Post by 小镇的店;2628387
呵呵，太让你失望了--------- 比说的营业额还要多！！！
不信你来试试 。。。
Post by baobao88;2626813
这种事情都可以商量， 如果真有意买店;推迟交易也可以。
Post by 小镇的店;2626750
我有一个朋友，签了OFFRE，付了1万押金，因为他妈死了，想回国，不想买店了，能否取回押金1万元 :confused:
Post by esternguy;2626996
这种问题在以前讨论过,如果offer的condition程序已走完,押金不仅拿不回,还有银行,律师,代理人的索赔!!
Post by Happychen;2627964
为了毁约，竟咒自己的妈死，做孽啊。
Post by 小镇的店;2626750
我有一个朋友，签了OFFRE，付了1万押金，因为他妈死了，想回国，不想买店了，能否取回押金1万元 :confused:
Post by 小镇的店;2628066
是的，为了毁约，竟咒自己妈死的这种人就该受到惩罚。。。。:mad:
Post by whitefang;2628102
我认为你自己就是这样的人，才会这样想别人。:mad::mad::mad::mad:
Post by whitefang;2628101
我不知道这位朋友是怎么想的
我目前就是这样的状态。我们前面签约，一直很认真的找银行，甚至已经把租的房子退了，就等着买店手续办完，还交了1万押金。
但不幸确实发生了。我丈夫的母亲因脑溢血不幸去世，我丈夫和妹妹妹夫回国奔丧。由于我丈夫5年来一直没有回过国，他非常自责。因为农村的风俗，他计划呆在国内待母丧百日后再回来。现在只有我一个大肚子独自待在这边。
我和中介曾提过，如果对方还想卖的话，可以等我们的人回来会再继续进行。但中介说对方嫌时间太长，不愿等待。
如果你真是如此认为，那我实在是不知道该怎么评价你这样卑鄙的想法。
另外，买店的conditions还没有达到，银行的贷款也没批下来。我不知道你为什么认为1万就应该是你的。我们签的是offer, 还不是正式协议呢！
气得我手都在抖！
Post by whitefang;2628101
我不知道这位朋友是怎么想的
我目前就是这样的状态。我们前面签约，一直很认真的找银行，甚至已经把租的房子退了，就等着买店手续办完，还交了1万押金。
但不幸确实发生了。我丈夫的母亲因脑溢血不幸去世，我丈夫和妹妹妹夫回国奔丧。由于我丈夫5年来一直没有回过国，他非常自责。因为农村的风俗，他计划呆在国内待母丧百日后再回来。现在只有我一个大肚子独自待在这边。
我和中介曾提过，如果对方还想卖的话，可以等我们的人回来会再继续进行。但中介说对方嫌时间太长，不愿等待。
如果你真是如此认为，那我实在是不知道该怎么评价你这样卑鄙的想法。
另外，买店的conditions还没有达到，银行的贷款也没批下来。我不知道你为什么认为1万就应该是你的。我们签的是offer, 还不是正式协议呢！
气得我手都在抖！
Post by yasiwu;2628148
签offer时没有“定金无条件返还”条款吗？在产权转移前，买方是可以看不中，随时终止程序的。很多点货后纠纷谈崩的就是这种情况。签offer不等于签合同，不存在定金的问题。以前签offer时，就是1000$,取得查账跟店的权利，一旦认为实际与原卖家提供的数据相差太大，当然是可以随时终止程序的了.
