Post by nidie;2300451
当然要省。
Post by shuiyifang;2300593
多谢经验，请问你当时和中介签协议了吗？还是就请他帮助看房？
Post by jem'enfous2;2300571
本来买新房确实不需要经纪的，但是你和他有合同，所以会有麻烦。如果开发商不愿意给他的话，你也只能自己掏腰包了。不过，买新房的佣金很低，50万左右的房子，根据我的经验，佣金估计在3千左右，你若是自己掏腰包，还可以再和他协商一下。
有时候如果我们觉得经纪不合适的话，可以先终止合同，再自己找房，就不会有麻烦。
Post by i am nobody;2301135
其实，我觉得买新房找个经纪也没有害处。首先，价格问题，自己找开发商买新房价格也没有多少讲价空间，我买的40多万的房子，磨破嘴皮也就给了一点优惠：将二楼的地毯换成地板。估计大概也就价值3-4千。我的邻居是经纪帮他谈的，比要价少了6000元。
Post by nidie;2301365
所以买和卖都不用中介才是最好的选择。
Post by lilyy;2301403
是的。中介技术含量不高。为双方做的事情有限。佣金量太高。所以，现在大家对这种制度都不太满意。。。
那可能是你没挑到好的中介而已. 魁省房地产交易，如果是做收费的中间人,是必须要有执照的,而且也是专门机构管理的,这是这里的法律,但中介本身，跟其他行业一样,个人素质能力都区别很大,要么说房产中介实际主要看中介本人而不是看他挂靠哪家公司. 我个人认为,这边的法律建立是有它的历史由来和道理的,本质上讲,房产中介的存在必然有它自身的道理,在我感觉,就是专业工作由专业人士来做,问题是,你要自己有能力鉴别中介的专业能力. 但我想,对自己不懂房子的,无论买还是卖,找专业人士,是很科学和逻辑的方式. 就跟打官司请律师一样,该花的钱要花,保障自己的利益,出点钱是值得的.
但是在MONTREAL, 对卖主来说，目前没有中介上不了MLS. 可能还是略有不同。等哪天MLS可以花钱上了，或是bytheowner网站更广为人知了，那中介就更难做了。
不是没有中介上不了MLS, 你这个逻辑是反的,是中介代理的房子必须要上MLS,而且是代理合同签署后要在规定时间内发布上去的,MLS本身就是房产经纪行业管理委员会设置的东西. 至于后面说的什么花钱上了，啥的,没什么道理, BYTHEOWNER之类的网站,正说明这边管理都很有效,法制制度很健全，才有可能保障百花齐放,只要你不是由中介收费来代理,你可以有自己的方式.
我一同事，老外。最近卖房。我觉的和中介谈的还可以，卖方佣金2%。如果是中介自己的客户买卖佣金共3%。如果是别的经济的。2%+2%。但是规定了有效期三个月。所以经济有压力。对卖主也有第二个选择。
代理合同都很严谨的,对买卖双方都有很多选项,这里不存在强买强卖的事情.
买卖方们不要忘了，这2%、3%或6%的中介费是税前的。你还要付GST+QST. 这税也是退不了的。所以。。。佣金是很贵的。
自己买房也要交税.尤其买新房.
另一个人买房，自己没有经济。但是卖主和经济签的合同是6%。所以虽然他没有经济，但是他在网上看到了，所以自己找上门去的，也算是那个经济带来的。结果中介按合同拿了个6%。。。他说HE WAS SHOCKED. 所以是卖主没有签好合同，但对这种合同，还不如自己带个经济呢。
这个逻辑我没看懂.你自己带经纪不代表可以帮买家省钱.是觉得人家卖方经纪拿太多钱了?
如果卖方跟卖家签署的是EXCLUSIVE的合同，在合同有效期内,任何人想买，都必须经过卖方代理,这是法律.
所以和中介签合同是个大问题。别让中介签着走。
Post by lilyy;2301461
。。。在MONTREAL还没有。。。
Post by lilyy;2301461
现在在多伦多，美国已经有人做FLAT FEE，花个千八百的，就让你让MLS了。在MONTREAL还没有。但是呼声已经有了。也许房产管理会会改革一下呢？谁知道以后会发生什么的？ 过去没有网络。中介很有必要，现在网络越来越普遍了，中介还能像过去一样的方式吗。
是的，中介都有执照。但是这个执照也就培训个几个月而已。不满意的不是我一个人。。这不，我同事刚卖了房的同事，觉的那个中介什么都没有做，有人看房，都是他去招待的，因为中介没有时间。。还有很多时候被放了鸽子。。。但就得了1万多元+税。。。其实主要还是觉的她的劳动和她的所得不成比例。。。也许有很好的。。值得大家花个1万2万的。。。但是不知道我们能碰到这些优秀中介的概率了。。。如果不太容易碰到的话，说明还是有问题的。。
买新房或给中介的佣金是要交GST+QST, 但是自己卖不用的。现在讨论是要不要中介的问题。中介是有合同，是大家自愿签字的，但是LZ知道是她签字的后果吗。。知道她是可以选择非独家的吗？
Post by 又来混了;2302627
如果你买了一个房100万，由于某种原因，假设在买下房的当天你不得不卖房，市场当然没有变化，你的房子市场价值还是100万，如果你想收回你买房交易的100万+买房交易成本（评估,验房,公证 欢迎税...) ，在找经纪卖房的情况下，你的房屋出售标价=1房屋价100万+2经纪佣金（4~6%）X 房屋最后成交价+3买房交易费（约5千）+4买房 欢迎税（地产交易税）+5卖房成本（律师费等约1千以下）+ 2~5%的浮动议价空间=约在110万.(数据不完全准确,只为说明问题,希望别拍板砖,别较真!)
