Post by jimmy2003;2533849
J谨慎2011年， 魁省医疗等的改革实施，对社会的影响。
Post by jimmy2003;2533849
J谨慎2011年， 魁省医疗等的改革实施，对社会的影响。
Post by 风华正茂;2533873
6 总之，税收来源在减少，支出原地踏步，实际上是连年增长。这样稳妥的增收就是增税，而且是人们切身影响但还没有什么办法摆脱的项目，如QST,健康支出等，而且房子跑不了，停车场跑不了，你就得多交地税学校税之类，看着吧，居民用水恐怕很快就要交钱了，穷疯了的政府永远不会向自己的队伍开刀，刀永远指向挣支票的工薪阶层。
Post by Z!Z;2533940
华人jj？想说爱你真不容易
去年一个朋友从安省过来，准备在这里开个分店，先住到一个家庭旅馆
主人在楼下有个店面，刚好空着，就推荐给朋友，开价每月1200包水电商业税
朋友不是很满意地点，上报纸找了一W姓大jj，WJJ推荐了一地方，说得天花乱坠，要价 2500每月，另加水电，商业税，最后约地方要去看，才知道就是楼下的那个店面
于是另约一L姓JJ，LJJ也来一高谈阔论，说了一地鸡毛，要价 3000每月全包，最后也是带到楼下
朋友惊叹，你们满地坑的JJ一年卖一套房，或租两个铺面就可以挤进上流社会了
Post by 风华正茂;2533815
谈起明年买房，也是酸甜苦辣，一言难尽。
原打算几个朋友合作买地建房，但由于各方面原因取消了这个想法，现在还是考虑自己买房，时间定到明年。
类型：最好是Townhouse,如果价格允许，也考虑House。公寓不在考虑范围内。
时间： 2011年
预算：30万以内，现在银行已经提高了利率，看来房价会受到一定的遏制或下滑。
位置：西岛，laval 或南岸，首选西岛
似乎范围有点太广，现在确实很难决定。
购买方式： 自行考察结合其他资讯，自己不找经纪人。
原因在于曾出现的两件事情让我对经纪人的作用感到怀疑。一个朋友在登陆前向一经纪约好看房，购买后不久发现经纪作地起价，多要了好几万，这位朋友质疑时，经纪竞叫嚷，你告我呀，有能耐你告我，这种品质让人真无语。 另一个是烟店，本来这队西人夫妇只要5000元，实际上是烟店的一些设备钱，开始是自己卖的，始终卖不掉，结果不知怎么找到了华人经纪，报纸广告马上就变成了15000，坐地起3倍，结果很快被大陆人买走，至于成交价就无从知晓。这位经常办讲座的经纪确实财源滚滚，这能不发么？！
而且，MLS现在好像要放开，普通人也可以很早就可以看到资讯，没有必要花很高的经纪人费用了。不过这个消息不是很确定。
欢迎大家提些建议或设想，我们共同探讨。
Post by goodman001;2534545
还时时觉的别人骗他,特别是两口子都做经纪的。
Post by 清风你我;2534510
我家刚买房子在西岛，当时我们买卖双方有一点达成共识，最讨厌的人就是经纪人。每见到或听到他们（她们）我们都极端的鄙视。我家买房时，就是每到休息日就开车到自己喜欢的区域慢慢的转。看到有家门插广告卖房子，就记下电话，联系房主。但绝对多数的牌子是经纪插得，我们就避开。慢慢的与房主约时间看房子，谈价格，后来我们选定一位公证师，就多支付100元给他，他就辅导我们一些买卖房子的交易细节。再在论坛里与热心的网友交流，咨询。
一套西岛的40年独立屋，两层，加花园土地面积8千英尺，我花费22万拿下。地税加教育税交2500$/年，银行贷款5年固定：3。55%，
我的建议：1，千万不要请经纪买房子，肺腑之言。2，明年房子价格会继续上涨，不会因为
银行提高了一点利率，而停止。3岛内的房子今后价格上行的空间大。3验屋是重点。
Post by xinfanfan;2536494
接触过两三个华人经纪，再也不愿意打交道了。 不是所有的经纪都不好，我是选了个西人经纪，不错，我很感谢她，从头到尾都非常为买家考虑。 我们交易很顺利。 我们是laval的房子。
Post by 风华正茂;2536834
不要迷信老外经纪，有的更不是东西。我的一个朋友在laval 通过一个说法语的魁瓜老太太经纪买了房子。买房之前非常热情，百问不厌，看着非常诚恳，人也不错，但一旦开始签了合同，非要我这位朋友从她儿子那里贷款，利息比我朋友和其他人谈的要高，我朋友当然不愿意了，这个老太太就以 各种理由拖延，甚至不接电话等小动作。后来好像我朋友生气了，威胁说如果再这样就取消合同了等等，她才有所收敛。总之，不能盲目相信老外。不是东西的多着呢。
Post by Pont;2537005
不光是地产JJ，对贷款经纪也要小心。我有个新移民朋友，看中一个生意，从银行贷不了款，着急之下找了个西人的贷款经纪SXX公司。也是一开始吹得天花乱坠，说自己如何厉害，能一两天就能搞定贷款，但条件是定金不返还，无论是否能贷到款。朋友一方面着急，另一方面相信了对方的胡吹，匆忙之中签了约。结果可想而知，两个月过去了都没搞定，3000多元的定金打了水漂。这都是血的教训。。
Post by lovelytito;2537014
Never heard that we have to pay 定金 to the mortgage broker?? I have a mortgage broker that have been dealing with her for 2 properties, a white woman, very professional, and we never need to pay her any commission or 定金. She gets paid by the bank who gives you the mortgage, and she always seeks the best deal for us among all the banks she represents.
