Post by 死在外面;2657937
http://www.heritageboisfranc.com/
http://www.boisfranc.com/en/models/index.php?model=29
http://www.boisfranc.com/en/models/index.php?model=20
Post by q2006c;2658370
Bois Franc：周围一片烂区，天上飞机噪声。购物很不方便，附近没有购物乐园：Costco 和Wal-Mart，只有一个半死不活的夏威夷。真不明白，为什么华人视那里为“明珠”？
....Post by lilyy;2658596
住哪里不还就是图一上班方便。
另外这个区建的还算比较漂亮。虽然那个人工湖我看也经常很脏。而且拥挤。
还有中国人喜欢新房子。
但是BOIS FRANC真是太贵了。
我实在不明白为何比周围10分钟车程内的地区贵那么多。大家为何不周围10分钟车程内转转。
是不是BOIS FRANC公交比周围地区发达？
Post by 死在外面;2659451
the noisy (about 75% of Bois Franc)and less noisy areas (25%). Maybe the noisy areas have better access to transportation. An interesting thing is that the semi-deattached has only 2375 sf (starting from $730,000), and the gap between buildings must be very small, not much different from a townhouse. feel like robbing you.
Sounds to me that you have planned your life in about 35 years' horizon all the way after you and your housebind's retirements. Really amazing. no offence. To be honest, I do not even dare to plan my life more than 3 years, because I do not want a life which is too predictable and stable.
--------------------------------------------
The 2nd link is the semi-deattached house, not townhouse, that's why it is expensive. I went to visit that demo house showing in the link, really really nice, beautiful and high-end decoration. I guess rich business people would like to have a higher end house nearby where they work, and this one would be a good choice.
Post by lilyy;2659575
既然都选择BOIS FRANC了，就别在乎飞机噪音了。
我估计大家其实是不在乎噪音，更在乎上班方便性。不然这边不会这么贵。
ST-LAURENT是噪音最历害的区。因为是主航道。比DOVAL的一些地区还历害。
DDO之类的没有什么噪音吧。
也不能只看2300SQ.FT什么的。数字看上去很大。（SEMI没准占地面积大呢？）
其实房间大都很小。一般的也就3 BEDS. 1BATH. 这边房子的最基本需求而已。
因为地下室很小。以阁楼面积代替了。
地下室至少冬暖夏凉。阁楼是相反的。不过光线好一些。
当然了，如果便宜怎么着都好。问题是60、70万买这种TOWNHOUSE，就因为上班近了一点点。我觉的太贵了。不如再走10分钟地区买了。
中国人太喜欢新房子了。
其实现在新建的区都很漂亮。特别是大片开发的新区。很养眼。
但是老区有老区的特点。
而且BOIS FRANC也太贵了。说质量好什么的。其实不是行家根本看不出来。而且还真要住上个3、5十年吗？住几年就搬了。
这边材料真差不了几个钱。贵的是人工。他们也不会给你用特贵的材料。没有这个必要。
看到的只是室内设计师设计的不错。其实真你订房了，墙都是白的。想加个色都要再加钱。
Post by lovelytito;2659599
既然都选择BOIS FRANC了，就别在乎飞机噪音了。but if we can still avoid some noise it is better.
60、70万买这种TOWNHOUSE，就因为上班近了一点点。我觉的太贵了。不如再走10分钟地区买了。 - agreed. We would never buy a 60、70万TOWNHOUSE. But Semi is certainly bigger than townhouse.
因为地下室很小。以阁楼面积代替了。地下室至少冬暖夏凉。阁楼是相反的。不过光线好一些。--true
Everything else is correct, but not the materials. I am not an expert but the eyes do see the differences. I compared the ones in Bois franc with thoses in new st-laurent and Kirkland (sortie at St-Charles), bois franc uses the better materials. I checked with a constructor in Kirkland, the price that you pay for a 20*40 townhouse is the same as a deattached house at Kirkland, but the deattached house we saw obviously did not have the same materials, and the location is not good (very inconvenient, very dirty place, very high density - houses are very close to each other too). With all the additional upgrades costs, it is then more expensive than what we have. Most nice places in West island are expensive too.
Post by 死在外面;2659614
Lovelytito. Where do I get the idea of 35 years.... Well, I remember you had mentioned your age in one of your posts last year? Women are always better than men in life planning.
I invoked this debate, because I have a lot of free time to kill (a faculty job).
