蒙城华人网

标题: 同胞们，当心被忽悠! [打印本页]

作者: spring123 时间: 2010-2-19 03:23
标题: 同胞们，当心被忽悠!
现在，加拿大各个领域，华人经纪越来越多，我以为，华人有福了。

谁知，在这里转了几圈，发现，对这里并不太了解，语言能力不够强，性情有点急躁，又需要一切从头来的华人移民，特别是大陆中国移民，成了她们忽悠的头号目标。

因此，在此提醒同胞们：这里卖房的、卖地的、卖店的大部分水很多，当心。

华人经纪人，请真心、真诚地为同胞服务，相对于某一华人来说，您做的是一锺子买卖，被忽悠的人可能哑巴吃黄连，受骗也说不出苦，但华人的圈子很小，迟早你会臭名远扬？

同胞们，当心被忽悠!

顺祝各位：春节快乐！生活越来越美好1

作者: Tan410 时间: 2010-2-20 11:00
顶，
前几天，看一华人汲汲登广告，要求：email 地址并附银行证明，谢绝来电。

真创魁省乃加拿大之首创，滑天下之大鸡！

作者: 2dian 时间: 2010-2-20 11:16
最怕被这些华人AGENT追了....

作者: happyhail 时间: 2010-2-21 02:45
至于现在活跃在华人社区的经纪，我就举一个例子，一个Z姓经纪，在卖北区的一个店，店主的要价其实是16万，价钱还可以谈，这个经纪在华人社区一打广告就是24.9万，这样，估计买家再谈价钱就很难了，呵呵，至于什么X，Y姓经纪等在中国人社区内夸大事实，坐地起价的事，时有耳闻，嗨，这些人不提也罢。

不过，话说回来，一杆子打翻一船人有点不公平，关键是讲诚信的华人经纪，很少耳闻。

有些经纪也时常穿上各种马甲，自问自答，在这里混。

作者: 2dian 时间: 2010-2-23 16:48
鱼目混珠....

作者: FUJJJ 时间: 2010-2-24 18:22
标题: 要小心啊。
要小心啊。

作者: montreal1999 时间: 2010-2-24 19:26

Post by happyhail;2498097
至于现在活跃在华人社区的经纪，我就举一个例子，一个Z姓经纪，在卖北区的一个店，店主的要价其实是16万，价钱还可以谈，这个经纪在华人社区一打广告就是24.9万，这样，估计买家再谈价钱就很难了，呵呵，至于什么X，Y姓经纪等在中国人社区内夸大事实，坐地起价的事，时有耳闻，嗨，这些人不提也罢。

不过，话说回来，一杆子打翻一船人有点不公平，关键是讲诚信的华人经纪，很少耳闻。

有些经纪也时常穿上各种马甲，自问自答，在这里混。

什么X, Y, Z的?能详细点吗?

作者: FUJJJ 时间: 2010-2-25 10:19
这些经纪穿上各种马甲。要小心。

Post by happyhail;2498097
至于现在活跃在华人社区的经纪，我就举一个例子，一个Z姓经纪，在卖北区的一个店，店主的要价其实是16万，价钱还可以谈，这个经纪在华人社区一打广告就是24.9万，这样，估计买家再谈价钱就很难了，呵呵，至于什么X，Y姓经纪等在中国人社区内夸大事实，坐地起价的事，时有耳闻，嗨，这些人不提也罢。

不过，话说回来，一杆子打翻一船人有点不公平，关键是讲诚信的华人经纪，很少耳闻。

有些经纪也时常穿上各种马甲，自问自答，在这里混。

作者: 2dian 时间: 2010-3-16 06:55
不要找中国AGENT....

作者: 爱国者导弹 时间: 2010-3-16 08:00

Post by 2dian;2516645
不要找中国AGENT....

不帮衬他们吗?