Post by Pont;2537034
对于普通住房，贷款经纪的佣金从银行来，用户不用给；对于商业项目，佣金要用户付，因为银行一般不给佣金给经纪。蒙城其实有很多这样的贷款经纪，专做商业项目，以及一些不符合贷款政策的房产项目，就是利用客户从银行贷不到款的焦虑心理，收取高额的手续费和佣金。手续费通常几百到几千元不等，一般不退，无论能否贷到款。佣金一般1%-5%，更高的甚至收到10%，有点类似于高利贷了。
Post by lovelytito;2537053
In such a case, how a client can make sure he will get his loans? The broker said, no refund of deposit regardless if the loans is acquired or not.....holly crap.... he can just ask for $3000 deposit but does nothing, right? And you will never know if he really did the job for you or not. This is terrible. And your friend signed the agreement with him....cannot even sue him.
Post by Pont;2537071
关于JJ，无论是西人还是中国人，都不要轻易相信。最好是找信得过的朋友推荐，口碑相传的办法，虽然显得有些古老，但在这个充满欺诈的商业社会里，也不失为一条避免走弯路的好办法。
Post by Pont;2537071
关于JJ，无论是西人还是中国人，都不要轻易相信。最好是找信得过的朋友推荐，口碑相传的办法，虽然显得有些古老，但在这个充满欺诈的商业社会里，也不失为一条避免走弯路的好办法。
Post by 风华正茂;2536834
不要迷信老外经纪，有的更不是东西。我的一个朋友在laval 通过一个说法语的魁瓜老太太经纪买了房子。买房之前非常热情，百问不厌，看着非常诚恳，人也不错，但一旦开始签了合同，非要我这位朋友从她儿子那里贷款，利息比我朋友和其他人谈的要高，我朋友当然不愿意了，这个老太太就以 各种理由拖延，甚至不接电话等小动作。后来好像我朋友生气了，威胁说如果再这样就取消合同了等等，她才有所收敛。总之，不能盲目相信老外。不是东西的多着呢。
Post by lovelytito;2537077
For commercial loans, people cannot just go to the bank asking for loans directly? Why have to go thru a broker if there is no gauranteed service from the broker?
