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标题: 为何新房的地库,停车场,后院,不完成? [打印本页]

作者: 笑看风云    时间: 2009-10-10 15:37
标题: 为何新房的地库,停车场,后院,不完成?
看了一些新房,不只道为何新房的地库,停车场,后院,不完成 等待买家去做?不只道什么意思?听说可以减少地税。
作者: newhome    时间: 2009-10-10 21:12
跟地税没关系。完成那些项目是要花钱的,地库+Drive+草地+Fence 一般要花4-5万。跟车行卖车一样,广告上的价格一般是Base的价格,你要加真皮座椅和天窗,要另外付费。再说,地库+Drive+草地+Fence每个买家的需求也不一样,开发商没法知道每个人的爱好和需求。
作者: 金圣叹    时间: 2009-10-13 08:12
Post by newhome;2388205
跟地税没关系。完成那些项目是要花钱的,地库+Drive+草地+Fence 一般要花4-5万。跟车行卖车一样,广告上的价格一般是Base的价格,你要加真皮座椅和天窗,要另外付费。再说,地库+Drive+草地+Fence每个买家的需求也不一样,开发商没法知道每个人的爱好和需求。

对,这些都完成了就使很多潜在的购买者因为风格、个人喜好的问题而对这所房子说:“NO”了。。。

不过说真的,这些东西未完成,很多人也不敢买。每个一房子都必定会有缺陷,关键是问题大还是问题小。房子完成了,你看得出缺陷大小;没完成,你根本不知道一旦FINISH后缺陷有多大,所以风险大得吓人。

有些自信心很强的猛人买了地下室未完成的房子,吭吃吭吃热火朝天地装修,做到一半发现地是不平倾斜的、做好了厕所发现没有化粪池的、做好了浴缸发现没有去水口的、做好了美仑美奂的卧房之后发现门永远都关不上的。。。。。

住嘛,惨不忍睹,天天流泪天天等死。。。

再卖出去吧,死得更快--价格不升反跌,血本无归。。。而且折堕是没有底线的,有明显毛病的房,价钱再低也未必有人买。。。。
作者: 家务专家    时间: 2009-10-13 12:20
标题: 关于地库
楼主所提问题基本分为两部分:
1 房价包括建筑及装饰两部分,建筑商的要价主要是前者,而房产商要的则是全部。对于后院来说,屋主可以有游泳池,花园,石堤,草坪等诸多选择。所以,除非同意规划的小区,建筑商有时会选择归入二期工程或完全留给屋主自行选择。当然,屋价也就相应低一些。同时,你也有权要求完成有关内容,只是看他们的方案与价格是否满意,车道的问题同理。
2魁省的住宅主要以钢木结构为主,地下室的墙体均为钢筋混凝土结构,高度超过地面。
地库内的地面均为在回填沙石上浇铸的混凝土(6英寸以上),一般都不平。由于建筑商要为住户提供质量保证,而混凝土的质量问题主要出现在冬季,所以,新建建筑的地下室必须要在一年后才可完成,否则,你在此期间施工后,建筑商便不再提供保质服务。
作者: lilyy    时间: 2009-10-13 21:05
Post by 金圣叹;2390245
对,这些都完成了就使很多潜在的购买者因为风格、个人喜好的问题而对这所房子说:“NO”了。。。

不过说真的,这些东西未完成,很多人也不敢买。每个一房子都必定会有缺陷,关键是问题大还是问题小。房子完成了,你看得出缺陷大小;没完成,你根本不知道一旦FINISH后缺陷有多大,所以风险大得吓人。

有些自信心很强的猛人买了地下室未完成的房子,吭吃吭吃热火朝天地装修,做到一半发现地是不平倾斜的、做好了厕所发现没有化粪池的、做好了浴缸发现没有去水口的、做好了美仑美奂的卧房之后发现门永远都关不上的。。。。。

住嘛,惨不忍睹,天天流泪天天等死。。。

再卖出去吧,死得更快--价格不升反跌,血本无归。。。而且折堕是没有底线的,有明显毛病的房,价钱再低也未必有人买。。。。



有这么严重吗。。。地不平是为何?一般化粪池在哪里啊?
新房哪有这么多大毛病?不是有5年保修吗。是这些人装修技术水平不到家吧。
作者: 家务专家    时间: 2009-10-14 00:40
标题: 有些话是不得不说的
Originally Posted by newhome
跟地税没关系。完成那些项目是要花钱的,地库+Drive+草地+Fence 一般要花4-5万。跟车行卖车一样,广告上的价格一般是Base的价格,你要加真皮座椅和天窗,要另外付费。再说,地库+Drive+草地+Fence每个买家的需求也不一样,开发商没法知道每个人的爱好和需求。
对,这些都完成了就使很多潜在的购买者因为风格、个人喜好的问题而对这所房子说:“NO”了。。。

不过说真的,这些东西未完成,很多人也不敢买。每个一房子都必定会有缺陷,关键是问题大还是问题小。房子完成了,你看得出缺陷大小;没完成,你根本不知道一旦FINISH后缺陷有多大,所以风险大得吓人。

有些自信心很强的猛人买了地下室未完成的房子,吭吃吭吃热火朝天地装修,做到一半发现地是不平倾斜的、做好了厕所发现没有化粪池的、做好了浴缸发现没有去水口的、做好了美仑美奂的卧房之后发现门永远都关不上的。。。。。

住嘛,惨不忍睹,天天流泪天天等死。。。

再卖出去吧,死得更快--价格不升反跌,血本无归。。。而且折堕是没有底线的,有明显毛病的房,价钱再低也未必有人买。。。。

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地库的地面装修后才会是平的(地库地面浇筑时为了让意外的室内漏水能流入地漏,刻意有些坡度)
家里面是不会有化粪池的(室内的排水系统分两部分:一部分是从厨房和厕所流入室外的“化粪池”系统。另一部分是才地漏和潜水泵流入市政的排洪沟系统)
装浴缸一定要有去水口的,卧室门一定要能关上的,还要能够锁上的!
-----------------------------------------------------------------------一般来说好的装修能让住的人觉得舒适安逸,能让买的人觉得物有所值!
关键是:选恰当的材料,用正确的方法
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作者: capitalist    时间: 2009-10-14 12:38
Post by lilyy;2390907

有这么严重吗。。。地不平是为何?一般化粪池在哪里啊?
一般化粪池都在农村, 地小了消化不了




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