好店不愁卖，命里他就不该得这店。
Post by 闲钱想投资;2628154
要退押金，理论上可能有一点困难。
但事实与理论基本相反。
认识的几个做店的猛人卖店，在押金纠纷上，他们根本就不猛，也有打官司的，请律师的等等。
建议大家协商解决。
Post by yasiwu;2628171
都脱光给人家看了，蛋蛋捏在人家手上。
Post by 小镇的店;2628158
不把签offer当回事，不按所签的offer执行，不是店的原因，而是自己家的原因。。。
可以随时终止程序吗 :confused:
Post by yasiwu;2628184
终止程序是不需要理由的，这就是“无理由返回定金”条款。人家不是买你的店，没有签合同。人家只是取得你的信任，让你把店脱光了给他看，1000刀只是表达一种诚意。看中了才签合同，看不中还需要解释，需要借口吗？
爽快些，把定金退给人家，泪眼婆娑地。再说了，穿鞋的玩不过光脚的，，，
不被忽悠n次，你想把店卖了？
Post by whitefang;2628102
我认为你自己就是这样的人，才会这样想别人。:mad::mad::mad::mad:
Post by Aquamarine;2628278
法律保护的不是一纸死合同，在这种突变情况下，任何正常的人都不会有心思再买店的。买家愿意延期接店，已经说明了诚意。若走法律程序上，不会吃亏的。并未违约，只是说延期交易。作过店的人都知道，一个怀孕的人自己怎么能开的了店？特殊情况下是考验人性的时候。希望卖家能处理好，人性，人情连一万都不值吗？人作不好，店也不一定好。中介也同理。而且即使买家跟完店，说不满意，这定金不是还得还给买家吗？另，定金是中介替卖家收的，不可能自己留着。
Post by 小镇的店;2628296
做人要厚道----买家也要同样。。。。。
是2家人合买店的。。。不是一家。。
并未违约，既然那样的话， 那就走法律程序好了。。。
Post by 闲钱想投资;2628306
人家是穷人，你是富人，走法律程序？
那一万够你写几次简单律师函，内容大概可以到达明确告诉对方你们要走法律程序。
奉劝兄弟冷静，非怕打官司也，一时气急，先缓一天，睡一觉，明天再说。
Post by Aquamarine;2628278
法律保护的不是一纸死合同，在这种突变情况下，任何正常的人都不会有心思再买店的，何必再强求。况且买家愿意延期接店，已经说明了诚意。若走法律程序，不会吃亏的。作过店的人都知道，一个怀孕的人自己怎么能开的了店？特殊情况下是考验人性的时候。希望卖家能处理好，人性，人情连一万都不值吗？人作不好，店也不一定好。中介也同理。
而且按我理解，买家只是下了offer, 但还未在offer上签字，说“查店满意，同意买店”。所以买家完全可以对店不满意为理由取消offer，这定金不是还得还给买家吗？ offer只是考察店的权利，考察了不满意当然可以不要，定金也要退回。这在法律程序上完全保护了买家。
再退一步说，若你们的这个offer无时间期限，只要买家还未在offer上签字，说“满意” 还是“不满意”，这个offer就一直有效，那卖家就不能再接其他offer, 这个店也就没法卖了。若offer 上没规定跟店的日期，出现这种特殊情况，那就这么拖着也不算违约，所以这只是对卖家无利。在这种情况下卖家应该主动要求解除offer才对。
另，定金是中介替卖家收的，不可能自己留着。
Post by Aquamarine;2628278
再退一步说，若你们的这个offer无时间期限，只要买家还未在offer上签字，说“满意” 还是“不满意”，这个offer就一直有效，那卖家就不能再接其他offer, 这个店也就没法卖了。若offer 上没规定跟店的日期，出现这种特殊情况，那就这么拖着也不算违约，所以这只是对卖家无利。在这种情况下卖家应该主动要求解除offer才对。
另，定金是中介替卖家收的，不可能自己留着。
Post by 2dian;2628360
可以明说店不好,不要说家有急事.
