Post by CANDYSHAO;2508481
偶这两天也想着建一个这样的楼让大家一起来分享经验，还是楼主快，佩服!过两天等我的琐碎事做完了也来分享一下我自己的买房经验。板凳抢不到，抢个地毯坐坐。
Post by CANDYSHAO;2509033
自己语言不好，请的是验房师Li.很后悔请了他，此人业务太繁忙了！验2个小时的房，讲了5个电话，平均一个电话6分钟！！！做事怎么能一心两用？结果他验出来的是普通人都看的见！所以要相信坛子里说的，最好请西人验房！！
Post by seraph88;2511572
语言不好可以找个朋友去啊。唉........
）。觉得，好像南岸或者laval的是比较便宜的。岛上的相对都比较贵。（西岛的我没问过）最后我选的价格是1050。不算特别低吧，可能算是中等。Post by FUJJJ;2557012
不知为十么，可能房市很好缘故，现在看看报上做地产的华人经纪越来越多了。
Post by seraph88;2557021
越来越多，说明是这块儿还是有市场。我周围的中国人，还是挺多人找华人经纪的。一是觉得交流容易，二可能也是觉得中国人有生意还是应该留给中国人。
其实当时我贷款的时候，也找了好几个华人代理的。后来实在是条件要的太高了，才没办法最后找的老外。
Post by 小镇的店;2557049
你好：
贷款的时候，为什么找代理。什么条件要的太高了；直接找银行不行吗
我不明白，你能详细说说吗，谢谢
Post by seraph88;2557500
所谓的代理，有的叫broker,有的叫agent。我没分出来具体的区别。反正据我的理解，能贷款的有三种人。
一种是坐在银行里面，谈所有的事情都是在银行里面，不会去什么离你近的地儿。所有的appointment都是约在银行，而且是在他所在的branch。本 身他们也是银行的员工，最明显的特征是有域名是所在银行的的email，比如****@tdcanadatrust.com等。
第二种，在银行里面也有办公室，但是，不是只在一个branch上班，而是给整个银行拉客户。他可以去离你近的branch跟你谈，也可以随便找个近的地 儿跟你谈。这种算是这个银行的编外人员。我最后用的是这种。
第三种，不是为某个银行工作。也不是为某个金融机构工作。用魁瓜的话说，work on the street.据同事讲，这种最好不要用。
前两种人我都打过交道。我的感觉是，第二种人给的deal比较好。可能是因为手里的客户比较多，所以从银行能拿到更好的利率。这也是我最后找代理的原 因。
所谓的条件高，可能是我的表述不清楚。主要是指给你最低利率所要求的条件。有的要求你在他的银行开账户。有的不给你cash back。有的没办法给最低的利率。
其实，第一种和第二种人都是只能在银行找到的。
我觉得，找贷款的时候，不能什么都不知道。要多打听。因为有时候，他没给你最低的利率，你并不知道。可是等你比较之后，反回来跟他说别人给了更低的时候， 他可能也给你了。
我必须要说，所有的这些只是我的各人看法。未必是正确的。各位还要多做功课。选择适合自己的。
Post by i am nobody;2557513
你说的第三种应该就是Broker，也就是贷款经纪。蒙特利尔最大的贷款经纪公司好像是在修女岛上那个名叫Multi-Pret的公司。这个公司几乎代理所有银行的按揭服务。找这种公司的好处是它可以在所有银行中为你挑选最好的产品。一般来说，它从某个银行为你拿到的贷款应该比自己直接找这个银行拿到的更好它才有生命力。另外，这些代理一般提供上门服务。
非常感谢。你的解释比我这种道听途说专业了很多。我一直都认为，存在就是有他存在的道理。贷款经济作为一个职业之一存在，肯定是有他的优势的，这点毋容置 疑。但是据我的同事说，这种从代理拿来的case，从银行方面，对待是不一样的。比如对file的管理，renew时的政策等等。总之，更像对待抱养的孩子。而一个term一般最多就5年，之后肯定要renew，如果没办法拿到好的deal，就只能考虑换银行。可因为换银行还要再交公证费，所以一般来说，很少有人愿意renew的时候换银行。除非差距很大。所以风险就出来了。当然，这些都是来自于同事所说。我没跟broker打过交道。也许是偏见。
