蒙城华人网

标题: 投资florida 房产 [打印本页]

作者: jackjy 时间: 2009-9-10 10:35
标题: 投资florida 房产
florida 房产目前已是5-6年来的地板价. 现在已有2家计划本月赴florida购房. 1举3得: 投资, 冬季度假, 退休养老. 有感兴趣的, 请留联络电话. 大家可一起去.

作者: silvercosat 时间: 2009-9-14 10:53
标题: I'm interested
Do you have some info and pls send to me?
My email: alexsolutionland@yahoo.com:rolleyes:

作者: jackjy 时间: 2009-9-15 07:41
标题: websites for you to check
go to www.realtor.com and www.ziprealty.com

作者: lilyy 时间: 2009-9-15 12:22
你们打算买FLORIDA的哪个市哪个区的啊？

作者: silvercosat 时间: 2009-9-17 18:40
标题: florida 房产
:pHi Jackly,
Looking for ocean veiw studio or condo.
If you were agent, pls provide some detailed info to : alexsolutionland@yahoo.com.
Thanks

###florida 房产目前已是5-6年来的地板价. 现在已有2家计划本月赴florida购房. 1举3得: 投资, 冬季度假, 退休养老. 有感兴趣的, 请留联络电话. 大家可一

作者: Hapgir 时间: 2009-9-17 18:43
I am interested in it too. Email: happytime2008@live.ca

作者: honeybebe 时间: 2009-9-23 23:56
intereted in beach condo... pls send info to : judy03mont@yahoo.com

Thanks!

作者: weiziz 时间: 2009-9-24 01:24
interested, pls e-mail: parmelaz@hotmail.com

作者: Saleandbuy 时间: 2009-9-25 18:51
有兴趣请给我发邮件： hansen.young@gmail.com

作者: cxlo 时间: 2009-9-27 13:30
very interested in investing condo or studio,

xiaolongchen@hotmail.com

作者: lime 时间: 2009-9-28 08:21
标题: About purchasing condo in florida
I have already purchased the condos in Florida for investment.
If you want to know something about investment in Florida, I may give your some idea. You can write me to
youqun_99@yahoo.com

作者: jackjy 时间: 2009-10-6 22:13
标题: just returned from florida
for the purpose of investment in florida real estate, i have spent 10 days there and got some ideas of what the market is alike and also made couple of offers. if you are also interested, i will like to help and give you advises. please send me email to: jackyuan64@hotmail.com

作者: Catherine 时间: 2009-10-16 00:18
标题: 正准备找个暖和地方呆几天。
非常感兴趣。
本打算再去趟古巴，如果有人同行，或者可以改去FL, 顺便考察或买套便宜房子，免得老为去哪里取暖犯愁。
看到Riviera beach的Town House 5,6万就能买一套，那个beach好吗？区域有问题吗？飓风或水灾频繁吗？房子半年没人住会不会很危险？愿意义务当参谋的或愿意同行者请联系flagliang@hotmail.com

作者: lime 时间: 2009-10-26 20:29
标题: Florida 房產投資講座
本週5 上午10﹕30 有Florida 房產投資講座。由美國房產投資專業人士提供。有意者﹐請和我聯係。(我曾通過他介紹﹐今年在FLORIDA買了房子.聽他的講座﹐會受益不小。)
youqun_99@yahoo.com

作者: jackjy 时间: 2009-11-1 17:55
标题: debate on florida real estate investment
Following are my thoughts after a month study of the florida real estate market. Please join me in the debate and give your opinion <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com

ffice

ffice" /><o:p></o:p>
Advocate                                                                                                          <o:p></o:p>
1.    Some economic experts say: this recession hit so hard to Florida real estates, it will at least take 20 years to recover.  As an investment, you do not want to hold your property for more than 10 years; <o:p></o:p>
2.    In 2008, it is the first time in about half century in Florida, there is a negative population growth. What does it mean to you as an investor? It means it is more likely you can not find tenants for your property<o:p></o:p>
3.    Some people may say I will just lock it and Waite for price recovers. Do you know the cost of keeping a property in Florida? Property tax is about 2.7% of your property value per year, condo fee is 200 to 300 per month even some town house and single houses also need to pay condo fee; air condition electricity cost is about 200 per month. Say your house value is 100,000, you need to pay 2700 per year for tax (2700/12=225 per month) and your  total cost to keep the house will be US$625 (225+200+200) per month.  Also you need to add interest cost if you borrow money<o:p></o:p>
4.    You may ask why I have to turn air condition on if I lock my house. In Florida, you need air condition all year long for 365 days, even nobody lives there because it have all kinds of problem to  your house if it is too hot<o:p></o:p>
5.    Who will look after your house while you are not there? You may hire a management company for sure, but another cost will be added and also Florida tax has to be paid on your rental income<o:p></o:p>
6.    If you are lucky, you may find a good tenant. If you are not lucky and get a bad tenant, you may have problem in collecting your rent or even lawsuit or damage to your house and you need to pay to repair it later<o:p></o:p>
7.    You may also say that I just keep it as a vacation home escaping the winter here in Montreal.  It is lot cheaper to stay in a hotel  or a resort than keeping a house there<o:p></o:p>
8.    Why invest in Florida? It is too hot in summer and higher crime rate than other places and more than 50% of the people speak only Spanish, no English<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
Opponent:<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
1.    As economic al cycle, it will be recovery after 2 or 3 years of recession. Currently, recession has been about 2 years and many indicators has shown a sign of recovery<o:p></o:p>
2.    If there is a 50% recovery in real estate price in 5 years, my house will worth 150,000 at that time and my total cost will be 37,500 (625*12*5) and my profit is 12,500 (50,000-37,500); If 100% recovery in price, I will make 62,500 in 5 years<o:p></o:p>
3.    You can not see many recessions like this in your life. This a life time chance for you to invest. Investing in real estate normally will bring you good return according to past experiences.<o:p></o:p>
4.    We may organize a group of people to look after our houses ourselves by turn. So we may safe money by managing ourselves.<o:p></o:p>
5.    Florida is the only warm place close to Montreal. Many Quebecoise have already invested in Florida in the past. Now we have the best price comparing with those people investing there long time ago.<o:p></o:p>
6.    The quality of life by living in a nice community is high because there are so many beautiful communities with gyms, and pools<o:p></o:p>
7.    The qualities of the houses are good because it is all concrete structure, not wood. <o:p></o:p>
8.    I may live there 6 month in winter and here in Montreal 6 month in summer. So I may have the advantage of the owning a property in both places.<o:p></o:p>