Post by lilyy;2659623
BOIS FRANC因为有噪音，所以都用了隔音材料了。这是真的。所以关上窗，都不听见什么。
另外TOWNHOUSE之间，要有隔音材料。这样你就听不太到邻居的声音了。
别的地区噪音小的，一般就没有用隔音材料。隔音材料值多少钱呢？外墙值多少钱呢？
但是买SEMI而不是TOWNHOUSE，不就是因为地大点吗。地大夏天可以在外面玩。但是外面的飞机噪音是不可避免的。。
西岛房子和BOIS FRANC比，那是便宜多了。
60、70万绝对可以买到不错的比较大的、新的或比较新的DETACHED HOUSE.
40万就可以买到不错的小HOUSE. SEMI也就35万左右。
你说KIRKLAND TOWNHOUSE和DETACHED的一个价格。我觉的不太可能。不然没有人会买TOWNHOUSE。都会选择DETACHED. 可能不是因为材料。而是TOWNHOUSE把LANDSCAPE什么的都做了，有升级吧。一般来说，新房完成后要再加上5万乱七八糟的用来做LANDSCAPE/DRIVEWAY什么的。
Post by lovelytito;2659632
40万就可以买到不错的小HOUSE. SEMI也就35万左右。did you mean newly built?
Post by lilyy;2659637
是的。新建的，或是比较新的。
Post by lovelytito;2659644
You mean at Kirkland? Not what I searched.....maybe I did not spend enough time. But anyhow, my husband does not want to pass the traffic on 40 west. Personally, I like West island. But bois franc is closer to my parents house.
Post by lilyy;2659651
KIRKLAND离你那里还远了点。不过房子都不错的。比较新。
我说的是近一点地区。其实都差不太多了，差不了个几万的。整体上比BOIS FRANC便宜多了。BOIS FRANC实在太贵了。。
Post by lilyy;2659651
KIRKLAND离你那里还远了点。不过房子都不错的。比较新。
我说的是近一点地区。其实都差不太多了，差不了个几万的。整体上比BOIS FRANC便宜多了。BOIS FRANC实在太贵了。。
我预测一下，BOIS FRANC涨幅会减小。买房的会周围地区看看。因为已经越来越买不起了。以前在40多万区域购买力还是很旺的。
Post by lovelytito;2659667
我预测一下，BOIS FRANC涨幅会减小。买房的会周围地区看看。因为已经越来越买不起了。Probably. The market will adjust itself. Demands will take the direction.
Post by lilyy;2659895
以前我仔细考虑了过。为何BOIS FRANC这么贵。
想来想去，我想可能是因为以后有METRO了。对一个近METRO的地区，能住上那样的TOWNHOUSE。可能也真不错了。只是不知什么时候才能有METRO.现在就把利好都消化了。
WEST ISLAND价格便宜很多。而且如果不是很远的区，去ST-LAURENT不要上40. 因为离ST-LAURETN实在太近了，上了高速没2分钟就马上就要再下来，不值得。
Post by lovelytito;2659907
It is said that the metro will be done in about 10 years. I don't disagree that west island is a good place with the reasonable price. Kirkland and Beaconsfield are very beautiful in fact. West island was in my options but all the ones I liked were either far or expensive and the less expensive ones did not attract me. It is not only the price that determines where to buy.
Where is the nice area in west island that is 去ST-LAURENT不要上40?
It looks like only DDO or Dorval?
Post by lilyy;2659913
多转转嘛。哪里都有好有坏。ST-LAURETN不也就是BOIS FRANC，NEW ST那一小片还不错。其它地方破破烂烂。
只要你不在乎路口停一下车。全部可以不上40。但是远的区当然还是上高速。不然停的太多。
近的区比如DDO. PIERREFONDS-ROXO, POINT CLAIRE, DORVAL的部分地区, 我觉的上来就马上要找出口下去的。怪麻烦的。仅对到ST-LAURETN区的来说。而且高速出入口也不在你需要的地方。所以还是不上高速的好。
。附近还有个狗公园呢，幸福啊，狗狗们！:wink:关键一点，对小孩子们来说，BOIS-FRANC就是个安全的大公园啊，这里有大片供孩子们自由玩耍的绿地，球场，足够安全的自行车道，足够多的小公园。小孩子们在这边玩耍就象我们小时候的放羊，不用大人管着，在这片小区里自己寻找着自己的乐子，当然一个人乐不起来，但是同学很多啊，下课了就呼朋唤友地去疯玩儿，我都羡慕呢！有几次，居然看到他们在爬树，厉害！注意安全啊，筒子们，很想这样说，可是想想自己小时候没有满足的爬树愿望，所以反过来鼓励对爬树不甚在行的女儿，你爬到多高了？看看还能不能再高？
。比呆在家中上网，看电视要好多了。
。所以。。。没有可比性啦。Post by lilyy;2659637
是的。新建的，或是比较新的。
Post by tli;2659990
请问是在KIRKLAND什么地方, 对KIRKLAND比较感兴趣, 谢谢!
