIL靠近地铁站，不用3区月票，LONGUEUIL是当年法国殖民者最早的定居点之一，400年以上的历史，很有文化底蕴的。
Post by NO NAME;2319764
感觉有很多人住在南岸，但是讨论南岸小区的帖子却很少。
请问南岸汽车总站后面那个区的房子怎样？觉得像DDO的火车站旁的房子。什么样的人住那里啊？
如果是考虑在BROSSARD市买房，又对公共交通很依赖的，哪个小区相对比较好呢？
我在GOOGLE里找来很久南岸的交通地图（就是带每条公交线的地图）都没找到，有卖的吗？
Post by asun;2240888
LONGUEUIL地铁站附近，靠近LONGUEUIL老镇的那个方向，各方面条件都不错，为什么同胞们不喜欢？听说早一期的华人，港台同胞都搬BROSSARD去了。究竟什么原因呢？LONGUEUIL靠近地铁站，不用3区月票，LONGUEUIL是当年法国殖民者最早的定居点之一，400年以上的历史，很有文化底蕴的。
Post by NO NAME;2319764
感觉有很多人住在南岸，但是讨论南岸小区的帖子却很少。
请问南岸汽车总站后面那个区的房子怎样？觉得像DDO的火车站旁的房子。什么样的人住那里啊？
如果是考虑在BROSSARD市买房，又对公共交通很依赖的，哪个小区相对比较好呢？
我在GOOGLE里找来很久南岸的交通地图（就是带每条公交线的地图）都没找到，有卖的吗？
Post by NO NAME;2319779
我们公司老魁大爷就对LONGUEUIL评价很低，说那个区很不好。当然以我的英法语都不足以跟深入交流为什么不好。他劝我去ST LAMBERT和BROSSARD。他评价最高的是ST LAMBERT。但是又说那里房贵。
Post by 卖apple;2319865
要是担心社会治安之类的问题，我觉得倒是不妨自己去那片区的杂货店，医院，警局去走走，观察那里的人，好区差区大都在人脸上体现出来。 就凭老大爷的一句，可信度也不见得有多高，可能他自己都很久没走过那里了，这边发展相对稳定，所以社会整体肯定还是在进步的。
Post by good job;2319832
对公共交通很依赖是指上下班还是日常访友购物？如是后者，就不要离开DOWNTOWN，如是前者，可以参考：
http://www.rtl-longueuil.qc.ca/english/index_ag.asp
Post by NO NAME;2320127
...因为要定期跟医生谈谈理想谈谈人生，所以对这个也比较关心。
Post by good job;2320351
现在看来只能算是头脑发热， 一时冲动了。:p
Post by NO NAME;2320851
[quote=good job;2320351]BROSSARD 有两个BUS 总站，一个在P区，一个在C区 quote]
我在GOOGLE MAP上看到Stationnement Chevrier那一站有个很大的停车场，请问那里停车怎么收费？
Post by NO NAME;2320108
老大爷近70岁，在MONTREAL岛上出生，在南岸安家已经近40年。他的话我觉得还是可信。我起初也有打算在地铁站两公里范围内找房，就在LONGUEUIL近地铁区域开车一条一条街兜过，觉得那里真比不上BROSSARD和ST LAMBERT。转了那里后才问得老大爷。当时我的问题是你觉得LONGUEIL哪个小区比较好，他才说LONGUEIL不好的。
Post by lxfancy;2321549
R区也有不少豪宅，而且不贵，50万左右
Post by good job;2323131
很不幸，你选了一条最艰难的路过桥。其实上桥的路有很多，任何一条都会至少省下一半的时间。
再不幸，你选了一个错误的时间回岛。不知你注意到没有，在RUSH HOUR 出岛是四车道，进岛是双车道，在桥头还有为公车通行的红绿灯。。。:p
Post by NO NAME;2323139