作者: Saleandbuy 时间: 2009-11-1 21:15
转贴

这次去Florida有2个目的；1是带孩子玩玩，2是实地考察一下当地的投资机会。
去之前我在网上和listing agent取得了联系。她给我发了很多信息，她手里有大量的short sell 和bank owner的房子，在那种诱惑面前，我真恨恨不得插翅而飞，快点看看那么便宜的房子，梦想着掏到金元宝。
去之前把我感兴趣的房子发给了她，约好了到达之后见面的时间。

到达后的第3天，agent领我去看房，见到她之后让我很失望的是，我喜欢的房子虽在listing上，但实际上都有很多offer，可能的只有其中的几个。
我看到那几个房子之后，一盆冷水浇了上来让我感到很失望。房子的condition是事先预料好的，脏和破都可以接受，只是她带我看的房子都是黑人居住区，我要求看看其他区域的房子也没有得到她的回答，她是在太忙了，而且周末又不工作，这样的话在我有限的几天时间，就难的与她再见面。我这次所有的材料都带去了，是真心的准备买一个度假用的房子，但事实上并非想象的那么容易。好区的房子一出来就被当地的人一抢而光，像我们外地人只能买别人不惜的买的房子。

后来我还是不死心，就找到当地的杂志，看到了一个当地新建的汤号斯，那个agent特别积极的带我去，一个要价69000，他主动问我如果要买两个的话可以 110000成交，我问他这个区域是不是不好的区？他说不是最坏的，后来认识了一个中国的agent才明白那是Florida很有名的区域，难怪房子那么便宜。

说起agent,我还是感觉到中国人比较亲切，我遇到了一个北京的小伙子，跟他一通电话他就很爽快的把 Florida大致的好坏区域跟我说的很清楚，告诉我什么区域绝对不能去，房子买了之后今后很难出售。我把我想要的房子大致跟他谈了，他手里没有合适的，但他还是抽时间带我到度假村看了几个房子。
在度假村里也许是淡季的原因，看不见人很多房子都空着，有很多房子建出来之后就从来没有卖出去。原来 4，50万的cando现在只有10万左右，我动心了，但是看到每个月600多的cando fee 和一年5000多的税金，还是觉得自己的钱包太瘪了。我感到很歉意，没有让他挣到钱，我要请他吃饭，他说你不必介意，说太忙了婉言谢绝了。但我把我的信息都留下了，希望有合适的机会及时通知我。

这次去Florida，还是感觉到了经济危机的一些痕迹；因为是淡季，谈不上萧条但是真的很清淡。公园与游乐场已不像往日的人满为患，商店里人也寥寥无几，不动产的agent整日忙碌，但是由于贷款等原因，已经失去了往日的大把赚钱的日子，也许我的看法比较主观。

总之，在Florida看到了经济危机带来的变化，房市其实还是很萧条的，市场上还有堆积如山的房子等待销售，除了精明想买便宜货的买家，手里有银子的买家之外，市场的动能还是欠缺。因为大部分人得不到贷款，很难有能量把市场推向高峰，如果这种状态持续下去，房市还经历一个漫长的严冬，并不像很多人想象的那样，现在是一个房市的底部，这个底有多长---取决于银行什么时候能放宽贷款，如果做不到这一点，未来几年将看不到希望。这就是我这次Florida之行的感受。

作者: Student28 时间: 2009-11-4 12:51
请问在那里卖房子时要不要象在加拿大那样交一大笔税？
谢谢

作者: jackjy 时间: 2009-11-10 19:39
标题: one more point
at current price, it is easy to get 10% investment return per year if you get your house rented. and in addition you expect to have capital gain in 5 years.

作者: hohohaha 时间: 2009-12-21 13:06
标题: 具體哪些區是好區，哪些區不能買呢？
能不能把具體區域情況分享一下呢？

Post by Saleandbuy;2408007
转贴

。。。

说起agent,我还是感觉到中国人比较亲切，我遇到了一个北京的小伙子，跟他一通电话他就很爽快的把 Florida大致的好坏区域跟我说的很清楚，告诉我什么区域绝对不能去，房子买了之后今后很难出售。我把我想要的房子大致跟他谈了，他手里没有合适的，但他还是抽时间带我到度假村看了几个房子。
。。。

作者: Student28 时间: 2010-2-15 16:22

Post by jackjy;2415916
at current price, it is easy to get 10% investment return per year if you get your house rented. and in addition you expect to have capital gain in 5 years.

请问这10% 是相对于现在买房子的价格的每年10%，还是相对于首期款的每年10%？
谢谢

作者: weiziz 时间: 2010-3-15 01:39
现在还有没有人感兴趣去FL 买房呀? 请这里的专家介绍一下说说吧,如果有请请联系我,我请你们喝喝茶,可以一起聊聊吧.parmelaz@hotmail.com

作者: MontrealMove 时间: 2010-3-19 19:46
标题: Just bought one
Just bought one in FL. You can contact me at raindrop88@sina.com if interested in details.