一个贷款的好坏除利率外，还有很多因素要考虑，比如选择浮动还是固定，开放还是封闭，提前还贷是否有罚款以及罚多少等。很多人只看利率一个指标，可能贪小便宜吃大亏。 客户永远没有银行精。所以，多比较，用一家来压另一家是好办法。总的来说，银行不愿意丢掉客户。所以，别的银行能做，它也能做。
（这是非常失败的，虽然是无奈之举）所以觉得，有些心得。就迫不及待的想拿出来跟大家分享。如果能让人避免少走弯路，或者考虑问题的时候，多个角度，那么我写这个帖子的目的就达到了。Post by i am nobody;2557513
你说的第三种应该就是Broker，也就是贷款经纪。蒙特利尔最大的贷款经纪公司好像是在修女岛上那个名叫Multi-Pret的公司。这个公司几乎代理所有银行的按揭服务。找这种公司的好处是它可以在所有银行中为你挑选最好的产品。一般来说，它从某个银行为你拿到的贷款应该比自己直接找这个银行拿到的更好它才有生命力。另外，这些代理一般提供上门服务。
一个贷款的好坏除利率外，还有很多因素要考虑，比如选择浮动还是固定，开放还是封闭，提前还贷是否有罚款以及罚多少等。很多人只看利率一个指标，可能贪小便宜吃大亏。 客户永远没有银行精。所以，多比较，用一家来压另一家是好办法。总的来说，银行不愿意丢掉客户。所以，别的银行能做，它也能做。
Post by 小镇的店;2557787
是的，就象你说的那样：一个贷款的好坏除利率外，还有很多因素要考虑；
如果我贷款，最重要的是尽可能的多贷款，利率反而是次要的；
如果贷款首付不够（买店），贷款经纪是否能帮上忙，利率高的没关系。
Post by seraph88;2558014
买店应该是算是商业贷款了. 如果首付不够,好象这种只能找broker,或者尝试交一部分保险. 如果不介意,也可以试试class B的贷款 .
Post by 小镇的店;2558110
你好： 谢谢你的解答
但我接触贷款很少，我不明白你说的：尝试交一部分保险，或可以试试class B的贷款是什么意思；你说的详细点吗，谢谢
Post by marylee123;2558088
其实当时我贷款的时候，也找了好几个华人代理的。后来实在是条件要的太高了，才没办法最后找的老外。
Post by luckybaby;2573289
如题，能否请你把你的验房师的姓名和电话发给我。
zhangjie1970@hotmail.com
多谢！
Post by jmmay;2573623
大家好，
我也正在买房子，上次用过一次老外验房师
感 觉不错，给的报告一目了然，还送了一本厚厚的书，学了不少知识，之后我们有问题给他办公室打电话他也解释的很耐心，虽然后来那个房子因为验房报告出来被我 们给毙掉了，还是觉得这个钱花得值；我们的agent对于这个验房师当然不满意，甚至觉得他太苛刻了，darken了我们买房子的热情。觉得买房子事情太大了，里面的猫腻也太多了，所以一定不要用 agent推荐的验房师，利益冲突太大！！
都是中国人，大家一定要多互相帮忙！
也祝大家早买到称心的好房子！如果想知道验房师的信息，在这里给我留言吧，我看到会尽早给大家发信。还有几个我搜集的其它验屋师觉得不错的，有因为太贵我们用不起的，有太忙需要10天前预约的，赫赫，大家有兴趣都用用吧，蒙城就这么大，验房师就这么多，大家如果都把自己的经历评价写出来，对所有的人都是一种财富！
Post by jmmay;2573623
大家好，
我也正在买房子，上次用过一次老外验房师
感 觉不错，给的报告一目了然，还送了一本厚厚的书，学了不少知识，之后我们有问题给他办公室打电话他也解释的很耐心，虽然后来那个房子因为验房报告出来被我 们给毙掉了，还是觉得这个钱花得值；我们的agent对于这个验房师当然不满意，甚至觉得他太苛刻了，darken了我们买房子的热情。觉得买房子事情太大了，里面的猫腻也太多了，所以一定不要用 agent推荐的验房师，利益冲突太大！！
都是中国人，大家一定要多互相帮忙！
