Post by lilyy;2620542
我觉的这个贴子还是不错的。
但是还没有算完呢。
比如，公寓房是出租房，年收入要报税的。
卖了后要交CAPITAL GAIN的。
这个税钱不知道是怎么算的。
Post by lovelytito;2620708
我还是觉的这个贴子是废话. 尝试重新计算至少10年以后销售投资房.....3年后就卖出怎么能让你轻松净赚?!
Post by yasiwu;2637484
3年前多伦多金融区30万的公寓－－那就是北约克的央街了，现在36万可买不到啊，起码42万以上。
投资房产就是投机，赌的就是增值，至于那点儿房租收入，不好赚的。朋友买的收租物业刚搞妥贴，又要开店，又要管理维护物业，还要跟租客打官司，他都烦死了，只怪沾在身上甩不脱了。
房产价格本质上是有形的金融泡沫。没有泡沫的金融那是死水一团，反而是不健康的。但泡沫大了是会破的。加拿大房产市场一片繁荣，就是因为加拿大的银行体系相对稳健。
Post by lilyy;2638001
那都是增长快速的区。快速的区一年涨10%，15%以上。就算你一年净收益可高达10%以上吧。如果能稳定的收益10%以上，我觉的就是好投资。
但是风险也大。在已经涨了这么快的区再买。真就是投机。保不定什么就下来了。我个人觉的还是在稳点区买踏实。
如果以前投资中国房地产，那收益率是真的好收益。不知道现在还有人敢买吗。
这里一般平均也就涨6%。6%你还要交税，维护的。6%也就是一个保本保通账的价格。
但是你去理财那里问问。年收益保证6%的应该有公司可以做的。那6%是纯收益。不用操心啊。只有最后取钱时交点CAPITAL GAIN了。
Post by ld777;2638171
never buy condo for investment.Bought one triplex in downtown montreal for 200k (1200 sf per floor)in 2002 and you can sale them seperatly as condo for each around 300k now.for investment,you should always buy muliplex buildings.You never rush to sell them,because they give you big +cash flow even you just rent them out.Real estate is long term investment.If you have good cash flow do not sell your multiplex building(avoid paying big tax),just refiancing them to get as many as you can +cash flow multiplex building before 50- 55 years old .Sale them seperatly as condo(one year one condo as your main residence to avoid the high income tax)after you hit 55 years old and enjoy your fiancial freedom and vacations.
Post by yasiwu;2638243
从来就没有“绝对有得赚”的投资，因为资本是流动的，大家都在寻求资本保全，起码不要被通胀吃了。就说triplex吧，神话已经炒破了，300K＋,乱区烂房，仔细算算收支明细账，出点状况，收益就幻灭了。
Post by lovelytito;2638268
乱区烂房definitely cannot guarantee profits and may even make you lose money.
Post by lilyy;2638831
300K买理财的GIC吧。有能保证6%的。
长期投资。多少年算长期？买大盘指数股吧。历史上看长期每年涨10%。无地税维护等。
历史上房子也就一年涨6%, （请再去除地税和维护）。加拿大很多热区比2008年就跌过了。
Post by 闲钱想投资;2638847
具体如何买大盘指数股？
具体到股票，风向还是不小。波音的股票每次到62就想吃，可那时往往也是天下一片红啊。你的意思是不是说买大盘指数股加权基金？
Post by lilyy;2638831
300K买理财的GIC吧。有能保证6%的。
长期投资。多少年算长期？买大盘指数股吧。历史上看长期每年涨10%。无地税维护等。
历史上房子也就一年涨6%, （请再去除地税和维护）。加拿大很多热区比2008年就跌过了。
Post by yasiwu;2638603
现在300K FOR A TRIPLEX,也只能买乱区的百年老屋了。水呀，电呀，地基渗水了，下沉移位了，外墙保温层破了，，，一动就是钱。
Post by lovelytito;2638932
"历史上房子也就一年涨6%", where is this number from, and which city does it represent? And which area is it? Lots of good properties in good location can have double or tripple number than 6%, but some shitty properties in shitty location might even have negative margin.
