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标题: 请教：房屋贷款年限 [打印本页]

作者: 夕阳西下 时间: 2009-7-1 15:40
标题: 请教：房屋贷款年限
请教：房屋贷款年限是越长越好还是越短越好？谢谢不吝赐教。

作者: George01 时间: 2009-7-1 17:00
在你承担范围内, 期限越短越好, 付的频率越高越好

作者: 夕阳西下 时间: 2009-7-1 19:43

Post by George01;2286082
在你承担范围内, 期限越短越好, 付的频率越高越好

好的，谢谢。

作者: yelenia 时间: 2009-7-2 12:21
标题: 贷款年限不是越短越好
最近刚刚在弄贷款，分享一下学到的知识：

你的贷款年限只影响你每月付的mortgage本金的多少，而每月付的利息额是固定的。很多人认为贷款年限设立得越短越好，只是因为这样你每月付的本金多一些，这样你的贷款总额逐年下降得快，付的利息额也少些（利息额与贷款总额跟利率相关）。
其实，如果每月按揭将造成不小的经济压力，而不确定因素还很多的情况下（比如工作不稳定，一方怀孕等），选择较长时间的贷款年限，并在前一两年经济有盈余的情况下加速还款（许多银行都提供每年百分之十到十五的加速还款服务，是还的本金），我觉得是更保险的做法。

作者: 雨后的彩虹 时间: 2009-7-2 13:31
I agree

作者: alison 时间: 2009-7-2 20:19
标题: 想问你一下
你借了一万块，利息是5%，请问你用一年还完和用十年还完，你付得利息是一样的吗？
你要知道银行是利滚利的. You'd better study well how to calculate present property value.

Post by yelenia;2286790
最近刚刚在弄贷款，分享一下学到的知识：

你的贷款年限只影响你每月付的mortgage本金的多少，而每月付的利息额是固定的。很多人认为贷款年限设立得越短越好，只是因为这样你每月付的本金多一些，这样你的贷款总额逐年下降得快，付的利息额也少些（利息额与贷款总额跟利率相关）。
其实，如果每月按揭将造成不小的经济压力，而不确定因素还很多的情况下（比如工作不稳定，一方怀孕等），选择较长时间的贷款年限，并在前一两年经济有盈余的情况下加速还款（许多银行都提供每年百分之十到十五的加速还款服务，是还的本金），我觉得是更保险的做法。

作者: jasonimageca 时间: 2009-7-2 22:46
自己算一下,
http://ca.finance.yahoo.com/calculator/banking-budgeting/det03

作者: yelenia 时间: 2009-7-3 16:45
标题: 你沒看懂吧

Post by alison;2287189
你借了一万块，利息是5%，请问你用一年还完和用十年还完，你付得利息是一样的吗？
你要知道银行是利滚利的. You'd better study well how to calculate present property value.

你沒看懂我的意思啦。沒看懂欸，我說的是每個月按揭少還，每年加速還10％本金欸！

作者: 桔子 时间: 2009-7-6 00:25
有人喜欢35年，认为月付少了，比起25年来说，月付是少一些，但总的利息却要多付了好多。自己计算一下就清楚了。

补充一下，如果你的钱有地方投资，赚取比你按揭利息高的回报，慢点还也可以啊，但一般来说回报高，风险也高，自己掂量。

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