也祝大家早买到称心的好房子！如果想知道验房师的信息，在这里给我留言吧，我看到会尽早给大家发信。还有几个我搜集的其它验屋师觉得不错的，有因为太贵我们用不起的，有太忙需要10天前预约的，赫赫，大家有兴趣都用用吧，蒙城就这么大，验房师就这么多，大家如果都把自己的经历评价写出来，对所有的人都是一种财富！
Post by seraph88;2557500
所谓的代理，有的叫broker,有的叫agent。我没分出来具体的区别。反正据我的理解，能贷款的有三种人。
一种是坐在银行里面，谈所有的事情都是在银行里面，不会去什么离你近的地儿。所有的appointment都是约在银行，而且是在他所在的branch。本 身他们也是银行的员工，最明显的特征是有域名是所在银行的的email，比如****@tdcanadatrust.com等。
第二种，在银行里面也有办公室，但是，不是只在一个branch上班，而是给整个银行拉客户。他可以去离你近的branch跟你谈，也可以随便找个近的地 儿跟你谈。这种算是这个银行的编外人员。我最后用的是这种。
第三种，不是为某个银行工作。也不是为某个金融机构工作。用魁瓜的话说，work on the street.据同事讲，这种最好不要用。
前两种人我都打过交道。我的感觉是，第二种人给的deal比较好。可能是因为手里的客户比较多，所以从银行能拿到更好的利率。这也是我最后找代理的原 因。
所谓的条件高，可能是我的表述不清楚。主要是指给你最低利率所要求的条件。有的要求你在他的银行开账户。有的不给你cash back。有的没办法给最低的利率。而且，我接触过的华人代理里面，有一个我没分出来他是不是第三种人，所以，最后也没敢用。
其实，第一种和第二种人都是只能在银行找到的。
我觉得，找贷款的时候，不能什么都不知道。要多打听。因为有时候，他没给你最低的利率，你并不知道。可是等你比较之后，反回来跟他说别人给了更低的时候， 他可能也给你了。
我必须要说，所有的这些只是我的各人看法。未必是正确的。各位还要多做功课。选择适合自己的。
Post by seraph88;2557610
非常感谢。你的解释比我这种道听途说专业了很多。我一直都认为，存在就是有他存在的道理。贷款经济作为一个职业之一 存在，肯定是有他的优势的，这点毋容置 疑。但是据我的同事说，这种从代理拿来的case，从银行方面，对待是不一样的。比如对file的管理，renew时的政策等等。总之，更像对待抱养的孩 子。而一个term一般最多就5年，之后肯定要renew，如果没办法拿到好的deal，就只能考虑换银行。可因为换银行还要再交公证费，所以一般来说， 很少有人愿意renew的时候换银行。除非差距很大。所以风险就出来了。当然，这些都是来自于同事所说。我没跟broker打过交道。也许是偏见。
Post by thanksgive;2606219
别怕, 有的人不了解有的人的信息可能需要更新. 其实没什么不一样, 5年前我找的MORTGAGE BROKER, 5年以后我照样重新SHOPPING(因为银行哗哗把利率都调上去了, 赶快去锁定了一家), 换银行TRANSFER MORTGAGE(只要不是RE-FINANCING)是不需要手续费的.
Post by thanksgive;2606218
最近因为了解了点信息, 重新整理一下您这个贴子,
第一种是银行的雇员, 银行给工资, 有指标(开户, 卖投资或贷款), 也有一点提成奖励
第二种是银行专卖贷款的, 这种人一般量做的多, 拿到的利率就更好点, 象TD MOBILE, RBC
他们是INDEPENDANT的, 就是银行不发工资, 他们只提成
第三种是专门的MORTGAGE AGENT/BROKER, 他们虽然不在银行的OFFICE见你, 但绝对不是WORK ＯＮ STREET的. 有很大的MORTGAGE BROKER机构, 象广播里经常做广告的MULTI PRETS, 下面有400多个AGENT, 他们可以代理多家银行, 拿到他们最优的利率, 根据不同的客户需要帮你找最优惠最合适的方案, 你就不用一家一家银行去谈了. 我们5年前就用的他们, 服务很正规, 没有一点问题. MORTGAGE BROKER 跟地产经纪一样需要有牌照, 也是拿佣金的, 但不代表他们是骗子.