Post by jem'enfous2;2660705
越是离市中心近，一般就越贵，同样一个破房子在市中心就更贵，甚至超过郊区某些好不少的房子。st-l怎么也算是城乡结合部，自然比西岛这个乡下要贵。new-st的独立房都很豪啊，“super big deattached houses in New St are all over $100W”真也不算crazy，既然是super big了嘛，就连我家附近不少还都是一两百万的，我这儿可不过是pierrefonds啊。kirkland也挺贵，新开发的6-70w的里外配置比我家的差很多，为什么还是能卖到6-70w，就是因为它在kirkland啊，我没钱给它升级，又不想牺牲面积，当初只能转战pierrefonds去了。所以，在预算一定的情况下，地段、面积、配置等等，总是要做出某些选择和牺牲的。
Post by jem'enfous2;2660705
越是离市中心近，一般就越贵，同样一个破房子在市中心就更贵，甚至超过郊区某些好不少的房子。st-l怎么也算是城乡结合部，自然比西岛这个乡下要贵。new-st的独立房都很豪啊，“super big deattached houses in New St are all over $100W”真也不算crazy，既然是super big了嘛，就连我家附近不少还都是一两百万的，我这儿可不过是pierrefonds啊。kirkland也挺贵，新开发的6-70w的里外配置比我家的差很多，为什么还是能卖到6-70w，就是因为它在kirkland啊，我没钱给它升级，又不想牺牲面积，当初只能转战pierrefonds去了。所以，在预算一定的情况下，地段、面积、配置等等，总是要做出某些选择和牺牲的。
Post by lilyy;2660763
以前看房时,有个房型的LIST。不带土地的价格。我计算过。
根据我的研究。现在如果你想一个标准的那种二层小楼。带双GARAGE的。（房子比较漂亮的。就是房顶带角的那种。平顶的不值钱。）
真正不带阁楼LIVABLE SPACE 2300. 的。占地怎么着4000以上左右的。
新建的加上地价那一定是要60、70万的。在哪里都不会有低于60万的新房子了。除非是地价很便宜的地区。
如果是那种瘦高瘦高的。40万左右或以下DEPENDS ON AREA.
还有BOIS FRANC 现在新房的品味也有问题。比如新CONDO在路边的那个。带黑屋顶的那个，我们说过燥音一定很大的那个。很难看啊。像70年代DDO的那种不值钱的排层。类似这种http://www.duproprio.com/house-f ... ux-quebec-en-112813
还有这种。我觉的也不好看。http://www.duproprio.com/4-store ... nt-quebec-en-117949
Post by lovelytito;2660872
I checked more photos about the one you don't like: http://www.duproprio.com/maison- ... urent-quebec-117949
In fact, I found that though its exterior looks a little bizarre but its interior is very beautiful, tasty and spacious. The interior fits my taste
Post by lovelytito;2660890
I don't see any condo or house in bois franc has 平房顶....this one is not either.
Post by lovelytito;2660898
Hmmmm, I checked their photo again, seems true. But if they are designed in this way, the constructor must have made it very well insulating. At least it has to respect the livable standards. Not sure how it looks like on the outside roof.
Post by 死在外面;2661359
我的一个朋友在那买了一套, 1200sf, 2 bedrooms, 1 inside parking, $27,2000, no baywindow, not corner unit. 在Cavendish 靠高尔夫场地旁有一套model condo, 一模一样, 但多了Baywindow, corner unit, 送了窗帘, 灯具等等. 两个月前卖了, 同一家建造商, $27,7000卖出. 我朋友还是选了在Thimens 上的, 因为交通方便一点. 看来在Thimens 上的Condo一点不比里面的cheap. 很多老外喜欢只种style的, 比诺, 一个门只有三户,比别的style condo 要好一点. Bois Franc 的大飞机很多是从 Rue Robert Peary and Rue Charles Darwin 之间过, 在Thimens 上反而noise不是很大.