Post by weiziz;2515779
现在还有没有人感兴趣去FL 买房呀? 请这里的专家介绍一下说说吧,如果有请请联系我,我请你们喝喝茶,可以一起聊聊吧.parmelaz@hotmail.com

作者: lutracycn 时间: 2010-3-22 18:00
今天同事从那度假回来，说起他一朋友在那买了个CONDO，开价，6.8万， 4万成交，他说银行的回收房更便宜，有心买可以花时间找找看，价格肯定非常满意。

他说美国经济依然很差，失业率没有改善，说起MTL的房子，他说会跌，加行涨息，房子肯定跌价，加上四月后有关房子的政策变了，贷款收紧，对房价有直接影响。

作者: i am nobody 时间: 2010-4-7 15:47
有个投资移民来的朋友去FL像买白菜一样买了15套Condo，平均5万一套，而且状态非常好。很高兴，以为拣到便宜了，指望经济一复苏就出手。

可是，一年多过去了，Condo fee 和地税以及委托管理费已经去了10几万了，房价还没上涨，现在即使原价也出不了手。急死他了。

Fl 房价跌得厉害除了与经济危机有关外，还与过渡开发有关。大量空置的房子，没有需求支撑，泡沫肯定会破的。

我觉得，如果你想在FL买个度假屋作为以后自己享受甚至退休后搬去住都是可以的，毕竟现在的Condo价格已经是白菜价了。但如果是想作为投资甚至投机，还是冷静一点为好。毕竟美国地税很高，管理费也高。底特律很多房子$1出售都没有人要，大家都是傻子吗？

作者: lilyy 时间: 2010-4-7 15:53

Post by i am nobody;2536353
有个投资移民来的朋友去FL像买白菜一样买了15套Condo，平均5万一套，而且状态非常好。很高兴，以为拣到便宜了，指望经济一复苏就出手。

可是，一年多过去了，Condo fee 和地税以及委托管理费已经去了10几万了，房价还没上涨，现在即使原价也出不了手。急死他了。

Fl 房价跌得厉害除了与经济危机有关外，还与过渡开发有关。大量空置的房子，没有需求支撑，泡沫肯定会破的。

我觉得，如果你想在FL买个度假屋作为以后自己享受甚至退休后搬去住都是可以的，毕竟现在的Condo价格已经是白菜价了。但如果是想作为投资甚至投机，还是冷静一点为好。毕竟美国地税很高，管理费也高。底特律很多房子$1出售都没有人要，大家都是傻子吗？

他买的CONDO是没有人住的吗？租金呢？

作者: lovelytito 时间: 2010-4-7 21:16
在加拿大卖房子要交一大笔税吗? 我没交什么税, 连报税都没扯上卖房子的所得. 只是在又重新买房时要交一大笔欢迎税.

Post by Student28;2410299
请问在那里卖房子时要不要象在加拿大那样交一大笔税？
谢谢

作者: lilyy 时间: 2010-4-7 21:42

Post by Student28;2493609
请问这10% 是相对于现在买房子的价格的每年10%，还是相对于首期款的每年10%？
谢谢

是全款的１０%。这就怎么是很好的DEAL了。
CAPITAL GAIN 15%.

作者: weiziz 时间: 2010-4-8 00:22
just came back from FL, offered 3 " BAI CAI". seems not so bad,and if you got rental income, still can cover all expenses and a little bit profit. will still back to pick "Bai Cai"

作者: tomtom9939 时间: 2010-4-8 20:30

Post by lovelytito;2536695
在加拿大卖房子要交一大笔税吗? 我没交什么税, 连报税都没扯上卖房子的所得. 只是在又重新买房时要交一大笔欢迎税.

你不用交Capital gain 吗？

作者: ltmmtl 时间: 2010-4-9 17:55
Captital gains arising on the disposition of principal residence can be received free of tax.

作者: simonwang 时间: 2010-4-17 10:56
标题: 听说加拿大人要付较高
地税是吗？谁了解呀？

作者: montrealpost 时间: 2010-4-17 12:18
I believe there is Capital Gain Tax to be paid to US, as we are Canadian. Believe I read above from newspaper few years ago.

To Canadian Government, it cannot be principal resident as u're supposed to live in Canada.
Nice weekend!

Post by ltmmtl;2538306
Captital gains arising on the disposition of principal residence can be received free of tax.

作者: i am nobody 时间: 2010-4-26 06:37

Post by lilyy;2536360
他买的CONDO是没有人住的吗？租金呢？

1栋上百套的高档公寓只有几家人在住，连基本的电梯服务都难以为继。

作者: peter8888 时间: 2010-9-16 12:43
请问近一年来有在FLORIDA买房子的吗?大家有什么经验在这里交流一下.我想在两个月之内去FLORIDA看一下房子的情况,有兴趣的我们可以一起去.谁有好的地产经纪也可以介绍给我.