Post by seraph88;2803548
抱歉，我是懒人，自己的帖子都没经常翻看。
你的这个信息真的是太重要了。如果换银行不需要任何费用，那重新谈利率的时候，底气就会足很多了。
Post by rosebay;2803787
From what I know you do need notary if you transfer your mortgage. I just renewed and transferred my mortgage from Scotia Bank to TD.
I didn't really want to transfer at the beginning. But Scotia bank offered me a rate basically added the notary fee on top of it. So I had to shop around again. My personal experience is that bank mortgage specialist (the 2nd type) can give you a better rate. My friend's friend got very good rate from broker (multi-pret). But when I called, they didn't seem to be interested. I have small amount principle. So it also depends on the contact person you are talking to.
By the way, when you negotiate your mortgage rate, you could always ask them to pay notary fee. I got 3.64% 5-yr fixed including noraty fee.
Post by seraph88;2804994
关于验房师，我还有几句废话要说。我知道的，有几个人用了我说的验房师。目前反馈回来的问题是，因为验房师是不说中文的，所以交流有比较严重的问题。
比较明显的是，验房师讲的一些专业的术语，听不明白。所以也就不知道发现的问题到底处在哪儿，严重不严重。
另外一点就是，验房师作为一个职业一般不会给你结论“这个房子到底应该不应该买”或者“这个房子到底有没有大问题”。他们的作用不仅仅是只发现房屋的major problem。对于小的问题，他肯定也会告诉你。可是几个小时的验房结束之后，发现了一堆的问题。到底该不该买，还是不清楚。换句话说，也就是在验房的过程中，跟验房师的沟通存在障碍，“听话听音”的水平达不到。其实，验房师发现问题，他们都知道修下来的大概的花费，但是他们没有义务告诉这些，所以，有技巧的问下来，跟下来，知道大概的花费，才能跟屋主再讨价还价。
但是如果，不是很sure自己的语言，最好是能找个语言好点儿的跟着，或者找个中国人的验房师。
唉，移民好苦啊，两眼抹黑跑过来，不懂人家的规则，不懂人家的市场，连语言都要重头学。
坚持吧，期待我们的孩子们能更如意，快乐吧！
Post by seraph88;2508517
我两个同事都是从一个公司请的验房师.请的不是同一个人.其中一个同事,验房之后省了7000多.另外一个省了5000多,我用的是后者(因为前者的时间跟我时间对不上).最后省了1000多点儿.我把名字和网址给各位发小窗了.有空儿可以查一下.我的验房师验房的时候,是两个人,然后用walkie talkie,举着DV,DC,一边验,一边说,一边跟我解释,一边跟那个搭档说.那个搭档就整理报告.而且是全程录像. 所以验完之后,大概花了半个多小时,一份50多页的报告就出来了.还有一张DVD.验房费是$575+tax,收个人支票或者现金.好象验condo会便宜一些.
象很多前辈说的,验房的时候,一定要跟着验房师. 特别是一些隐秘的地方,比如 deck下面 (一般人都堆了杂物,不容易看到墙面), 储藏室, 配电箱等等.不要总跟agent聊天,也不要跟卖主聊天. 毕竟验房子就那么3个小时. 跟着验房师楼上楼下的跑跑,你对房子的了解也会多很多. 我的屋顶是去年10月份刚换的,10年的warrenty, 他看了换屋顶的bill, 跟我解释了都换了哪些, 最后验房师跟我商量,没有验屋顶. 查了墙的四面(说没有大的裂纹,fondation没有问题), pointing joint的情况, 查了所有地面和墙面的温度,湿度(来确定insultion和防潮做的好不好),查了地面平整度(也是fondation有没有问题的一个佐证),查了门窗, 车库, 查了水管,电线, 供热系统(我的供热系统也是刚刚换的,但是他发现了排水管的隐患.),排风系统,热水罐等等.查的还算比较细吧. 没有发现大的问题,急需解决的就是hot water tank比较旧,可能需要换.所以最后卖家减了我1000多点儿.