Post by lilyy;2638920
有很多啊。各个银行都有的。是最基本的。
有加权的。也有各种大盘的。
不会投资的担心风险的就长期投大盘指数股。傻瓜投资书的RULE.
Post by ld777;2639828
Montreal is the best city in the world for me. Here are so many great festivals in summer. I heard it is 2nd happiest city in the world. It is just perfect city size for living, not like Toronto you always stuck in the traffic jam and less colourful culture life and much more competitions in every field. I live in downtown Montreal it is walking distance for everything. I hope more people to find the beauty of Montreal and invest here. I really appreciate what Montreal did it to me.
Post by lilyy;2638831
300K买理财的GIC吧。有能保证6%的。
长期投资。多少年算长期？买大盘指数股吧。历史上看长期每年涨10%。无地税维护等。
历史上房子也就一年涨6%, （请再去除地税和维护）。加拿大很多热区比2008年就跌过了。
Post by achaler;2640505
你没疯吧？6% 的GIC？加拿大就没有保证6% 的投资品种。你就帮理财的忽悠吧。
Post by 闲钱想投资;2640277
你现在愿意大量吃进油气能源股，长线持有比如CDN NATURAL RESOURCES LTD？
Post by lilyy;2640591
怎么会呢。你报上一个名字一个名字的打。
要是找不到，你告诉我。
是一家公司的GIC。不是保险。6年一期的。属于一个公司的BONDS性质的.可以买成RRSP等。。（一年当然没有这种。和银行利率相关的当然也不可能）
我就不说公司的名字了。
不好意思。没研究过这个。不敢大量吃进。
Post by lilyy;2640591
怎么会呢。你报上一个名字一个名字的打。
要是找不到，你告诉我。
是一家公司的GIC。不是保险。6年一期的。属于一个公司的BONDS性质的.可以买成RRSP等。。（一年当然没有这种。和银行利率相关的当然也不可能）
我就不说公司的名字了。
不好意思。没研究过这个。不敢大量吃进。
Post by lilyy;2639641
数据很多。你自己GOOGLE一下感兴趣的地区嘛。
增长要看长期看整体。不是看短期。短期或个例涨20%很容易。短期买个股票没准一年就可能翻番呢。
如果每年都可以涨15%（这样净利算10%点多和大盘指差不多）。你自己算算吧。每5年就要翻一翻。你看你的房价能坚持几个五年？
Post by achaler;2640776
如果你分不清GIC和BOND，还是不要投资了。Bond20% 的也有。
我不会一个一个打电话去找一个骗子的。：）
Post by lutracycn;2640661
请问是哪个银行的GIC？ 能PM我一下吗？
谢了
Post by lovelytito;2640830
我说的就是长期看整体，那如果按个案来看，很多人10年前投资的黄金石油天然气，10年后又回到了原来的点了。买投资房，如果眼光好的，遇见好的机遇的，照样能在长期涨20%甚至更高。
房子在短期内几乎不可能翻番，股票就有可能，我从来没说过投资房子要看短期的。你下面说的这番话似乎更应该反过来看。你有见过一个在正常水平保养下的， 在没有大问题的周边环境的房子，10年前和10年后价格还是差不多的吗？我很多的朋友，不止一两个， 在10年前买的房子因为保养不错地点还可以的情况下，在10年后的今天卖掉，赚了将近一倍（没有夸张）。如果再按风险说，总的来说，房子的风险可是要比股票低吧？这个没意见吧？形象点说，10人买股票投资，是7个人赔，2个人不赔不赚或少少赚，只有1个人才会大赚的。如果是房子投资，那就得把数字倒过来念了。
