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标题: 求教各位: 提供数据是否合理, 此店值多少钱? [打印本页]
作者: happyhl    时间: 2010-6-23 00:13
标题: 求教各位: 提供数据是否合理, 此店值多少钱?
看中一家杂貨店带加油站. 在安省与魁省边界小镇(属安省). 店情况如下:
  收入:
  油:  250万升 利潤 3.5 % 油公司付卡费用 (是否合理?). 毛利:  $87,500
  杂货店: 销售额 稅前 115 万. 烟 占 60% ,不卖酒, 平均毛利 20%  $230,000
   Loto:  10 万,  毛利 6,500
   
  总毛利:  324,000 (店主申报总销售额 340 万) 大约”福利”1-2 万 销售稅 .
   
  费用:
  房租 : 42000/年 (6000 英尺)
  电:      12,000
  地稅:  6,000 (安省无商业稅)
  保险   6,500
  会计   3,000
  其它   5,000
  工资   90,000 (24 小时店) 不包括 1个老板工资(1对夫妇各管一个店)
   
  总费用:  164,500
  纯利:      159,000  
   
  老板声称 :  如一对夫妇做加上”福利”,   收入可达20万.
  求教各位: 提供数据是否合理, 此店值多少钱? 此店叫价25万加货不讨价.
作者: 闲钱想投资    时间: 2010-6-23 15:20
不是别人不愿意帮你。
魁省杂货店以前1/4是酒，现在酒更过半壁江山。
你的那种店，韩国人社区应该有更多信息，更容易得到帮助。
你提供的那点信息，对于下结论还不够。
不过，20多万的店，除去各种费用后一年回本，如果是真的，我认为可以投入。
作者: happyhl    时间: 2010-6-23 16:06
谢谢闲先生指教, 说得在理. 我也认为目前情况是: 除开太偏远地区,15万纯利以上的西人店2年回本都难寻. 此店难处在数据查证.  老板声称店稅前销售额115万? 但报政府90万有25万之差.  查进货单? 此老板有2家店很多是统一进货. 跟店查证? 现在又是忙季. 求教各位指教╴可行方法.
作者: 闲钱想投资    时间: 2010-6-23 16:29
想不做前辈了，但更不希望有人犯错误啊。
你以QC杂货店文化分析安省杂货店，如果说你嫩，可能你会还不服的。
至于你的生意考察思路，更是以QC文化去征服安大略了。
如果人有灵气，何愁无法？
Post by happyhl;2606796
谢谢闲先生指教, 说得在理. 我也认为目前情况是: 除开太偏远地区,15万纯利以上的西人店2年回本都难寻. 此店难处在数据查证. 老板声称店稅前销售额115万? 但报政府90万有25万之差. 查进货单? 此老板有2家店很多是统一进货. 跟店查证? 现在又是忙季. 求教各位指教╴可行方法.
作者: 小镇的店    时间: 2010-6-23 16:31
Post by happyhl;2606796
谢谢闲先生指教, 说得在理. 我也认为目前情况是: 除开太偏远地区,15万纯利以上的西人店2年回本都难寻. 此店难处在数据查证. 老板声称店稅前销售额115万? 但报政府90万有25万之差. 查进货单? 此老板有2家店很多是统一进货. 跟店查证? 现在又是忙季. 求教各位指教╴可行方法.

小镇有多少人口，过路客有多少，有几个杂货店，都是很重要依据；
作者: happyhl    时间: 2010-6-23 17:28
小镇有约1万居民. 过路客不知道. 相信超过20万因为1条主要高速公路和1条次要高速公路穿越此镇. 此店位于镇中,2条高速公路交汇角. 镇內有4家杂货店,最近的一家1公里.安省杂货店不多因不准卖酒难以生存.  闲先生说得对但苦于请教不到在安省做过杂货店的朋友. 无奈之下只好请教在QC做杂货店的前辈了. 目前困擾的是怎样查证115万销售额? 如果毛利潤率和稅率知道的话(這个可以查证), 安省,魁省查店办法应该可以通用.
作者: 25089218    时间: 2010-6-23 17:31
首先你要确认下这个油站是打什么牌子的，这个很重要。一般来任何人卖店数据都会多说一些，但他请那么多雇员，不太可能少报20多万，所以你要核实一下