作者: FUJJJ 时间: 2010-3-16 13:25
华人的圈子很小，迟早你会臭名远扬

作者: haoba 时间: 2010-3-17 11:07
有时还与店主联手，做一堆票给你看，跟真事一样。
买店至少详细盯店两周，记录每一笔交易。只能相信自己的眼睛，否则上当没商量。

作者: 飞鱼在天 时间: 2010-3-17 12:03
同意楼主看法！我从来不敢找华人agent, 不管什么事。我一个朋友买房子就被他的熟人经纪给多讹了2万多。

作者: daylight 时间: 2010-3-17 15:45
干嘛不相信自己同胞？难道找老外代理就好？本国语言搞懂了你认为上当，用外文搞不太清楚希理湖涂反倒心理平衡。关健是自己的问题。

作者: joli 时间: 2010-3-17 16:18
的确，在这里有个经纪，口音不像大陆的，专忽悠一些大陆同胞，一个快餐店的预订金竟然要6万加币的现金，我的朋友差点上当。大家要当心啊！！！

作者: showshowgogo 时间: 2010-3-17 16:21
老乡骗老乡, 两眼泪汪汪

作者: 心@随 时间: 2010-3-17 17:39

Post by joli;2517865
的确，在这里有个经纪，口音不像大陆的，专忽悠一些大陆同胞，一个快餐店的预订金竟然要6万加币的现金，我的朋友差点上当。大家要当心啊！！！

cgx?

作者: 2dian 时间: 2010-3-17 17:51
让你们说的,都不敢....

作者: FUJJJ 时间: 2010-3-18 08:05
华人agent，台湾人，香港人大陆人也要养家糊口，不赚你钱哪行。

作者: i am nobody 时间: 2010-3-18 08:21
经纪来自普通人群，所以，各种各样的人都有。经纪的道德水准和业务能力主要是经纪本人素质的反映。与是否是华人无关。

事实上，华人经纪中有很多很好的经纪。西人经纪中也有很多不好的经纪。

如果被某个经纪忽悠了，应该去投诉，或者将被忽悠过程写出来，以警示后来者。泛泛地打倒所有经纪甚至把不良经纪打上种族色彩对那些好经纪是不公平的，对消费者也是误导。

作者: liuxh 时间: 2010-3-18 12:03
华人经纪中有哪些很好的经纪人呢？可否列举一下供参考。

作者: 爱国者导弹 时间: 2010-3-18 13:16

Post by liuxh;2518651
华人经纪中有哪些很好的经纪人呢？可否列举一下供参考。

比如那个"十佳"青年

:cool::mad:

作者: FUJJJ 时间: 2010-3-18 14:53
十佳青年是十麽？

作者: i am nobody 时间: 2010-3-18 18:43

Post by liuxh;2518651
华人经纪中有哪些很好的经纪人呢？可否列举一下供参考。

至少我就遇到过很好的经纪，虽然由于我后来自己在开发商那里直接买了新房而没有做成生意，但这个经纪无论是人品还是业务水准都很高。为了避免指为托，我就不说名字了。

作者: i am nobody 时间: 2010-3-19 13:24
经纪是否不良，要看从哪个角度看。

以前面一个朋友所说的CASE为例。如果你是卖方，你的经纪将你本来希望卖16万的生意以24万卖出去了。你觉得这个经纪是个好经纪还是不良经纪？

相反，如果你本来值16万的生意，经纪只给你卖了15万，买方很高兴，说这个经纪是个好经纪，你也认为这个经纪是个好经纪吗？

买卖双方始终是一对矛盾，好的经纪是使自己客户的利益最大化，保护自己客户的利益。让买卖双方都认为是好经纪是不太可能的。所以，经纪永远会选择保护与自己有合同关系的一方。如果一个卖方经纪去保护买方的利益而损害了卖方的利益，这就是失职。

当一桩买卖只有一个经纪时，问题就出现了：他/她到底保护哪一方的利益？这是逻辑上的一个悖论。很多纠纷就是出现在这种情况下。这就是为什么安省地产法已经不允许一个经纪同时代表买卖双方的原因。听说魁省也在考虑修改相关法律。