什么东西都没有一个绝对的，有人能在大盘上赚大笔的钱，但能有几个这样的高手能一直百战不殆？有人能在房子投资上累得焦头烂额还不能赚钱，但这样的人只能是因为运气差眼光差能力差， 我所见过的绝大部分人都是有相当可观的收入的。
Post by lilyy;2641939
你说了这么多。就没明白我的意思。
10年翻一倍，一年7%收益而已。这7%还有税。还有维护、利息等。
真正净的收益一定会低于5%或更低（不是有人说这边房价一年涨5或6%只是刚刚成本吗）。不算好的收益啊。。
15%收益很好。但是5年要翻一番。这种高收益很难持继。
Post by lovelytito;2642084
我明白你的意思, 但不知道你是否明白我的意思, 你那7%是怎么算出来的我的确没明白. 十年后翻番的房子, 每年的收益是10%, 哪里来的7%? 每年的确有维护费用,税和利息, 但在这里我们说的是投资房, 不是自住房, 所以首先这些都是抵税费用不说, 每年的这些费用都应该被房租费COVER的, 如果一个房主都没有能能力让房租费COVER了房子的维护费和税, 都不能做到以房养房,还整天忙到焦头烂额的, 还是那句话, 太傻太倒霉太没用了, 不如干脆赶紧关门回家睡觉觉去吧. 投资房产的人如果有个很专业的会计来懂得如何避税那就更好了, 做大盘的赚钱了也得交税啊, 那估计做大盘的就在避税上少了很多机会了, 而且税率也比投资房产的高.
Post by lovelytito;2640830
我说的就是长期看整体，那如果按个案来看，很多人10年前投资的黄金石油天然气，10年后又回到了原来的点了。买投资房，如果眼光好的，遇见好的机遇的，照样能在长期涨20%甚至更高。
房子在短期内几乎不可能翻番，股票就有可能，我从来没说过投资房子要看短期的。你下面说的这番话似乎更应该反过来看。你有见过一个在正常水平保养下的， 在没有大问题的周边环境的房子，10年前和10年后价格还是差不多的吗？我很多的朋友，不止一两个， 在10年前买的房子因为保养不错地点还可以的情况下，在10年后的今天卖掉，赚了将近一倍（没有夸张）。如果再按风险说，总的来说，房子的风险可是要比股票低吧？这个没意见吧？形象点说，10人买股票投资，是7个人赔，2个人不赔不赚或少少赚，只有1个人才会大赚的。如果是房子投资，那就得把数字倒过来念了。
什么东西都没有一个绝对的，有人能在大盘上赚大笔的钱，但能有几个这样的高手能一直百战不殆？有人能在房子投资上累得焦头烂额还不能赚钱，但这样的人只能是因为运气差眼光差能力差， 我所见过的绝大部分人都是有相当可观的收入的。
Post by yasiwu;2642214
去看看美国百年房价K线图。看你截取哪个decade了。
Post by lilyy;2642108
你付MORTGAGE 3%也好，5%也好。都是复利的。
所以投资也是一样的。增长都是相当于上一年的增长。就是1.1*1.1-----1.1 ＝1.1 ^10。。（MORGTAGE 计算更复杂。不是以年为单位的）
不是说你不可以买房。只是说，房子收益并不高。如果有钱，可以考虑别的投资。
不要把鸡蛋放在一个篮子里。
我觉这边做房东挺不容易的。这么多规律保护租客的。税涨了，租金不能涨。
你前面抵了折旧了，后面CAPITAL GAIN更多。一样的交。
Post by lovelytito;2642394
But why look at USA?
Post by yasiwu;2642686
加拿大幸运就幸运在其相对稳健的银行体系，但这个稳健也不会是一成不变的，如果泡泡吹大了，一样会破。
在所有投机品中，房地产肯定是最稳健的，就是金子也不能吃不能喝的，房子再不济，可以住人。但这并不能让人们忘记房地产市场的投机本性，如果在高位入市，退潮后一样凉在沙滩上等下一波浪潮的。
Post by 2dian;2639838
先买生意后买房....
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