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标题: 地下室渗水，怎么办 [打印本页]

作者: fzling 时间: 2010-7-6 22:08
标题: 地下室渗水，怎么办
去年买的房子，前房东说地下室裂缝已修好，并给了我一个维修公司的发票（五年保修），两个月后，我发现地下室渗水，发挂号信给前房东，前房东打电话给维修公司，过来修了一次，今年又再渗水，维修公司过来看了一次，说不愿修了，愿意把钱退还（发票上是前房东的名字）。发票上的维修金额是400元。
前房东现在叫我不准再打电话给他，请问这种情况，该如何做，该告谁？

作者: doctor_guo 时间: 2010-7-6 23:09
四百刀就能修好地下室裂缝呀？修得太假了吧？

Post by fzling;2618749
去年买的房子，前房东说地下室裂缝已修好，并给了我一个维修公司的发票（五年保修），两个月后，我发现地下室渗水，发挂号信给前房东，前房东打电话给维修公司，过来修了一次，今年又再渗水，维修公司过来看了一次，说不愿修了，愿意把钱退还（发票上是前房东的名字）。发票上的维修金额是400元。
前房东现在叫我不准再打电话给他，请问这种情况，该如何做，该告谁？

作者: FUJJJ 时间: 2010-7-7 07:58
地下室渗水，地基有问题。

作者: fzling 时间: 2010-7-7 12:04
墙上有个裂缝，第二次补过以后，几乎不渗水了，下大雨的时候有几滴。但我希望完全补好，今天查那个维修公司的地址都查不到，所以连挂号信都没办法寄。而且维修公司也不接我电话。
买房已经超过一年了，我现在准备找另外一家公司来做估价。到时候再起诉前任房主。

作者: sheng 时间: 2010-7-7 16:01
我以前的townhouse，地下室后面墙壁有个很大的裂缝，下大雨会进许多水
我自己用水泥在里面补，好了许多，但是还会有少量渗透
为了免除大动干戈，我只是用许多碎石把墙外几英尺内填高，几乎到窗口
（填碎石前，先铺上那种黑的很厚的塑料膜，向外面倾倾斜）
此后基本上不进水，不再长地虱婆(椭圆形爬虫）
大动干戈前，不妨一试
花费不多，效果不错

作者: yasiwu 时间: 2010-7-7 20:25
哪一年的房子啊？
老房子地基掺水，根治之法就是开挖，别无他法。用小型挖掘机挖开四周后，重新更换新的防水、保温材料，重新做防水涂层，N道工序，，
400$做放水，骗你没商量啊。
投资物业，真的那么好赚吗？

作者: doctor_guo 时间: 2010-7-8 01:59
我06年买房前房东也是因为地基渗水，维修花费近二千刀，后因挖土机破坏了人行道，政府又开了一张近二千刀的罚单，共花费了近四千刀，呵

作者: fzling 时间: 2010-7-8 09:38
是自己住的房子Townhouse，和别人连在一起，就是一个裂缝，水从里面滴出来的，验房师说不是大问题，不知道这个是不是大家所说的渗水。今天准备去华人服务中心问一下这个事情该如何处理，如果可以告，该告谁，如何告。如果有谁知道，也烦请可告诉我一下，谢谢。

作者: 我财不理你 时间: 2010-7-9 15:02
我也有地下室进水的经历。

我买房时什么也不懂，开头买房的经纪说，要找验房师，到后来他又说不用找了，我们就没有验房，结果等搬进去后的第二个月下了一场大雨，地下室就进了很多水。

我不知道该怎么办，我就打电话问经纪，他来到我家，看了现场，就说这应由屋主负责，因为卖房时没有告诉我们地下室会漏水。这个经纪找了三家修地下室的公司来估价，三个不同的价钱，$150, $360, 和 $1750。这经纪选了中间价，他给原屋主写了封信，叫他给我们付修理费，限他一个星期内把支票给我们，否则他就会被起诉，结果我们在第二天就收到了支票，第三天就修好了地下室，至今没有再漏水。

我是碰到了好的买房经纪，好的原屋主。

只见是在地下室内的裂缝处钉几根“钉”，估计是从“钉”子里灌些什么进去吧。

作者: 我财不理你 时间: 2010-7-9 15:14

Post by fzling;2618749
去年买的房子，前房东说地下室裂缝已修好，并给了我一个维修公司的发票（五年保修），两个月后，我发现地下室渗水，发挂号信给前房东，前房东打电话给维修公司，过来修了一次，今年又再渗水，维修公司过来看了一次，说不愿修了，愿意把钱退还（发票上是前房东的名字）。发票上的维修金额是400元。
前房东现在叫我不准再打电话给他，请问这种情况，该如何做，该告谁？