我觉得,减钱不是验房的真正目的. 验房是为了能保证你买的房子没有大的问题,避免卖方的陷阱,最后一道由专业人士来实施的手段. 所以, 一定要在验房前,多问问已经验过房的朋友,最好能跟验房的朋友一起去验一套房子(我也没有跟着朋友验过房子,但是看过一份同事的验房报告). 记得前辈说过, 在验房前,请已经买房子的朋友帮忙先大致看看也是有帮助的.
验房就先说这么多吧.
Post by seraph88;2804994
关于验房师，我还有几句废话要说。我知道的，有几个人用了我说的验房师。目前反馈回来的问题是，因为验房师是不说中文的，所以交流有比较严重的问题。
比较明显的是，验房师讲的一些专业的术语，听不明白。所以也就不知道发现的问题到底处在哪儿，严重不严重。
另外一点就是，验房师作为一个职业一般不会给你结论“这个房子到底应该不应该买”或者“这个房子到底有没有大问题”。他们的作用不仅仅是只发现房屋的major problem。对于小的问题，他肯定也会告诉你。可是几个小时的验房结束之后，发现了一堆的问题。到底该不该买，还是不清楚。换句话说，也就是在验房的过程中，跟验房师的沟通存在障碍，“听话听音”的水平达不到。其实，验房师发现问题，他们都知道修下来的大概的花费，但是他们没有义务告诉这些，所以，有技巧的问下来，跟下来，知道大概的花费，才能跟屋主再讨价还价。
但是如果，不是很sure自己的语言，最好是能找个语言好点儿的跟着，或者找个中国人的验房师。
唉，移民好苦啊，两眼抹黑跑过来，不懂人家的规则，不懂人家的市场，连语言都要重头学。
坚持吧，期待我们的孩子们能更如意，快乐吧！
Post by seraph88;2508517
我两个同事都是从一个公司请的验房师.请的不是同一个人.其中一个同事,验房之后省了7000多.另外一个省了5000多,我用的是后者(因为前者的时间跟我时间对不上).最后省了1000多点儿.我把名字和网址给各位发小窗了.有空儿可以查一下.我的验房师验房的时候,是两个人,然后用walkie talkie,举着DV,DC,一边验,一边说,一边跟我解释,一边跟那个搭档说.那个搭档就整理报告.而且是全程录像. 所以验完之后,大概花了半个多小时,一份50多页的报告就出来了.还有一张DVD.验房费是$575+tax,收个人支票或者现金.好象验condo会便宜一些.
象很多前辈说的,验房的时候,一定要跟着验房师. 特别是一些隐秘的地方,比如 deck下面 (一般人都堆了杂物,不容易看到墙面), 储藏室, 配电箱等等.不要总跟agent聊天,也不要跟卖主聊天. 毕竟验房子就那么3个小时. 跟着验房师楼上楼下的跑跑,你对房子的了解也会多很多. 我的屋顶是去年10月份刚换的,10年的warrenty, 他看了换屋顶的bill, 跟我解释了都换了哪些, 最后验房师跟我商量,没有验屋顶. 查了墙的四面(说没有大的裂纹,fondation没有问题), pointing joint的情况, 查了所有地面和墙面的温度,湿度(来确定insultion和防潮做的好不好),查了地面平整度(也是fondation有没有问题的一个佐证),查了门窗, 车库, 查了水管,电线, 供热系统(我的供热系统也是刚刚换的,但是他发现了排水管的隐患.),排风系统,热水罐等等.查的还算比较细吧. 没有发现大的问题,急需解决的就是hot water tank比较旧,可能需要换.所以最后卖家减了我1000多点儿.
我觉得,减钱不是验房的真正目的. 验房是为了能保证你买的房子没有大的问题,避免卖方的陷阱,最后一道由专业人士来实施的手段. 所以, 一定要在验房前,多问问已经验过房的朋友,最好能跟验房的朋友一起去验一套房子(我也没有跟着朋友验过房子,但是看过一份同事的验房报告). 记得前辈说过, 在验房前,请已经买房子的朋友帮忙先大致看看也是有帮助的.
验房就先说这么多吧.
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