GPS害死人。。。它计算的路程只需要十几分钟就达到目的地，我们还在出发时商量如果早到了怎么打发时间，没想到居然迟到。
Post by Xinxin;2328774
我挺奇怪的，周围都是荒郊野外，房子也要挤成这样？这开发商也太鸡贼了。
Post by asun;2239983
St.Lambert 双语区，不准开夜店，不准搞色情按摩，好像BBQ烧烤也不让搞，房子还真不便宜。过Victoria桥就是WELLINGTON大街，开车送地铁LONGUEUIL站走河边就是5--10分钟，交通的确方便。
Post by Xinxin;2328774
去C区我们先经过长长的一段路，象是来到了荒郊野外，突然出现了一堆新房子，包括正在建的和刚建好的，仿佛置身于一个大工地。感觉除了一个小小的MALL，剩下的都是住宅楼。然后楼与楼之间很密集。常常是同一排房子之间间隔只有２－３米。我当时的感觉就是，为什么不干脆连起来做成TOWNHOUSE呢，这样的SINGLE HOUSE或SEMI－DETACH有什么意思？还有好多CONDO，感觉人口密度很高，我挺奇怪的，周围都是荒郊野外，房子也要挤成这样？这开发商也太鸡贼了。
Post by lilyy;2329051
你理解错了。人家嫌房密。不是嫌荒野。
怎么买不到。地不是售罄了吗。就是卖给开发商了吗。开发商不是正在开发吗。
32万一年卖了42万。真够黑的。卖给投资移民了吧。买方显然没做好工课。
我也早就发现这个问题了。买MLS上的二手房，不如买新房。有的要价比新房都贵。一是说明人家敢要价。二是说明信息不透明。
Post by newhome;2329061
我说的是，开放商手里的地皮都卖完了。不信你来问问，如果你能买到地皮，可以转手给我，我不嫌你黑。我一朋友也看中了这个区，几个月前，算是楞抢了一块地。
Post by lilyy;2329077
我才不会抢呢。没有最好。只有更好。所以买房如果有人和我抢。我就会让给他。我选择再等。现在不是房地产热期。抢什么。
Post by lilyy;2329077
开发商卖给谁呢？卖给小的开发商或是个人或是有人炒地。（炒作是泡M的根源）。所以，等等吧。不会总是荒野的，会有新房上市的。。。。
Post by lilyy;2329077
想起上次那个美国杀人的，不是就买了很多地。结果。。。。
Post by gem;2329388
你恐怕总也买不到称心的房子，因为真正好的东西不是等来的
你一定知道荒野的新房具有最大的升值空间， 如果是一个好的LOCATION。
做人要厚道。。。不可以这样妒忌买到房的同志。
Post by NO NAME;2320108
老大爷近70岁，在MONTREAL岛上出生，在南岸安家已经近40年。他的话我觉得还是可信。我起初也有打算在地铁站两公里范围内找房，就在LONGUEUIL近地铁区域开车一条一条街兜过，觉得那里真比不上BROSSARD和ST LAMBERT。转了那里后才问得老大爷。当时我的问题是你觉得LONGUEIL哪个小区比较好，他才说LONGUEIL不好的。
Post by pido;2329492
这个大爷比较偏激，longueuil近地铁的部分高楼比较多，独栋的房子都比较老，看着可能有点乱，自然不如Brossard的一些地方。
但是longueuil也有很好的位置，不在老longueuil，在新的部分，靠近高尔夫球场，你到哪里去转转，感觉自然不一样了。
其实每个区都很难一概而论，都有好的部分和你一定要避开的部分。
rofondeur : 90,00Post by NO NAME;2329871
那里2006年才建得，为什么这会就那么多开卖呢？那个院的房子质量我怎么看都不及前面那个院，为什么有人开口叫299999，比前面近公车总站那个大院的一个貌似三层的装修还很不错的SEMI-DETACH都要的贵。还有就是，谁知道为什么这个院的地税学校税那么高。前面那个院的SEMI-DETACH的税是2800多点，后面这个院的SEMI-DETACH就要3300多还有个房3400多。为什么啊？
