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标题: 借人气问：首次投资买房买triplex好吗? [打印本页]

作者: yelenia 时间: 2009-5-8 20:01
标题: 借人气问：首次投资买房买triplex好吗?
我们近期打算买房，算下来，买duplex或者triplex比买单个的condo要划算很多，但是，我们不知道不是风险也要大些呢? 需要注意些什么问题呢?

我们都很年轻，还是首次买房，知道这个版高手很多，不知哪位能为我们指点一下迷津呢?谢谢先！：）

作者: xu1958 时间: 2009-5-18 13:08
由于我做生意需要资金，在downtown有duplex要卖，很适合初次买房的朋友。有兴趣和我的经纪联系。http://passerelle.centris.ca/Red ... TOR.CA&Langue=E

作者: 铁马秋风塞北 时间: 2009-5-20 14:04
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作者: marylee123 时间: 2009-5-21 08:18
其实verdun分３部分，一部分就是大家熟悉的地铁周围的一大部分，人住的很密集，穷人很多，用我们邻居（土生土长的西人老太太）的话说都是low class，第二部分就是大家熟悉的修女岛，相对比交富，第三部分是crawford parc area，在douglas hospital 西边，房子大都是给二战时士兵建造的小house，很安静，很漂亮，也是属于较富的区域，综合来说生活的便利和环境比修女岛更好，南边靠着saint-laurent river,北边挨着champlain 运河，理angrignon也就几步之遥，angrignon mall开车就几分钟，而且几乎没有出租房（出租方多的地方相对治安就差点），当地好多人尤其生意人为了区别这三个部分，写地址的时候经常写:verdun,montreal,修女岛，montreal或者crawford parc area,montreal,当地人都知道是怎么回事。

以上部分是我们好几个西人邻居说的,具体是否属实有待大家考证
我们中国人都知道第一部分和第二部分，一般不知道第三部分，所以好多人一听说verdun这个区就马上嗤之以鼻，觉得区很不好，房子肯定很便宜。

以前者这里住不好意思说这里好，恐有王婆卖瓜之嫌，现在要搬家了，就夸几句吧。

作者: 铁马秋风塞北 时间: 2009-5-21 09:16
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作者: nidie 时间: 2009-5-21 14:29
标题: 经纪不能
全信，他们想得是自己赚多少钱。

作者: i=i 时间: 2009-5-21 16:04
会不会是我们理解上的错误呢？verdun是一个小市，它也划分有区域，具体怎么分，叫什么，我不知道，但我去过一些区域（绝非地铁周边），大都是漂亮的独立房或duplex，triplex，环境很好，房价并不低，起码是中产阶级区域。所以我猜想‘verdun好区’是不是指verdun市里的好区域？而不是“verdun是个好区”这个意思。个人见识，及供参考。

作者: marylee123 时间: 2009-5-22 08:50
agent的话是不能信的，前一段接触过几个经济感觉大都一样，能忽悠就忽悠，看你懂得比较多不能忽悠的时候就对你很冷漠，好多经济真的是很黑（也许有好的，只是我没碰到）。
前两个月看过一套新房，当时是builder再卖，税后３５万，好像还能还点，后来可能biulder不愿在那里天天值班就交给了一个经济，上周我又去了，经济就坐地起价，３５.９万+税，将近40万。
还有一套二手房不到30万，当时经济要我在要加的基础上减去１万出offer，后来我跟他讲了一些房子的优缺点，他就说房主的心理价位是要价减去３万，我说减去5.5万比较合理，其实我的心理价位时减去４万左右，只是大家都不互相交底，他说让我等等，如果没人出更高就让我下offer,结果后来有人在要加的基础上减去１万买了，看来大多数人还是很容易被忽悠的。

作者: DOTNET 时间: 2009-5-24 10:48

Post by marylee123;2245815
agent的话是不能信的，前一段接触过几个经济感觉大都一样，能忽悠就忽悠，看你懂得比较多不能忽悠的时候就对你很冷漠，好多经济真的是很黑（也许有好的，只是我没碰到）。
前两个月看过一套新房，当时是builder再卖，税后３５万，好像还能还点，后来可能biulder不愿在那里天天值班就交给了一个经济，上周我又去了，经济就坐地起价，３５.９万+税，将近40万。
还有一套二手房不到30万，当时经济要我在要加的基础上减去１万出offer，后来我跟他讲了一些房子的优缺点，他就说房主的心理价位是要价减去３万，我说减去5.5万比较合理，其实我的心理价位时减去４万左右，只是大家都不互相交底，他说让我等等，如果没人出更高就让我下offer,结果后来有人在要加的基础上减去１万买了，看来大多数人还是很容易被忽悠的。

我个人觉得这个不是容易被忽悠的问题，每个人都有各自的出发点和小算盘。他认为该价格是他能承受的，而且从他了解的情况是值这个价钱的，那就足够他下决心了。当然，如果能再便宜就是最好了，可是很多事情你不能等到最好的时候才出手。

Post by yelenia;2232641
我们近期打算买房，算下来，买duplex或者triplex比买单个的condo要划算很多，但是，我们不知道不是风险也要大些呢? 需要注意些什么问题呢?