只是经历过1次交易的商业过程,房价就凭空多出10万,如果一个房子在一年终经历过10次这样的交易,市场售卖标价是多少? 你敢想象吗? 市场是不会容许这样的事情发生的,交易过几次后,当价格严重背离市场时,房子就买不出去了( 当然你愿意割肉,还是......) ,倒霉的是最后一个拥有者....,经纪永远不会赔!而且赚了大头,看到经纪几乎占满了蒙报了吗?
值得深思的是,每次交易中,佣金是最大的一块, 所以是否可以认为是地产经纪推高了房价?
Post by i am nobody;2302771
我觉得是需求推高了房价
如果100万的房子转手就卖110万，并且还有人要，只能说是买方的需求推高了房价。一个房子的价格是买卖双方共同确定的，卖方不可能强卖给买方。目前房价远远高于物业的政府估价就是这个原因。如果没有需求，大家都不买，房价肯定得降。我觉得经纪没有能力推高房价。汽车销售也有经纪，你让一个经纪将你刚花4万买下的车转手4.5万卖出有可能吗？但即使是以3万卖出，他同样应该得到佣金，所以，房价高低主要是需求决定的。与经纪没有必然关系。因为，即使房价在跌，只要通过经纪买卖，他同样需要佣金。
我在买房过程中也看过几个Bytheowner的房子并下过Offer，通过比较，发现并不比通过经纪卖的房便宜，所不同的只是房东自己省下了经纪费，对买方而言，他并没有按比市场更低的价得到这个房。
房产交易中受益者很多，受益最大的是政府，每交易一次，政府都要收一次交易税，所以，政府总是千方百计保持房市的活跃。地产经纪，公证师，验屋师，测量师，贷款员，等都在每次交易中获得报酬，房市的活跃是这些从业人士的生存基础，报纸当然也是很大的受益者，看看蒙城几家报纸的广告，不难想象，房市如果不繁荣，蒙城报纸没有几家能生存。
在这个社会分工极细的时代，我们可能都必须接受人人赚我钱，我赚人人钱这个现实。
Post by 又来混了;2303555
按所的利益的大小,有以下 排列
1 地 产 经 纪: 约获得地产价值的4~6%
2 政 府: 约获得地产价值的1%
3 律 师: 固定费用,一买一卖 约500~1千左右
4 公 证 师: 1千左右
5 验 房 师: 500以内
6 地产评估师: 500以内
7 贷 款 经 纪: 不详
8 报 纸: 1/8版 约100/每期
地产经纪夺得头一把交椅!
Post by 又来混了;2303555
按所的利益的大小,有以下 排列
1 地 产 经 纪: 约获得地产价值的4~6%
2 政 府: 约获得地产价值的1%
3 律 师: 固定费用,一买一卖 约500~1千左右
4 公 证 师: 1千左右
5 验 房 师: 500以内
6 地产评估师: 500以内
7 贷 款 经 纪: 不详
8 报 纸: 1/8版 约100/每期
地产经纪夺得头一把交椅!