Post by newhome;2329046
我在C区新买的房，我跟很多在这个区买房的中国人一样很喜欢这个区。居住，要的就是荒郊野外的感觉，想人多热闹？回中国。C区的另外一个名字就Sur Le Golf，就是Golf场地上的住宅区，我每天去练习场上挥几杆。站在草地上，望着蓝天白云和Golf绿阴球场，那个爽快是由衷的发自内心的。傍晚，步行到新兴的商业文化娱乐区Dix30去散散步，除了惬意还是惬意。交通出行更是便利，承公车，这里有公交总站，10分钟到Downtown。开车，这里是10号30号公路的交汇点，除了方便还是方便。
别急，我不是开放商也不是地产经纪。告诉各位，你想买这个区的独立房你都买不到，因为，没地了。地皮全部售罄了。前不久，这个区一个中国同胞花32万在开发商手里买的样板房，住了不到一年，42万卖给了另外一个中国同胞，Driveway／漏水槽／草地／Fence都没做啊，同志们。
纠正一下，这里的地皮规划是市政定的，开发商“鸡贼”之说不存在。划地权在政府手里。
半独立可能还剩下几套，想住C区，赶快。
Post by newhome;2329046
我在C区新买的房，我跟很多在这个区买房的中国人一样很喜欢这个区。居住，要的就是荒郊野外的感觉，想人多热闹？回中国。C区的另外一个名字就Sur Le Golf，就是Golf场地上的住宅区，我每天去练习场上挥几杆。站在草地上，望着蓝天白云和Golf绿阴球场，那个爽快是由衷的发自内心的。傍晚，步行到新兴的商业文化娱乐区Dix30去散散步，除了惬意还是惬意。交通出行更是便利，承公车，这里有公交总站，10分钟到Downtown。开车，这里是10号30号公路的交汇点，除了方便还是方便。
别急，我不是开放商也不是地产经纪。告诉各位，你想买这个区的独立房你都买不到，因为，没地了。地皮全部售罄了。前不久，这个区一个中国同胞花32万在开发商手里买的样板房，住了不到一年，42万卖给了另外一个中国同胞，Driveway／漏水槽／草地／Fence都没做啊，同志们。
纠正一下，这里的地皮规划是市政定的，开发商“鸡贼”之说不存在。划地权在政府手里。
半独立可能还剩下几套，想住C区，赶快。
Post by lilyy;2329051
我也早就发现这个问题了。有一个同时有新房有二手房的地区，买MLS上的二手房，还不如买新房。有的人（特别是金牌纪济）的要价比新房都贵。一是说明人家敢要价。二是说明信息不透明。
Post by marylee123;2330187
当时那个４２万的房子在网上卖，我还说经纪黑呢，还真有人上当。
Post by capitalist;2332929
我大概能理解。
1. 二手好配置， 新房普通配置。
2. 二手的完成程度比较高， 漏水， 车库门，栅栏，车道，草，地下室，树，
3. 新房假如是街区的最后一两块地， 选择不多， 假如是头几块地， 需要经历一到三年的施工环境。
。。Post by lilyy;2332959
哪位能告诉我，理论上一模一样的旧房，每年应该比同样的新房低多少？
Post by 盼望;2333279
优点--购物方便，房新，地广，空气好，税低，daycare 排的快，小学还行，中学一般，停车免费，大部分路段右转不用等红灯。
缺点--公交不便，champlain桥上下班时间双向堵。
先想到这些。具体问题你可以再问
Originally Posted by 闲钱想投资
都是些牛人啊，买套房，就要3-50万的。同样在加拿大，在很多乡村，一套别墅价格就你们一套房价格的零头，医院学校高尔夫啥的哪样都很好，地税学校税啥的，哪样都低，风景人情啥的，哪样都好。
不明白啊不明白，为啥很多亚非拉啥的非要往城市挤。
大家都在城市做些啥工作啊？低薪买不了养不了那么贵的房；高薪的真那么轻松？
是我疯了，还是大家的价值观不同？
Post by ltmmtl;2333963
那您就点拨点拨我吧, 向往着住乡下 - I'm serious