作者: haoba 时间: 2010-3-19 21:28

有些经纪的确不怎么样，不说也罢。<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com

ffice

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人品还算可以的经纪，也并不代表他在赚钱时一样可爱，因为这是他们的现状决定的。一方面证书很好考，市面上一大堆经纪。而另一方面房源却很不好拿，尤其是华人的资源，还过得去的店基本上都在朋友之间，或自卖解决掉了。为数不多落在经纪手里，也是僧多粥少。这种状况下，为了抢夺房源，经纪必备技能就是为业主描绘一幅美丽的画卷，让他相信你能帮你卖个好价。就是这样，一个16店摇身一变成了24了。但画卷终归是画卷，最后还要回到现实中来。一个生意的价值，不会因为经纪人的介入而升值，相反大多数应贬值，因为这里又多了经纪费。现代社会网络发达，信息公平，每个投资人都会做市场调查。你报100万也没人管你，但成交不了，白耽误时间，甚至有些店都卖臭掉了。也的确有一些坏经纪，为了圆之前的画卷，捏造假数据，甚至与业主联手做假票据，花样多多，欺骗买主，没经验的人根本看不出来。这时买主的办法就是，你有千变万化，我有一定之规。从大的方面来说，加拿大是个有秩序有规划的社会，体现在各处，对便利店的规划设置也是如此。一个便利店多大的服务半径，为多少人服务，都分配的差不多。商业区的店有可能因经营水平有所变化，居民区的店基本变化不大。这也是很多便利店的营业额都在50-70（不算loto），真正的杂货在10-15（不算烟酒，烟酒都有订单可查）的原因。这类店的市场价格就在10-15之间。有的店利润率高，条件好，值15。条件差点，又急于出手，就卖个10，都很正常。如果超出这个范围，你就要核实他的真实性了，挤挤水分再说。具体就是一定要盯店至少两周，记录每一笔交易，对大额交易，要打个问号。这种现象有些无奈，但的确也是现实。<o:p></o:p>

作者: haoba 时间: 2010-3-19 21:36

有些经纪的确不怎么样，不说也罢。ffice

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人品还算可以的经纪，也并不代表他在赚钱时一样可爱，因为这是他们的现状决定的。一方面证书很好考，市面上一大堆经纪。而另一方面房源却很不好拿，尤其是华人的资源，还过得去的店基本上都在朋友之间，或自卖解决掉了。为数不多落在经纪手里，也是僧多粥少。这种状况下，为了抢夺房源，经纪必备技能就是为业主描绘一幅美丽的画卷，让他相信你能帮着卖个好价。就是这样，一个16店摇身一变成了24了。但画卷终归是画卷，最后还要回到现实中来。一个生意的价值，不会因为经纪人的介入而升值，相反大多数应贬值，因为这里又多了经纪费。现代社会网络发达，信息公平，每个投资人都会做市场调查。你报100万也没人管你，但成交不了，白耽误时间，甚至有些店都卖臭掉了。也的确有一些坏经纪，为了圆之前的画卷，捏造假数据，甚至与业主联手做假票据，花样多多，欺骗买主，没经验的人根本看不出来。这时买主的办法就是，你有千变万化，我有一定之规。从大的方面来说，加拿大是个有秩序有规划的社会，体现在各处，对便利店的规划设置也是如此。一个便利店多大的服务半径，为多少人服务，都分配的差不多。商业区的店有可能因经营水平有所变化，居民区的店基本变化不大。这也是很多便利店的营业额都在50-70（不算loto），真正的杂货在10-15（不算烟酒，烟酒都有订单可查）的原因。这类店的市场价格就在10-15之间。有的店利润率高，条件好，值15。条件差点，又急于出手，就卖个10，都很正常。如果超出这个范围，你就要核实他的真实性了，挤挤水分再说。具体就是一定要盯店至少两周，记录每一笔交易，对大额交易，要打个问号。这种现象有些无奈，但的确也是现实。<O:p></O:p>

作者: marylee123 时间: 2010-3-20 06:52

Post by i am nobody;2519642
经纪是否不良，要看从哪个角度看。

。这就是为什么安省地产法已经不允许一个经纪同时代表买卖双方的原因。听说魁省也在考虑修改相关法律。

安省什么时候开始有这个法律的?

作者: 2dian 时间: 2010-3-20 06:56
吃了原告吃被告....