我们都很年轻，还是首次买房，知道这个版高手很多，不知哪位能为我们指点一下迷津呢?谢谢先！：）

我想你说的风险大概是维护上面吧？如果你决定买Duplex或Triplex,你就要打算自己学会慢慢做一些维护，比如换水管，刷墙等，如果什么都找人来做，成本太大。

如果你喜欢动手或已经能动手，那这样的房型作为开始的投资还是不错的。而且这样的房型而且地点好的机会不是很多，一般挂出来就卖掉了。

作者: yelenia 时间: 2009-5-25 22:01
标题: 多谢解答
多谢解答，解了一些疑惑，但我们现在最大的困惑是：看到一些contractor将triplex或multiplex翻新了，一套套单卖condo，价格疯狂上扬。因此我觉得，最有赚头的还是找需要renovate的duplex，triplex或者cottage，这样杀价可以狠一点，很多房也不需要大修，自己住的时候，没事换换门窗，地板，刷刷漆，内部装潢一下，回头也好卖一些，我是这样考虑的。

但让我们比较犹豫的，一个是市政府允不允许自换屋顶，加凉台等（我们有亲友会做），如果市政府不允许的话，开支将大大上扬，第二个是，因为没有经验，害怕出现一些预料不到的情况，比如买的旧房，维护费用高昂，卖不出反而被套住等。问了一些本地的朋友，都是大大反对我们自己renovate的想法。

但我觉得，我们确实也喜欢空间设计等，如果真的自己去做，可以省下很多金钱。

不知道有没有朋友做过这样的事？有什么需要注意的呢？经验丰富的大侠们，是推荐还是不推荐自己装修这样的做法呢？

請多多指教，鼓掌先。：）

作者: DOTNET 时间: 2009-5-27 21:38
因此我觉得，最有赚头的还是找需要renovate的duplex，triplex或者cottage，这样杀价可以狠一点，很多房也不需要大修，自己住的时候，没事换换门窗，地板，刷刷漆，内部装潢一下，回头也好卖一些，我是这样考虑的。
如果需要大的翻新，我觉得还是需要慎重，这也说明原房主维护的很差

但让我们比较犹豫的，一个是市政府允不允许自换屋顶，加凉台等（我们有亲友会做）
应该在买之前，到区政府问清楚可以做那些改动，比如增加一套，分配单独的门牌，建一个车库等。但换屋顶应该不是什么问题，自己换找Contractor都一样

但我觉得，我们确实也喜欢空间设计等，如果真的自己去做，可以省下很多金钱。

不知道有没有朋友做过这样的事？有什么需要注意的呢？经验丰富的大侠们，是推荐还是不推荐自己装修这样的做法呢？
自己能装修当然好，但要记住，装修是一条不归路，开始了就要一直做的结束，中间可能需要很长的时间，没有可能半途而废。

作者: sisiley 时间: 2009-7-27 10:35
最近也在看DUPLEX，我的经济发给我的LIST上大多40万到50万之间，我快晕了，我都要求价钱定为30－35万了。

我自己也在MLS上看，好象ST LAURANT的DUPLEX都在35万以上啊，NDG更贵些，40万以上。

DUPLEX这么贵吗？

大家都是怎么讲价的呀？可以直接要求10％的DISCOUNT吗？

作者: sisiley 时间: 2009-7-27 10:38
还有，我最近感觉房子的价钱要的都是很高，因为卖方知道你肯定要讲价的,所至少以高要5%，等着你讲价，然后再松口，买方，卖方都节大欢喜。

作者: DOTNET 时间: 2009-7-28 11:32
无论卖方要价高低，买方总是希望在要价的基础上讲价钱，所以，要达到卖方的心理价位，要价需要偏高一些

作者: lune 时间: 2009-8-21 11:47
我认为卖方不是都抬高价位。人与人使用的方法不同；一般为了吸引客户，尽可能压低价位，也许会降价2000--3000，有的几乎一分不降。当然也有抬高价位的。。。