Post by i am nobody;2303669
听一个在Lasalle College 念地产培训的朋友讲，他的授课老师在给学生提供就业咨询时给了一个统计资料供学生就业参考（因为地产班毕业后可以从事地产经纪，地产评估，贷款经纪，验屋师等职业）。
1。蒙特利尔约有1万个持牌地产经纪，按每年总交易佣金除以1万，平均每个地产经纪的年收入是6万。但这个行业个人之间差异巨大，据说是6%的人赚80%的佣金。大牌地产经纪年收入以百万计。绝大部分经纪仅能勉强维持。
2。蒙特利尔能够做房产交易的律师公正师大约200个，最好的公证师每年的交易数量上千，也就是光地产一项，公证费收入达百万。
3。蒙特利尔验屋师不超过100个，平均年收入3-5万。
4。地产评估师平均年收入5-6万，这个行业收入比较平均。
5。贷款经纪的佣金是贷款额的1%，贷款经纪的平均收入是6-8万。
所以，粗看地产经纪获得了房屋交易流程中的大部分利益，但由于地产经纪数目众多，具体到每一个经纪头上，获利也并不是最丰厚的。而且地产经纪成本巨大，据说每年管理成本（执照费，数据库使用费，公司加盟费，公司提成费）超过1万，广告费（视广告多少）至少数千，车辆使用成本（车辆折旧或租车费，汽油费，保险等）每年超过1万。所以，即使一单也做不成，每年固定成本也得2-3万。怪不得这个行业淘汰率据说高达50%。
政府只有一个，所有交易税都归政府，加上各个业内人士的收入所得税，货劳税等，所以我认为最大的赢家还是政府。
Post by i am nobody;2303669
1。蒙特利尔约有1万个持牌地产经纪，按每年总交易佣金除以1万，平均每个地产经纪的年收入是6万。但这个行业个人之间差异巨大，据说是6%的人赚80%的佣金。大牌地产经纪年收入以百万计。绝大部分经纪仅能勉强维持。
所以，粗看地产经纪获得了房屋交易流程中的大部分利益，但由于地产经纪数目众多，具体到每一个经纪头上，获利也并不是最丰厚的。而且地产经纪成本巨大，据说每年管理成本（执照费，数据库使用费，公司加盟费，公司提成费）超过1万，广告费（视广告多少）至少数千，车辆使用成本（车辆折旧或租车费，汽油费，保险等）每年超过1万。所以，即使一单也做不成，每年固定成本也得2-3万。怪不得这个行业淘汰率据说高达50%。
Post by marylee123;2303898
我买房时公正师收了我1400多,卖方时收了我1100多,经济收了1万多.
感觉买卖房子真正赚钱的人不多,就按蒙特利尔这几年的涨势来说平均5%左右吧,每年付的银行利息(能一次付清的是有钱人,不再讨论之列),地税学校税,保险,物业或者产雪,剪草费,日常维修费,买房子是的欢迎税,买卖房子的公证费,卖房子的中介费,搬家费等等,折合下来卖的时候赚钱的很少(除非赶上好时候还住的时间很长),相当于白住有一部分(还要赶上市场好),相当于租房的也有一大部分,相当于租房加培中介费的也不少,比租房更花钱还要陪中介费的也有,就看自己的眼光加运气了.
不要看着你周围的房价比你买的时候增值了几万,但是等你卖的时候你能拿到的就不是那个数了.
Post by NO NAME;2304751
尤其是对第一次买房的人。我们移民，即使在这里生活了几年，其实对这个城市并不了解。都说西岛好，但是西岛也有不好的地段，对一个几年都生活在DOWNTOWN的人，对西岛的理解就是那里好，怎么好？哪些区域好？哪些地段什么样的人住？这些都不是去过几次的人就能讲清楚的。这时好经纪就显得重要了。
我最近联系的一个经纪个人感觉就很不错。他是土生土长的当地人，对当地的了解可以细致到每条街道。好的区也有差的的NAIGHBOUR区。不好的区也可能有几条街还不错。这些都不是去一两次就能感觉出来的，也不是刚从业一两年的经纪能做到的。还有，好的经纪善于挖掘你的需求，即使有些需求你当时并没意识到，好的经纪就能替你先想到。
当然，有优就有劣，有些经纪就是纯粹就只能做到带你去看房。这样的经纪还是早换。我的第一个经纪只合作了一个星期。我定好了区域，他能做到的介绍就是告诉我们这个城市分为ABCD区，然后就没有了。剩下的就是不停的发MLS上的房源给我们，也没有介绍。告诉她了家里有个人白天上班晚上上学同时又不会开车，还给重点推荐了个换地铁又换公车，公车过了高峰期就没车的地，当时彻底就无语了。还问我们感觉怎样，我们直接就回绝了。过后他还向我们共同的熟人抱怨说不晓得我们究竟想要找啥样的房。有时很难理解这样一些经纪人。他们以此为生，却不做足功课，当买房人是傻子一样。（大家不要敏感，我说的这个差经纪是个老外。）
Post by i am nobody;2304880
市场房源对每个经纪都是开放的，任何经纪可以卖市场上任何一个房子，所以，对于找房源来说，每个经纪都是一样的。
Post by lune;2331096
我正在卖我家的房子， 在门前立了块卖房广告； 没请中介。结果打电话，来访的绝大多数是中介。
没请中介，以为 这样实惠留给买者，会好卖些。但是， 接下来的是知道的人太少， 广告不够。
我想增加点能见度， 又不想付中介费；今天和 Duproprio.com 刚签了合同， 没有中介费， 但只能上 duproprio.com bytheowner.com 两个网站， 估计明后两天能在网上见到。 自我觉得越来越多的人会知道这两个网站。
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