作者: FUJJJ 时间: 2010-3-20 08:13
一方面证书很好考，市面上一大堆经纪。

证书很好考吗？可能都是找不到工作改行的吧。

Post by haoba;2520067

有些经纪的确不怎么样，不说也罢。fficeffice" /><O:p></O:p>

人品还算可以的经纪，也并不代表他在赚钱时一样可爱，因为这是他们的现状决定的。一方面证书很好考，市面上一大堆经纪。而另一方面房源却很不好拿，尤其是华人的资源，还过得去的店基本上都在朋友之间，或自卖解决掉了。为数不多落在经纪手里，也是僧多粥少。这种状况下，为了抢夺房源，经纪必备技能就是为业主描绘一幅美丽的画卷，让他相信你能帮着卖个好价。就是这样，一个16店摇身一变成了24了。但画卷终归是画卷，最后还要回到现实中来。一个生意的价值，不会因为经纪人的介入而升值，相反大多数应贬值，因为这里又多了经纪费。现代社会网络发达，信息公平，每个投资人都会做市场调查。你报100万也没人管你，但成交不了，白耽误时间，甚至有些店都卖臭掉了。也的确有一些坏经纪，为了圆之前的画卷，捏造假数据，甚至与业主联手做假票据，花样多多，欺骗买主，没经验的人根本看不出来。这时买主的办法就是，你有千变万化，我有一定之规。从大的方面来说，加拿大是个有秩序有规划的社会，体现在各处，对便利店的规划设置也是如此。一个便利店多大的服务半径，为多少人服务，都分配的差不多。商业区的店有可能因经营水平有所变化，居民区的店基本变化不大。这也是很多便利店的营业额都在50-70（不算loto），真正的杂货在10-15（不算烟酒，烟酒都有订单可查）的原因。这类店的市场价格就在10-15之间。有的店利润率高，条件好，值15。条件差点，又急于出手，就卖个10，都很正常。如果超出这个范围，你就要核实他的真实性了，挤挤水分再说。具体就是一定要盯店至少两周，记录每一笔交易，对大额交易，要打个问号。这种现象有些无奈，但的确也是现实。<O:p></O:p>

作者: marylee123 时间: 2010-3-20 08:20
http://www.rolia.net/f/post.php? ... 545&pno=5881281&

作者: i am nobody 时间: 2010-3-20 09:57
我一直反对这样一个命题：就是华人经纪（包括地产，理财，保险...) 比西人经纪坏。

首先，从统计角度看。华人经纪只是所有华人的一个子集，正好像西人经纪也是所有西人的一个子集一样。如果华人这个子集一定坏于西人那个子集的话，那么，似乎可以作出推论：华人这个总体样本空间坏于西人那个总体样本空间。

我不认为华人总体上坏于西人，所以我认为 “华人经纪坏于西人经纪”的命题是不存立的。

人们得出这个结论可能是他碰上过不好的华人经纪而根本没有接触过西人经纪而得出的以偏概全的结论。

如果事实上真的“华人总体上比西人坏 ” 这个命题是存在的，那么我们对华人经纪也没有什么好抱怨的。因为他们代表的就是我们华人自己。

我也一直反对某些经纪所谓的华人客户比西人客户难打交道的抱怨。很多经纪有这样一些抱怨：华人客户信用差，约好时间看房结果不按时到甚至不到，事前连个招呼都不打；看完房不反馈；下了Offer 又反悔；成交后索要回扣等等。这些现象在华人中可能确实存在，但华人经纪主要和华人打交道，你怎么知道其它族裔没有同样现象？这无疑也是以偏概全的结论。

作者: FUJJJ 时间: 2010-3-20 15:03
华人经纪有西人客户吗？

作者: jackli7501 时间: 2010-4-4 11:44
实话说华人经纪里，烂人很多，为了自己的私利，什么卑鄙的勾当都干的出。大家一定要当心。所幸蒙城华人的圈子小，基本上那个经纪怎么样，大家一打听，就能知道的。

作者: 2dian 时间: 2010-4-4 12:07
多打听未雨绸缪,别等事情发生了再....

作者: 大汉天生 时间: 2010-4-4 12:11
标题: 但卖家有时更喜欢找烂人,你说怪不?

Post by jackli7501;2533396
实话说华人经纪里，烂人很多，为了自己的私利，什么卑鄙的勾当都干的出。大家一定要当心。所幸蒙城华人的圈子小，基本上那个经纪怎么样，大家一打听，就能知道的。

比如 Y姓经纪等在中国人社区内夸大事实，坐地起价的事，时有耳闻，但银这几年发了!