我认为, House, Townhouse就是给中国人炒起来得, 15 年前, 一般的House, Townhouse与Condo价钱 no big difference.
有什么好办法中文打字方法? 我打得太慢了,江苏口音很麻犯.
当然了, 我个人也是比较赞同主机场不在岛上的. Post by 林白薇;2662167
我08年在BOIS FRANC 买的TOWN HOUSE，尽管我非常喜欢我的房子，但是，我还是非常惊诧这里房价的飞速上涨。说个小故事，大家肯定会和我一样不可思议：
我们的房子是四个一排的，比那种8个或者10个一排的空间高，用料好一些，单车库，但地下室较大。最漂亮和洋气的是南北通透的大阁楼，每个看到我家阁楼的人都会产生阁楼情节。言归正传，我家是中间便宜的那种，08年不到50万，边单元的08年54万，我家旁边的边单元08年卖了半年才出手。
今年4月，先生居然告诉我，一个边单元卖了75万，直到MLS上出来价格我才敢相信；更离奇的是，两个月后，这个房子又开始出售了，叫价79.9万，我想，新房东绝对不是炒房，欢迎税，贷款，中介费一交，他无钱可赚，一定是觉得自己买错了，或者是不喜欢，或者是有更喜欢的，反正很快搬走了，天天散步我都为这个房主担忧，谁来买这个才交易2个月就出售，价格涨了5万的房子呢？肯定没有人买！
但是，这个世界只要有人敢叫，就有人敢买。1个月以后，房子出售，78.9万成交。我怎么也想不明白：BOIS FRANC的房子有魔力吗？
几天后，散步遇到新房东，咱们中国人！广东来的投资移民，说到新买的房子，他非常满意：
设计很好，装修很好，6个卧室，西式壁炉，加温游泳池，双车库，大后花园，离地铁不到10分钟。在广州市区，这样的房子2千万也买不到。
看来，参照系不一样，我们得改改思维方式了。
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ropertyId=9315064&idKey=645659243&Mode=0Post by lilyy;2662172
四户一排的。是这种吗？这种人家都不叫TOWNHOUSE。直接叫HOUSE的。当然也是以HOUSE价卖的。
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?&
Post by newhome;2662325
这房叫价82.5万，这在南岸最好的大L区和大C区都可以买到豪华的大别墅了。广东来的投资移民，你在St_laurent区又没工作，急着买那个干啥？
Post by lovelytito;2661440
"我认为, House, Townhouse就是给中国人炒起来得, " ------ 此言差矣. 为什么"就是给中国人炒起来的"?有证据说明中国买house, townhouse比本地人多吗, 有证据中国人叫价平均都比洋人高吗? 就算是的, 相同的房子, 如果中国乱抬价, 本地人卖平价, 难道中国人就会胜算继而成功的"把房价抬上去"? 也许在你看来, 是中国人的叫价起了坏头, 让本地人也更着哄抬? 我觉得没有根据.
另外 "15 年前, 一般的House,Townhouse与Condo价钱 no big difference. " 这就更有意思了. 能摆出论据和论证吗, 洗耳恭听, 让我好好学习一下. 当然了,你可别拿一个烂区的五,六十年代的平定屋和bois franc的或者市中心的四半CONDO相比啊, 那就太没说服力了.
Post by 林白薇;2662167
我08年在BOIS FRANC 买的TOWN HOUSE，尽管我非常喜欢我的房子，但是，我还是非常惊诧这里房价的飞速上涨。说个小故事，大家肯定会和我一样不可思议：
我们的房子是四个一排的，比那种8个或者10个一排的空间高，用料好一些，单车库，但地下室较大。最漂亮和洋气的是南北通透的大阁楼，每个看到我家阁楼的人都会产生阁楼情节。言归正传，我家是中间便宜的那种，08年不到50万，边单元的08年54万，我家旁边的边单元08年卖了半年才出手。
今年4月，先生居然告诉我，一个边单元卖了75万，直到MLS上出来价格我才敢相信；更离奇的是，两个月后，这个房子又开始出售了，叫价79.9万，我想，新房东绝对不是炒房，欢迎税，贷款，中介费一交，他无钱可赚，一定是觉得自己买错了，或者是不喜欢，或者是有更喜欢的，反正很快搬走了，天天散步我都为这个房主担忧，谁来买这个才交易2个月就出售，价格涨了5万的房子呢？肯定没有人买！
但是，这个世界只要有人敢叫，就有人敢买。1个月以后，房子出售，78.9万成交。我怎么也想不明白：BOIS FRANC的房子有魔力吗？
几天后，散步遇到新房东，咱们中国人！广东来的投资移民，说到新买的房子，他非常满意：
设计很好，装修很好，6个卧室，西式壁炉，加温游泳池，双车库，大后花园，离地铁不到10分钟。在广州市区，这样的房子2千万也买不到。
看来，参照系不一样，我们得改改思维方式了。
Post by 林白薇;2662167
几天后，散步遇到新房东，咱们中国人！广东来的投资移民，说到新买的房子，他非常满意：
设计很好，装修很好，6个卧室，西式壁炉，加温游泳池，双车库，大后花园，离地铁不到10分钟。在广州市区，这样的房子2千万也买不到。
Post by 好运常伴;2662537
有谁转让BOIS DES CARYERS 的CONDO请给个邮件 mistermie@yahoo.ca
北边的BOIS买不起,南边的还凑合.