另外这个店有个麻烦，就是安省要长税，如果它与魁北克交界，油价一下子就会长8%上去，现在肯定有很多魁省的车在这里加油，7月份长完后很可能会掉一大块，你要把这个因素考虑进去
作者: 小镇的店    时间: 2010-6-23 18:07
Post by happyhl;2606796
谢谢闲先生指教, 说得在理. 我也认为目前情况是: 除开太偏远地区,15万纯利以上的西人店2年回本都难寻. 此店难处在数据查证. 老板声称店稅前销售额115万? 但报政府90万有25万之差. 查进货单? 此老板有2家店很多是统一进货. 跟店查证? 现在又是忙季. 求教各位指教╴可行方法.

1、跟店查证: 应该是可行的；烟的淡旺季差得不是很多，饮料差别很大，分类计算；

2、7、8月过路客多，加油站生意要跟好些；看当地人和过路客的比例；

3、2家店很多是统一进货：都是些什么；可能的话，也看看那个店的报表，对比一下，也可能看出问题；

4、一般来说，西人应该按报政府90万计算；可以问问店主怎么做的少报25万；
作者: baobao88    时间: 2010-6-23 22:47
做岛外的店, 一定要非常小心.

现在岛外的店, 风险很大, 而且都是致命的. 主要来自同行的竞争. 你到岛外来看一下:

加油站一个比一个厉害, 如果你的周围被大的加油站看上, 新其一个;  而且岛外的大型超级市场, 特别是IGA, METRO;  他们的酒库(冷库)非常大, 而且酒非常全, 非常便宜.
作者: happyhl    时间: 2010-6-24 00:46
首先你要确认下这个油站是打什么牌子的，这个很重要。一般来任何人卖店数据都会多说一些，但他请那么多雇员，不太可能少报20多万，所以你要核实一下

另外这个店有个麻烦，就是安省要长税，如果它与魁北克交界，油价一下子就会长8%上去，现在肯定有很多魁省的车在这里加油，7月份长完后很可能会掉一大 块，你要把这个因素考虑进去     
谢谢各位指教. 安省油要涨稅我还不知道此信息是太重要了. 我查了一下90万报政府数据其中烟报42万杂货报48万. 算了一下绝大部分是偷烟的营业额. 烟是如此好偷吗?
作者: yasiwu    时间: 2010-6-24 08:49
多伦多的华人比这边有钱，比方说读书吧，人家一年几千地付学费，这边是拿钱，把读书当饭碗了。多伦多的华人也是都在找生意做的，这么好的生意独独就被你一个人发现了？
1，烟20%利，我武断一次：那是吹牛比不打草稿。他估计就是12%--13%的利，很可能是10%的利，很简单，你去盯一下，看他成cartoon的卖多少条，再看他的零售价格，可能的话，让他给张发票你看看。
2，加油。基本是不赚钱的，能cover2个店的工资房租等费用就不错了。安省二税合一为HST，以前的相对价格优势没有了，魁省跨省加油的没有了，整个客流量都会下降--这可能是他卖店的直接原因。
开店就是魁省啦，一个半聋半哑的新移民都能捡到钱。
作者: yasiwu    时间: 2010-6-24 09:01
Post by happyhl;2607228
谢谢各位指教. 安省油要涨稅我还不知道此信息是太重要了. 我查了一下90万报政府数据其中烟报42万杂货报48万. 算了一下绝大部分是偷烟的营业额. 烟是如此好偷吗?
如果是这样，那烟还真有20%的利了--他卖私烟的。那么你接店之后，私烟这一块砍不砍呢？提心吊胆，每天晚上睡不好觉，你能坚持多久？
作者: 闲钱想投资    时间: 2010-6-24 16:44
现在众说纷纭，应该是你珍惜上帝赋予你的勇气与智慧时刻了。
给你讲点我自己的故事。
第一次做杂货店，没钱，几乎白捡了个外卖店，当时谁都不要，但事实上做起来特爽。
后来，再做杂货店时，当时少有人愿出岛，于是上帝又再次把俺领到了那满是蜜与奶之地。
现在做餐饮业，买了之后才发现自己真的啥都不懂。好在来之前，村委8大员为我们开了专门会议，详细讲解，我们问了该问的与不该问的，并且他们原则同意资助我们8万。后来我们心生退意后，村委会的、村长老的又来请我们过来共建社区，并说天塌下来的困来有他们在。事实上，他们真保守诺言，你看连我们入个籍啥的照片都上报纸头条，连那渥太华的议员也来证书啥的还人亲自来。这不，前不久我们说去中国休假一个月，钥匙交村委就走了，回来后他们交换钥匙还有大把大把的加元美金。
作者: st.laurent88    时间: 2010-6-24 20:29
Post by 闲钱想投资;2607795
现在众说纷纭，应该是你珍惜上帝赋予你的勇气与智慧时刻了。
给你讲点我自己的故事。
第一次做杂货店，没钱，几乎白捡了个外卖店，当时谁都不要，但事实上做起来特爽。
后来，再做杂货店时，当时少有人愿出岛，于是上帝又再次把俺领到了那满是蜜与奶之地。
现在做餐饮业，买了之后才发现自己真的啥都不懂。好在来之前，村委8大员为我们开了专门会议，详细讲解，我们问了该问的与不该问的，并且他们原则同意资助我们8万。后来我们心生退意后，村委会的、村长老的又来请我们过来共建社区，并说天塌下来的困来有他们在。事实上，他们真保守诺言，你看连我们入个籍啥的照片都上报纸头条，连那渥太华的议员也来证书啥的还人亲自来。这不，前不久我们说去中国休假一个月，钥匙交村委就走了，回来后他们交换钥匙还有大把大把的加元美金。