作者: 2dian 时间: 2010-4-4 12:29
可怜之人必有可恨之处....

作者: FUJJJ 时间: 2010-4-5 10:29
那就不找华人经纪貝。

Post by jackli7501;2533396
实话说华人经纪里，烂人很多，为了自己的私利，什么卑鄙的勾当都干的出。大家一定要当心。所幸蒙城华人的圈子小，基本上那个经纪怎么样，大家一打听，就能知道的。

作者: FUJJJ 时间: 2010-4-8 11:40
华人经纪和理財顧問們，既要賺錢又要為顧客利益想想。兩不誤。

作者: 想买房 时间: 2010-4-8 21:14
标题: 老外经纪一样忽悠
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  <o></o>
  第一次下Offer是在西岛近20号公路的一个火车站旁。房子标价29.8万，直接找西人卖方经纪看房下Offer。我想下个25万，经纪告诉我最低价是28.5万，否则就不给我下。因为她说这样是浪费她的时间。我后来说，那我另外找个经纪来帮我下Offer，她说这不行，因为已经跟她接触了，其它经纪就没有权利再介入了。这样，我就想等等，让她回头来找我。结果一个多星期后房子就卖掉了。也不知最后成交价是多少。
  <o></o>
  <o></o>
  第二次下Offer 是在西岛的Pierrfonds，当时是个Open House，房子标价29.9万，由于看房的人好多，房子也确实不错，很想拿下这个房。所以当天晚上回头找卖方经纪说想下Offer。她告诉我，已经收到3个Offer，其中一个已经高于报价。所以，如果我想拿到此房，必须比报价高。但我问她别的Offer 是多少，她说不能告诉我，但说我至少得下30.5万才能拿得到。结果我狠狠心就下了个30.5万。本来想十拿九稳了，没想到第二天经纪打电话给我，说有人愿意出更高的价，要我告诉她一个我能接受的最高价。我想她肯定是在给我下套，所以，没有涨，还是坚持30.5万。结果，房子又被人抢去了。
  <o>:p> </o>:p>
  第三次下Offer 是在西岛的DDO区，房子很新，价格有点贵，36.5万。也是直接找卖方经济下Offer，从32万下起，经过4轮Counter Offer，终于以34.98万成交。整个下Offer的过程经纪还算比较配合。但后来发生的一件事让我对这个经纪彻底失望。
  事情的缘由是这样的：卖方是一个患有间隙性精神病的人，按照Offer ，我的房子应该在<st1:chsdate year="2010" month="9" day="1" islunardate="False" isrocdate="False" w:st="on">9月1日</st1:chsdate>交付给我，我也因此将我原来居住的房子Sublet出去了。但是在过户前的2个星期左右，经济告诉我卖方因精神病发作住院，无法按约定时间过户。这下把我害惨了，我当时租的房子已退租，9月1号不过户，我家到哪里去住？我坚决不同意，但经纪告诉我她也没办法。只有我自己想办法去短租一段时间（具体多长无法确定），而且我不可能得到卖方的补偿。我就说，这样的话，这个房子我就不要了。一听这个，经纪原形毕露：如果我不要这个房子，她要和我打官司，要我赔偿她房价5%的佣金。我只有去找公证师咨询，公证师也说，我不能撤销Offer，如果撤销Offer，卖方和卖方经纪都可以找我打官司，公证费我也得照常付。这件事把我搞得很恼火，后来经济告诉我，如果我暂时找不到房子，我可以先搬进买的房子住，但是由于还没有过户，我必须给卖方支付每个月2000刀的租金。这算什么事啊，整个过程中我没有一点错，但我却没权利维护我的利益？
  <o></o>
  刚好一个才买过房的朋友知道这件事后，给我推荐了他的经纪（是个华人），说这个经纪人很好，让他帮忙想想办法。抱着死马当活马医的心态，我去找了他。没想到他很快就帮我找到了解决办法。他告诉我，首先，如果这个卖方在卖房前就有精神病，他在卖房时，是应该申明的。其次，既然他有精神病，按照法律，他就没有能力进行房产交易，那么，我们之间的合同就是无效的。根据这两条，他帮我写了一封给卖方和卖方经济的信，要求宣布原Offer 无效。果真，这封信发出后，卖方经纪没有再说什么，合同就自动终止了。公证师后来也没有找我要公证费。
  <o></o>
  3次买房都不顺，心也灰了。一气之下，再不买房了。结果于去年底买了一件杂货店。几年之内可能不会买房了。
  <o></o>
  我的体会，不要迷信老外经纪，有些老外看起来彬彬有礼，但他/她心里到底在想什么谁也搞不清楚。而且由于文化差异，对有些东西的理解也大不一样。比如说第三次下Offer合同达成后，我对经纪说，你一个人完成了交易，拿到了全部佣金，能不能返点给我，或者至少帮我出公证费和验屋费？她觉得不可思议。她说，我帮你完成了交易，没有收你一分钱，我凭什么还要为你付费？而且冠冕堂皇地说，如果她给钱给我，就是商业行贿，是违法的。