Post by resp-vendor;2662542
你在那个区上班吗？为什么非在那里凑热闹？同样的价格，你可以在西岛南岸买更好的房子甚至独立屋，周边生活环境与设施都比那里好很多。
Post by resp-vendor;2662539
劝新来的中国人，先别急着下单，可以不客气的说，论房子的设计，不论新旧，都比中国的房子设计得好。只看房子，不看周边环境不计较居住成本（地税＋学校税）也是购房之大忌。
Post by lilyy;2662422
我觉的他不是这个意思。
中国人印度人还有其它移民的确创造了买房大军。最近几年建了多少新CONDO.
房子价格不就是一个供求关系。。移民来了都在需求房子，如果一个房子两三家在抢，价格当然涨。
如果没有中国人印度人买房，只靠本地人，哪有那么高的需求。
15年，我不知道价格多少。可能那时钱太值钱，所以钱的绝对值差价小。
比如我一个朋友第一个房子可能是25年或30年前买的反正很早以前。花了5万元钱，你说HOUSE和TOWNHOUSE能差多少，那时年薪也很低8000，1万？。那时银行对经济的理解和现在不同，买房利率是十几%。很少有人买房。
Post by lutracycn;2662773
现在的房价是太贵了， 如果以前年薪是8000到1万，房价5万是年薪的5-6倍，现在的平均年薪是4万，房价应是20-25万之间。超出的部分就是泡沫了
Post by lutracycn;2662773
现在的房价是太贵了， 如果以前年薪是8000到1万，房价5万是年薪的5-6倍，现在的平均年薪是4万，房价应是20-25万之间。超出的部分就是泡沫了
Post by lovelytito;2662530
我们的房子是6个一排的(还没盖完呢, 现在和先生在我父母家暂住呢), 但就算是10个一排的那种, 只要是2008年后的, 也是都高空间(9尺)和南北通透的大阁楼. 我觉得其他的没什么大区别, 但如果你的那种真的是lilyy贴的那个, 那就是好象是宽一些. 能说说是多少X多少的吗?
Post by 林白薇;2662823
尺寸是20X40，应该不会比你的宽，但是，空间肯定和6个和8个一排的有区别。另外，这种类型的房子新房就比8个一排的贵10万，我觉得，细节上比较精致，洁具都是名牌，水龙头也很精致考究。买房前，几乎跑遍西岛南岸，最后选中BOIS FRANC就是因为精致，另外，漂亮的大阁楼也是最吸引人的亮点。
我们都住在一个小区，大家可以来往一下，交流房子布置设计的经验，我喜欢明媚的阳光洒满我宽敞的阁楼，有朋友笑我，浴室的审美功能大于使用功能了。
Post by lilyy;2662820
这个我就不太清楚了，印象中国际上好象6倍是安全线AFFORDABLE。
高出的居民承是很受不了（如果都按报的工资来买房话）。不AFFORDABLE的价格，可能就不会持续稳定吧（如果报的收入真实的话）。
不过MONTREAL整体平均房价不高。比例好象是6.9. 在临界点上。
泡不破之前谁也不知道什么时候破。
温哥华房价年薪比都到了10了。平均价格都100万了。人还是呼呼买。
有钱啊。华人对温哥华房产可是有突出贡献的。
现在高几万买进不算什么，关键是报高价的房子都成交了。房价在涨，而且人家觉的以后还会涨，去年还碰到一经纪，谈到房价涨的问题，说这是BOIS FRANC..IT'S DIFFERENT...忽悠着说虽然前几年涨了这么多，但是还会一直涨下去的。。只要还会涨，有人接盘，现在贵点算什么，是良性投资。。。。
我真担心哪天中国经济不好了，中国人没钱了，连着加国房产都会降温。
Post by lovelytito;2662986
如果是房产JJ说: IT'S BOIS FRANC..IT'S DIFFERENT, 那也许不太可信, 但我是听一个本地资深mortgage broker跟我这么说的, 她说蒙市房价如果受利率和政策的调节将来有所下跌的话, 也不会发生在bois franc, 更多的会发生在plateau. 虽然我还是有点将信将疑, 但我相信这里的房价也会是最后一个地方下跌, 价值的稳定性是乡下比不了的.