作者: callrong 时间: 2010-11-5 23:26
我也准备最近去FL，我们可以联系一下吗？我的电子邮件minz_ca@yahoo.com

作者: sabinna 时间: 2010-11-8 23:32
标题: 我也有这个打算，
请电我450-669-1719方

作者: honeybebe 时间: 2010-12-15 22:08
标题: 迈阿密房价下降47% 外国人蜂拥争捡便宜货
寻节日期间或1，2 月份去迈阿密看房和游玩的筒子（们）。

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=617 border=0><TBODY><TR><TD class=news_title align=middle>迈阿密房价下降47% 外国人蜂拥争捡便宜货</TD></TR><TR><TD align=middle><HR noShade SIZE=1></TD></TR><TR><TD align=middle>联合早报 2010-12-15 14:11:27</TD></TR><TR><TD height=30></TD></TR><TR><TD class=news_content_lh vAlign=top align=left><TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 align=left border=1><TBODY><TR><TD><SCRIPT type=text/javascript></SCRIPT><SCRIPT src="http://d1.openx.org/ajs.php?zoneid=96611&cb=71645554585&charset=gb2312&loc=http%3A//news.creaders.net/headline/newsViewer.php%3Fnid%3D454671%26id%3D1028684%26dcid%3D5&referer=http%3A//www.creaders.net/&context=YTo4MzYzNXw%3D" type=text/javascript></SCRIPT><SCRIPT language=JavaScript1.1 src="http://ad.doubleclick.net/adj/N6103.285352.CREADERS_US/B5018332;sz=300x250;click=http://www.creaders.net/ads.php?source=185&id=3564&url=;ord=[timestamp]?"></SCRIPT><NOSCRIPT></NOSCRIPT>

<SCRIPT type=text/javascript>document.context='YTo4MzYzNSNhOjk0MjMzfA=='; </SCRIPT>

<NOSCRIPT></NOSCRIPT></TD></TR></TBODY></TABLE>据新加坡《联合早报》报道，自美国房地产泡沫于2006年破灭以来，佛罗里达州迈阿密房地产价格跌了一半。过去挤爆佛州购物商场抢购衣服和电子器材的外国游客，现在纷纷涌到房地产公司去捡便宜货。

外国投资者主要来自欧洲和拉丁美洲，最受青睐的是迈阿密时尚住宅南滩的公寓。现在，那里的公寓售价介于7万美元至10万美元，至于北部较不时尚地段的房价则从约5万美元起跳。

Keys地产公司房屋仲介伊格雷西亚斯说：“进场机会或许是历来最佳的。谁知道以后还有没有机会，看到像迈阿密海滩现在的房价。”

据标准普尔Case-Shiller 20个城市住宅价格指数，自2006年的泡沫高峰以来，迈阿密房地产价格下降了47%。

分析人士预测，在当地银行解决收回的房产，以及美国有更多就业机会前，佛州的房地产价格不会上涨。

标准普尔副主席梅特兰德说：“失业率仍高居不下。人们担心失去房子，贷款又不容易申请。”

据Condovultures Realty房屋仲介公司说，在迈阿密及其周围地区，银行因为借贷者拖欠抵押贷款，每月收回约5000栋房产，其中包括公寓和商用地产。Condovultures Realty在南佛罗里达州就有25万栋收回的房产。

迈阿密房地产经纪人协会在11月的报告中说，外国投资者进场避免房屋价格进一步下跌。协会主席瑞兹表示：“国际买家继续为市场注入力量，我们继续看到正面迹象。”

在迈阿密最新的金融区Brickell，由法国设计师斯达克操刀的Icon公寓住宅，一个单位的售价为25万美元，比两年前的37万美元便宜了12万。

房屋仲介公司Fortune International的卡斯蒂罗表示：“我们在过去几个月卖了350个单位。多数买主来自海外，包括委内瑞拉、阿根廷和巴西，也有来自哥伦比亚、意大利、墨西哥和加拿大。”

这一地区由银行收回的房产，售价可以低于10万美元，两房配两间厕所的公寓价格只要13万美元。

来自法国的勒敏只不过到迈阿密出差3天，就立即找房屋仲介到处看房子。他说：“现在是投资的好时机，在等房价上升的这段时间，我在迈阿密有一栋公寓可以自用或出或出租。”</TD><TR><TD height=20>
</TD></TR></TBODY></TABLE>

作者: Yanzhi 时间: 2010-12-19 12:56
标题: Looking for someone going to Florida during holiday
Contact me at 8194321969

作者: honeybebe 时间: 2010-12-23 20:10
标题: 美国楼市有望复苏
现在已有三位通行者，希望再扩大我们的队伍，人多主意多。行程也可推迟些，比如，2，3 月份也行。另外，已购房，或去过的，或认识好的经纪的同胞，希望提供信息，先替大家谢谢了。<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0><TBODY><TR><TD bgcolor=#f0f0e0>美国楼市有望复苏华人社区房价率先反弹

</TD><TD width=20 bgcolor=#f0f0e0 rowSpan=2><TABLE height=60 cellSpacing=0 borderColorDark=#666666 cellPadding=0 width=120 bgcolor=#cccccc borderColorLight=#eeeeee border=4><TBODY><TR><TD style="FONT-SIZE: 10pt" align=middle background=/images/textarea_bg.gif>Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种</TD></TR></TBODY></TABLE></TD><TD width=20 bgcolor=#f0f0e0>

</TD></TR><TR><TD bgcolor=#f0f0e0>

</TD><TD class=main bgcolor=#f0f0e0>文章来源: 世界日报于 2010-12-23 14:39:39

敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！</TD><TD bgcolor=#f0f0e0>

</TD></TR><TR><TD bgcolor=#f0f0e0 colSpan=4>

</TD></TR><TR><TD bgcolor=#666666 colSpan=4>

</TD></TR></TBODY></TABLE><TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0><TBODY><TR><TD bgcolor=#e6e6dd>

</TD></TR><TR><TD bgcolor=#e6e6dd><TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" align=center border=0><TBODY><TR><TD width=20>

</TD><TD class=main vAlign=top>　　南加州房价2007年中达到高峰后开始走下坡，各项数据显示，今年房价已触底，开始反弹。专家预测，明年随政府量化宽鬆政策发酵、景气复甦及新移民看好南加房市等因素，房市可望缓慢回升。但加州及联邦政府为挽救房市，要求银行延后查封拍卖无法给付房贷房屋的做法，虽让法拍屋库存量一度下降，明年法拍屋仍会陆续涌现市场，可能扰乱房价，让房市呈现混乱。