作者: FUJJJ 时间: 2010-4-9 07:51
忽悠的人還不少呢。

作者: 3DVRD 时间: 2010-4-9 08:23

Post by 想买房;2537624
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  <o></o>
  第一次下Offer是在西岛近20号公路的一个火车站旁。房子标价29.8万，直接找西人卖方经纪看房下Offer。我想下个25万，经纪告诉我最低价是28.5万，否则就不给我下。因为她说这样是浪费她的时间。我后来说，那我另外找个经纪来帮我下Offer，她说这不行，因为已经跟她接触了，其它经纪就没有权利再介入了。这样，我就想等等，让她回头来找我。结果一个多星期后房子就卖掉了。也不知最后成交价是多少。
  <o></o>
  <o></o>
  第二次下Offer 是在西岛的Pierrfonds，当时是个Open House，房子标价29.9万，由于看房的人好多，房子也确实不错，很想拿下这个房。所以当天晚上回头找卖方经纪说想下Offer。她告诉我，已经收到3个Offer，其中一个已经高于报价。所以，如果我想拿到此房，必须比报价高。但我问她别的Offer 是多少，她说不能告诉我，但说我至少得下30.5万才能拿得到。结果我狠狠心就下了个30.5万。本来想十拿九稳了，没想到第二天经纪打电话给我，说有人愿意出更高的价，要我告诉她一个我能接受的最高价。我想她肯定是在给我下套，所以，没有涨，还是坚持30.5万。结果，房子又被人抢去了。
  <o>:p> </o>:p>
  第三次下Offer 是在西岛的DDO区，房子很新，价格有点贵，36.5万。也是直接找卖方经济下Offer，从32万下起，经过4轮Counter Offer，终于以34.98万成交。整个下Offer的过程经纪还算比较配合。但后来发生的一件事让我对这个经纪彻底失望。
  事情的缘由是这样的：卖方是一个患有间隙性精神病的人，按照Offer ，我的房子应该在<st1:chsdate year="2010" month="9" day="1" islunardate="False" isrocdate="False" w:st="on">9月1日</st1:chsdate>交付给我，我也因此将我原来居住的房子Sublet出去了。但是在过户前的2个星期左右，经济告诉我卖方因精神病发作住院，无法按约定时间过户。这下把我害惨了，我当时租的房子已退租，9月1号不过户，我家到哪里去住？我坚决不同意，但经纪告诉我她也没办法。只有我自己想办法去短租一段时间（具体多长无法确定），而且我不可能得到卖方的补偿。我就说，这样的话，这个房子我就不要了。一听这个，经纪原形毕露：如果我不要这个房子，她要和我打官司，要我赔偿她房价5%的佣金。我只有去找公证师咨询，公证师也说，我不能撤销Offer，如果撤销Offer，卖方和卖方经纪都可以找我打官司，公证费我也得照常付。这件事把我搞得很恼火，后来经济告诉我，如果我暂时找不到房子，我可以先搬进买的房子住，但是由于还没有过户，我必须给卖方支付每个月2000刀的租金。这算什么事啊，整个过程中我没有一点错，但我却没权利维护我的利益？
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  刚好一个才买过房的朋友知道这件事后，给我推荐了他的经纪（是个华人），说这个经纪人很好，让他帮忙想想办法。抱着死马当活马医的心态，我去找了他。没想到他很快就帮我找到了解决办法。他告诉我，首先，如果这个卖方在卖房前就有精神病，他在卖房时，是应该申明的。其次，既然他有精神病，按照法律，他就没有能力进行房产交易，那么，我们之间的合同就是无效的。根据这两条，他帮我写了一封给卖方和卖方经济的信，要求宣布原Offer 无效。果真，这封信发出后，卖方经纪没有再说什么，合同就自动终止了。公证师后来也没有找我要公证费。
  <o></o>
  3次买房都不顺，心也灰了。一气之下，再不买房了。结果于去年底买了一件杂货店。几年之内可能不会买房了。
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  我的体会，不要迷信老外经纪，有些老外看起来彬彬有礼，但他/她心里到底在想什么谁也搞不清楚。而且由于文化差异，对有些东西的理解也大不一样。比如说第三次下Offer合同达成后，我对经纪说，你一个人完成了交易，拿到了全部佣金，能不能返点给我，或者至少帮我出公证费和验屋费？她觉得不可思议。她说，我帮你完成了交易，没有收你一分钱，我凭什么还要为你付费？而且冠冕堂皇地说，如果她给钱给我，就是商业行贿，是违法的。