Post by ledjiang;2537253
问个比较初级的问题，一般卖方经纪拿多少比例的佣金啊？
Post by 清风你我;2537293
我们这些人已经生活在海外了，每天与其他族裔的人0距离接触，千万不要迷信什么西人，白人比较讲信用，这类伪命题。普天下的人性是一样的，人在海外。相信自己吧。只有你自己自信了。内心中就有一种强大的力量在生长，这不是口号。我经历过。有感觉。
Post by lilyy;2538846
西岛的哪里啊？我怎么还没收到评估呢。２０１０年用０９年的。
其实我觉的你不用担心评估。评估只有一个作用，希望能比较真实的反应或接近市场价。
评估涨对买了房子的来说是好事，说明房价的确在涨。
西岛四年没评估了。
地税不会给你涨４０%的。政府每年都会作BUDGET，把收支列出来，根据新的评估，订新的地税率。
Post by 风华正茂;2538961
我不太懂你的意思，你是说地税不会给你涨40%，这倒是，但评估不一定吧，4年前评估20万的房子，现在评估成30万好像不是很奇怪吧，你地税 的征税基准是不是就按新评估价进行的呢？我印象中地税是评估价乘以一个百分比的得数吧。难道政府发善心，提高你的评估价，在降低那个百分数？我是外行，如果不对的地方请指出。
Post by iron;2539180
可是如果是期房， 是不是一定要通过经纪啊？
Post by 风华正茂;2539515
经过了以前打算合伙建房，包括去年对生意的一点点考察，走到现在的计划明年买房，确实走过了曲折的心路历程，也让我感到很疲惫，难道在某一方面有所举动就必须得成为这方面的专家么？！
几年前打算买液晶电视，可谓熟读兵书，对液晶等离子了如指掌，后来还在报纸上发表了若干期连载的如何购买新型电视的专栏。
为了更新自己的电脑，我又对计算机的配件作了研究，对各种机型、品牌、价位都如数家珍，连软件都需要了解一些，这倒让我开始帮朋友买或升级电脑，修理点小毛病。
现在开始研究房子，难道还要成为房地产的业内人士不成，挣钱不易，经纪们的所作所为让人难以相信，为了拿到性价比高的房子，这门功课似乎还得做，估计明年我就可以写如何买房子的论文了，哈哈。
有没有想自己买房，也愿意多跑多研究，价格在20到30万，互相可以交流和信赖的朋友，我们组成个小小的圈子，3到5个人左右，共同交流和分享一些信息，这样可能会节约很多时间和精力。至于那些只想获取点信息又不想身体力行的朋友就不要加入了。
Post by 风华正茂;2539993
周日下午是Open House,我去了西岛 大概看了9个盘，各种类型都有，报价在19到27万。基本上政府评估价在13万的卖到了19万，评估价在18万的卖25-27万，而这些政府评估价基本都是2010年，只有一个是2009年的。最让我想不到的是DDO的有些房子要价不到20万，物业费居然高达196元/月。一条街上看到若干插牌卖房的，看来这高昂的物业费让很多人都吃不消了。
总体感觉：
1 房子旧，维护较差
2 临时装修为销售的居多
3 看房者比去年夏天明显少，不知道是季节性原因还是什么
4 去掉中间人和讲价的空间，应该至少有10%到20%的水分。
欢迎大家拍砖。
Post by lilyy;2540068
西岛０９年，１０年这四年的估价用的一个ROLL..２００７-２０１０年的ROLL..。
我的理解是，只要你没有UPDATE什么东西，２０１０,２００９就是一个估价。
你要是UPDATE的了一点，就涨一点。
Post by tinglei2000;2540059
我也正准备买房呢，一直关注楼主的帖子，呵呵，要不搞个群怎么样
Post by 风华正茂;2540282
据说政府每３年或４年进行一次房屋估价，今年是不是要重新评估呀？
按照今天看到的估价１５７０００，税２１８２，价２４万，如果评估价上升到２２万，税同比增加到３０５７。而另一个１５６０００，税２３６０，价１９.５万为例，如果评估价增加到１８万，税同比增加到２７３２。离谱的一个是政府估价１７３０００，要价２７万，税２４００，如果估价增加到２５万，税同比就是３４６８。不知道这种计算是否合理？因为评估价会按照交易价进行调整？
Post by lilyy;2540488
一般三年做一次。今年没做。但是今年的税率一样涨了。让西岛的房子每户平均多交税多了５%到１０%左右。各个区不一样。比如０９年你家交２０００元。１０年你年交一般是２１００元至２２００元左右。
估价是用历史卖价等方法再估价历史上最有可能的卖价，不是对未来的预期。０７-０９的估价好象是０４年最有可能的市场价。那１０年的要是新出的话就是０７年的？