　　专家认为，明年房市复甦将有区域性差别，华人较集中区由于需求仍大，恢复较快。华人较喜欢投资的新社区，也有较佳升值潜力。而对手中有閒钱者，危机就是转机，明年反而是进场好时机。

　　房市快讯（DataQuick）最新报告显示，11月除洛杉矶平均房价下滑1.2%，降至32万5000元，其他各县房价略升。南加中间房价是28万7000元，比去年同期28万5000元微升0.7%，也比今年10月的28万3000元上扬1.4%。

　　亚裔地产协会前会长江乔平说，全美现有60%房屋淨值超过贷款金额，对房市复甦有利。但也有520万栋房屋收到拖欠房贷至少两个月通知。政府为挽救房市，避免法拍屋涌现市场，推出政府补助的「溺水屋短售替代计画」。

　　该计画希望财务困难屋主若通不过房贷修改，应利用短售卖掉房子，避免房子变成法拍屋，拉低房价。该计画已推动六、七个月，尚未稳定下来，预测明年房市呈多头市场，即短售、法拍、正常销售等管道齐鸣，会较混乱，让房价不易上涨。

　　亚裔地产协会南加三县分会会长朱幸莲说，政府刺激房市的优惠税务方案已结束，房市又回归基本面。由于房市支撑点与景气及失业率息息相关，因此明年若景气仍不好转、失业率仍不下降，房市也难否极泰来。

　　华裔房地产专业协会前会长吴程远说，政府祭出量化宽鬆政策后，进一步带动银行低房贷利率，刺激购屋者进场看屋、买屋。虽然房贷利率近期稍为回升，仍是历史新低，可减轻购屋者每月房贷负担，仍吸引不少首次购屋者。

　　近年美国经济虽不景气，但亚洲移民及投资客仍看好美国，华裔较多的南加州更是首选。虽然华裔过去偏好独立屋，但近年购买城市屋或集合公寓也不少。近期亚凯迪亚California Street新完工的城市屋，甫推出即呈热销。

　　地产经纪谢宗煌说，房市明年可望从谷底翻身，唯有区域差别。华人喜欢居住的地区，即15号高速公路以西城市钻石吧、核桃、罗兰冈、亚凯迪亚、圣玛利诺、阿罕布拉等，由于深受中国大陆投资人青睐，并为华人新移民首选定居城市。在需求强劲下，房价会先反弹。

　　至于手边拥有资金不多者，若纯为投资，可考虑介于10号公路以南、15号公路以东及215号公路以西社区。当地每平方迟房价已跌到50至100元间，且居住环境成熟，一旦景气回升，房价将有上涨空间。

</TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE>

作者: namstra 时间: 2011-1-4 14:56
标题: 很好的话题
帮顶起来

作者: honeybebe 时间: 2011-1-18 15:26
标题: 美国房产投资
我这三年的投资成绩

来源: qiaoshe 于 2011-01-16 20:01:12 <SMALL>[档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话] 本文已被阅读：25223次 </SMALL>
字体：调大/调小/重置 | [url=javascript:quick=1;Bn = navigator.appName;if((Bn=='Microsoft Internet Explorer')&&(quick==0)){ti=escape(document.title); }else{ti=document.title};bk1='http://bookmark.wenxuecity.com/index.php?0.0.2.0.&name='+ti+'&url='+escape(document.location)+'&quick='+quick;void(rr=window.open(bk1,'bkqm','width=1000,height=680,scrollbars=1,resizable=1,directories=1,toolbar=1'));rr.focus();]加入书签[/url] | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 | 查看当前最热讨论主题

看了很多悲观的贴，想分享一下我的投资成绩。从2007年auction买的第一个投资房到现在一共买了22房子。大部分的房子paid off. 每月租金大概在$17000 左右。纯利大概每月$9000 上下。租金收入已超过我的工资。2008 我的工资大概$90,000，去掉税，所剩无几。

2009 年是最好的一年，一共买了五处房产。其中一个是四单元，只花了$70,000. 装修花了$20,000. 现在以每单元$625/月出租。大概四到五年便可收回所有投资。其他四处房产都是以3到4万投资，租金都在$850/月到$950/月. 大概三到五年便可收回所有投资。

由于贷款困难，2010只买了两处房产，一是自住，另一处只花了$12000, 现在正在装修中，可租$675/月，由于管理费和地产税低，每月纯利大概$550 .

2011准备把先生的pension拿出来再买3-5处房产，这样先生也可退休了。大家都担心房价一时上不去，这对我来说根本无妨，我重视的现金流。房价最终还是要上去的，因为cost of new building will rise, because raw material and labor will rise due to inflation. 这只是时间问题。

一点感想，与大家共勉。

2010年的新家

作者: YYG 时间: 2011-1-23 19:55
标题: Property in USA
Hi, I am thinking to purchase a property in USA. But I am not sure where to go, anyone have ideas here ?

My email : guo_yanyan@yahoo.com

;)

作者: firekity 时间: 2011-1-24 23:52
标题: just came back
I just came back from Florida, Fort lauderdale, 0.5 hours from Miami. Nice place to enjoy retirement.
I had one offer. But the price is not what i expected. Good location, price is stable, not much drop. Maybe depending on where are u going to buy the property.

Like to share with everybody.