说一次就够了，说多了就有点那个了，兄弟。
作者: 闲钱想投资    时间: 2010-6-24 21:23
已经删除。
但愿LZ能领会。
作者: happyhl    时间: 2010-6-27 02:03
看中一家杂貨店带加油站. 在安省与魁省边界小镇(属安省). 店情况如下:
  收入:
  油:  250万升 利潤 3.5 % 油公司付卡费用 (是否合理?). 毛利:  $87,500
  杂货店: 销售额 稅 前 115 万. 烟 占 60% ,不卖酒, 平均毛利  20%  $230,000
   Loto:  10 万,  毛利 6,500
   
  总毛利:  324,000 (店主申报总销售额  340 万) 大约”福 利”1-2 万 销售稅 .
   
  费用:
  房租 : 42000/年 (6000 英尺)
  电:      12,000
  地稅:  6,000 (安省无商业稅)
  保险   6,500
  会计   3,000
  其它   5,000
  工资   90,000 (24 小时店) 不包括 1个老板工资(1对夫妇 各管一个店)
   
  总费用:  164,500
  纯利:      159,000      
首先感谢各位指教. 通报-个奇怪的发现: 拿到正式的政府报表后发現2008, 2009年平均此店主报政府销售额340万,毛收入53.5万, 淨利潤29.2万. 店交了5.7万 公司收入稅后 纯收入23.5万.
而老板自已向我报的毛收入32.4萬, 纯收入15.9万.  竟然少报6万多纯收入.  只见多报纯收入的骗子还第一次见少报纯收入的店主. 不管怎样老板总要多交几万年收入稅的.  是老板脑殼进水? 还是别有原因?  是偷鸡不成反蚀-把米?
作者: 25089218    时间: 2010-6-27 13:15
Post by happyhl;2610173
首先感谢各位指教. 通报-个奇怪的发现: 拿到正式的政府报表后发現2008, 2009年平均此店主报政府销售额340万,毛收入53.5万, 淨利潤29.2万. 店交了5.7万 公司收入稅后 纯收入23.5万.
而老板自已向我报的毛收入32.4萬, 纯收入15.9万.  竟然少报6万多纯收入.  只见多报纯收入的骗子还第一次见少报纯收入的店主. 不管怎样老板总要多交几万年收入稅的.  是老板脑殼进水? 还是别有原因?  是偷鸡不成反蚀-把米?