估价不会考虑你交税。但你交税是根据你的估价。税怎么计算的挺复杂的。我不懂了。但是我知道那怕你是在一个区，同样的估价，交的税是有可能不同的。因为好象是因为你的所在地的什么不同而不同。但这个区的税率你可以在网上查。西岛０９年的地税是１%或１.１%左右，各个区不同。再加学校税。
我个人的理解，不一定对。
Post by 风华正茂;2540578
如你理解，如果现在按07年的市场价估计，而大约2012到2013年就会按现在的估价进行，那时不仅仅要交增加的税率，而且由于估价涨了很多，地税将暴涨。 有的地方再加上昂贵的物业费，这恐怕就是有的街有很多在插牌卖的原因。
还有一个潜在的问题，北美历史上曾出现过至少2次的利率高峰，达到了20%，都是在大规模经济危机之后为了遏制剧烈的通货膨胀而采取的。大约在10-12年前，好像蒙城也到处卖房，因为高达12%的高利率让人不堪重负。这次2008-2009年的经济危机可与30年代大萧条相比，可能在未来几年也会出现利率高峰，到那时，房子可就是烫手的山芋了。卖不出去，没有人敢买，买了也负担不起，除非一次性买断。
Post by harry6;2540600
估计未来十年的价格增长不会太快，因为baby boom时代出生的人将面临退休。很多人将搬离市区，去享受田园风光。
Post by lilyy;2540607
是。。。
不过我看现在买房的都是移民。。。什么印度人，中国人的。好象印度人也非常喜欢买房。
看看温哥华的房价吧。。都是移民拖着。
要是没移民买房，我看房市哗就下来了。。。
Post by tinglei2000;2540059
我也正准备买房呢，一直关注楼主的帖子，呵呵，要不搞个群怎么样
Post by topqiqi;2542307
3+1个睡房 + 2 个卫生间 + 地下室完成 + 大后院
195 / 171 公车到著名公立国际中学ST-LOUIS / 私立中学ST-ANNE
步行到英语私立中学QUEEN OF ANGEL.
步行到公立英语中学及小学。
7分钟步行到火车站至VENDOME.
195 公车到DOVAL，可转车211 及221到地铁站LINEL GROUX. 另有公车直达DUE COLLEGE.
开车到CHINATOWN 10 分钟.。。。。
自卖33.8万。
CALL 514-6397231
，所以才不希望出现这样的回帖，希望你能早日成交。Post by topqiqi;2542320
试试深浅。不是故意的。
，自己买，好处很多么。Post by 家务专家;2543720
你好；风华正茂！
持续关注你的两栋楼，很欣赏你的坚持与放弃。因为我觉得必须的坚持与及时的放弃都是很重要的！
按你的要求，我不符合你的条件。因为我已有房，而且也有买卖房子的经历，更重要的是因为全职从事家装的原因，让我对魁省的各类住房有了深刻的了解。值得一提的是：验房师在起草报告的时候，虽说是你付钱给他，但他也许必须照顾到经纪的利益（对他来说你只是一次性的一个客户，但是经纪却是能够不断提供客户的不可得罪之人）。验出的问题多你会放弃，验出的问题少你会怀疑。所以，他必须权衡，而且最后会偏向自己的长期利益！所以，有时候我们的客人会在验房师验房前（或同时）请我们去看看情况，一则为验房打底，二则为成交后的装修进行评估。所以，我可以成为你们的编外成员，在你们实施选择的时候给你们一点建议。另外，我已准备组织一个物业俱乐部，旨在已有或者准备有物业的朋友之间进行一些诸如房屋保养，简单维修，蔬菜养殖，花卉栽培等等方面的交流与分享。你是一个很好的人选，诚邀你加入并能主持，我会用自己全部的经验与教训全面配合。祝你的计划早日实现！
Post by 风华正茂;2546085
在DDO区，有相当多的房子插牌在卖，而物业费少的120，高的有260，而且还是室外停车位，为什么物业费这么高，有的房子还另外有更换比如房顶等的附加费。我的朋友刚搬进去的新Condo,包括室内停车位的费用不过180。不知道DDO的房子物业费为什么这么高，如果房屋评估再高一点，那税可就很高了？ 为什么呢？就
Post by Jian2003;2546769
有两个问题请教：
二手房的7.5% QST政府拿还是卖主拿？
如果一个二手房，代理叫价25万，这个叫价一般包不包括QST?
Post by Jian2003;2546769
有两个问题请教：
买二手房买家要交7.5%的QST，这个QST钱是归政府还是卖主拿？
如果一个二手房，代理叫价25万，这个叫价一般包不包括QST?