作者: Florida1111 时间: 2011-2-14 16:55
最近有人去FLORIDA看房子吗？

作者: Florida1111 时间: 2011-2-15 08:13
请问前辈，去FLORIDA是自驾车去好，还是搭飞机去好？多谢！

作者: firekity 时间: 2011-2-16 23:08
最好飞过去，下了飞机就有好多租车公司。很便宜方便。我租的是崭新的FORD FOCUS， 8刀/天，不过买的保险是26刀/天，好像也可以不买，没有里程限制。

作者: Florida1111 时间: 2011-2-19 10:33
非常感谢Firekity的回帖和指点。
有计划去Florida的朋友，欢迎同行。
联系方法：Florida1111@Yahoo.ca

作者: firekity 时间: 2011-2-22 23:14
标题: 不用谢
最好找个经纪，因为许多房子看上去挺好，可不一定适合你，有的房子只卖给55岁以上，有的第一年不许出租，由的大楼出租户不能超过一定的百分数，一般在网上看不出这些信息。你可以让经纪事先筛选一下，到了城市后，经纪会带着你一个个看，节约时间。经纪也可以事后帮你出租物业。

作者: honeybebe 时间: 2011-5-3 19:01
<TABLE class=table-bg cellSpacing=5 cellPadding=0 width="100%" border=0><TBODY><TR><TD><TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0><TBODY><TR><TD class=post-title vAlign=top align=left>管窥美国房地产市场</TD><TD class=post-title vAlign=top align=right><NOBR>2011-05-03 07:42:08</NOBR></TD><TD class=post-title align=right>

</TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR><TR id=p1656 style="DISPLAY: block" name="p1656"><TD vAlign=top><TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0><TBODY><TR><TD class=post-body>前两个星期，我在投坛写了一篇小文，谈我对房市和股市的看法。大意是美国房市和股市离底部还有一段距离。

到今天，我的看法没有改变，美国房市在大的格局上还没到达底部，只是在局部的pockets或者某些小地方，比如房市重灾区，有见底的迹象。

话说昨天跟一位朋友聊天，他说他在Florida的一个county花了五万美元买了一个850英尺的condo，是银行的closure房产，还是move in condition。朋友说这个condo是几年新，当年的建筑成本就是18万美元左右，因为房市走低，第一任买家花了13万美元买了此condo，后来因为还不起房贷（主要原因是房贷比房子的市价高出1.5倍多），房主弃房而逃。

朋友买了这个condo在买后四个星期后就已经租出去了，每月有7百多房租，除了管理费和地税之外还有200美元左右的收入。朋友雇一位broker为他管理出租和其它事宜。

我的问题是，在Florida的房屋市场是否能够经常遇见这么好的deal？如果买了房子之后，出租容易吗？

我个人认为美国地产房屋离底部还有距离，但从我朋友得到的这个condo来看，局部地区的房屋市场可能已经在底部徘徊。我和老公商量，打算在未来几年里收集几个出租房，请brokers管理出租等等繁杂事务。

不知道几位大地主的意见如何。此文想表述的是我对房屋市场看法的转变，并且诚心请教有经验的大地主们！</TD></TR><TR><TD></TD></TR><TR><TD>[打印] </TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE>

作者: lucielulu 时间: 2011-5-4 09:35
标题: 美国买房是否要一次付清？
我咨询了美国的一个经纪关于加拿大人到美国买房的事。问题是贷款，不知道加拿大的银行好不好贷？

作者: honeybebe 时间: 2011-5-4 16:48
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0><TBODY><TR><TD bgcolor=#f0f0e0>看看美国房地产就知道，一个千载难逢的良机

</TD><TD width=20 bgcolor=#f0f0e0 rowSpan=2><TABLE height=60 cellSpacing=0 borderColorDark=#666666 cellPadding=0 width=120 bgcolor=#cccccc borderColorLight=#eeeeee border=4><TBODY><TR><TD style="FONT-SIZE: 10pt" align=middle background=/images/textarea_bg.gif>Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种</TD></TR></TBODY></TABLE></TD><TD width=20 bgcolor=#f0f0e0>

</TD></TR><TR><TD bgcolor=#f0f0e0>

</TD><TD class=main bgcolor=#f0f0e0>文章来源: 天涯社区于 2011-05-03 22:43:18
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！</TD><TD bgcolor=#f0f0e0>

</TD></TR><TR><TD bgcolor=#f0f0e0 colSpan=4>

</TD></TR><TR><TD bgcolor=#666666 colSpan=4>

</TD></TR></TBODY></TABLE><TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0><TBODY><TR><TD bgcolor=#e6e6dd>

</TD></TR><TR><TD bgcolor=#e6e6dd><TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" align=center border=0><TBODY><TR><TD width=20>

</TD><TD class=main vAlign=top>天涯社区　　中国房地产价格高企，根本原因是钱太“多”没地方去，留银行又因为通胀的原因急速贬值。前无出路，后有追兵，那么作为小老百姓的我们，能怎么办呢?

　　国内的老百姓确实因为眼界和渠道的关系，有效的投资出路太少。而国内的平均通胀率早已经超过5%，接近6%，这还是公布的，实际上应该远超过这个数。想要跑赢5%，可不是件容易的事情。有的年份的通胀率，甚至超过了24%。于是跟待宰的羊群一般，只好一窝蜂去挤中国股市和房市的独木桥。实际上大可不必。投资的秘籍从来就不是去抬轿，等到那个领域已经热到邻居大妈都疯抢了才进场，那你的钱一定是垫底的牺牲品。应该反其道而行，找到价值被低估，而需求尚在的地方。我们在上一个系列的第一篇指出了“进口”这个行当是个可能的领域，不过其中涉及许多问题，诸如产品选择，外汇，关税和增值税等，需要系统地研究，才能挖出金子来。我们最近会推出一系列投资渠道的讨论。现在让我们回过头来，瞭望一下大洋彼岸，那个美丽富饶的亚美利坚合众国，到底发生了什么事情。