老外的典型行为，提起**不认人，能蒙就蒙，被你抓到7寸后才会老实。想比较而言，华人要好一些。

作者: i am nobody 时间: 2010-4-9 20:43

Post by 3DVRD;2537816
老外的典型行为，提起**不认人，能蒙就蒙，被你抓到7寸后才会老实。想比较而言，华人要好一些。

华人圈子很小，一件事情没办好，哪怕不是经纪的错，但只要网上一传播，就可能砸了饭碗，所以大多数华人经纪一般都比较小心。我就知道一件事，一个经纪卖店，买方交了3000押金，蹲了店，一切都很满意，甚至还点了货，但买方第二天没有去办交接手续，以一个不存在的理由要求废除合同。卖方当然不同意，扣住押金不还。买方就找经纪扯皮，说如果不还就要在网上将这个店和经纪搞臭。但卖方坚持不还，甚至要打官司。经纪为了不将事情闹大，自己掏了3000元给买方才摆平。但这个经纪的公司老板却不同意，坚持要和买方打官司，要回佣金。因为老板认为，这个案子经纪一点错都没有，打官司的话，买方100% 输。但他哪会考虑这个经纪以后在华人社区怎么工作?

这件事，如果当时的经纪是个老外，结果肯定不是这样的。

作者: 大汉天生 时间: 2010-4-9 21:19
标题: 谢天谢地，总算还有明白人！还有，既然受了骗，如果事实确凿，为啥不嚗光，却要一竿打翻一船人！！！

Post by daylight;2517834
干嘛不相信自己同胞？难道找老外代理就好？本国语言搞懂了你认为上当，用外文搞不太清楚希理湖涂反倒心理平衡。关健是自己的问题。

Post by 清风你我;2537293
我们这些人已经生活在海外了，每天与其他族裔的人0距离接触，千万不要迷信什么西人，白人比较讲信用，这类伪命题。普天下的人性是一样的，人在海外。相信自己吧。只有你自己自信了。内心中就有一种强大的力量在生长，这不是口号。我经历过。有感觉。

“我一直反对这样一个命题：就是华人经纪（包括地产，理财，保险...) 比西人经纪坏。

首先，从统计角度看。华人经纪只是所有华人的一个子集，正好像西人经纪也是所有西人的一个子集一样。如果华人这个子集一定坏于西人那个子集的话，那么，似乎可以作出推论：华人这个总体样本空间坏于西人那个总体样本空间。