Post by AdeleJiang;2659989
我觉得我住在BOIS-FRANC的最大感受就是方便，方便，还是方便（因为我就在ST-LAURENT工作啊）。就是购物，游玩，餐饮也是方便得很，从这个地区开车去任意一点感觉都是呈放射状的。
Post by lilyy;2662820
这个我就不太清楚了，印象中国际上好象6倍是安全线AFFORDABLE。
高出的居民承受不了（如果都按报的工资来买房话）。不AFFORDABLE的价格，可能就不会持续稳定吧（如果报的收入真实的话）。
不过MONTREAL整体平均房价不高。比例好象是6.9. 在临界点上。
泡不破之前谁也不知道什么时候破。
温哥华房价年薪比都到了10了。平均价格都100万了。人还是呼呼买。
有钱啊。华人对温哥华房产可是有突出贡献的。
现在高几万买进不算什么，关键是报高价的房子都成交了。房价在涨，而且人家觉的以后还会涨，去年还碰到一经纪，谈到房价涨的问题，说这是BOIS FRANC..IT'S DIFFERENT...忽悠着说虽然前几年涨了这么多，但是还会一直涨下去的。。只要还会涨，有人接盘，现在贵点算什么，是良性投资。。。。
我真担心哪天中国经济不好了，中国人没钱了，连着加国房产都会降温。
Post by lovelytito;2662779
怎么能这么简单的按比例算呢, 现在钱的购买力本身就比那个时候的购买力小了不知道多少了, 再说, 土地面积的不断减少, 人口不断增加, 房价的增长当然要比工资的增长快很多. Montreal的房价也许会有一点点泡沫, 但比起温市和多市根本就不算什么, 还早着呢.
Post by lutracycn;2663088
温市那是不正常现象，普通打工族买的起100万的房子吗？豪宅都是大款高官买的，去RICHMONT住了两星期，餐馆的兴旺程度没法比，吃的都是鲍鱼龙虾皇帝蟹， 周一到周五超市和餐馆客人超多，都是些不用做的人，冬天夏天气候都很适宜，无需室内车位，菜市场都写着中文字，新鲜的海产， 很多商场都由中国商店组成，衣服很多来自香港韩国，适合中国人的身材，每家餐馆的装修都很雅致有特色，菜式色香味俱全，在那的生活和蒙城没法比，如果你是有钱人，你也会去那，享受第一价格其次。
多伦多是一个机会的城市，房子没有加西贵，但工作机会多，个人税率低， 综合衣食住行几大因素，是个可去的城市， 就像国内一线城市，房价是很贵，可还是很多人要去，为什么？机会多，挣得多，剩下的也比乡下多。
相反蒙城出了对老对少有些优惠外，还能有什么可比的？如果工资高， 牛奶金也少，就是DAYCARE费能省些钱而已
看看魁省同样的收入比别的省多交了多少税，同样职位薪金已经比其他省低了，付的税还比别人高， 不看还真不知道亏多少。http://www.canadameet.com/news/canada/2010/0820/34774.html
Post by 坏坏;2663008
你去Costco不方便，你去Wal-mart也不方便。你吃像样的中餐不方便，你买物美价廉的中国食品也不方便。你觉得那里方便是因为不不知道还有更方便的。
Post by lilyy;2663006
这种东西，没有人敢说哪里不跌。不好说的。资深经济学家也会说错经济的发展。
也许等ST-LAURETN的几个大企业一搬家。房价一下就降呢。
ST-LAURENT房价涨就这几年涨的。如果涨的太过了，为何不能跌，或调整一下？
乡下没怎么涨，买房就刚保本，能跌哪里去。
Post by lovelytito;2663143
I never said that real estate in Vancouver is normal, what I wanted to say that you cannot just simply calculate like this: 如果以前年薪是8000到1万，房价5万是年薪的5-6倍，现在的平均年薪是4万，房价应是20-25万之间。超出的部分就是泡沫了.