　　由 2007年席卷美国的次贷危机，给美国的房地产业和金融业一系列沉重的打击。美国的房地产价格暴跌，至今年已经进入了第四个年头。美国相当多地方的房价已经跌到了峰期的40%，甚至50%以上。我所知道的很多地方，其租售比已经相当可观。就是说，你随便买一房子，其出租的租金已经可以随便覆盖 Mortgage，而且还会剩余一笔现金。这些地方不必是像拉斯维加斯、底特律，克利夫兰那种新败之地。像加州的许多地方、西雅图、新泽西这种就业和人口都很旺盛的地方，这样的机会也俯拾皆是。我一个朋友以十万出头的价格(相当于原价的一半左右)买下的房子，出租后每个月可以产生 1000 多美元的 cash flow(付掉 mortgage 后)。如果down payment (首付)是20%，也就是一万多美元，那么其投资回报率粗略地算来便几乎是 100% 了。这是这个房子投资回报最坚实的基础，还没有算这个房子以后升值的回报。当然，这里面没有算进她management和labor的 contribution。只是她那management的办法是最笨的办法。

　　像拉斯维加斯、底特律，克利夫兰这种地方，有的房子便宜得不可置信，几乎是两三万美元，甚至更低就可以买到 single house. 至于 Condo 和 Co-op，这个价格就根本不稀奇了。很多加州那边的华人飞过去大举出手购买。那些区怎么样，我没有亲自去看过，不清楚。我知道有的地方，交通非常便利，靠近港口、机场、高速公路纵横交错，临近数个大都会，但房价一塌糊涂，四五千美元到四五万美元，就是因为社区不好。但是如果华人能够聚集其足够多的人数去在一个原来不太好的社区买房子，是可以让一个社区的房价暴升的。我知道不少温州人就这么干。他们聚众买房，聚众开发，聚众经商，跟一群蝗虫一样，呼啸而来，席卷财富。

　　除此之外，美国现在还有一个捞便宜货的途径，就是 foreclosure。这是那些无力供房最后被银行收回强行拍卖的房子。由于次贷危机的冲击，美国正在经受有史以来最大的一波 foreclosure 潮。而且，foreclosure 正在将越来越多的“优贷”房子，也就是那些收入良好的中产人士的房子卷走。与 foreclosure 相关的买卖，如 short sale 和 REO. 都是针对这些房子买卖的手法。Foreclosure 是非常专业的买卖，它不仅涉及对房地产的价值评估，还涉及房子债务、状况、房主等情况的评估，又需要在拍卖现场的快速、果断反应，还要有全额的现金，这些对于菜鸟是有一定难度和风险的。因此之故，通过 Foreclosure 买到的房子，往往又要比起市值低10%到50%以上。我所知道的一个地方，原35万美元的 single house (五年新，2000多 sqf, 3-4 bd rm)现在市值跌到了十几万美元，如果是通过 Foreclosure 买，可以5万美元买到。35万美元的房子，5万美元可以到手!!!原价的七分之一，连房子建造成本的一半都不到，更不要说地价了。我的一批朋友跑去想以6 万美元抢购，当地人还说他们“哄抬物价”。这样的 deal. 将进一步大幅度地降低投资成本和风险，提高投资回报。

</TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE>

作者: Sunny house 时间: 2011-5-4 17:55
I have watch it for quite sometime. Is there anything interesting.

作者: honeybebe 时间: 2011-7-14 20:26
标题: 征 8 月初去美国看房并观光筒子们
<TABLE cellSpacing=5 cellPadding=0 width="100%" border=0><TBODY><TR><TD align=middle colSpan=2>征 8 月初去美国看房并观光筒子们

美国房价已在底部止赎仍是反弹关键
</TD></TR><TR><TD bgcolor=#888888 colSpan=2 height=1></TD></TR><TR><TD align=left>信源：凤凰网｜编辑：2011-07-14｜网址：http://www.popyard.org</TD><TD align=right> [EMAIL="?subject=Recommended%20article:%20%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7%E5%B7%B2%E5%9C%A8%E5%BA%95%E9%83%A8%20%E6%AD%A2%E8%B5%8E%E4%BB%8D%E6%98%AF%E5%8F%8D%E5%BC%B9%E5%85%B3%E9%94%AE&body=From%20http://www.popyard.org"]抄送朋友[/EMAIL]｜打印保留