Post by lilyy;2546293
老房子就是要修的地方多。DOO那房子２０多年吧。
新的现在１８０.过个２０年，也不是这个价了。
Post by 风华正茂;2546961
不止20年，很多房子都是40多年了，进入老年期了。
Post by 风华正茂;2550633
通过看房接触了几个经纪，都是老外，看来能初步让人相信的经纪寥寥无几，有个房子居然叫价是市政评估价的一倍以上，13万的评估价要26万以上。加上朋友说的几个例子，很难让人相信老外经纪能有令人相信的。
我没有接触华人经纪，也许别有洞天吧。
Post by 风华正茂;2552145
今天是周日，跟着一个经纪去看了几个盘，总体感觉如下：
1 市场过热，狮子大开口。有一个户型，区域都不属于好区，市政评估价在18万，要价超过28万。颇有愿者上钩的意愿。
2 我跟从的经纪缺乏专业水准，看了3个相邻不到15分钟车程的盘居然绕了很多冤枉路，还声称让我了解西岛。
3 有的open house 的经纪看到我们跟随经纪去的态度很不好，有的还可以，不清楚什么原因。
4 经纪专业水平参差不齐，怪不得有资料说蒙城有1万个持牌经纪，什么人都能做。
结论：
1 坚定了不用经纪的信念，很多除了拔高了房价外帮不了什么忙，当然有优秀的经纪，只是我没遇到，我也不奢望自己能碰到好的经纪，那几率有点小。
2 沉下心来多作点功课。
Post by 风华正茂;2555223
请教于各位，这些年屋价急剧攀升，而DDO某些区域的Townhouse或者说这种类型的condos户型不错，70年代的房子，价格居然没有任何增长，而且叫价都很低，有的成交价低于4年前的买入价。尽管物业费用很高、地税增长是两个因素，但其他地方地税物业费也比较高，肯定还有其他原因，有谁知道请告知。
谢谢。
Post by sharon;2555888
我有个朋友2006年以13万的价格在DDO买了一个townhouse,当时vill-st-laurent的70年代的房子都到25万以上了（成交价）。我以为，价格的定位不外乎:学区好否，交通便利否，房屋新旧程度，保养程度，有无重大隐患...
去年有个朋友在pierrefond买了一个独立的房屋，才19万。
地段真的很重要。
Post by 风华正茂;2556854
好消息，经过几次加息，房价终于开始松动了。这才是刚刚开始。。。
要买房的朋友们，可以再等等，不要着急下offer...
Post by cn2004;2556945
新楼盘的价估计不会低太多。
二手房至少可以避免卖房漫天要价
Post by 风华正茂;2556854
好消息，经过几次加息，房价终于开始松动了。这才是刚刚开始。。。
Post by ledjiang;2557169
何以见得？我看周围房子的成交价都不低啊
Post by Montreal0909;2558493
我家周围插牌出售的房子好多，基本上价钱合理的话，一周之内就出手了，从来没有这样旺过。
Post by 风华正茂;2556854
好消息，经过几次加息，房价终于开始松动了。这才是刚刚开始。。。
要买房的朋友们，可以再等等，不要着急下offer...
Post by Zaodian;2558510
昨天看见一个插了牌的condo，由经纪卖。上ＭＬＳ，在地图上楞没有这个condo。经纪卖的都上mls吗？
Post by 风华正茂;2556854
好消息，经过几次加息，房价终于开始松动了。这才是刚刚开始。。。
要买房的朋友们，可以再等等，不要着急下offer...
Post by jadywong;2558782
好象不是全都这样吧，靠市中心好的区域都还在互相竞价买呢，关键要看买社么位置的房子。地段好的就算跌也跌不到哪里去，因为供应有限。地段偏的或者还有很多空地没开发的地方就不一样了。。。。。
Post by jadywong;2558782
好象不是全都这样吧，靠市中心好的区域都还在互相竞价买呢，关键要看买社么位置的房子。地段好的就算跌也跌不到哪里去，因为供应有限。地段偏的或者还有很多空地没开发的地方就不一样了。。。。。
Post by lilyy;2558999
２００７年还是２００８年有点小跌的时候，BOIS FRANC那满街都是插的牌子。怎么都在卖房子。
后来牌子少了，有牌子的也大都是VEDU的时候，就知道房子卖的不错了。
现在看看，房源并没有明显增加的感觉。所以我觉的现在还没有看出有跌的迹象。。
Post by lovelytito;2559698
Bois Franc now is still 满街都是插的牌子, especially the condos. But soon many 牌子 turned into VENDU. But they are still building new condos and house. There is a new condo almost completed right at the entrance of Bois Franc (on Thimens). That condo location is too noisy.
| 欢迎光临 蒙城华人网 (https://www.sinoquebec.com/) | Powered by Discuz! X3.1 |