What you talked about the income level comparison between in Vancouver/Toronto and Mtl has nothing to do with this topic.
Post by lovelytito;2663235
这种东西，没有人敢说哪里不跌。不好说的。资深经济学家也会说错经济的发展。--- Then we should not continue to discuss anymore because no one actually has the firm answer. 乡下没怎么涨，买房就刚保本，能跌哪里去。Who knows, we will see.
Post by lilyy;2663249
是你把资深MORTGAGE BROKER的话拿出来，认为资深MORTGAGE BROKER的话比经纪的说法可信。
我才说经济学家提出来，说经济学家都不敢说测的准。他凭什么敢说BOIS FRANC就不跌。
其实现在大家在努力的去测。现在不是都有对加拿大的房市预测的，结果都是不乐观了。好多呀。为何没有人相信呢。
可能是因为在中国，房价都从来不跌的，或是MONTREAL好多年没跌过了。
有人非认为BOIS FRANC 与众不同。
其实BOIS FRANC又不是皇家山。有什么不同的。
最近两年涨的的确很快。根基是什么。我不明白。
看来大家也不明白。
其实说白就一个理由。其它都是扯淡。就是工作近。
要跌的时候，先跌涨的最快的地区。规律。
Post by lutracycn;2663240
我说的就是温市的房价高是有钱人在后面做支撑，+各个方面的因素，不能以正常逻辑去评价。
多是是国际大都市，人口多，公司多，就业机会多，房价高还会有人接着。
比较三大城市的人口特色：温市是大款来路不明的钱支撑的房市，多市是高收入的打工族，新移民的首选是温市和多市，来魁省的除了母语是法语的黑人+在法国留学移民过来的中国人，大多就是有小孩的家庭来拿福利的。
看看你周边的人，他们刚来时是否是这种情况。不排除读完书在这留下的，但很多读完书走人的，或者孩子大些了全家搬走的很多。
哪有工作就在哪呆，看看这边的就业，这里的薪金和排外，我用了10年的法语，我也不喜欢这，也是迟早要走的
Post by lutracycn;2663240
我说的就是温市的房价高是有钱人在后面做支撑，+各个方面的因素，不能以正常逻辑去评价。
多是是国际大都市，人口多，公司多，就业机会多，房价高还会有人接着。
比较三大城市的人口特色：温市是大款来路不明的钱支撑的房市，多市是高收入的打工族，新移民的首选是温市和多市，来魁省的除了母语是法语的黑人+在法国留学移民过来的中国人，大多就是有小孩的家庭来拿福利的。
看看你周边的人，他们刚来时是否是这种情况。不排除读完书在这留下的，但很多读完书走人的，或者孩子大些了全家搬走的很多。
哪有工作就在哪呆，看看这边的就业，这里的薪金和排外，我用了10年的法语，我也不喜欢这，也是迟早要走的
Post by lilyy;2663265
这话我非常同意。
其实一个地区的房价如何，不是看用什么材料，这东西值多少钱.
就是供求关系。
关键看经济和人口的增长。
MONTREAL经济好了，人口多了。ST-LAURETN就业增加了。这个地区房价就会涨。
Post by lovelytito;2663276
Exactly, 其实一个地区的房价如何，不是看用什么材料，这东西值多少钱.就是供求关系。So should we understand the question why bois franc has been increased a lot with the same reason? Then the question why prices in bois franc are keeping increasing but still have many demands is understandale now - because demands are greater than supplies, at least for now.
Post by lilyy;2663279
没错。就是因为有DEMAND。南岸也是一样。价格涨还是因为DEMAND.
我们现在就是在讨论这些DEMAND从哪里来。
我看过大家的理由。除了工作近。其它的理由都是扯淡。（当然你说好看也马马虎虎）。
以及为何有人坐地起价，还会有人买单。是供应不足还是信息不灵。
以及这样的价格是否可以持续的问题。
Post by lovelytito;2662975
如果也是20X40的, 那就一样大, 房顶也都是9尺高, 从底层到阁楼. 除非你们的房顶是10尺高的, 但我就没听说过有10尺高的, 现在最高的就是9尺了, (别处一般标准的是8尺). 别的想不出4个一排的还能在哪里在多出什么空间来. 空间就是三维的, 既然长宽高都一样, 空间就是一样大, 对不对, 几何里学过:-) 唯一不一样的是, 我们的是双车库, 你们的是单车库, 所以你们的地下室会稍微大一点点.