Post by 小镇的店;2628368
买家都没有跟店，怎么说店不好。。。:confused:
Post by Aquamarine;2628376
你的进货单和每天银箱出的日结，肯定比说的营业额要少吧，要来看看，第二天回拒offer就行了。还一定要跟店说不满意吗？ offer上没说必须要跟店吧？只要买家想撤offer, 卖家是没办法的。
Post by 小镇的店;2628387
呵呵，太让你失望了--------- 比说的营业额还要多！！！
不信你来试试 。。。
Post by Aquamarine;2628376
你的进货单和每天银箱出的日结，肯定比说的营业额要少吧，要来看看，第二天回拒offer就行了。还一定要跟店说不满意吗？ offer上没说必须要跟店吧？
只要还没在offer上签写“考察满意，同意买店”，若买家想撤offer, 卖家是没办法的。很遗憾，在买卖店上这个是实际情况。
Post by Aquamarine;2628376
你的进货单和每天银箱出的日结，肯定比说的营业额要少吧，要来看看，第二天回拒offer就行了。还一定要跟店说不满意吗？ offer上没说必须要跟店吧？
只要还没在offer上签写“考察满意，同意买店”，若买家想撤offer, 卖家是没办法的。很遗憾，在买卖店上这个是实际情况。
Post by 小镇的店;2628396
你怎么知道OFFRE上有什么，是怎么签的。。。。:mad:
Post by Aquamarine;2628402
我不知道你们的offer上有什么？只是按常理推断的。
Post by 小镇的店;2628405
你按常理推断、推断：
签OFFRE比谁都急，签完OFFRE，你们从来就没有按OFFRE执行，一拖再拖，跟店的时间都
改了3次。。拖了那么长的时间，什么都没有办。。。最后就连跟店都没有一个完整的1天，星
期四下午约4点开始跟店，星期五6点多钟就说家有事要回家。。。然后当天晚上就说不想买
了，而不是说想推迟买店。。。
这是怎么回事 :confused:
Post by Aquamarine;2628408
买家不想要了，卖家没办法的。更何况买家家里出了事。
Post by laowang66;2628410
大家都已经看明白了，卖方不对，我们都买过卖过店，给人家下套是不对的，跟店后2周之内可以以任何理由说不买，人家只跟一天半就告诉你不买是为你着想，不想耽误你卖店。你倒死缠着人家，还扣人家的钱，太卑鄙无耻了，出门小心被车撞残。
Post by laowang66;2628410
大家都已经看明白了，卖方不对，我们都买过卖过店，给人家下套是不对的，跟店后2周之内可以以任何理由说不买，人家只跟一天半就告诉你不买是为你着想，不想耽误你卖店。你倒死缠着人家，还扣人家的钱，太卑鄙无耻了，出门小心被车撞残。
Post by laowang66;2628410
大家都已经看明白了，卖方不对，我们都买过卖过店，给人家下套是不对的，跟店后2周之内可以以任何理由说不买，人家只跟一天半就告诉你不买是为你着想，不想耽误你卖店。你倒死缠着人家，还扣人家的钱，太卑鄙无耻了，出门小心被车撞残。
Post by yasiwu;2628430
卖家是急了。还是安心地做吧，真命天子说不定明天就出现了。人家不想买，你想强卖给人家，逼人家吃苍蝇，做不到的。至于那点儿定金－－我们姑且把它叫定金，留不住的，我都说过了，你个穿鞋的，他个光脚的，再细说，就教坏孩子了。
Post by whitefang;2628101
我不知道这位朋友是怎么想的
我目前就是这样的状态。我们前面签约，一直很认真的找银行，甚至已经把租的房子退了，就等着买店手续办完，还交了1万押金。
但不幸确实发生了。我丈夫的母亲因脑溢血不幸去世，我丈夫和妹妹妹夫回国奔丧。由于我丈夫5年来一直没有回过国，他非常自责。因为农村的风俗，他计划呆在国内待母丧百日后再回来。现在只有我一个大肚子独自待在这边。
我和中介曾提过，如果对方还想卖的话，可以等我们的人回来会再继续进行。但中介说对方嫌时间太长，不愿等待。
如果你真是如此认为，那我实在是不知道该怎么评价你这样卑鄙的想法。
另外，买店的conditions还没有达到，银行的贷款也没批下来。我不知道你为什么认为1万就应该是你的。我们签的是offer, 还不是正式协议呢！
气得我手都在抖！
Post by yasiwu;2628430
卖家是急了。还是安心地做吧，真命天子说不定明天就出现了。人家不想买，你想强卖给人家，逼人家吃苍蝇，做不到的。至于那点儿定金－－我们姑且把它叫定金，留不住的，我都说过了，你个穿鞋的，他个光脚的，再细说，就教坏孩子了。
