Post by zoe乔;2417758
楼主那个地方我之前买房的时候也考虑过，不过考虑到房主比较老了，虽然保养的不错，可是还是没选那里。
其实价钱个人觉得算ok的了。我06年买靠monk地铁走路10分钟左右的condo，面积比楼主说的小一点，现在增值卖22万不成问题。更何况楼主那里还不到22万呢。有车库就证明楼主家里有人开车或者即将买车，冬天算不上大问题。。
以上纯属个人意见~
Post by dillon92;2415103
还是买独立的或半独立的吧，多不了多少钱，住着很舒服。吵个架也可以大声点，平时放放音乐，砍砍骨头也不用担心别人敲墙壁。哈哈。
Post by xialai;2414997
最近下单要买一个agrinon公园边的一个condo，有的朋友说不错，有的说overprice，想听听大家的意见。
condo总价是21万2，带室内车库。2卧室，1040尺，2楼，86年的水泥结构condo，小区大概有10个差不多的楼。窗户外面就是agrinon公园，小区对面是一个college。
不过离地铁并不近，要穿过公园才能到。
房间内部保养得很好，但前房主没有做过任何升级。所有的电器浴室设备还有地板都是旧的，但是主人保养的很好。
想听听大家的意见，这样的condo到底值不值得买
Post by bonjour001;2415339
最好不住垃圾上
Post by nidie;2415320
不过离地铁并不近，要穿过公园才能到。
走到地铁站要多少时间？
Post by xialai;2415438
去地铁要横穿公园，大概走20分钟？反正不算近的。要是地铁边上的，肯定26，7W了。
Post by xialai;2415438
去地铁要横穿公园，大概走20分钟？反正不算近的。要是地铁边上的，肯定26，7W了。
Post by piperrat;2415676
冬天一下雪就没法横穿公园了，如果你非常依赖地铁，这个不能不考虑。
Post by xialai;2415687
这个是肯定的。冬天外面走20分钟会出人命的。
Post by xialai;2415765
对了，忘记说一点。这个condo政府2009年的估价只有14W多，和卖价差得有点大，会不会有问题。
Post by marylee123;2415776
是不是duplex户型，没有condo，保险是和一楼一起买，2楼40％，1楼60％，以及以后的维修也是这个比例出钱？
如果是这种户型，将来容易和一楼的扯皮，而且价格上不去
Post by xialai;2415793
不是duplex户型。是一栋18个单元的condo。维修方面有一个大修基金，换屋顶，换窗户之类的维修都从那个基金出钱。
Post by marylee123;2415919
20多年的房子大部分东西都改换了，评估一下重新装修的费用就知道值不值了。比如厨房，厕所，地板换下来要好几万的，加上窗户屋顶也该换了，虽然是由共管基金出，但是羊毛出在羊身上，那些钱都是大家交的CONDO FEE，如果共管基金不够用，费用还是要平摊到每户的，而且管理基金的人维护房子总是花钱很多，远远比我们自己找人花钱多得多，我住过condo,每月交的钱不少，但是总是存不下，每到花大钱的时候还得平摊到每户。
Post by 死了都要爱;2416379
我买的是公园旁边的, 多了好几万, 你那里的房子也一直在看, 也很不错, 紧邻公园, 但是在背后, 要坐车饶一个圈. 都不错, 恭喜恭喜.
Post by nidie;2416443
公园旁边的，看到地铁站多远？如果要座车和20分走路，那得考虑一下......。
Post by 死了都要爱;2416379
我买的是公园旁边的, 多了好几万, 你那里的房子也一直在看, 也很不错, 紧邻公园, 但是在背后, 要坐车饶一个圈. 都不错, 恭喜恭喜.
Post by xialai;2416465
是的是的，近一点的地方就要多好几万。我的就是在公园的背面。我看到你想装修的贴，我也正在考虑专修的问题呢，呵呵。
Post by xialai;2414997
最近下单要买一个agrinon公园边的一个condo，有的朋友说不错，有的说overprice，想听听大家的意见。
condo总价是21万2，带室内车库。2卧室，1040尺，2楼，86年的水泥结构condo，小区大概有10个差不多的楼。窗户外面就是agrinon公园，小区对面是一个college。
不过离地铁并不近，要穿过公园才能到。
房间内部保养得很好，但前房主没有做过任何升级。所有的电器浴室设备还有地板都是旧的，但是主人保养的很好。
想听听大家的意见，这样的condo到底值不值得买
Post by crane1206;2416574
你还要考虑升值潜力。20万的房每年升值2-3万就ok，达不到，不要买。
Post by 死了都要爱;2416652
Condo会有这么高的回报? 10%?