细节上不知道有什么不一样, 我不知道8个一排的什么样, 但应该和我们6个一排的是一样的. 2008年后的新房子全部都是高档的龙头洁具双水池, 阁楼也是大的南北通透, 所以不知道那你的那种到底贵在哪呢, 即使是你们的龙头洁具水池更高档一点, 那也不至于贵出10万来啊, 你们那个是Montclair建的吗? 如果是Sotramont建的, 那就不一样的价格.
可以啊, 等我们搬了后请你来参观. 不过你说的一点很对, 我们卖掉CONDO后选择留在这里, 就是因为比较来比较去还是觉得这里的房子里外都精致些, 一次性到位拉倒了, 省得自己后来再一点点更新.
Post by jem'enfous2;2663293
我就知道有个投资移民刚来时受了经纪的忽悠，置了房产和生意，现在终于看清形势，知道花了冤枉钱，损失几十万，要打官司了。
Post by 林白薇;2663311
是Sotramont建的，你对这里的房子很了解。我也听一个1993年第一批在BOSI FRANC买房的先生说过，魁北克的房价都掉了，BOSI FRANC的房价也不会掉。我不知道论点依据来自何处，但是，最早在此区买房又频繁换房的人靠买卖房子就挣了至少50万。不过说实话，这种涨法让人有些心惊肉跳，觉得不大靠谱。
Post by zcx2005;2663348
我2007年买房时，看多的Bois Franc连排的town house（一排大概有十户，连地下室共三层）才28万，现在大概都在40万了。可惜我那时年少无知，加上囊中羞涩，最后买了离她600米的房子，不用说，涨幅当然远不如Bois Franc的。至今是我心中的痛，只能夜夜买醉。:wink:
Post by zcx2005;2663348
Bois Franc 可以说是一个时尚而又成熟的社区，只是最近这一两年是涨得有点夸张。
她是一块隐藏的宝藏，但是之前被市场低估了（1993-2000），一是当时房地产市场不是很活络，二是当时他的周边有很多荒地，而且当时Montreal岛中也还有不少可开发的土地。
但是在过去的这十年中，随着越来越多的项目被开发，岛上成片的可开发土地越来越少，她天生的优越性就慢慢体现出来了。规模之大，项目间的融合性之完整，在整个岛上来看，可比较的地理位置绝对不会不会再有第二个了。
独有的唯一性，再配合加拿大整个房地产市场的苏醒，有眼光的人都会争相追捧，她的价格想不高走都难。窈窕淑女，君子好逑。
我2007年买房时，看多的Bois Franc连排的town house（一排大概有十户，连地下室共三层）才28万，现在大概都在40万了。可惜我那时年少无知，加上囊中羞涩，最后买了离她600米的房子，不用说，涨幅当然远不如Bois Franc的。至今是我心中的痛，只能夜夜买醉。:wink:
至于以后的价格，会不会跌，会跌多少，我完全不知道。但是我知道，盼望下跌的，大多是如我当年那样囊中羞涩的。贵的地方大多是有钱人，有钱人大多还是要比穷人智慧一些的，至少我看到的是如此。
Post by lovelytito;2663399
说得有道理. 至于Bois Franc 以后的价格，会不会跌，会跌多少，我也完全不知道。但是我知道, I don't care if a guy from new st-laurent with a super big house that does not like bois franc :wink:
Post by lilyy;2663403
找出规律了，凡是说BOIS FRANC好的贴子，你都觉的有道理。
凡是说BOIS FRANC价格不MAKE SENSE，不好的帖子，你都不用CARE.或是NON SENSE.. :cool:
Post by lovelytito;2663408
Well, you too. Anything that is against bois franc you applause for it, and anybody says that it is a nice place you can always find something to agaisnt it, same thing.
I never said that I love bois franc so much. I remember I said I prefer Vaudreil-Dorion :cool:
Post by lilyy;2663410
这你就错了。我可不和你一样。
当初是我说ST-LAURETN两大优点的。
不过我还真没看出BOIS FRANC 在地理上有别于NEW - LAURENT的地方。
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