小门小户就可以了, 伺候不了地大物博的
个人以为, 40-50分钟车程范围内的都可以考虑
Post by 闲钱想投资;2333825
都是些牛人啊，买套房，就要3-50万的。同样在加拿大，在很多乡村，一套别墅价格就你们一套房价格的零头，医院学校高尔夫啥的哪样都很好，地税学校税啥的，哪样都低，风景人情啥的，哪样都好。
不明白啊不明白，为啥很多亚非拉啥的非要往城市挤。
大家都在城市做些啥工作啊？低薪买不了养不了那么贵的房；高薪的真那么轻松？
是我疯了，还是大家的价值观不同？
Post by Spinning;2334264
如果大家都转成你的想法，你就会发帖子说：都是些牛人啊，买套房，就要3-50万的。同样在加拿大，在很多大城市，一套别墅价格就你们一套房价格的零头。......不明白啊不明白，为啥很多亚非拉啥的非要往乡村挤。大家都在乡村做些啥工作啊？低薪买不了养不了那么贵的房；高薪的真那么轻松？
是我疯了，还是大家的价值观不同？
Post by lilyy;2334475
5万元能买什么样的房子啊？？？？:eek:
Post by 闲钱想投资;2334486
能买到的。
西部一些小镇，有些房的挂牌价也就1万，更低的也有。
建筑质量，好的有，差的也有。
Post by lilyy;2334490
给咱SHOW一个例子吧。我也开开眼。。在MLS随便找一个。
Post by 闲钱想投资;2334497
既然都知道MLS了，SHOW个例对你还困难吗？DIY哈
Post by 闲钱想投资;2334508
好事，顺发。
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8592886
Post by 闲钱想投资;2334514
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8007555
够了吧？
还要不？
Post by lilyy;2334515
这个也太长寿了吧。。都100多岁了。外型也太有特点了。。没有年轻点的，相貌普通点的？
Post by lilyy;2334515
这个也太长寿了吧。。都100多岁了。外型也太有特点了。。没有年轻点的，相貌普通点的？
Post by lilyy;2334521
这个还不错。。不过出了咱省城太远了吧。。20多个小时呢。。。
Post by capitalist;2334524
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8483949
跟魁北克不远，
Post by 闲钱想投资;2334525
加拿大开车20个小时走不完的，还有很多地方到不了哦。
反正我是觉得加拿大有点大，你觉得喃？
Post by lilyy;2334531
大有什么用。。我们可是住在城里的人。。在城里也很难找到便宜点的带个巴掌大的院子的房子滴。。
Post by 闲钱想投资;2334468
简单算一下哈。
如果你35万买了套房，一次付清，无贷款，养房费用大约1200/月。如果你35万走向乡村，5万可以买套不算好，但绝对不差的房，养房费用估计会低很多的，这余额，绝对可以负担你家人每个周末去城里度假的MOTEL开支。
这余下的30万，也可以有些想象空间。如果买生意，可以轻松养家；如不愿意做生意，有了这30万垫底，再轻松打份小工啥的，喜欢旅游就去旅游，无聊就去打打工，不也赛神仙？
还要进一步精算不？
Post by 闲钱想投资;2334468
如果你35万买了套房，一次付清，无贷款，养房费用大约1200/月。
Post by lilyy;2334654
是啊，怎么养房费用要1200元一个月。怎么养的？这么贵？
Post by Spinning;2334633
还是你有钱！这绝对是真心话。
我认识的朋友里面有不少买了房的，可是没有一个人是一次付清，无贷款的。没有了这个前提，后面的只是海市蜃楼.