Post by st.laurent88;2628433
其实买家不买店的原因属实，劝卖家还是作个人情，积点德，算了。如果 买家说谎，那也真是令人生气。但是卖家除了上网骂骂娘，也拿人家没办法。
Post by 闲钱想投资;2628432
做点小生意，和为贵，气大伤身。
大家都有买卖生意的时候，不必过分刺激LZ，冷静下来，这样的问题也不是第一次发生了，以前大家都能解决，也相信这件事能解决。
人最容易犯错误的时候不冷静。
Post by 小镇的店;2628477
呵呵，卖店赚钱，开店也不少赚钱。。。
开一年，就能把卖店钱赚回来。。卖和不卖，都无所谓。。。
买家怎么做是他的事，有事找中介解决，押金也在中介公司的帐上。。
卖家又能做什么呢 ，只有开店或卖店了。。。。
Post by 小镇的店;2628477
呵呵，卖店赚钱，开店也不少赚钱。。。
开一年，就能把卖店钱赚回来。。卖和不卖，都无所谓。。。
买家怎么做是他的事，有事找中介解决，押金也在中介公司的帐上。。
卖家又能做什么呢 ，只有开店或卖店了。。。。
Post by Aquamarine;2628529
别主次颠倒，大家都买过，卖过店，中介也是跟卖家签约，为卖家服务的。别弄的你跟没事儿人似地。
Post by Aquamarine;2628529
别主次颠倒，大家都买过，卖过店，中介也是跟卖家签约，为卖家服务的。别弄的你跟没事儿人似地。
Post by st.laurent88;2628548
我想，其实上真是与他无关了，他只不过是骂骂人。一般他不会告你，除非你太过分。我是旁观者。
Post by Aquamarine;2628529
别主次颠倒，大家都买过，卖过店，中介也是跟卖家签约，为卖家服务的。别弄的你跟没事儿人似地。
Post by 小镇的店;2628551
呵呵，既然你都买过，卖过店，应该知道中介是做什么的。。。
有中介，买家和卖家用不着直接对话的，有事找中介解决。。。。。
买家不买店，也是告诉中介的。也没有直接告诉卖家的。。。
你还想怎么样 :confused:
Post by Happychen;2628547
既然如此，那就给别人一份同情和理解巴。不要随意怀疑或指责别人的理由。
其实既然买方没有完全跟店，那就可以向中介要卖方的财务报告，调查盈利情况，以代替尊店。不管是西人或华人中介，一份公平的合同，肯定有如盈利达不到预期，可以终止合同的条件.
Post by Aquamarine;2628590
既然都归中介管，那你还上网发这个，问能否取回押金的帖子又是什么意思？ 以下是你写的。
“ 我有一个朋友，签了OFFRE，付了1万押金，因为他妈死了，想回国，不想买店了，能否取回押金1万元”
另，既然是你“朋友”，不好说“他妈死了” ？ 多难听啊？
出门在外都很难，我相信你也不容易，不过跟这个买家比你怎么也算“强势群体”吧，这时候还是需要帮帮别人。
Post by 小镇的店;2628595
要是象你说的那样。。。那卖家就没有什么可说的：店不好，当然可以终止合同。。。
但买家不是这个理由。。。。。
事后诸葛亮，你怎么不早点教买家怎么说呢 :p
Post by Aquamarine;2628607
这正说明买家是有诚意的，还没来的急查店，家里就出了事，买家没有找些如你店不好的理由来搪塞你，肯跟你说了实情，希望得到你的谅解。早知道你这么没人味儿，买家还不入骗你，就说店不好呐。
Post by 小镇的店;2628622
若说的真的是实情，买家那还担心什么呢。。。。:confused:
谁都会理解。。。
Post by Aquamarine;2628635
能理解就好。 我看了这么多，没看出买家担心什么，人家offer程序还未走完，也不需要担心。只是看出来你挺不甘心人家不买你的店的。估计你的店也不好卖，要好卖还找什么经纪呐。
想起了那句话 “何必同志，您这是何必呐”。
Post by 小镇的店;2628673
呵呵，店不好卖又怎么了。。。。找经纪又怎么了。。。
你明知道有经纪的店不好，那你还看什么。。。还签什么OFFRE，你有病吧。。。。
店就是不好，还不怕曝光。。。呵呵， 牛店。。。
Post by Aquamarine;2628678
这可是你自己说店不好的。人家买家不是第一次买店吗 （这是你自己说的，引你写的 “呵呵，新手买店，还不知道写 “无理由返回定金”条款。。。）”，人家没经验吗，估计不光您店牛，经纪也牛，就个offer楞敢要1万订金。
Post by 小镇的店;2628693
呵呵，不是牛店，谁敢要1万押金。。。。
下次卖店签OFFRE，还要1万押金.......爱买不买。。。。
要是写“无理由返回定金”条款。。就别签OFFRE.......
