蒙城华人网

标题: 发现一傻瓜 [打印本页]
作者: harry6    时间: 2010-4-15 18:26
标题: 发现一傻瓜
查政府Registre Foncier du Québec.
2008年4月，有人用17万购得一个Condo。同年10月，转手给一南美人 22.9万，涨5.9万，34.7%。到目前为之，这个价是这个楼有史以来的最高价。注意，这个最高价是2008年4到10月之间创造的。
作者: lilyy    时间: 2010-4-15 23:26
不一定是傻瓜。可能是不懂外语。。
要不就是太有钱了。不在乎６万元。。。
要不就是那个房型太好了。一楼仅些一家。错过了就没有。。
要不就是前房主出大钱装修过了，装了个金马桶什么的。
作者: 空心菜    时间: 2010-4-16 08:56
Post by harry6;2543300
查政府Registre Foncier du Québec.
2008年4月，有人用17万购得一个Condo。同年10月，转手给一南美人 22.9万，涨5.9万，34.7%。到目前为之，这个价是这个楼有史以来的最高价。注意，这个最高价是2008年4到10月之间创造的。
如果是在地铁COTE ST CATHERINE附近，是我一个朋友卖的，她告诉我净赚4万。
作者: Canada0yeah    时间: 2010-4-16 09:15
现在不少卖家都是在钓鱼，愿者上钩! 我知道有个condo, 去年6月份买的，花17.8万，现在开价23.9万。如果哪位碰到卖家是卖家是一对印度的姐妹，请格外小心。
作者: harry6    时间: 2010-4-16 09:24
Post by Canada0yeah;2543750
现在不少卖家都是在钓鱼，愿者上钩! 我知道有个condo, 去年6月份买的，花17.8万，现在开价23.9万。如果哪位碰到卖家是卖家是一对印度的姐妹，请格外小心。
到Registre Foncier du Québec查，很有用。
现在的agent用不同条件的价格来忽悠，例如，他把4半的价格与5半＋车库的价格比较。大部分市场上的condo是在钓鱼，如果以市场ask价做比较参考，就错大了。
作者: Canada0yeah    时间: 2010-4-16 10:07
Post by harry6;2543754
到Registre Foncier du Québec查，很有用。
现在的agent用不同条件的价格来忽悠，例如，他把4半的价格与5半＋车库的价格比较。大部分市场上的condo是在钓鱼，如果以市场ask价做比较参考，就错大了。



Registre Foncier du Québec 只能查某个condo的历史成交价格吧？其实如果成交价格超过4-5年，没什么太大的意义了。还不如查周边地区的最近成交价格。
作者: harry6    时间: 2010-4-16 10:14
Post by Canada0yeah;2543791
Registre Foncier du Québec 只能查某个condo的历史成交价格吧？其实如果成交价格超过4-5年，没什么太大的意义了。还不如查周边地区的最近成交价格。
对。你不要只查你感兴趣的，查同样的房子。当然，1$一次，但比损失成千上万强。再比如，agent 忽悠你说他卖了xxx at yyy. 你可以查xxx是不是这回事。
作者: mykids    时间: 2010-4-16 11:14
很傻很天真~
作者: Canada0yeah    时间: 2010-4-16 12:15
Post by harry6;2543799
对。你不要只查你感兴趣的，查同样的房子。当然，1$一次，但比损失成千上万强。再比如，agent 忽悠你说他卖了xxx at yyy. 你可以查xxx是不是这回事。


能查Centris的近期成交价格就好了，这也是买方经纪的最有用的地方。一般即使是买方经纪都会考虑自己多过买家，所以他们的主要目的都是促成交易，而不是帮买家鉴别房子的好坏。唉。。。
作者: harry6    时间: 2010-4-17 20:02
Post by Mntrangic;2545087
进到了regie foncier 的网站, 但是具体怎么查历史交易记录, 能不能详细说一下查询步骤?
点“咨询”，然后点有“index”那个选项，输入Cadatre号，是“VE”那个。如果ＶＥ是两个，另外一个就是车库。
在http://evalweb.cum.qc.ca/可找到你要的cadatre
作者: 我开劳斯莱斯    时间: 2010-4-19 19:20
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: harry6    时间: 2010-4-19 19:25
Post by Mntrangic;2546644
请问哪里有index, 是查以往的交易价格. 是这个网站吗?
http://www.registrefoncier.gouv.qc.ca/Sirf/
然后该什么操作?
谢谢指教!
是这个。
你点“进入网站”。没有用户名，点最上面那排，输入你的名字和信用卡，授权５、１０。。$。（用超了还叫你授权）。接下来就不用我说了。我也就知道这么一点。不会打电话问。我就是打电话问的。
作者: yasiwu    时间: 2010-4-19 19:56
正好有疑惑请教各位前辈.
去年看的一栋2层楼,60年房龄,要价28万挂零.今年看它邻居(完全相同的房子)也在卖房,要价18万挂零,一打听,原来是他把这个duplex改成3套condo了,18万只是其中的1/5多一点,约600pi.看了房子,装修得简洁/爽心,前阳台隔马路望小公园,后阳台对着CEGEP球场,前内后外双楼梯,没有停车位,距地铁2分钟.双层落地玻璃,客厅阳光普照,几乎听不见马路汽车的噪音.
请教:我出什么价合适?先前我出15万,他没有搭理我.
作者: harry6    时间: 2010-4-19 20:55
Post by yasiwu;2546690
正好有疑惑请教各位前辈.
去年看的一栋2层楼,60年房龄,要价28万挂零.今年看它邻居(完全相同的房子)也在卖房,要价18万挂零,一打听,原来是他把这个duplex改成3套condo了,18万只是其中的1/5多一点,约600pi.看了房子,装修得简洁/爽心,前阳台隔马路望小公园,后阳台对着CEGEP球场,前内后外双楼梯,没有停车位,距地铁2分钟.双层落地玻璃,客厅阳光普照,几乎听不见马路汽车的噪音.
请教:我出什么价合适?先前我出15万,他没有搭理我.

我是第一次买房，突然有搬家的需求，提了根擀面杖就上场打遭遇战。感觉很可能买贵了点，没利用上自己的有利条件。第一次买房最好找经纪，要经纪出主意。经纪建议的价，一定要问理由。叫他把近期成交的条件相当的成交价打印给你。有了这个，你好跟对方经纪讨价还价，自己也有底。千万不能感得比周围的ask价低就是好价，要与成交价比。砍20%不嫌多，因为大多数是钓鱼的。
我觉得先找一份空白offer来看看，这是必要功课。
要买“值”的房，要静心慢慢看。功课没做够，又急着要买房，最好请经纪。在缺少信息的情况下，一是难下决策，可能与好机会失之交臂；二是可能买高了。
作者: yasiwu    时间: 2010-4-19 21:55
感觉在抢房,我看过的3套都摘牌了.最叫人不解的是:一套一楼的,光线阴暗,没有环境,除近地铁外毫无卖点,挂出去2周就摘牌了.
太火了,我更不敢出手了.高潮过去,把我一个人搁在岸上谁救我啊.
作者: cn2004    时间: 2010-4-19 22:12
我原来房东的楼，投资物业。查下估价，才能24万左右。房东叫价50万

1914年的楼，够古老了吧。
作者: dell66    时间: 2011-8-8 07:34
感觉 交易5年以上的 价格 对现在没现实意义的。



欢迎光临 蒙城华人网 (https://www.sinoquebec.com/) Powered by Discuz! X3.1