恐怕没有人可告。

原屋主说地下室裂缝修好了，并给了维修公司的发票。 ---- 原屋主已尽了责任。

维修公司说不愿意修了，愿意退钱。--- 他也算卸任了。

只是应该把钱退给你。你应该跟维修公司说，你是现屋主，退钱就应该退给你。--- 只怕你的发票中没有注明可转让的字样。

如果维修公司把钱退给了原屋主，你就有权问他要。如果他不给，你再告他。

你只好另请维修公司了。

作者: 龙仔 时间: 2010-7-9 21:21
标题: 顶一下吧，

Post by sheng;2619322
我以前的townhouse，地下室后面墙壁有个很大的裂缝，下大雨会进许多水
我自己用水泥在里面补，好了许多，但是还会有少量渗透
为了免除大动干戈，我只是用许多碎石把墙外几英尺内填高，几乎到窗口
（填碎石前，先铺上那种黑的很厚的塑料膜，向外面倾倾斜）
此后基本上不进水，不再长地虱婆(椭圆形爬虫）
大动干戈前，不妨一试
花费不多，效果不错

虽然还没买房，全当是提前学习了，谢谢。:p

作者: 金圣叹 时间: 2010-7-10 12:20

Post by sheng;2619322
我以前的townhouse，地下室后面墙壁有个很大的裂缝，下大雨会进许多水
我自己用水泥在里面补，好了许多，但是还会有少量渗透
为了免除大动干戈，我只是用许多碎石把墙外几英尺内填高，几乎到窗口
（填碎石前，先铺上那种黑的很厚的塑料膜，向外面倾倾斜）
此后基本上不进水，不再长地虱婆(椭圆形爬虫）
大动干戈前，不妨一试
花费不多，效果不错

地虱婆可以入药，据说涂脸就可以治麻子，不过家里没麻子．．．．

门窗都严严的，不知怎的爬了七八个进来，有什么方法治虫吗？地下室有些非我族类的东西在奔跑，心里就是不爽．．．．．

作者: lilyy 时间: 2010-7-10 12:43
地虱婆？这种东西最喜欢阴湿的地方了。
你把地下室搞干糟。就没事了。

作者: 中国平民 时间: 2010-7-10 13:03
. .

作者: 金圣叹 时间: 2010-7-11 10:23

Post by 中国平民;2621785
念念经自然散去无踪

转：
“室内的潮虫、蟑螂之类，可以提前三天告诉它们家里要搞卫生，请它们赶快搬家，到第三天如果还有，就可以扫除了，不要有意弄死它们，扫除的同时口念佛号、往生咒、大悲咒都可以，超度那些被你无意伤害了的小动物(包括在翻犁土地时)。妙法老和尚说这样做比较如法，久而久之，就都没有了。如果你是位不仅不食荤腥，而且是个断了淫欲的修行人，你说叫它们哪天搬家，到时你就见不到它们了，因为你的功德足以使它们离苦得乐，好比国王大臣，想叫哪个人致富，一句话就可以了，而一般的善知识则需教给穷人按步就班的生财之道。所以，忏悔、持戒、诵经、养德是修行人时刻都要铭记在心的。

人是可以和其它生命沟通的，只要你是真心实意地说话、做事，一定有感应。总之要把这些被我们称作“害虫”的动物当作人一样的去对待。要知道你越杀他，他越恨你，无论大小动物都能分辨出人的真心假意，因为我们以前杀某种动物太多，不要指望说几句话念几部经，它就不恨你了，要经得住它们对你的考验，只有真心才能感动它们。

既是这类小生命打搅，必有其因果，蚂蚁、蟑螂、老鼠、蚊子等众生为什么来到你家? 它们需要食物和住处, 而且曾经与你结缘, 所以来你家. 想想如果你是一个孤苦伶仃的人, 到异国他乡, 未打招呼, 借住他人屋檐, 别人用这个咒那个水希望你走, 你会如何想? 更别说火攻毒药暴力驱逐.所以别忘了诵经念咒！它们其实提供了一个让你布施的绝好机会, 雪中送炭远远好过锦上添花, 我们愿意大把的往功德箱塞钱, 却不愿意容忍一点不便, 让这些缺衣少食的众生有一点温暖, 你的慈悲心何在? 你的功德福慧何在? 所以本人特别推荐布施。《百业经》中佛祖曾身为乌龟、雪蛙却以血肉行菩萨道布施八万只蚂蚁，种下了这八万只蚂蚁与佛祖解脱的因缘。有位师兄每餐都留一口食物出来, 放到窗台上, 让蚂蚁享用, 开始一段时间, 蚂蚁黑压压一群群的过来搬食物, 但慢慢的, 家中蚂蚁就看不到了。蟑螂也只是夜里偶尔零星出来串门, 这才明白了以心换心, 慈悲才是最大力量的道理. 佛陀可以割肉喂鹰, 我们不过是忍受一点不便或者小小的损失, 有什么大不了的呢?”