作者: plasticbag 时间: 2009-8-29 16:40
标题: 给你散乱地讲点事哈:
A. 你先去到处问问那些买卖经理, 没事去约他们转转, 看他们考虑房子都考虑些什么因素-------这样做的原因是让自己学会看房子, 在网络上看到房子, 该怎么去做简单评估. 举例子哈:
1. 你知道目前收租是个很重要的信息么? 你别想我找个好房子就抬价, 你不接我就把轰走. 如果做前期评估, 这个是重要的算利润的参数, 先问问这些经纪该怎么算, 2/3个人说过了, 你就知道以后自己该怎么算了.
2. 大家都想靠地铁的房子好, 其实不一定: 首先地铁房贵不少. 其次, 也是最重要的,  地铁房和偏远房玩法是不一样的, 地铁房好租, 人也跑得快, 你命不好的话年年自己要找租客. 偏远房, 我见过不少20, 甚至30年的lease呢. 这个话题回到你本身: 你有兴趣, 有时间去应付稍微多一点的房屋打理工作么?

3. 经纪老说选区很重要, 你有感受么? 多看点房子就有感觉这个为什么重要了.

4.  房子好多都是offer接受才让参观的, 你自己跑到外面看看, 看那些因素来做个基本判断, 例如你知道该看看周围都住的是什么样的人么? (这里插个题外话: 我曾经看了一个房, 价格,房况都不错, 我在马路边抽着烟, 想着想这就不对劲了-----怎么我身边路过的10个有8个是黑人, 最后知道我落到黑人区了, ----撤!!) 你知道自己可以沿房子转一圈看看下面的墙边有裂缝, 从而验房这里一定会有问题么? 另外你有胆子和旁边浇花, 或者准备进门的人聊天么? 经济敢, 你看2次自己也就敢了, 其实不难. 大不了就是碰壁嘛...

这些都是我和经纪吹牛的时候学的, 其他的还有不少.

B.  大概齐知道该怎么看房了, 现在回头看自己.
用一个话题来引出这句话的意思:  你知道么, 6套/8套的房子其实比duplex贵不了多少,也比triplex贵不了多少. 叫价40左右的6套经常出现, 成交一般在36~40之间. 不信你去mls. 当然这样的6plex不靠地铁.
你一定会问为什么. 其实这是2种不同投资, 2plex/3plex/4plex讲究房大, 每户都住的舒服. 是偏向自住的, 这样的房, 很有可能租金连房贷都养不住. 还要自己贴钱, 但自己不亏的, 将来卖出去一定是挣钱.  而6套以上便宜的, 就都是"笼子"了----偏向投资的. 三半, 小4半一类的. 但这样的房子只要不空租, 能出现你住一套, 剩下5套养住贷款的情况.如果你选得好, 甚至还可以给你挣个口粮钱, 比方说一年开销完了, 还能剩个8千或1万的. 如果你在去读个书整个助学金, 在生个小孩拿牛奶, 那你没工作日子也不难过.
因此你要看自己, 到底未来几年打算怎么过. 然后决定来买什么样的房子.

作者: plasticbag 时间: 2009-8-29 16:45
C. 看了房子, 看了自己, 是不是都齐活儿了? 不是滴, 还有一个老大的码头你还没拜呢----银行.
先考虑自己的首付能力, 然后去银行问问, 买5套一下的房子, 自己的首付要多少? 买5套以上的房子自己能不能贷款? 能贷多少? 顺便纠正一个中国的, 但在这里不适用的观念: 我钱多, 我首付能能到50%, 银行一定没问题. 如果你钱多, 你为什么不考虑首付25%, 去买2套房子, 或者去把剩下来的钱做别的投资? 老外都这么活的, 你在这里也得这样想, 这样做. 多去问几家银行把. 想买房, 就要做事情哦. 这世界上没有简单的事情.

最后想说的是: 这个社会总的来说政府还是管的不错的------只要你人不懒, 不笨. 买什么样的房, 你都不会亏. (这话针对的是勤劳的中国人,不是傻魁瓜 ). 举个例: 你被经纪忽悠了, 买个烂房需要花很多钱搞好, 那自己学, 自己动手, 自己搞. 你买个房子租不出去, 自己要花时间, 多找地方宣传. 你遇到个滥房客, 你花时间向别人学怎么整房客, 怎么收集证据准备告他, 学会怎么回回和他黑着脸说话, TMD我今年搞不走你, 我搞你三年, 看你走不走.

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