从销售额来说，30多万总毛利是合理的，50 多万不可能，店主因该有特殊原因多报收入，可能是需要贷款，你可直接问他原因

这个店是个好店，尽管安省长税会影响油和烟的销售。店主的销售额我觉得也基本上为真。能不能做得好就在于你个人了。如果你能容忍雇员浪费，顾客偷，雇员的失误造成的损失，基本上销售额不会跌太多，否则你如果觉得要自己亲历亲为的话，销售额会跌的可怕

我认识好几个中国人从洋人手上买的店，都是雇员很多的店，这些人接手之后，因为自己本来就是很省的人，基本上后来都自己做，跟顾客也经常因为退瓶子等小事吵架，结果生意都从1百多万跌到6，7十万。足足掉去一半

很多人原来都做小店，看到大店，往往算的是大店的收入而人力开销就算的是小店的，大店之所以成为大店，很多开销是不可避免的。我看了一个报道，Couche Tard平均每个店的盈利也就4，5万而已。所以一句话，如果你是个很大方的人，又善于去管理雇员，那么你应该去买这个店，如果你比较小气，对损失看得重，尽量不要碰
作者: 小镇的店    时间: 2010-6-27 14:39
Post by 25089218;2610560


这个店是个好店，尽管安省长税会影响油和烟的销售。店主的销售额我觉得也基本上为真。能不能做得好就在于你个人了。如果你能容忍雇员浪费，顾客偷，雇员的失误造成的损失，基本上销售额不会跌太多，否则你如果觉得要自己亲历亲为的话，销售额会跌的可怕


如果容忍雇员浪费，顾客偷，雇员的失误造成的损失-------哪可都是纯利；

损耗太大，即使销售额不跌，也赚不到太多的钱。好店和坏店也没有太大区别了。。。
作者: 25089218    时间: 2010-6-27 16:23
Post by 小镇的店;2610624
如果容忍雇员浪费，顾客偷，雇员的失误造成的损失-------哪可都是纯利；

损耗太大，即使销售额不跌，也赚不到太多的钱。好店和坏店也没有太大区别了。。。

呵呵，正是，有时表面上营业额对赚钱没有多大的影响。

说说我的经历，我曾经做过的一个店的前店主的前店主时，是个100多万杂货，2，3百万升油的大店，也是24小时的，到前店主时，他觉得半夜没什么人，就把营业时间改为6AM-11PM, 营业额就掉了些，到我时，我起不来，又改成8点开门，加上经常和顾客吵架，最后各项数据都只有原来的一半。但我赚的钱一年还有10多万，比前面的都多

原因很简单，就是前面营业额高，除了营业时间的原因，还有就是雇员对顾客是有求必应，比如说退个货，说退就退了，退瓶子也从来不数，换零钱打电话饮料喝了一半再来换雇员都无所谓，加上雇员是本地人，年轻漂亮，能说会道，自然很招客。好了，后来换成一个苦大仇深的老移，所有的东西都是自己的切身利益，语言不好，寸土必争，结果可想而知。

后来我也请过一些本地的雇员，他们确实能帮我多卖些东西，大概比中国雇员能多个10%左右，但就是要管理他们偷拿的成本太高，所以不得不找回更加可靠的中国雇员。
作者: 小镇的店    时间: 2010-6-27 16:45
Post by 25089218;2610719
呵呵，正是，有时表面上营业额对赚钱没有多大的影响。

说说我的经历，我曾经做过的一个店的前店主的前店主时，是个100多万杂货，2，3百万升油的大店，也是24小时的，到前店主时，他觉得半夜没什么人，就把营业时间改为6AM-11PM, 营业额就掉了些，到我时，我起不来，又改成8点开门，加上经常和顾客吵架，最后各项数据都只有原来的一半。但我赚的钱一年还有10多万，比前面的都多

原因很简单，就是前面营业额高，除了营业时间的原因，还有就是雇员对顾客是有求必应，比如说退个货，说退就退了，退瓶子也从来不数，换零钱打电话饮料喝了一半再来换雇员都无所谓，加上雇员是本地人，年轻漂亮，能说会道，自然很招客。好了，后来换成一个苦大仇深的老移，所有的东西都是自己的切身利益，语言不好，寸土必争，结果可想而知。

