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标题: 急问：未通过中介下Offer是否会有麻烦？ [打印本页]

作者: siyatou222 时间: 2010-3-4 20:23
标题: 急问：未通过中介下Offer是否会有麻烦？
刚刚签了一个Offer, 突然意识到没有通过中介，不知是否会有任何麻烦？我们有一个中介帮我们看了几个房子，并未与他签约，感觉他很不错，也跟另外两个中介看国房，可是恰巧我们现在签的这个房子是自己看的，不知道将来这个中介知道的话，是否可以找我们麻烦。谢谢明白人的回答。

作者: xialai 时间: 2010-3-4 21:37
你看的房子是卖主自售？

如果不是，你还是有中介的，只不过卖方的中介现在同时代理你们双方，佣金他一个人拿。
如果是这样，你其实还是应该找你的中介去带你交涉比较好。
我就是直接找的卖方中介，结果经济完全只为卖家考虑，我们什么经验也没有，吃了很多闷亏。

作者: siyatou222 时间: 2010-3-4 22:04
不是自售，有卖方经济，我现在担心的事会否曾帮我看房的买方经济找麻烦。

作者: xialai 时间: 2010-3-4 22:20
你不是说没签约么，应该没关系的呀。

Post by siyatou222;2507461
不是自售，有卖方经济，我现在担心的事会否曾帮我看房的买方经济找麻烦。

作者: 方舟 时间: 2010-3-4 22:26
那个中介知道后，100%可以起诉你的，这还用问，中介不就是靠这个吃饭的吗，这例子还少吗？数不胜数

作者: CANDYSHAO 时间: 2010-3-4 22:32
如果你签的这个房子你的经纪没有参与过的，就没有问题。

作者: 方舟 时间: 2010-3-4 22:37

Post by siyatou222;2507461
不是自售，有卖方经济，我现在担心的事会否曾帮我看房的买方经济找麻烦。

既然是买方经济领你看的房子，你怎么找卖方经济签约？你这个肯定有问题，我身边有你这样例子，后来买方经济发觉后，起诉他，结果连本带利，上法庭费用全搭进去不说，还落个不良记录

作者: siyatou222 时间: 2010-3-4 23:39
买方经济没有领我们看这个房子，但很久以前曾通过邮件给一个list上有这个房子，当时对它没兴趣，所以没让他领我们去看，后来一直没有合适的房，就自己岁便跟这个房的经济约了一下，没通过帮我们找房的经济。不知这样可不可以。

作者: DOTNET 时间: 2010-3-4 23:47
放心，没有问题的，你自己看的房，以前又没有和他签过什么协议，你是自由的。只是在价格接受的情况下，要把好验房的关口，其他也没有什么了。最主要的是你们自己满意。

作者: siyatou222 时间: 2010-3-4 23:48
谢谢，终于放心了。

作者: siyatou222 时间: 2010-3-4 23:52

Post by xialai;2507437
你看的房子是卖主自售？

如果不是，你还是有中介的，只不过卖方的中介现在同时代理你们双方，佣金他一个人拿。
如果是这样，你其实还是应该找你的中介去带你交涉比较好。
我就是直接找的卖方中介，结果经济完全只为卖家考虑，我们什么经验也没有，吃了很多闷亏。

请问是何种闷亏，请介绍一下经验，谢谢指点。

作者: lilyy 时间: 2010-3-5 10:32
有时验房后可以因此挑房子的毛病，少要钱。
但这也是取决于市场情况。

其它的，也没有什么。就是有时经纪可以出点公证费啊。什么的。。

最关键的是，卖房人和卖方经纪签的什么条款。。
上次听人说，他没有买方经济，但被卖方经纪拿走了６%。。这种情况还不如你找个买方经纪。两个经纪一人３%。。
最常见的是，如果你没有经纪，卖方经纪一人４%或３%或３.5%, 4.5%. 如果你有经纪，双方各拿２%，　２.５%，　３%。。
当然都再加上GST/QST...

但卖房时，一切都可以NEGOTIATE....大家卖房一定要签好条款。。

作者: baosuibaosui 时间: 2010-3-5 12:38
问题是如果只有卖方经纪一个人拿钱，这样讲价时就更可能有空间，他想卖出这套房，然后他手头有6%的空间时，当卖房人不肯再降，买房人不肯再升，他就有可能让一点自己的利，让房子成交。但如果有买方经纪的话，对方要分3%，他本来就只得3%，这时就很有可能大家都不肯降，房子价格就下不来

作者: lilyy 时间: 2010-3-5 14:39
经纪怎么不直接签４%，而不是６%啊。那不更有助于成交。
经纪看你卖不掉了，一是让你降价。问你的底线。二是要求你升高佣金率，说是更能提高买方经纪的积极性。吸引买方经纪的积极加入。这可能是为何有人愿意签６%。而不是３%、４%。
一般经纪为助成交也会让利。让个公证费什么的。也不会有２%那么多。
反正我碰到是这样的。

作者: 西门吹雪 时间: 2010-3-5 14:54

Post by siyatou222;2507536
买方经济没有领我们看这个房子，但很久以前曾通过邮件给一个list上有这个房子，当时对它没兴趣，所以没让他领我们去看，后来一直没有合适的房，就自己岁便跟这个房的经济约了一下，没通过帮我们找房的经济。不知这样可不可以。

如果买方经济告你的话，证据确凿。他们帮你筛选也是劳动。还是小心一些好，找个律师问问。

作者: JKL 时间: 2010-3-8 07:34
标题: me too
me too

need help, please

thank you advance

作者: siyatou222 时间: 2010-3-8 10:18
应该没有问题。不用担心。

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