我的目标还只停留在打工，还贷款。旅游还真的是个奢侈的活动。
Post by 闲钱想投资;2334510
再发：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8591527
Post by 铁马秋风塞北;2335111
你当老YI少YI们都象你般闲云野鸟般，一个人饱了全家不饿；不是为了后代及养老，没有挈妇将雏的，谁上赶跑这乡下地方——要说乡土田园风光，那哪有咱自个家乡亲切！走西口的赛神仙日子，留给小闲们吧！！！
Post by plumage;2335143
大哥，您这套房搁温哥华岛内绝对不下80w，你咋不忽悠那边的哥们搬到南岸买套40w的大house再揣40w的cash享受人生？:cool:好歹咱满地坑也是国际大都会呢。
Post by ltmmtl;2335079
关注过 Hudson, Oka 一带的, 没有什么白菜价的. 倒是有一些豪宅
工作学习在这里, 不适合走西口
Post by evelyn2007;2337905
八卦一下，是要价42万，最后成交是39.9万，买的人是一家韩国人，经济是中国人。草地做了，砖道没做。
Post by newhome;2337913
那套房的成交，要么是买家太傻，要么是经纪太棒，第一买家做了一个漂亮的短线。如果我将来卖房的话，也可能找那个经纪，真能给你往高里卖呀。
Post by lilyy;2337962
大家信息都很灵通啊。都很八卦啊
是金牌经济吧？ 这边ST-LAURETN也有一个这样的经济。。要价贼高。。她房源还特多。。。市场上二手房是有限的。。。满眼看上去好多的她的，把价格都搞上去了。。
Post by reshui;2338606
请教一下大家,想要在南岸买condo,(2个卧室至少) 自己有车, 没有孩子.
我的预算是20万--24万最多.
请问一下大家,我可以在什么区买的到,哪个区比较好?
十分谢谢!!!
Post by capitalist;2338237
我不承认经纪能把价格搞上去。
不管市场光喊价只是耽误时间。
Post by newhome;2337913
C区 (Corelli街上)好像还有一块空地，据说卖35万，有实力的投资人可以做个短线，35万新房买下，工期3个月建成后，全新房42万出手，也将会一个漂亮的短线。
Post by lilyy;2339515
这话我也基本同意。其实说到底是供求关系，要有人买。但是大家买涨不买跌。股票再高也有人套牢。。
不过这里的二手房源就那么多。比如ST-LAURENT, TOWNHOUSE 最多100多套。好的经济一个人有那么二十套。房子个个偏贵个五万、8万的。（当然房子贵个三五万也正常）。。象一片旗帜一样。。大家卖房不就是看邻居卖多少嘛。。。卖房的人都喜欢找这种经济卖啊。。。
虽说大家说不要看市政估价。要看周围卖多少。但是我觉的市政估价是个非常好的参考。别的区还好点。现在ST-LAURENT的房子个个比估价高个50%、80%的卖。卖的还很火。。比如2007至2009的市政估价35万，现在叫价52万的TOWNHOUSE（这里都是有CONDO费的那种）。也不知道这样的房子大家买了担不担心以后会跌？这叫不叫泡沫？（只要还有人继续买就不叫泡沫。叫房市大涨。。那天没有买了，那以前涨的就是泡沫了）。。。看看美国的房子，那叫一个值。。值那个料钱。。看看这里的房子，那还真是。。。有人买啊。。。。MONTREAL真富啊，人丁兴旺，经济形势一片大好。。。
Post by Mmmmmmmm;2340350
既然你这么关注st-laurent那我也就透露几点， st-laurent的新house价格也要比政府估价多10万左右。 而且2007-2009年的估价实际上是2005年的market price， 从2005年到现在市区内的房价大部分翻了一番。
Post by lilyy;2339515
房子大家买了担不担心以后会跌？这叫不叫泡沫？（只要还有人继续买就不叫泡沫。
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