Post by 中国平民;2628699
开店的牛x 啊
Post by Aquamarine;2628678
这可是你自己说店不好的。人家买家不是第一次买店吗 （这是你自己说的，引你写的 “呵呵，新手买店，还不知道写 “无理由返回定金”条款。。。）”，人家没经验吗，估计不光您店牛，经纪也牛，就个offer楞敢要1万订金。是哪个经纪，也给我们抖搂抖搂，分享一下。
Post by 小镇的店;2628726
象个男人不行吗。。。。
买就是买、不买就说不买。。。。。谁也别耽误谁。。。。
干什么非得拖时间。。。。为什么要这么做呢。。。
Post by 中国平民;2628741
别人也曾经诚心要买，否则不会付10K给你。对初次开店的人这不是小钱。得饶人处且饶人。
130年前左右，15K华工修铁路，600多死亡，1887-1907排华暴动，1885年起的华人人头税。（前些日子这个网有人说这是应该的，加拿大没有对不起他们。不知道这个来这个网的是那个裔的。）之后，华工基本多做洗衣工，Canadian Museum of Civilization专门有一间屋子展示华人洗衣工的劳动情景，不见人，只闻衣后广东话之音，刚刚参观过。到了蒙城，伟大的华人以开店做为最高追求，及至于互相倾轧，欺瞒敲诈，就为了开个光荣的店，从此可以笑傲天下，成为加拿大成功人士。刚看到不打单也被人马上怀疑偷窃，且不问是不是店主要这么做？
华裔在加拿大真的很成功吗？当然除了开店。
Post by 小镇的店;2628726
象个男人不行吗。。。。
买就是买、不买就说不买。。。。。谁也别耽误谁。。。。
干什么非得拖时间。。。。为什么要这么做呢。。。
Post by whitefang;2628101
我不知道这位朋友是怎么想的
我目前就是这样的状态。我们前面签约，一直很认真的找银行，甚至已经把租的房子退了，就等着买店手续办完，还交了1万押金。
但不幸确实发生了。我丈夫的母亲因脑溢血不幸去世，我丈夫和妹妹妹夫回国奔丧。由于我丈夫5年来一直没有回过国，他非常自责。因为农村的风俗，他计划呆在国内待母丧百日后再回来。现在只有我一个大肚子独自待在这边。
我和中介曾提过，如果对方还想卖的话，可以等我们的人回来会再继续进行。但中介说对方嫌时间太长，不愿等待。
如果你真是如此认为，那我实在是不知道该怎么评价你这样卑鄙的想法。
另外，买店的conditions还没有达到，银行的贷款也没批下来。我不知道你为什么认为1万就应该是你的。我们签的是offer, 还不是正式协议呢！
气得我手都在抖！
Post by Aquamarine;2628873
人家买家不已经说不要您那牛店了吗，是你死活不给人家退定金，非要人家继续买啊。
Post by Aquamarine;2628873
人家买家不已经说不要您那牛店了吗，是你死活不给人家退定金，非要人家继续买啊。
Post by 小镇的店;2628882
你说你丈夫的母亲因脑溢血不幸去世，可跟店的你妹夫说是心脏病；
你让我相信谁 :confused: :confused:
我除了有卑鄙的想法外，还能让我有什么高尚的想法吗。。。。。
Post by Aquamarine;2628939
您这牛人，开着牛店，咋还就要钻牛角尖？ 有什么可相信不相信的呐？ 目前是买家不要您的店牛了，您别老纠缠了。您该干嘛就干嘛，俺也一样，不跟您纠缠了，对“牛”弹琴。
Post by 鳄鱼;2628835
对于不负责任的买家，有什么办法能保护卖家的权利呢?:confused::confused::confused::confused::confused::confused::confused:
Post by yasiwu;2629447
没有。
我知道的2个好店，本小利大，经营輕松，但一个卖了3年才卖出去，一个卖了2年才卖出去。为什么呢？就是象小镇这样，被人忽悠了。一个人来忽悠1－2个月，很快一年卖店的季节也就过了。但你有什么办法？人家也不是恶意的，人家也摊进去了时间、精力，而且最终他还可能是把自己忽悠了－－错过了正确投资随后极有可能得到一个错误的投资。所以我说，定金退给人家，爽快些。