后来我也请过一些本地的雇员，他们确实能帮我多卖些东西，大概比中国雇员能多个10%左右，但就是要管理他们偷拿的成本太高，所以不得不找回更加可靠的中国雇员。

最近，我看见2家油站，再换油罐；换油罐的钱，是油站出，还是油公司出 :confused:
一般来说，换一次油罐，需要多少钱，多谢。。。
作者: happyhl    时间: 2010-6-27 18:54
据我所知換2手玻璃纤维油缸(10万L)费用约25万换新的约35万. 必须是玻璃纤维的否则银行不货款政府难拿permit. 另外土地和物业是自已的建一个品牌新油站投资至少80万.
我赞同: 如果你是个很大方的人，又善于去管理雇员，那么你应该去买大店，如果你比较小气，对损失看得重，尽量不要碰.
营业额做下-半,卖价掉1/3.
作者: happyhl    时间: 2010-7-25 03:07
再一次求教：1. 都说加油站风险很大故在我坚持下卖主(也是房东)同意保证地底加油设备工作良好无漏油(Guarantee that the underground gas equipments will work well and will be no gas leaking for 20 years). 在此条款保护下不知还有何大风险存在?  2. 此油站是一自营油站. 供油公司为Crevier但可自定价格. 请教怎样查利潤率?  3. 不知是否有老手願意帮我把关? 本人願意付费.
作者: hetong    时间: 2010-7-25 09:11
1.无用。
2，3，还是做比较熟悉的一些为好，但对投资结果最坏预期可以承受，是例外。

Post by happyhl;2635309
再一次求教：1. 都说加油站风险很大故在我坚持下卖主(也是房东)同意保证地底加油设备工作良好无漏油(Guarantee that the underground gas equipments will work well and will be no gas leaking for 20 years). 在此条款保护下不知还有何大风险存在? 2. 此油站是一自营油站. 供油公司为Crevier但可自定价格. 请教怎样查利潤率? 3. 不知是否有老手願意帮我把关? 本人願意付费.
作者: 25089218    时间: 2010-7-25 10:39
Post by happyhl;2635309
再一次求教：1. 都说加油站风险很大故在我坚持下卖主(也是房东)同意保证地底加油设备工作良好无漏油(Guarantee that the underground gas equipments will work well and will be no gas leaking for 20 years). 在此条款保护下不知还有何大风险存在? 2. 此油站是一自营油站. 供油公司为Crevier但可自定价格. 请教怎样查利潤率? 3. 不知是否有老手願意帮我把关? 本人願意付费.

我做过油站，知道所有的东西，你有需要就和我联系
作者: 25089218    时间: 2010-7-25 11:35
Post by happyhl;2635309
再一次求教：1. 都说加油站风险很大故在我坚持下卖主(也是房东)同意保证地底加油设备工作良好无漏油(Guarantee that the underground gas equipments will work well and will be no gas leaking for 20 years). 在此条款保护下不知还有何大风险存在? 2. 此油站是一自营油站. 供油公司为Crevier但可自定价格. 请教怎样查利潤率? 3. 不知是否有老手願意帮我把关? 本人願意付费.

你不太需要担心设备问题，因为你只是买生意，除非你买了房子。设备有问题房东肯定要负责的。
利润主要看合同怎么签的和你所处的那个市场的竞争环境，你要认真阅读合同去看进价怎么定，crevier这个公司比较坏，比如说如果你的合同是1年2百万升油，你如果卖不到的话，他们可能有权涨你的进价。
作者: happyhl    时间: 2010-7-25 13:23
25089218 先生: 我想与你联系. 巳经PM 我的电话给你
作者: 闲钱想投资    时间: 2010-7-25 14:13
我曾经在这个楼里写了很长的一个帖讲我自己的故事，以希望能暗示你，但却有王婆卖瓜嫌疑，不久就删了，也许你无缘看到。
应该说，25089218 先生能帮你很多，但你要意识到，这都将局限于战术层面下，你还应该需要站在战略层面上控制大局。
作者: crazycafe    时间: 2010-7-26 19:58
标题: 我做过油站
我做过两年油站，一年卖五百多万升油，六百多万营业额。
感觉最好不要碰。
麻烦事太多，风险太高。
万一油罐漏油，你就完蛋了。
保险公司负责赔偿污染的损失，问题是一旦发生，就不会有保险公司给你上保险了。你的投资就打水漂了。
看过很多油站关门，大多是因为油罐的问题。
曾经因为更换油泵过滤器，轻微漏油，遭投诉，环境部门检查了好几天，还好没有问题。否则的话就麻烦了。
油站好不容易卖掉，现在想起来很是后怕。



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