怎么慈悲？要不要每个地虱婆做套性感内衣套上，还逐个发LV手袋？

小小损失？地基都是虫，它爬来爬去，白蚁看着过瘾也爬来爬去，来来去去来来去去房子就塌了，你来赔？。。。

作者: 金圣叹 时间: 2010-7-11 10:28

Post by lilyy;2621769
地虱婆？这种东西最喜欢阴湿的地方了。
你把地下室搞干糟。就没事了。

感觉干燥啊，地毯也是干得刮手，但地虱婆好像自驾游一样欢天喜地地在上面乱窜，也不知道是不是在发酒疯－－它们不应该喜欢干燥的地方呀！

作者: fzling 时间: 2010-7-12 13:48
谢谢楼上几位提供的意见，
找了华人服务中心，暂没有比较明确的建议。
我找了另外一家公司，明天做维修评估，如果是在一千元以下，这个官司我就可打可不打。如果评估价格很高，那我就会认为前房东故意欺骗，一定会去告。
比如这个问题前房东也知道要花一万元来解决，但他只花四百元来修，来骗我说已经修过了，我肯定不应当来承担这个责任。

作者: lilyy 时间: 2010-7-12 13:50

Post by 金圣叹;2622420
感觉干燥啊，地毯也是干得刮手，但地虱婆好像自驾游一样欢天喜地地在上面乱窜，也不知道是不是在发酒疯－－它们不应该喜欢干燥的地方呀！

你要有勇气掀开地毯看看。。。

作者: ddo 时间: 2010-7-12 23:24
标题: 你能不能告訴我你找那一間公司來維修?
我也有和你一樣的問題，所以想知道應該怎樣好。

作者: FUJJJ 时间: 2010-7-13 08:44
有可能一千元以下？

作者: 金圣叹 时间: 2010-7-13 15:54

Post by lilyy;2623420
你要有勇气掀开地毯看看。。。

太多可能性了，我怕我看了会崩溃。。。。还是，不看了。。。。

作者: fzling 时间: 2010-7-14 13:36
昨天晚上找了个公司过来查看评估，说是小问题，两个缝，费用接近一千元，说是三四十年的房子很多都有这种问题。这个公司看起来比较专业，号称全球最大的地下室维修公司，还给我了一本他们公司出版的的书，要排到八月份才能修。
修好以后，就上庭，看看到底该告谁，打输了当作经验，打了赢当作补偿。

作者: journal 时间: 2010-8-9 01:36
请问这家公司的名字，有他家的网站吗？谢谢！

作者: FUJJJ 时间: 2010-8-10 11:26
标题: 费用问题很重要
7000以下可以去小额法庭。祝好运。

小额法庭便民，不可有律师，双方自辩，可申请翻译，法庭( 政府)付费。祝好运。

不是小额法庭：
请个好的翻译自辩。省些钱，翻译要请法庭的翻译，报上都说是法庭翻译，但却却不是，打电话时，你可以说：你可以在法官面前举手宣誓时说你是法庭翻译吗？他说可以那你就请他。

另附上法庭安排翻译的电话( 红字)，你可以去要名单。

DIRECTION DES SERVICES JUDICIAIRES PÉNAUX
ET DES TRIBUNAUX SPÉCIALISÉS

Chambre de la Jeunesse: Me Paul La Rue (514) 495-5800 - télécopieur: (514) 864-4149
410 rue de Bellechasse, Montréal H2S 1X3
· Délinquance et protection: (514) 495-5800
· Adoption: (514) 495-5800
· Perception des amendes: (514) 495-5800
· Services financiers: (514) 495-5800
Service du soutien aux tribunaux pénaux et au Tribunal des droits de la personne: Mme Carole Picard (514) 393-2048
Palais de Justice - local 3.150
Rôles
· Jurés: (514) 864-3221
· Rôles - Cour du Québec, chambre criminelle: (514) 393-2034
· Rôles - Cour supérieure, matière criminelle: (514) 393-2034
· Rôles statutaires: (514) 393-2034
· Taxation des témoins: (514) 393-2034
· Accueil des témoins, local 5.10: (514) 393-2543
· Exhibits et pièces à conviction, local SS2-51: (514) 393-2112
Interprètes en matière criminelle, local 5.113F: (514) 393-2529

Post by fzling;2625369
昨天晚上找了个公司过来查看评估，说是小问题，两个缝，费用接近一千元，说是三四十年的房子很多都有这种问题。这个公司看起来比较专业，号称全球最大的地下室维修公司，还给我了一本他们公司出版的的书，要排到八月份才能修。
修好以后，就上庭，看看到底该告谁，打输了当作经验，打了赢当作补偿。

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