尤其是新移民第一次做店，往往舍本逐末，不知道自己买店究竟买的是什么，或者说无法正确量化评估自己对生活的需求。
Post by 小镇的店;2628121
既然你说的是真的，那也不是说你的，你也没有必要生气。。。
押金是谁都拿不到的，若违约，押金要交给政府机构的。。。中介、店主都得不到了。。。
我想你要是能证明你说的是真的，那1万就应该还是你的。。。
Post by boncouperet;2629467
扯了半天，都不知道什么是定金。
法律意义上的定金，就是保证金。保证金的意义就是除了不可抗力外，这个定金是不可以撤销的。这是法律的定义。别天天说什么打官司。有理吗？没理别胡搅蛮缠。至于事实上给不给，取决于交易双方的个人的情感。跟别人客气点，也许能讨回来一点。一定别打官司，到头来，都丢了。
Post by yasiwu;2629603
是你没有搞清楚。
下offer时给的1千也好，1万也好，都不是“定金”，这边的法律已有明确规定，买家是可以随时无理由取消offer，要回“定金”的。定金是跟合同（contract）挂钩的，而不是offer，虽然offer也是合同的一种.offer被接受，只是取得查验生意的资格，也并不等于一定要把生意卖给你的。一句话，没有在律师（公证师）那里签正式买卖合同之前，大家都可反悔。
Post by yasiwu;2629603
是你没有搞清楚。
下offer时给的1千也好，1万也好，都不是“定金”，这边的法律已有明确规定，买家是可以随时无理由取消offer，要回“定金”的。定金是跟合同（contract）挂钩的，而不是offer，虽然offer也是合同的一种.offer被接受，只是取得查验生意的资格，也并不等于一定要把生意卖给你的。一句话，没有在律师（公证师）那里签正式买卖合同之前，大家都可反悔。
Post by 龙仔;2629799
那卖店的店主和这里的房东一样，租客不付房租，顶多是通过法律什么赶人家走，损失是没办法跟人家要的。:eek!:
加拿大游戏规则多，需要了解的一个接一个
Post by 龙仔;2629799
那卖店的店主和这里的房东一样，租客不付房租，顶多是通过法律什么赶人家走，损失是没办法跟人家要的。:eek!:
加拿大游戏规则多，需要了解的一个接一个
Post by 龙仔;2629541
卖家都说过好几遍了，若违约押金要交给政府机构，要你证明，那就让国内的朋友提供下证明吧，人过世了是要注销户口的，类似的证明都可以的。
还有卖家看在人家都怀孕的份上，也和和气气的沟通吧，怀孕生气对孩子不好，既然即便违约押金也是政府拿走，就相信买家一次，我大概看了下帖子，说不定人家真不是拿家人过世做借口。。。
或者说买家真的耽误过卖家，好好沟通，让卖家留个1000/2000的，自己承担点耽误卖家的责任，或许事情就解决了。。。
中介希望也能起到积极作用，让这桩未成之事有个圆满的解决。。。:eek:
顺便瞎说几句，希望卖家买家都不要介意。。。
Post by 龙仔;2629541
卖家都说过好几遍了，若违约押金要交给政府机构，要你证明，那就让国内的朋友提供下证明吧，人过世了是要注销户口的，类似的证明都可以的。
还有卖家看在人家都怀孕的份上，也和和气气的沟通吧，怀孕生气对孩子不好，既然即便违约押金也是政府拿走，就相信买家一次，我大概看了下帖子，说不定人家真不是拿家人过世做借口。。。
或者说买家真的耽误过卖家，好好沟通，让卖家留个1000/2000的，自己承担点耽误卖家的责任，或许事情就解决了。。。
中介希望也能起到积极作用，让这桩未成之事有个圆满的解决。。。:eek:
顺便瞎说几句，希望卖家买家都不要介意。。。
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