Post by 523;2416860
最大的问题当然是房子的FONDS DE PREVOYANCE。只有8万肯定太少了，累积了20多年才8万多。如果换房顶和外墙，你收到1万多的账单也不为过。所有的CONDO项目都一样。最好的做法是买新CONDO， sell it within ten years.
Post by zoe乔;2417758
楼主那个地方我之前买房的时候也考虑过，不过考虑到房主比较老了，虽然保养的不错，可是还是没选那里。
其实价钱个人觉得算ok的了。我06年买靠monk地铁走路10分钟左右的condo，面积比楼主说的小一点，现在增值卖22万不成问题。更何况楼主那里还不到22万呢。有车库就证明楼主家里有人开车或者即将买车，冬天算不上大问题。。
以上纯属个人意见~
哈哈，都是买房之人，我的意见就是这样了。。Post by zoe乔;2418049
西人对于房子的保养无疑比中国人好很多，所以房子根本看不出来有年头了。
其实我觉得买房子合适与否当然除了房主本身价值和升值或者距离地铁的远近之外就是自己觉得住的很舒服为主。毕竟房子是买来自己住的。别人的话只能当参考。。
这个要价真的不高，估计讨价的余地可能也不大。
Post by xialai;2414997
最近下单要买一个agrinon公园边的一个condo，有的朋友说不错，有的说overprice，想听听大家的意见。
condo总价是21万2，带室内车库。2卧室，1040尺，2楼，86年的水泥结构condo，小区大概有10个差不多的楼。窗户外面就是agrinon公园，小区对面是一个college。
不过离地铁并不近，要穿过公园才能到。
房间内部保养得很好，但前房主没有做过任何升级。所有的电器浴室设备还有地板都是旧的，但是主人保养的很好。
想听听大家的意见，这样的condo到底值不值得买
Post by Xinxin;2439237
I had a friend (a young couple) who bought a new condo in 2002. The location sounds like yours, they had to go to the Metro via the park. And the condo is also 带室内车库, 2卧室, 水泥结构, 窗户外面就是agrinon公园, but it is on the ground floor. The only difference is the condo was built in 2001/2002. But the price is much cheaper, I remember they told me they spent less than 100K including everything on it.
But I dont think it took me 10 minutes to walk to my friends condo. Angrinion Park is not that big.
Post by xialai;2439336
02年的时候真便宜啊。现在是不要想了。我查mls，我那一带的condo这个月卖掉了4套了。有一套带屋顶阳台的叫价28W9，我认为不怎么划算应该卖得慢点，结果昨天查，貌似也卖掉了
Post by lutracycn;2440697
不一定是卖掉的，你要去到那看到牌上写了VENDU才是卖掉的， 很多都是和经纪签了三个月或半年，卖不掉，房主一般会撤消合约或者计划换一中介。
我一朋友有一CONDO在AGRINION地铁对面200米，5半带室内车位，1100尺，三房一厅，从年初23万叫价到现在21万9，还没卖出。
Post by xialai;2441987
地铁那一带的房子感觉都很旧的样子，不过价格是不错。
怎么我附近的卖得那么快，除了28W那套，有2套都是我打电话问的时候就已经卖掉了。
Post by xialai;2415204
也想啊，可是那样的岛内至少27-30W了，这不是买不起么，呵呵。
Post by 家务专家;2417326
房子作为一种特殊商品，综合性价比，地域，就学，购物等因素后会归结到满意度。满意度少有感性色彩，更多的是个性色彩，就像你脚上的的鞋子，舒不舒服只有你自己知道。你住的区我曾住过四年，近购物中心，国际中学，室内游泳池，地铁，大公园等。你的房子是钢筋混凝土结构，特点是结实不宜变形，隔音能力强但传音能力也强，保温也比木结构的是房子差一些。其实，最重要的是其中的结构你是否喜欢，这也是决定的满意度的只有因素，细节部分可以通过装修与装饰的方法来解决，只要你觉得在这个地方的这个房子里可以舒服的住上若干年，那就动手。如果让你有很多疑惑，很多犹豫，那就暂缓。
Post by hwangwang;2535668
我也刚刚买了那的condo, 觉得你的价格挺平的 (约合186$/p， 我们的合188$/p)。 你定下来了吗？有兴趣的话，一起交流一下装修的事.
Post by hwangwang;2535668
我也刚刚买了那的condo, 觉得你的价格挺平的 (约合186$/p， 我们的合188$/p)。 你定下来了吗？有兴趣的话，一起交流一下装修的事.
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