</TD></TR></TBODY></TABLE>
<TABLE width=720><TBODY><TR><TD class=line_space style="LINE-HEIGHT: 22px" vAlign=top align=left>【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org</TD></TR></TBODY></TABLE><TABLE width=720><TBODY><TR><TD class=line_space style="LINE-HEIGHT: 22px" vAlign=top align=left>【八阕】郑重声明：本则消息未经严格核实，也不代表《八阕》观点。--[服务使用须知]【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org</TD></TR></TBODY></TABLE><TABLE width=720><TBODY><TR><TD class=line_space style="LINE-HEIGHT: 22px" vAlign=top align=left>
</TD></TR></TBODY></TABLE><TABLE width=720><TBODY><TR><TD class=line_space style="LINE-HEIGHT: 22px" vAlign=top align=left><TABLE width=728><TBODY><TR><TD class=line_space style="LINE-HEIGHT: 22px" vAlign=top align=left>不久前，有分析称，美国房地产市场面临比1929年大萧条时更深幅度的下跌。然而，种种迹象表明，美国楼市即使不能“量价齐升”，也已处于底部。历史数据显示，美国100多年来全国性的房地产泡沫只有一次。假设1890年美国房价在扣除通胀因素后为100点，1990年也只有126.5。因此，美国上两次房地产“熊市”跌幅都很小：1979－1982年期间跌14%，1988－1995年跌6%。
2003年，是美国唯一的房价泡沫周期的膨胀起点。当时美国利率跌至1%，次级贷款又增加了购房需求。而标普公司的数据显示，今年一季度末，美国20个大城市房价指数已跌到2003年3月以来最低点。商务部数据显示，今年2月，新屋销售价格中位数（20.2万美元）是2003年12月以来最低，美国的房价收入比也从2006年的3.5，降到2010年的2.7。可见，美国房地产泡沫已被挤干。
美国特殊的贫富差距、居住习惯、消费观念、信贷政策等因素，决定整个社会长期的居民自有住房比例比较稳定，该比率自1964年以来一直在64%左右。而给低收入居民发放次级贷款，不仅造成房价泡沫，也带来了自有房屋比率的泡沫。但人口普查局的报告显示，由于不少业主无法偿还按揭贷款，房屋被银行收走，美国住房自有率已跌至66.9%，并创下1999年以来的最低水平。
当买房的成本低于租房成本，房价显然就很难下跌。德意志银行的数据显示：目前美国购房人仅用收入的9.8%来支付税后房贷、房产税和保险，比2007年房价泡沫最大的时候下降了17.2%，这是自1999年以来的最低值。在美国54个主要房地产市场中，有28个市场的支付房贷和其他主要费用的成本低于租房。在亚特兰大，这一比例达到了34%。
全美房地产经纪商协会（National Association of Realtors，NAR）发布的5月二手房签约销售报告显示，签约销售指数环比大涨8.2%，同比上涨13.4%，这是过去13个月来二手房签销首次实现同比上涨。标普公司20个大城市房价指数近8个月来首次环比上涨。
目前美国楼市最大的困扰，是止赎房的抛售对房价的冲击。数据显示，美国5月房地产止赎行为跌至42个月的新低。
另外，一季度末美国拖欠房贷达60天以上的房主数量连续第五个季度出现下降。美国政府上周推出新的刺激政策，将允许一些失业房主推迟支付房贷的期限从4个月延长为一年。美国住房和城市发展部部长多诺万（Shaun Donovan）表示，救助升级后可使成千上万人保住住房。
“股神”巴菲特（Warren Buffett）8日表示，随着房地产市场的最终反弹，失业率将在几年内降至6%。如果巴菲特不失算，在基本面和政策支持的共同刺激下，美国楼市的复苏，将令美国经济面临更强劲的复苏，对全球经济构成利好。
</TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE>
http://www.marketwatch.com/story ... -07-11?pagenumber=1

http://www.marketwatch.com/story ... year-yet-2011-07-08

<TABLE width=720><TBODY><TR></TR></TBODY>

作者: FUJJJ 时间: 2011-7-31 20:12
去美国买房吧。

作者: honeybebe 时间: 2012-5-10 10:44
标题: BSO 俺两1万多房子的旧貌新颜
两屋总投资6万二，都已出租，830 + 975/月，兰房已搬入，棕房下月搬入。
Before，真吓人。

after，地主婆小手的精心打扮已初现俊模样。这PP是早些时候拍的，现在更漂亮。

和另一屋的合影：

装修好的内部：

作者: lilian2005 时间: 2012-6-5 17:01

Post by honeybebe;3087262
两屋总投资6万二，都已出租，830 + 975/月，兰房已搬入，棕房下月搬入。

想请教一下有关从佛罗里达买房子的问题：比如手续、位置选择、地税、日常费用、如何出租等等。谢谢。
Email:mydream@live.ca

作者: 环保公益 时间: 2012-6-11 10:29
标题: usa
想请教一下有关从佛罗里达买房子的问题：比如手续、位置选择、地税、日常费用、如何出租等等。谢谢。
Email:investcn@hotmail.com

作者: 大象 时间: 2012-6-14 06:53
哦,我也想看看.
你房子在Florida 哪个镇啊?

作者: kathywang 时间: 2012-6-22 14:44
哪个网上可以看到房源？最好给个邮编便于搜索，对投资买房有兴趣，希望可以多和大家交流。另外谁家已经买好了愿意短租的也可以上来说一声哈，春节期间想带孩子过去玩

作者: marylee123 时间: 2012-6-22 16:09

Post by kathywang;3108934
哪个网上可以看到房源？最好给个邮编便于搜索，对投资买房有兴趣，希望可以多和大家交流。另外谁家已经买好了愿意短租的也可以上来说一声哈，春节期间想带孩子过去玩

www.realtor.com

作者: 东北大爷 时间: 2012-6-26 01:27
标题: 泼盆凉水
连大妈都带着孩子去投资了，估计也。。。。。。
全世界眼下就美国安生，但是那么多钱怎么不去买那些房子呢？
难道是那些个地产经纪只喜欢老中？还是钱多人傻速来？

作者: lalune 时间: 2012-7-8 20:54
标题: Windsong at Leesburg - Deed restriction violation
Anyone received the similar letter from Melrose management Partnership? Please contact me at cecile_xyz@msn.com. Thanks.

作者: viviangelpan 时间: 2012-9-27 23:13
我的BF跟他的合伙人（已搬迁到佛罗里达）在佛罗里达东岸靠近LANTANA ，HYPOLUXO， PALM BEACH区买了10多套CONDO跟6-7套房子，基本都是出租（最好租给美国人）跟装修转手倒卖，有些是只在冬天出租一个月能租3000-4000（魁北克人冬季过去度假）。他们的网站http://www.sun-bec.com/index.php。
BF说，这是一个长达10年的投资，10年他会把物业全部卖了，只留一套以后过去度假。

作者: living4fun 时间: 2012-9-30 08:32
那边机会是挺多的，最好多方面了解和确认信息的准确性，祝大家中秋愉快！投资大发！:wink:

欢迎光临蒙城华人网 (https://www.sinoquebec.com/)