我不认为华人总体上坏于西人，所以我认为 “华人经纪坏于西人经纪”的命题是不存立的。

人们得出这个结论可能是他碰上过不好的华人经纪而根本没有接触过西人经纪而得出的以偏概全的结论。

如果事实上真的“华人总体上比西人坏 ” 这个命题是存在的，那么我们对华人经纪也没有什么好抱怨的。因为他们代表的就是我们华人自己。

我也一直反对某些经纪所谓的华人客户比西人客户难打交道的抱怨。很多经纪有这样一些抱怨：华人客户信用差，约好时间看房结果不按时到甚至不到，事前连个招呼都不打；看完房不反馈；下了Offer 又反悔；成交后索要回扣等等。这些现象在华人中可能确实存在，但华人经纪主要和华人打交道，你怎么知道其它族裔没有同样现象？这无疑也是以偏概全的结论。”

“我的体会，不要迷信老外经纪，有些老外看起来彬彬有礼，但他/她心里到底在想什么谁也搞不清楚。而且由于文化差异，对有些东西的理解也大不一样。”

“老外的典型行为，提起**不认人，能蒙就蒙，被你抓到7寸后才会老实。想比较而言，华人要好一些。”——我的租房经历！

有问题就指摘自己的族裔，是我们传统文化的糟粕，人性的缺失一直以来是中国文化的顽疾，这里面其实有一种反人性的因子！

作者: happyface 时间: 2010-4-10 03:18
赚佣金的职业都是靠忽悠。老中，老外都一样。

作者: happyface 时间: 2010-4-10 03:21
赚佣金的职业都是靠忽悠。老中老外都一样。

作者: FUJJJ 时间: 2010-4-10 12:11
有道理。

Post by happyface;2538694
赚佣金的职业都是靠忽悠。老中老外都一样。

作者: silvercosat 时间: 2010-4-10 12:21
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作者: 五味俱全 时间: 2010-4-11 11:07
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atentStyles> </xml><![endif]-->我很赞同I am no body的发言。因为我觉得他的观点是比较理智的。
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  我是去年买的房，由于我是在美国工作，但家在蒙特利尔，我只是每个月回来一次。没有时间和精力找房。我是全权委托一个经纪找房子并协助我太太办理各种手续的。整个过程和结果我都比较满意。
  <o></o>
  对华人经纪诟病较多有多方面的原因。其中一个最主要原因是双方缺乏信任。据我所知，本地人委托经纪找房，一般都是签有协议的（在美国也是如此）。也就是说，在协议的时间内指定该经纪为唯一经纪，除非双方解约，买方不得另外再找其它经纪人。很多华人不认同这一点，认为这样限制了自己的自由。其实不然。首先，房源市场对所有经纪人都是开放的，也就是说，就房源来说，每个经纪都是平等的，不存在这个经纪可以找到而另一个经纪不能找到某个房源，所以，从这一点来讲，你找哪个经纪都是一样的。其次，如果你与经纪签订了合同，他就有一定保障。这样他就会尽心尽力为你找房并耐心地提供一切服务。但是如果没有这种保障，首先他不一定尽心，因为他可能是为你白辛苦。其次他觉得你随时可能跑掉，所以，一旦有机会，他会尽量促使你在他这里完成交易，而不是完全为你的利益考虑。所以，客户频繁更换经纪人是导致经纪人追求短期利益的主要原因。在华人市场里，经常发生一个客户同时与几个经纪在打交道，可能上午跟这个经纪看房，下午跟另一个经纪看房。甚至约2个经纪看同一个房这种情况。更有甚者，有人找经纪帮忙找房看房，却直接找卖方经纪下单。设身处地想一想，如果你是经纪，碰到这种情况会怎么想？
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  我在找房前先考察了几个经纪，后来确定了一个比较认可的经纪。虽然我没有与他签订合同，但我给了他定心丸：一定通过他买房。所以，在接下来的3个多月，他带我太太看了约20个房子，也下过几个Offer，最后成交了一个。整个过<st1>程我我</st1>太太都很满意，我是直到房子交易后才看到的房子，结果也比较满意。对于成交价，我觉得也基本是公道价。
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  所以，双方建立互信是非常重要的。

如果你想通过经纪买房，最好也采取这种方式，先考察几个经纪，最好有朋友推荐，然后选定一个经纪。让他或她帮忙到底。除非你对他的业务能力和服务质量不满意，否则不要轻易换经纪。这种情况下，一般结果都会比较理想，因为经纪心里有底，就会尽心尽力为你找房并在谈判和交易过程中保护你的利益。

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